東武鉄道株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-04-23 05:48:32
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公式URL:https://n-794.jp/


売主:東武鉄道東京急行電鉄JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地  千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通  東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
    (A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)

敷地面積  11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積  5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積  43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模  鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数  794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)

駐車場  523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場  1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場  26台

竣工予定  A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定  A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬

売主  東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理会社  株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡




[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42

現在の物件
ソライエグラン流山おおたかの森
ソライエグラン流山おおたかの森
 
所在地:千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分、ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
総戸数: 794戸

ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?

5814: 匿名 
[2021-08-01 20:46:49]
>>5813 マンション検討中さん
それは一定期間の居住実績があった場合の話ですよね?
今は引き渡し前なので、全然関係ないです。
5815: マンション掲示板さん 
[2021-08-01 23:31:26]
>>5814 匿名さん
参考までに、契約後で引渡し前に転勤発生したらローン契約はそのままで賃貸に出したら問題になりますか?
5816: 匿名さん 
[2021-08-01 23:47:05]
>>5815 マンション掲示板さん
銀行次第かもしれないが、その場合には定期借家契約を結ぶ必要があるのはないのかな。
5817: 匿名 
[2021-08-02 00:24:14]
>>5815 マンション掲示板さん
そもそも、元々投資目的での購入なのに、居住する事が前提の、金利が安くて審査も緩い住宅ローンを組む事が問題って事だけなんです。
(不正発覚の場合は一括返済を求められたり、詐欺罪に問われたりします)

ご質問頂いたケースであれば、元々居住する意思はあったんだし、正直に伝えれば殆どの場合は問題無いと判断されるかと思います。
ただ、申告無しの賃貸はトラブルの元になるので、できれば避けた方が良いかと思います。
5818: 匿名さん 
[2021-08-02 00:37:23]
 間取りの変更もされているし、契約者さんに何らかの不測の事態が起きたんでしょう。契約後1年以上たってますし。せっかく契約した良いお部屋に住めない契約者さんに同情申し上げます。
 このマンションの中でも指折りのいいお部屋ですよね。家賃はむしろ安い気がします。
5819: マンション検討中さん 
[2021-08-02 08:27:18]
>>5818 匿名さん

売りに出してくれたら買いたいですけどね。結構上乗せされるかな?
5820: マンション検討中さん 
[2021-08-02 17:02:55]
>>5818 匿名さん
新築駅近でこの家賃はとてもお得ですね


5821: マンション検討中さん 
[2021-08-02 20:30:43]
契約しようかな
5822: 検討板ユーザーさん 
[2021-08-02 20:40:14]
>>5820 マンション検討中さん
そうかな。。その値段なら都内でもなかなか良いところ借りれそう。
5823: 匿名さん 
[2021-08-02 20:57:45]
>>5822 検討板ユーザーさん

22万出せば確かに都内でも良いところを借りられますね!
広さ×駅近なので全く同じ条件だと都内はもっとずっと高いですね
5824: 通りがかりさん 
[2021-08-02 21:10:17]
>>5822 検討板ユーザーさん
この値段が妥当なのだとすると、かなり利回りがよい物件ですね。
5825: 匿名さん 
[2021-08-02 21:46:52]
>>5824 通りがかりさん
かなりキレ者かもしれませんね
5826: 匿名さん 
[2021-08-02 21:48:37]
おおたかで月22万?
うーん。。
5827: 検討板ユーザーさん 
[2021-08-02 21:57:10]
>>5825 匿名さん
キレ者とは違いますよね。お金がたくさん欲しいということを気づかれちゃった人。
5828: 匿名さん 
[2021-08-02 22:23:13]
クオンも24万とかで賃貸の成約があったから流山おおたかの森の価値がかなり上がっているのでしょうね
流石にその値段なら私は都内を借りますが、実際に借り手がいるのだから否定ばかりはできないですねー
5829: マンコミュファンさん 
[2021-08-02 22:55:18]
>>5828 匿名さん
この面積で都内で借りれないよ。。。
5830: 検討板ユーザーさん 
[2021-08-02 22:59:46]
>>5829 マンコミュファンさん
いや賃貸サイトで条件検索したら全然あるよ。。
戸建て借りれちゃう。。
5831: 通りがかりさん 
[2021-08-02 23:03:12]
>>5830 検討板ユーザーさん
それだけ、おおたかの森の需要があるってことの裏返しではないですか?
多少都心から離れてても、自然と環境の良さで、都心の相場に匹敵する評価を得ているとポジティブに捉えることができます。
5832: マンコミュファンさん 
[2021-08-02 23:06:50]
>>5830 検討板ユーザーさん
戸建とマンションはちがうだろ。。。

そもそも駅距離な。。。
5833: 検討板ユーザーさん 
[2021-08-02 23:10:28]
>>5831 通りがかりさん
その解釈も否定はしません。その値段出すなら都内、もしくは戸建てを借りるという人が多そう。と私は思いました。

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