ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4885: マンション検討中さん]

>>4883 マンション検討中さん
レスする人数が多いだけ。
玉石混交するでしょ
都内の大規模マンションはこんなもんじゃないよ

[4886: 名無しさん]

>>4882 住民板ユーザーさん1さん
どんぐりの背比べなら流山、気にしないなら柏田中、

[4887: マンション検討中さん]

ウエリス結構中古出てるなぁ。徒歩10分に嫌気がさして住替えの人が多いのかなぁ。けど売れるかなぁ。

[4888: マンション検討中さん]

そもそも北口のホール、ホテル、クオンは、官民一体開発なので、別物として捉えた方が良いかもしれません。

[4889: 口コミ知りたいさん]

>>4888 マンション検討中さん
柏の葉みたく、三井に入って欲しかったです。。ホテルの外観も普通のビジネスホテルみたいですよね。。スターツって。。

[4890: 匿名さん]

なぜ、買う前、住む前からお隣のマンションとその住民のことを必要以上にライバル視し、貶めなければならないのか、わかりません。
このマンションは近郊郊外マンションですから多少のコストカットはやむなし、価格とのバランスを考えれば良いマンションです。
他人がどうこうより、自分がここに住んで、どんな暮らしができるのかを考えましょうよ。
資産価値云々は都心のマンションにお任せするにしても、都内直通のターミナル駅徒歩２分の大規模マンションですから、残債割れは考えにくいでしょう。

[4891: マンション検討中さん]

>>4889 口コミ知りたいさん

スターツが勝ちましたからね。統一感はあって良いですが、忘れましたがもう一社が勝ってたらアパホテルになる提案だったそうですよ。

[4892: 名無しさん]

>>4887 マンション検討中さん
引き渡しが10月とか11月のようなので、やっぱりグランへの住み替えなのでしょうかね。

[4893: 検討板ユーザーさん]

そうでしょうね恐らく。徒歩10分より団地のほうがマシですから。

[4894: 匿名さん]

少しはマシな投稿を読みたいものだ

[4895: マンション検討中さん]

MRの跡地に建つ物件が駅近最後の資産価値のあるマンションになりそう。
小規模マンションだろうけど

[4896: 付近住民1]

>>4895 マンション検討中さん
目の前がホテルだし建物に囲まれてるから無難に店舗＋賃貸マンションだと予想してます。

[4897: 匿名さん]

てか、このマンションというよりも、そもそも、おおたかの森のマンションに資産性を求めるのはどうなん？
都心へのアクセス、周辺のマンションの多さ、土地の価格考えてたら、とても資産性云々いう話じゃないと思うねんけど

[4898: 評判気になるさん]

>>4897 匿名さん
投資のためにここを買う人はまあいないでしょ。何らかの理由で売らざるを得なくなったときになるべく値落ちして欲しくないという程度の話。そうすると一応都内直通ターミナル駅近大規模、話題性もあり、現に売れているここは有利。あとは隣駅のサウスマークタワーだけどもうほとんど売れちゃったし、この辺りの新築の中では残債割れのリスクは低いと思う。

[4899: マンション検討中さん]

>>4887 マンション検討中さん

ウエリス検討してましたが現地往復してみて何もない道を歩き続ける辛さに断念。
都内の徒歩10分とは訳が違います

[4900: マンコミュファンさん]

>>4899 マンション検討中さん
ゴミゴミした道を帰るよりは良いんですが、10分は遠いですね。。

[4901: マンション検討中さん]

ウェリス中古みてみましたが、そんなにグランと値段変わりませんね。徒歩10分なのでそれならグランの方が良いなー。

[4902: 匿名さん]

ウエリス、私も気になって見ましたが、中古でグランと同じ位の価格なら断然グランですよね。こんな強気価格で売れるのかしら。

[4903: マンション検討中さん]

>>4902 匿名さん
どっちもどっちでしょ。

ソライエは駐車場機械式だから、修繕積立も長い目で見たら上がりそう。あと売主が多すぎてブランド力は皆無。ただ駅近はいいよね。

ウエリスは、駐車場は自走式だけど駅から遠すぎ。おおたか駅周辺のゴミゴミした騒がしいのが苦手な人はありかもだけど、駅10分をどうとるか。。

いくらで出てるのか分からないけど、坪単はソライエよりは低くないときついかなぁ。

[4904: 匿名さん]

>>4903 マンション検討中さん

もう少しお勉強してから投稿してね