ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5641: 検討板ユーザーさん]

B棟購入者ですが、自分のライフステージ、スタイルに合わせて購入したので劣等感や優越感はありません。また、クオンはすごく良いマンションですが、クオン販売時にそもそもおおたかの森に注目していなかったので、そもそも過去にあり得た有力な選択肢なだけで今どちらが上か下かもどうでも良い話です。あくまでも自分のライフステージにおいて、自分の予算内にて生活スタイルにあったマンションを購入するかどうかだけの話で、他人が優先する評価軸や価値観や順位感は自分の意思決定においてはなんら関係ないですね。

[5642: マンション検討中さん]

私は正直新築マンションに眺望が遮られるのは残念です。建って欲しくなかったですね。だけどこんなことも予見できなかった自分が悪いんですね。新居楽しみにしてたのに。

[5643: 匿名さん]

A棟以外には全く関係ないって言うけど、眺望よりも商業施設が無くなった方が影響が大きいので、関係あるんじゃないですかね。
マンマニ氏の回答もそんな感じだったような。

ネット掲示板の書き込みも資産価値に少しは影響しそうなので、他を悪く言って、自分の購入した住戸の良さをアピールしたくなるのでしょう。でも、安心してください実際に住み始めて直接会えば表面上は皆感じの良い人です。

A棟の資産価値が下がれば、他も連動して下がるんじゃないですかね。グランに限らず、おおたかの森全体の資産価値が高くなっていくことが重要です。近隣マンションの坪単価が上がればグランも連動して上がるでしょう。みんな仲良くアゲアゲで行きましょう。

[5644: 匿名さん]

>>5643 匿名さん

A棟の資産価値が下がっても他が下がるとは思いません。
なぜならグランはそれぞれの棟のメリットデメリットがはっきりしており、先の方もおっしゃるようにライフスタイルやライフステージによってどの棟を選ぶかが異なるためです。

同じマンションの住民なのでみなさん仲良くするべき点はもちろん同意いたします！

[5645: マンション検討中さん]

永住するつもりなので資産価値よりも眺望が確保されている方が嬉しかったです。

[5646: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
皆自分だけは損して無いと思いたいんだろうね

因みに眺望が問題になるのはあくまでA棟の駅側のみ
他の棟の価値が下がれば自分の棟の価値があがるとでも思ってんのかね

さもしい

[5647: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
そう思うならA棟のネガティブ発言を続ければ良いと思いますよ。

ちょっと極端ですが、A棟が坪単価150万で売りに出されている状態と250万の状態で、B棟を200万で売りに出したらどうなりますか?
前者だと高いと感じ、後者だと安いと思うのではないでしょうか。

流山おおたかの森の良さを発信していくべきとマンマニさん言ってますね。

[5648: 匿名さん]

>>5646 匿名さん

どうでしょう。実際のところBCDE棟の方は価値云々というより「どうでもいい」が本音ではないでしょうか？
商業施設でないことは残念ですが1階は何かしらのテナントが入るそうですし別にそこが無くても商業施設はたくさんありますからね。

価値が上がるではなく、価値が下がらないと考えております。A棟がどうしても購入したい層は眺望が優先でしょう。つまり逆を返せばA棟以外を購入される層は眺望の優先度は低く、A棟の価値が変わったところで他の棟に対する価値観は変わらないためです。

[5649: 匿名さん]

>>5647 匿名さん
A棟を下げたいわけではありません。あくまでそれぞれの棟の個性があると言いたかったのですが、勘違いさせてしまわれたら申し訳ございません。

ちなみにおっしゃる例でも線路向かいは絶対に嫌だから、その条件でもB棟が良いという方が世の中にはいらっしゃるかもしれません。そのような意味でそれぞれの棟のメリットデメリットと表現しましたが、ご理解いただけますと幸いです。

[5650: 通りがかりさん]

もうA棟の話は良くないですか？ここは検討版ですので、とっくに完売しているA棟の議論は住民版でされてはどうでしょうか。
ここでいくら議論したって何にも変わらないでしょうしね。

[5651: 検討さん]

日当たりに影響出るお部屋なら事態は深刻かも知れませんが、眺望だけならそこまで悲観しなくても良い気はしますけどねー

タワマンに住んだこともありますけど眺望に感動するなんて本当の最初だけで、数日も経てばカーテンの開け閉めの時に視界に入るぐらいで、景色をじっくり眺めることなんてないですけどね。

つまるところ個人のライフスタイルと価値観ということになるのでしょうが。

[5652: マンコミュファンさん]

A棟の眺望に影響はないと思うので皆さんの擁護はありがたいですが気にしていませんよ。A棟で良かったと思います。なんだかんだ資産価値にも影響はないでしょう。

[5653: 匿名さん]

>>5643 匿名さん
表面上は？
という事は、裏ではあまり友好的な姿勢でないという事でしょうか？

あと、アゲアゲというダサい言葉がとても気になりました。そういう低俗な表現は、表面上付き合うときは使わないようにお願いします。

[5654: 通りがかりさん]

>>5653 匿名さん

裏ではあまり友好的な姿勢ではないというのは、まさにアンタみたいな奴の事を言うんだろうな。
勉強になるよ。

[5655: マンション検討中さん]

クオンから見たらどんぐりの背比べですよ。

[5656: 匿名さん]

眺望に大きく影響は無いと言っても、A棟駅より住戸は新築マンションが建設されれば、見えたはずのスカイツリーや花火だったりが見えなくなる可能性はあるので残念ですね。低層階は冬は日当たりにも影響しそう。。
商業施設だったら良かったのにとは思いますが仕方ないですね。

[5657: ぐらんぐらん]

ABCDE仲良くしようぜ\( 'ω' )ノ入居楽しみです

[5658: マンション検討中さん]

>>5656 匿名さん

スカイツリーや花火も見えると思うので大丈夫ですよ！眺望に影響はありません。私も入居が楽しみです。

[5659: 匿名さん]

購入者は、こんな掲示板で、不平不満を言ったところで、何も変わらないのを知っているので、実際にここで何か愚痴らしきものを言っている人は、購入者を装った外部の人だろう。
購入者を装って意地の悪い投稿をしている人は、只の愉快犯だと思うが性格が悪い。因果応報で、回りまわって自分の処に戻ってきてしまうと思うので、やめておくのが賢明。

[5660: 匿名さん]

どのくらい売れたのでしょうか？
最近は花の写真があがりませんね。
MRに行く機会があれば写真撮ってきたいのですがあまりないのでわからずです。