ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1848: 名無しさん]

>>1847 匿名さん
鉄粉はわかりませんが空き地や畑が多いので砂はかなり飛んできます。窓や物干しを布でふくと砂で汚れます。

[1849: マンション検討中さん]

各コートに、エレベーターは何台あるかお分かりの人いますでしょうか？

[1850: 匿名さん]

>>1831 契約済みさん

今どきって普通に13人乗りが当たり前だと思ってましたがこちらは全部9人乗りなんですかね、ちょとびっくりです！

[1851: 匿名さん]

９人乗りは狭いですよね、ただ最近の大規模マンションですべて１３人乗りはあまりないと思います。

[1852: 名無しさん]

>>1850 匿名さん
自分はいまのマンションも9人乗りなんでなんとも思いませんが、13人乗りが今時と思ってる方が9人乗りエレベーターのマンション購入してもきっと毎日のるたびに思い出してがっかりしますよ。クオンが13人のりですから、そちらの中古をお待ちになったら？

[1853: マンション検討中さん]

1842です、電車の騒音について教えてくださりありがとうございました。窓を閉めてれば全く気にならないとのことで有益な情報ありがとうございました。普段窓開けて過ごすことはあまりないので日当たりも良さそうだしいいですね。もう売り切れてる可能性高いですがね。寝てる時のような静かなときも気になりませんか？

[1854: マンション掲示板さん]

>>1853 マンション検討中さん
気になりませんねクオンの6階では。T3サッシですがソライエグランも同仕様なら大丈夫かと

[1855: 匿名さん]

グランもT3だったとおもいます！

[1856: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
敷地配置イラストを見るかぎりA2、B2、C1、D2、E0でしょうか。

[1857: 匿名さん]

>>1853 マンション検討中さん
気になるなら、止めておいた方が良いのでは。
なお、電車ばかりが話題になってますが、
道路に近いのもいろいろデメリットがあります。
タイヤの粉塵、排気ガス、
排気音など煩い車やバイク、
サイレン、大型車による振動…
メリットだけというところは無いと思うので、
メリデメを理解して、デメリットが許容できない
もしくは心配だというなら、慌てずに他の物件を待つなど
した方がよいと思います。
他人の評価と、自分の評価は異なる事もありますので
後悔しないような選択をオススメします。

[1858: 職人さん]

まあ絶対音振動嫌なら全くリスクのない物件にしたほうがいいよね
部屋、階によって違いも出るだろうし、人によって感じ方も違うからね。
わざわざ、気にする人が線路近い物件は選ばない方がいいよ

[1859: マンション検討中さん]

1853です。みなさま、電車音について色々な情報、意見ありがとうございました！初めてのことで分からないことだらけですが貴重な情報ありがたいです。道路についても気にしないといけない点もたくさんありますね。駅前最後、中古と値段あまり変わらないとなると今回のグランで決めないと…なんてつい焦ってしまいますがいけませんね。マンション選び、難しいなぁ。。

[1860: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん

駅前最後と仰ってますが、
電車の音が気になるなら適度に離れることが
悪い事ではないと思います。
ブレストのように、求める条件、避けたい条件…を
思いつくままに上げて、優先順位とか、絶対は何かとか
整理してみたらいかがでしょう。
駅から離れたら、静かな環境や、緑豊かな環境
小さな子供にとってはとても良い環境が揃ってるので
駅前だけが全てではないかと。
駅前が絶対条件ならば、音は許容するしかないですけど。
それか駅を変えるかですかね。
話題がグランから離れていきそうなので、このへんで。

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 匿名さん

1859です。そうですね、アドバイスありがとうございます！もう一度整理して考えてみます。

[1862: マンション検討中さん]

直近の売れ行きについてご存知の方いらっしゃいますでしょうか。気になります。

[1863: 匿名さん]

電車音を遮断したいのであれば、T4は必須条件です。音は換気扇口から僅かしか聞こえてきませんね。ここら辺をよく走る珍走団にも効果的です。
T4は遮音だけでなく遮熱も優れているのでクーラーの冷えや暖房の効きも変わってきます。ここはT3ですのでその点は十分に留意された方が賢明かと思います。

[1864: マンション検討中さん]

ソライエグランを見学に行った者です。

売れたところに花が貼ってある表を現地で見たのですが、上層階はすべて埋まっており、売れ行きすごいなと思いました。でも、結構中層階以下の真ん中あたりが空いてたんですよね。

皆さんそのあたりを避ける理由とかあるんでしょうか。初めてマンションを検討するので、よろしければ教えて下さい。

[1865: eマンションさん]

>>1864 マンション検討中さん

冬期ごろ、温浴施設の日陰に被る
アリーナの場合は野田線の音、歩行者の目線でしょうか。

とはいえ立地、街力素敵なので買う価値ありですし完売してほしいですね！

[1866: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん

1865さんの追記でいくと、温浴施設としてシティハウスと被るからですね。

[1867: 匿名さん]

アリーナ中層階購入者です。
目の前の竜泉寺について、圧迫感について、覚悟しておりましたが、実際現在建築されてきて、かなり距離がある印象ですので、イメージもわきやすいので、これから売れやすくなるんじゃないでしょうか