ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[7370: 匿名さん]

>>7366 坪単価比較中さん
眺望写真ってどこのサイトにありますか？
自分が見た有楽不動産の物件情報にはなかったです。

[7371: 匿名さん]

>>7370 匿名さん

それであってます。
360度パノラマを見るを押してみてください。

[7372: マンション検討中さん]

>>7369 匿名さん

本当に販売初期は安かったよね

[7373: 匿名さん]

>>7369 匿名さん
500万利益出るなら売ってしまって予感オーバーで検討外したエリアや物件をみることできますもんね。
即入居可能であることを考えると今が売り時と判断する人もいるでしょうね。

[7374: 匿名さん]

>>7371 匿名さん

ありがとうございます。見れました！
眺望開けてますね。502ですかね。

[7375: 匿名さん]

売るなら今かもしれないですね、不動産系の株がものすごい下がってます。

[7376: 匿名さん]

最終期販売のC棟のE棟側の角部屋って日当たり絶望的じゃない？

[7377: 通りがかりさん]

>>7376 匿名さん
これから販売のC棟は上層階なので
南や西からの日当たりがありますよ。
角部屋らしさはないかもしれませんが。

[7378: 評判気になるさん]

>>7360 匿名さん
たしかに、うちは怖くて年収5倍以内、目標4倍でここに決めました。

[7379: 匿名さん]

>>7374 匿名さん

A2の502号室ですね。
流石に竜泉寺もできたら眺望は残念ですね。

[7380: 匿名さん]

>>7379 匿名さん
竜泉寺はあれ以上高くならないですよね。開放感あってこの手のマンションの5階としては上出来ではないですか？

[7381: 匿名さん]

A棟は角と最上階が最強って結論出たのだからもういいじゃない。
5階の中古がいくらで売れるか楽しみ。

[7382: 通りがかりさん]

>>7381 匿名さん
10階以上は眺望もいいし雑音も少ないだろうね
低層があの価格で売れたら高層階はもっと高く売れるだろうね。
5階が売れたら一斉に売りに出たりして

[7383: 通りがかりさん]

今朝6時半頃の日当たり具合

[7384: 通りがかりさん]

こちらが今朝7時半頃

[7385: 匿名さん]

>>7384 通りがかりさん

参考になります。
やはり一部は目の前のビルの影になりますね。
昼くらいになるとクオンの影が被ってきそうな気もしますがどうなのでしょうか。気になります。

[7386: 検討板ユーザーさん]

午前中日陰との事ですが、室内にいて暗いと感じますか？

[7387: マンション住民さん]

これはDE棟？10階以上ならお隣の影響受けなさそうですね。
今後駐車場のところが背の高いマンションにならなければですが…これ以上細長いものは立たない気がしますよね。
どこの棟もやっぱりこう見ると高層階は強いですね～

[7388: 通りがかりさん]

>>7384 通りがかりさん
同じ時間の別角度

[7389: 通りがかりさん]

A15階の眺望です
アーバンパークラインは速度も出ていないので音静かです