ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4660: 名無しさん]

>>4656 名無しさん

とても買える価格ではないというニュアンスですと4695さんがおっしゃる通りだと思います。

[4661: マンション掲示板さん]

中古マンションも今は駅近だとそれなりの価格がしますから徒歩10分超のマンションじゃないと安いと思えるマンションはないかもしれないですね。

[4662: マンション掲示板さん]

この北口エリアで残りの空き地や24時間駐車場に今後小規模マンションが乱立する思われます。それは来年末までに西口エリアの商業施設が半端なく計画されており西口発展による駅近魅力度アップが要因のひとつでしょう。

[4663: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4666: 名無しさん]

[No.4664～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4667: 名無しさん]

[No.4664と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4668: マンション検討中さん]

ウッドショックで建材費も高騰、職人も激減、いろいろな要因で、どんどんマンション価格高騰してますね。

[4669: 検討板ユーザーさん]

>>4668 マンション検討中さん
これから建てるマンションは更に上がると考えてます。

[4670: 名無しさん]

>>4664 マンション検討中さん

でもどっちがいいかと聞かれるとクオ◯ですよね

[4671: 名無しさん]

でも時期が違うし比べる箇所は人よって違うので
一長一短かな。
売却する時が来るまでは一緒ですね。

[4672: マンション検討中さん]

書き込みが若葉マークの方ばかりに…

[4673: 匿名さん]

マークスの時期やシーズン1期に比べたら値上げはしてますが、それでも今現在流山おおたかの森の新築がほしいなら迷わずMR行くべきです。
ここにおいても、他のマンションにしても、過去の新築価格と比べるのはあまり意味はないです。だって買いたいのは今なのですから。
中古が視野に入る方はぜひ中古の物件と比較した上で検討が良いでしょう。

[4674: eマンションさん]

>>4673 匿名さん
確かに流山はもはや首都圏なので、数年前とは状況が異なりますからね。中古はありですね。。

[4675: マンション購入者0さん]

>>4674 eマンションさん
中古マンションも表面価格は安くなっていても、仲介手数料で3%+6万円取られるので、おおたかの森だと新築と同等か、それ以上の価格になる物件ばかりなので、中古も厳しいですよね。

[4676: 通りがかりさん]

>>4675 マンション購入者0さん
中古価格でも4000万円台になると、同等くらいの価格になるかもですね。まぁ購入者がソライエより魅力があると思えば、それでいいですが。

[4677: マンション掲示板さん]

中古は住宅ローン控除の恩恵も少ないしね。旨味がないよなぁ。

[4678: 匿名さん]

中古マンションをsuumoで検索しても、70m2以上だと駅徒歩5分以内は1件しか無い。多くの中古は売れてしまったんですかね？？
おおたかの森駅近に住むなら、ほぼソライエグランしか選択肢が無いので値上げしても売れるでしょうね。
おおたかの森の人気凄いですね。

[4679: eマンションさん]

おおたかの森No.1マンションでクオンの名前が出るけど　総合的に一番はプラティークヴェールじゃないかな。駅徒歩1分だし。

[4680: マンション検討中さん]

中古も値が上がってます。
だったら新築買ったほうがお得。

[4681: 匿名さん]

>>4679 eマンションさん
クオンはペディストリアンデッキ直結のインパクトが大きいですよね。あと免震。
築年数も大きな差があるのと、現在開発中の西口にも北口からの方がアクセスしやすい点もありますよね。この点はソライエグランにも当てはまりますね。
No1はクオンかフォレストかと言う書き込みが多いように思います。規模ではフォレストをソライエグランが上回りますね。とは言え、プラティークヴェールも良いマンションですよね。やはりマンションは駅近に限る。