ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[746: マンション検討中さん]

>>744 名無しさん
何をもって安いと考えるかですが、坪単価はグランの方が安いですよ。ペデ直結、免震、その他の仕様などを考慮すると割安と考える人が多くて人気になったのだと思います。既にかなり値上がりしてるようですし。
クオンの売り出し価格はマンマニさんブログを見れば調べることができますよ。

[747: マンション検討中さん]

即完売イコール人気度だが、将来の値上がりとはイコールではない。
竣工前完売したクリアヴィスタも値上がりしていない。同条件の駅遠で売れ残っていたオーベルとほぼ同じ坪単価になっている。
だから、クオンとグランが将来同じくらいの坪単価になる可能性は十分ある。

[748: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん
クリアヴィスタって、竣工前完売って言っても数ヶ月でしょ。
徒歩10分以上の中古に資産価値は期待できないかと。
たしか、クオンって倍率10数倍の住戸があったりで、2年弱前くらいに完売ですよね。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 マンション検討中さん

おっしゃる通り。
発売4ヶ月程度で完売したクオンと並ぶスピード完売はおおたかの森にはない。

[750: マンション検討中さん]

他の掲示板からのコピペですが・・・
グランの床はどんな感じでしょうか？15階だと直床200mm？
このような比較をすると各マンションの仕様の違いが分かりやすいですよね。

各マンションの床スラブ厚(mm)
デュオヒルズ 直床 200以上
サウスフロント(ユニバ)直床200以上
ソライエ 直床200～210
シャリエ 直床200～230
サウスフロント(サウス)二重床200以上
ウエリスサウスアリーナ 二重床 200(一部210)
ジオ柏の葉 二重床210～250
クオン流山 二重床230～250

[751: 住民板ユーザーさん2]

>>748 マンション検討中さん
竣工2年前に完売するマンションって都心でも多くはないですよね

[752: マンション検討中さん]

>>751 住民板ユーザーさん2さん
ですよね。だからクオンと比較されるのはかわいそう。おおたか人気の現在、選べる新築物件はほぼここだけだから売れるでしょう。物件数の比較的少ない角部屋は直ぐに無くなりそう。794戸で割れば大したこと無いのかな。

クオンって、電車や駅にも広告を見かけることなくいつの間にか完売してましたよね。広告費ほとんど使ってないのでは。
芸能人に払う広告費ってどんなもんなんでしょうか。

[753: マンション掲示板さん]

>>752 マンション検討中さん

クオンも流山も割高なのは間違いない。
だから永住目的で資産価値がとかめんどくさいこと言わずに、賃貸で住むより割安でスペック高ければいいじゎないで買えばいいよ。

同じ値段ならクオンなのは間違いない。でも、この価格差なら裏のグランで良い。そうやって互いに中古価格下がってくると思うから、5年もしたら供給過多でここは坪170前後に落ち着くよ。クオンは良いとこ180前後じゃない？贔屓目にみても。

根拠の一つに、これだけ市況が良くてもランドマークのフォレストの成約単価がそんなもんだから。

[754: マンション検討中さん]

ここを買って、３０年後に売ろうと予定してますが、坪100万で売れますか？

[755: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
その頃にはTXが東京駅まで繋がってそうだから、売れるんじゃないですか。

[756: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
私は150は行けると踏んでますください

[757: 検討板ユーザーさん]

>>747 マンション検討中さん

ねーよwww夢見すぎwww

[758: 検討板ユーザーさん]

都内以外で竣工2年前に完売したのってここ最近では
・クオン流山おおたかの森
・津田沼ザ・タワー
・ザ・タワー横浜北仲

これだけじゃね？

[759: 匿名さん]

内廊下マンションなら買うんだけどなー。
この辺だと柏の葉しかないんだよね。
小規模でも良いので、おおたかに内廊下の高級マンションできないかな。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん
ココは内廊下ではないけど瀟洒なファサードデザイン、充実した設備などおおたかの森では群を抜いていると思います。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>759 匿名さん
柏の葉は内廊下は賃貸ですよ
分譲は外廊下

[762: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
充実した設備とは具体的に何を指していますか？

[763: マンション掲示板さん]

クオンには無いディスポーザー

[764: 匿名さん]

>>760 匿名さん
仕様は至って普通では？
むしろ、浴室ブラケット（ダウンライトではなく）、可動式ルーバーなしなど、随所にコストカットが見られます。
共用施設は大規模ならではと思いますが。

[765: 匿名さん]

トイレはタンクレスですか？