ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1688: 匿名さん]

階高は設計図書の断面図等を閲覧しないと分からないと思います。

[1689: 匿名さん]

現地ではC,D,E棟も大差ない進捗で工事が進んでいるように感じるのですが、竣工に2年の差があるのはどうしてなのでしょうか？
特にD,E棟は規模も小さいですし、差があるにしてもせいぜい半年では？という印象です。

[1690: 匿名さん]

>>1689 匿名さん
規模が大きいからわざとずらしてるんじゃないでひょうか？
枠はつくって、中身をずらす感じでしょうか？

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
そうですね、5棟まとめて駆体工事する事でコストを下げて、意匠的な部分や内装は遅らせて工事するという事なんでしょうね。
もし言われているような都内からの流入や街自体の開発が加速すれば、多少の前倒し可能性もあるのかな？と思ったりします。それはそれで、おおたかの将来を見通す一つのバロメーターになりますね。

[1692: マンション検討中さん]

最初の2棟の売れ行きを見て、後の棟の設計の参考にするみたいです。売れてる間取りを増やしたりだとか。そのためにずらしているのだと思います。カームコート狙いですがいつから販売始まるのだろう…

[1693: 匿名さん]

大規模マンションなので、
入居時期をずらすことで、学校や幼稚園、保育園の需要爆発を緩和させることになりますので、
そういう計画になったものと勝手に推測しています。

[1694: マンション掲示板さん]

次から二期になるみたいですね。

[1695: マンション検討中]

流山おおたかの森に、スケートリンクできないかなぁー？
できたら絶対買うんだけどなぁー。

[1696: 匿名さん]

>>1695 マンション検討中さん
冬はscにできます。

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん
楽しみです。

[1698: 匿名さん]

一期五次あともう少しですね！

[1699: マンション掲示板さん]

柏はホットスポットで有名ですが流山おおたか辺りは大丈夫何でしょうか？

[1700: マンション掲示板さん]

>>1699 マンション掲示板さん
隣接してるんですから似たようなもんです。気になるならやめといた方がいいですよ。

[1701: 匿名さん]

>>1699さん
放射線量等分布マップ
https://ramap.jmc.or.jp/map/
にて令和元年１１月のデータが見られます。これは天然被曝を含むデータです。地球上に住んでいれば自然放射線を年間１ないし１０ミリシーベルト浴びますので、この地図を信用するならば、誤差を見込んだとしても青、あるいは薄い青の部分は福島の影響は（ほぼ）無視できると考えてよろしいかと存じます。不安に思う方は飛行機には乗れませんね。

柏がホットスポットで有名だというのは最近の情報ですか？ソースをお示しいただけますと助かります。

[1702: マンション掲示板さん]

柏　ホットスポットで検索いただければ多数出てくると思います。　今は戻ったんですかね、ただ気にしすぎかもしれませんが子供も小さいので少し引っかかっただけです。

[1703: 匿名さん]

　流山市のホームページで詳細な放射線対策の経緯や最近の測定値を公表していますよ。もちろん柏市でも同様です。現時点において、関東の他の市町村と比較して両市あるいはその一部の放射線量が高いという客観的なデータはないと思います。自分は見つけることができませんでした。もしお持ちの方がいらしたらご教示ください。
　現実的な子供たちに対する健康被害への脅威としてはPM２.5の方がかなりやばいかな、と考えます。タバコ、車の排気ガス、工場などの排ガス、中国由来など、色々ありますね。マンションの立地や管理規約の内容や運用により、差は結構でるものと考えます（具体的なデータは持っていません、すみません）。

[1704: 匿名さん]

ホットスポットは都内でも各所にありましたね。今時こんなことが話題になるのは珍しいのですが、他の方も書いておられますように、他の多様なリスクを総合的に見ないと判断を誤りますね。

[1705: 匿名さん]

75平米タイプって空いてるんでしょうか？
最近検討しはじめて、ご存じの方いらっしゃいますか？

[1706: 検討板ユーザーさん]

今週価格更新して新しく掲載された中で75平米の間取りが出てるのであるかと思いますよ。

[1707: 匿名さん]

>>1706 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！検討してみます！