ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6791: マンション検討中さん]

>>6790 eマンションさん

南向きで、A.Bなら欲しい人がいるかもね。時間に余裕があるなら、高値で出して、間をあけて値下げすればいいし。

正直、今ある物件の環境で悩んでいる人にとっては選択肢になりそう。

[6792: 匿名さん]

今日も登場！
何故かスルーができない新参おじさん！
自分じゃ答えられないのにどうして黙っていられない。人生こじらしちゃった感じだね！

んな事より出てるのはA棟なんじゃないのかな？

[6793: 通りがかりさん]

モデルルームには行けておらず、予約しようと思いますが、最新の価格はまだ分からないですね、、。

[6794: 匿名さん]

>>6793 通りがかりさん

このご時世なのでMR訪問もなかなか厄介ですね。
そうかといって放っておくと後悔するかもしれなくて、悩ましい感じです。。

[6795: 名無しさん]

>>6792 匿名さん
どうやって判別されたのでしょうか？面積ですか？

[6796: 匿名さん]

>>6795 名無しさん
駅徒歩2分だからじゃないですかね？

[6797: 匿名さん]

>>6789 マンション検討中さん

5階で販売時より1000万くらい乗せられていますが、早く住みたい人にはアリ、、、かな？
面積的にはAもBもありあますがどっちでしょうね。

[6798: 通りがかりさん]

>>6797 匿名さん
この値段では足元の販売中物件を買った方が明らかに合理的なので、現状の値段では売れないのは分かっていて値下がり承知でとりあえず出してみたのだと推測します。

[6799: 匿名さん]

>>6798 通りがかりさん

入居までまだありますし、確かにとりあえず出した感はありますね。

[6800: 匿名さん]

確かに売れたらラッキーですね

[6801: マンション検討中さん]

>>6790 eマンションさん

フロアコーティングやカップボードなどで掛かった費用も含め、仲介マージンなど差し引いたら妥当な価格なんですかね。プラスになるなら売りたいけど、家族がだめだろうなー。

[6802: マンション検討中さん]

>>6792 匿名さん

マンションが建つ事で日照や眺望が変わるから売ったのかな。と思いました。

[6803: マンション検討中さん]

なんで売るんだろうな。ちょっと眺望変わるくらいで売るかな。

投資用に買ってて、住宅ローンの仕組みが変わるから、その前に手放したいんじゃないのかなって感じもする。

[6804: 口コミ知りたいさん]

　５階だしマンションが直撃する場所でも致命傷にはならないように思いますけどね。ムッとはくるでしょうけど。１０００万くらいアップしても仲介料だのなんだかや考えると投資としてはあまり引き合わないような気がします。元々ここまで人気出るかも分からなかったわけですし。
　転勤とか地元に帰らざるを得なくなったとか事情が生じたのかもですね。４００戸もあれば数戸そういうことがあっても不思議はないかと。

[6805: マンション検討中さん]

>>6804 口コミ知りたいさん

仲介料ってそんなに高いんですね。1000万でも利益出るほどじゃないのか..。

[6806: 購入検討者]

>>6805 マンション検討中さん
不動産会社が、不動産の売買を仲介した時に受領できる報酬（仲介手数料）は、取り扱う物件価格の3％+6万円が上限と、国土交通大臣の告示により定められています。

[6807: 口コミ知りたいさん]

>>6805 マンション検討中さん
ああ、すみません。言い方悪かったです。
仲介料が１０００万もする訳ないですから、この値段で売れれば当然利益は出ます。ただ、元々投資で買うようなマンションじゃないですし、他にも諸費用かかりますし、マンマニさんのブログなどでも中部屋は完成後までガッツリ残るでしょう、という評価でしたし、投資のために中部屋５階を買った可能性は低いかなあ、と思いました、という個人の見解です。間違っているかもしれません。

[6808: マンション検討中さん]

>>6806 購入検討者さん

ご教授頂きありがとうございます。

[6809: マンション検討中さん]

>>6807 口コミ知りたいさん

私も投資用では買わないかなと思いました。諸費用もありますよね、調べてみようと思います。
お返事ありがとうございます。

[6810: マンション検討中さん]

>>6807 口コミ知りたいさん
ローン借りた場合、手数料結構かかりますよね。
ローンの手数料プラス仲介(3%物件価格)で500万くらい飛びますね。