公式URL:https://n-794.jp/
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?
6094:
通りすがりさん
[2021-08-10 10:38:33]
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6095:
匿名さん
[2021-08-10 10:38:40]
>>6091 匿名さん
不動産は16号の内外で資産価値が変わるっていうよね。って事は、柏たなか、守谷辺りが発展しないと地価は上がり辛いってこと? |
6096:
匿名さん
[2021-08-10 11:04:08]
>>6076 名無しさん
隣のマンションには全戸にあるようですし、入居後は同じ中古として比較されますね。今は全体的に高騰し、こう言った部分までコストカットする必要があるとすると、グランに限らずですけど、素人にはよく分からないようなところもコストカットされてるのかなとか考えてしまいますね。 まあ、排水口の有無も参考に住戸を選べば問題ないので、この掲示板で情報が得られて役立ちました。 |
6097:
マンション検討中さん
[2021-08-10 11:07:57]
>>6096 匿名さん
素人目に見て分からないところをコストカットしてるのは長谷工ならやりかねないな。それが後々重大な問題に繋がらないといいですけど。けど購入者はそのリスクも承知で買ってるんですもんね。 |
6098:
マンション比較中さん
[2021-08-10 12:11:15]
ここは、水道は直結給水方式ですか?
公式サイトみてもわかりませんでした。 |
6099:
名無し
[2021-08-10 12:20:43]
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6100:
マンション検討中さん
[2021-08-10 12:27:16]
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6101:
匿名さん
[2021-08-10 13:12:51]
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6102:
匿名さん
[2021-08-10 13:18:31]
>>6092 マンション検中さん
葛飾区や江戸川区が、ラグビー校を誘致できるかっていったら、無理だと思うな。 今は開発途中で資産性もまだ下かもしれないけど、発展次第で坪単価50万は普通に上がると思うな。 |
6103:
匿名さん
[2021-08-10 13:35:01]
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6104:
マンション検討中さん
[2021-08-10 14:08:58]
>>6102 匿名さん
葛飾区と江戸川区も金町、小岩中心で再開発が進んでますよ。資産価値もかなり上がってるし。おおたかの森、柏の葉は23区とは別で本当に良い地域で住みやすい所だと思って検討中ですが、他の地域を見下ろして、しかも23区と比較して自分たちが上だと言うのが感覚がおかしいと思ってコメント残します。 |
6105:
マンション検討中さん
[2021-08-10 14:20:20]
>>6104 マンション検討中さん
知識もないのに葛飾区や江戸川区とかイメージだけで書いてるんでしょうね。小岩の駅前再開発は野村を中心に様変わりするでしょうね。今後の展開が楽しみな街でもあります。 |
6106:
名無しさん
[2021-08-10 14:23:08]
>>6102 匿名さん
そりゃそうですよ。土地が余ってるかと地価の問題ですもの。 これで文京エリアに柏の葉がなるのは約束されたようなものですが、一駅の差はこのエリアだと大きいので、おおたかへの影響はそんなにないかと。電車で一駅乗るより、乗り続けて都内行った方が学生は楽しめるでしょう。 それよりもおおたかの駅周辺にまだ商業施設が建つ余裕があるかを気にしたほうがいいです。 街としての広がりがもう少しないとコンパクトにまとまりすぎます。 あと3つくらい大型の商業ビルか施設がほしいですね。 |
6107:
契約中
[2021-08-10 14:36:04]
>>6102 匿名さん
さすがに土地の余裕がないからね。その比較は可哀想だよ。それに都内はお金・投資余力があるんだから、古いとこを潰して何か新しいものを建てたりするかもしれないよ。池袋や新宿みてても、より魅力的になるんじゃないかな。 正直、都内や柏の葉キャンパスなどと比較してもしょうがないよ。お互い住みやすい街をつくっていこう。それに発展してくれた方がこっちの価値も上がるし。 |
6108:
評判気になるさん
[2021-08-10 14:49:02]
>>6105 マンション検討中さん
イメージは重要。正直、坪単価うんぬんの前に、江戸川、葛飾、足立は住めても住みたくない。北千住は再開発されてつて5路線あるのでありかな。北、墨田、江東、都下なら、流山に住みたい。 |
6109:
マンション検討中さん
[2021-08-10 15:01:18]
>>6108 評判気になるさん
イメージでいうなら、首都圏外からくる人にとっては、東京と千葉で比較されるてしまう。もちろんイメージで需要も伸びるから大事だと思うけど、貶すほどじゃないよ。 ただ1つ流山の利点を挙げるとハザードマップかな。結構お手頃の土地は赤い。 |
6110:
マンション検討中さん
[2021-08-10 15:01:49]
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6111:
マンション検討中さん
[2021-08-10 17:21:41]
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6112:
マンコミュファンさん
[2021-08-10 19:16:26]
へー、排水溝なんかでコストカットしてくるんだw
さすが長谷工、勉強になりましたww |
6113:
匿名さん
[2021-08-10 19:59:11]
住民板は怖いしここはギスギスしてるし、物件や土地より人が不安になるマンションですね……
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その通りです。
そもそも街のコンセプトが違う。
どちらも良い街でどちらを選ぶかは人それぞれ。