ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[5036: マンション掲示板さん]

10年前の物件でも坪単価180とかだったんですね。思ったより今と変わらずですね。

[5037: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
高層とはいえ高いですね
C棟は立地的にほぼソライエ無印なので
候補から外しました
高くても売れるのすごいです

[5038: マンコミュファンさん]

>>5035 匿名さん

正しくはC8とC9とD6だと思います。
昨日MR行ったら、その1番高い4898万の部屋には既に薔薇が付いてました。次期の他の部屋も半分近く薔薇が付いてましたので、まだ勢いは衰えていませんね。
これだけ値上げしても売れるなんて、おおたかの森の人気はやはりすごいです。売主は笑いが止まらない事でしょうね。

[5039: 通りがかりさん]

大通りを渡らないでいいソライエグランは無印よりいいですよ。
柏の葉のサウスマークも私は検討しましたが、大通りを渡らなきゃいけない点が結構マイナスポイントになりました。
価格はこんなもんじゃないですか？現在はどこのマンションも高いですよ。
これで高いなら、我孫子や西白井等を検討するのがいいと思います。

[5040: 匿名さん]

グランの土地は再開発で安く落とせたので全部坪単価平均200万で捌いても売主は充分な利益を得たのに人気相場の便乗値上げでウマウマ～な感じですかね。勝手な妄想ですけど。結局検討時期のタイミングに大きく左右されますがグランを購入した全ての人に幸せが訪れますように(＊-人-)

[5041: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
シーズン1期の価格表と比べると、同条件の部屋で400万値上がり？すごいなあ。

[5042: マンション検討中さん]

マークスなんて中古相場と変わらない単価設定でしたからね。やっと新築プレミアを含めて値段設定になり、値上げしたというよりは適正価格になったということでしょう。いずれにしても良い物件です。

[5043: 匿名さん]

>>5033 匿名さん
これだけマンションあっても中古の供給も少なく、おおたかの森の人気度が分かります。そんな中、新築がグランだけで、更に駅近なので売れるのも納得ですね。

SUUMO徒歩10分以内中古マンション数
おおたかの森：5件
柏の葉キャンパス：25件
南流山:46件

[5044: マンション検討中さん]

ソライエ無印住民ですが、なぜ２年待てなかったのかと後悔する日々です。
グラン契約者が本当に羨ましい。

[5045: 匿名さん]

>>5044 マンション検討中さん
そう思うなら、無印を中古で売ってグランを購入も可能だったのでは?

[5046: 匿名さん]

>>5044 マンション検討中さん
お隣りのパークホームズが駅から3分、無印が4分表記だった気がしますが実際マンション前に横断歩道が無いのがネックな感じでしょうか？あとマンション内共有施設で屋外シアターみたいなのってコロナ前は実際やってました？よかったら教えてください。

[5047: マンション検討中さん]

>>5044 マンション検討中さん

ソライエだって販売時より高く中古成約されてますし、2年分賃貸上乗せなら200万飛ぶのでタイミング的にソライエで良かったのではないでしょうか？
グランの相場が上がるなら中古相場も上がりますよ！お互い仲良くしましょう！

[5048: マンション検討中さん]

>>5043 匿名さん

おおたかで10分以上の中古は結構売れ残ってますね。やはりマンションは立地なんだと改めて思います。

[5049: 匿名]

>>5043 匿名さん
マンションなら10分でも遠いですね。あと不動産表記の10分は距離で換算してるので、信号が何個あるかとかも見るべきですね。状況によってはプラスになることもあります。ちなみにこのwebサイトだと、駅近の定義は8.2分以内だそうです。
https://news.ielove.co.jp/14912/

[5050: 通りすがり]

>>5044 マンション検討中さん
嘘つくなw

[5051: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
都内なら8分くらいでも駅近かもしれないですが、おおたかの森だと5分くらいかなって感覚ですね。
駅直結、駅前、駅近、徒歩圏内、バス利用・・・
棟にもよるけど、ここは駅前?駅近って感じでしょうか。
信号無く駅やSCに行けるのは良いですね。

[5052: 通りすがり]

>>5051 匿名さん
住む人が何を求めるかですね。毎日、通勤することになる人は、当然駅近を選ぶべきですし、隠居とか車通勤なら、そこまで重要じゃなくなりますからね。もちろん近いにこしたことはないですが。

[5053: 匿名さん]

>>5052 通りすがりさん
隠居なら駅近でしょう。駅は使わなくても、その周りに商業施設や公共施設が揃ってますから。車無しでも困らない。
車通勤で駅を利用しない場合で、駅から遠くに住むなら玄関でて直ぐに車に乗れる戸建てが良いかな。
マンションなら駅近って考える人が多いので、グランやクオンなど売行きが良いのでしょう。

[5054: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5055: eマンションさん]

マンションだとエレベーター待ちとか棟内移動の時間もあるから、徒歩5分圏内がいいなぁー

10分前後だと戸建がいいけど、おおたかだと徒歩10分内の土地は予算的に厳しいし、そもそも空いてない…