ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4269: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
グラン警察は利害関係者にしか見えなかったですからねー

[4270: 検討板ユーザーさん]

>>4268 付近住民1さん

確かにA棟は1つの階に15戸もあるのにエレベーターは2機で連動してないからエレベーター待ち問題はでますね。中層階は上から来たと思ったら満員なんてことは特に朝とか夕方なんかにはザラにあるかも。

[4271: マンション検討中さん]

>>4269 匿名さん
利害関係者には全く見えなかったですね。売りたい側がスレッドの雰囲気を壊すようなことを書くわけないし、ライバル会社の人間がバレたときのリスクを負ってこんなところに書き込みするわけもない。ただの荒らしですよ。

強いて言えば昔東武鉄道に勤めていてセクハラでクビになって恨みがあるとか？

[4272: マンション検討中さん]

自走式駐車場は6階建のようですが、何階が人気になりますかね？抽選倍率高そうですよね。

[4273: 付近住民1]

>>4272 マンション検討中さん
前回は5階が人気だったという書き込みがありましたね。

[4274: 匿名さん]

>>4272 マンション検討中さん
1階と5階がすぐに無くなりましたよー。
1階は便利なので言わずもがな、5階は雨ざらしにならない中で一番安いので。
6階が雨ざらしになってしまうので一番人気無かったと思います。

[4275: マンション検討中さん]

子ども2人の4人家族なのですがシーズンスクエアも90㎡の部屋が出ると思って狙ってましたが84㎡の部屋が最大なので申込み入れるか迷ってます。広さとしては充分でしょうか？

[4276: 匿名さん]

自分は６階がいいですね。
普段使わずに、週末のみの使用だと利便性よりもコストかなって。普段から使う人はやっぱり１階、２階を選択されるかと。

[4277: 匿名さん]

マンション契約時に、抽選番号を引くみたいですね！若番なら、希望通りいきそうですね。

[4278: 匿名さん]

>>4275 マンション検討中さん
都心部じゃ70平米そこそこで4人家族も普通ですし、ここでもそういった世帯は居るでしょう。
広ければ広いに越した事はないですが、何を持って必要十分とするかです。

[4279: 匿名さん]

>>4275 マンション検討中さん
ウチはマークスの84を4人家族で決めましたよー

[4280: マンション検討中さん]

4275です。
参考になります。ありがとうございます。84㎡も間取りは4LDKですもんね。一部屋あたりの部屋の広さが90㎡に比べると狭くなるのが気掛かりですが子どもが独立した後のことを考えると充分ですかね。

[4281: 名無しさん]

>>4275 マンション検討中さん
自分で決めろよ。

[4282: マンション検討中さん]

エレベーター問題は実際住み始めたら重くのしかかるからなぁ...覚悟しているとは言え、毎回毎回待たないといけないのは相当なストレスですよね。

[4283: 匿名さん]

>>4280 マンション検討中さん
マークスの84を買った者です。
ウチは基本的には永住するつもりなので、一部屋当たりが狭くても子供達が居る間は3部屋が確保出来れば問題ないと思いました。(引戸の1部屋はリビングと繋げてしまう予定です)
あくまで子供達もいずれ出ていきますし、多少狭くても最小限勉強机とベッドが置ければ良いかと。
4LDKでさえ今思うと、子供達が出てってからは部屋を持て余しそうですし、あまりに広いと老後掃除が面倒だと妻は言ってました。笑

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 匿名さん
ありがとうございます。確かに一部屋5畳もあれば子ども部屋としては充分かもしれないですね。結局子どもたちが出た後は荷物置き場とかになりそうですし。90㎡以上の広さって駅近だとあまり無いものなんですね。
まだ何部屋か84㎡が残ってるみたいなので検討しようと思います。

[4285: 検討板ユーザーさん]

>>4276 匿名さん

6階は1番安いのでランニングコストとしては最高ですね。
雨ざらしで車の痛みや乗り降りを考えると我が家は5階を希望しようと思います。

[4286: 匿名さん]

>>4284 マンション検討中さん
90以上ですと流山は中古含めても中々無いですよね。
戸建てではなくマンションだからこそ駅近は譲れないですし尚更。

ちなみに我が家は4LDKは一部屋は夫婦の寝室で一部屋はリビングと繋げる為にウォールドアは撤去して、子供達が出て行ってからの二部屋は夫婦それぞれの趣味の部屋にするつもりです。
ただ、ウォールドア撤去は後々売るつもりが有れば止めておいた方が良いようですが、、、

ウチも広さで悩んでお気持ちは分かるので、お節介かもしれませんがご参考になれば幸いです。笑

[4287: 匿名さん]

>>4285 検討板ユーザーさん
やっぱり５階人気ですね。抽選で何番目を引くかで運命決まるあたり、残酷ですよね。。。

[4288: マンション検討中さん]

>>4286 匿名さん
ウォールドアって不要ですよね。部屋を分けれても中途半端だし。撤去して広めのリビングにした3LDKが良いように思います。