ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6154: マンション検討中さん]

>>6153 匿名さん

うん、そうだね。

[6155: マンション検討中さん]

排水口がない、隔て板が低い、免震じゃない、アルコープがない、可動式ルーバーじゃないの5つは契約前はモデルルームでは室内ばかりに気を取られ気付かなかったです。でも納得して買ったの自分の責任。それに上の5つはおおたかの森みたいな郊外に住むなら最近はどこのマンションでもほぼない設備だし

[6156: マンション検討中さん]

>>6155 マンション検討中さん

購入検討中ですが私も団地にしてはマシな方だと思います。

[6157: 匿名さん]

以前はスロップシンク がないと話にならない、トイレは古めかしいタンク式、という叩きも多かったですね、

それなりの駅力ある駅に徒歩２分、デイスポーザー死守が効いていますね。この暑い時期に７９４戸の住民が汁が滴る生ゴミの袋を持って共用廊下を彷徨うのは悪夢です。

[6158: マンション検討中さん]

安いマンションなので設備が諸々付いてなくても仕方ないですよね。

[6159: マンション検討中さん]

都内の団地と比べても引けを取らない設備だと思いますが。

[6160: マンション検討中さん]

訂正されてもグラン1位のまま。さすが庶民の味方リーズナブルマンション
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033

[6161: マンション検討中さん]

>>6160 マンション検討中さん

確かに安さが魅力のマンションですね。人気もあるわけだ。

[6162: 匿名さん]

皆さんが排水口とおっしゃっているバルコニー部のルーフドレンですが、必要個数及び竪樋の直径は雨水計算をし、算定しています。
各住戸についているマンションもあるようですが、トラブル防止などのやや過剰設計だと思うので、一概にコストカットとは言いにくいでしょう。
本物件は各住戸バルコニー部のルーフドレン有無は図面にも記載されていますし、MR見学時に営業へ確認しましたが、隣家から流れてくる排水溝の水がある可能性のお話もして頂けました。

[6163: マンション検討中さん]

>>6162 匿名さん
雨水計算だけで良いわけではなく、各戸で処理できる方が好ましいわけですから、
コストダウンであることは明白です。他のマンションの状況は外から竪樋部分を
みればわかりますので、比較してみてはいかがでしょうか。

[6164: マンション検討中さん]

>>6163 マンション検討中さん
表向きは丁寧だけど結局わがままな主張ですね。雨水排水を基とした仕様なのに生活排水も盛り込んだ付加価値仕様を求めるならバルコニーシンク付き等のご希望マンションを購入されたらよいでしょう。ただの駄々こねに見受けられます。

[6165: マンション検討中さん]

その通りですよ。どこを重視するかは各個人の判断なので、客観的な事実を述べているだけです。このような点も含めて冷静に総合的判断をすればよいということです。駄々こねと決め込むようなものではないでしょう。

[6166: マンション検討中さん]

>>6165 マンション検討中さん
客観的事実を丁寧に説明したのは6162さんであってあなたではない。

[6167: マンション検討中さん]

>>6166 マンション検討中さん
落ち着いてください。

[6168: 匿名さん]

団地ならではの雰囲気がして見てて面白いです。購入はしないですけど。

[6169: マンコミュファンさん]

何かにつけて団地だのコストカットだのグランを絶対叩きたいマンが粘着しているようですが、このマンションに親でも殺されたんですかね？夏休みで暇なのは分かりますが、もっと建設的な事に時間を使う事をオススメしますよ。

[6170: マンション検討中さん]

>>6169 マンコミュファンさん

団地やコストカットは叩きではなくただの事実だと思いますが。団地やコストカットが悪いことなのですか？少し落ち着いてください。

[6171: マンション掲示板さん]

MRでも団地って言ってるくらいなんだから団地でいいんじゃない？

[6172: 匿名さん]

大規模マンションだと揉めごと多そうですね…

グランのスレは荒れすぎ

[6173: マンション検討中さん]

夏休みですが、レジャーは皆さんどこに行かれるんでしょうか？この辺りは海も近くないですし、山やきれいな川もなさげな感じです。