ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[786: 口コミ知りたいさん]

>>785 名無しさん
あんなとこはよくありませんでしたすみません
基本的に複数路線の駅が単路線の駅に劣ることはないので、柏の葉に比べ地理的交通的に圧倒的有利に立っていることは間違いありません
おおたかの森はこれからかなり開発も控えているので、今後、北千住以北の駅でナンバーワンになると思っています

[787: 匿名さん]

youtubeで紹介されてた。
角部屋はジャンケン大会になるだろうと…
https://m.youtube.com/watch?v=uJ-_p72myX8

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

予定価格が出る前から不動産に詳しい人は角が狙い目だって分かってた。
角は価格維持率が高くなるよ。

[789: マンション検討中さん]

無知で申し訳ないないのですが質問です。
マンマニさんで掲載されていた価格帯と、MRで営業の方に説明された価格帯が
ズレてたのですが、カモられているのでしょうか？
100万ほど高く紹介されました。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
マンマニさんが掲載しているのは予定価格なので、反響が大きい住戸は値上げしたのかもしれませんね。
あくまで予定なので実際の売り出し価格は変更される可能性あります。
角部屋が人気そうなので値上げして販売されるのではないでしょうか。

可能なら現時点で紹介された価格をここで共有いただけないでしょうか？

[791: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
5700万台→5799万というオチじゃない？
予定価格は下二桁は後から付けます。

[792: 匿名さん]

100万や99万程度の上げ幅で角部屋一極集中は是正されん。
大胆に5700万台→6000万台にすべき。

[793: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん
あくまで予定価格だから変更された可能性はありますね

[794: マンション検討中さん]

もしそう言うことだと逆に３LDKは少し値下げされるかも、ですかね。恐ろしいほど田の字の間取りのがたくさんありますし、可動ルーバー面格子なしが３LDKでは効いてきますからね。

[795: 匿名さん]

廊下側洋室のインフレーム
可動式ルーバー面格子無し

中住戸は長谷工コストカット田の字間取で味わいがない。
安くしないと中住戸は盛大に売れ残る。

[796: 匿名さん]

>>783 口コミ知りたいさん
柏の葉もおおたかもどちらも大好きな街ですが、
柏の葉は住みやすく気に入ってますよ。

[797: 匿名さん]

駐車場料金が500~10,000円とかなり幅広いようですが、500円の駐車場ってどうなんですかね。すごい不便な位置とか？

[798: 匿名さん]

平置き1階部分が1万？

[799: 検討中さん]

>>797 匿名さん

おそらくですが、自走式の最上階のエレベーターから一番遠い駐車場、あっても3区画とかでしょう。要は宣伝です。

[800: マンション検討中さん]

平置きで1万はお得ですね！

[801: 検討者さん]

B棟の日当たりが気になっているのですが、中低層だとA棟の影になったりしますかね

[802: 匿名さん]

>>801 検討者さん
住戸の位置とどの季節の何時頃の日当たりを想定してるの？
当然夕方は影になるでしょう。

[803: マンション検討中さん]

角部屋の値上げをお願いします。
中部屋は値下げして。

[804: 住民板ユーザーさん1]

でも団地なんでしょう？

[805: 購入経験者さん]

団地でないのはどのようなマンションですか？意味不明です。