ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4048: マンション検討中さん]

AB棟１期１次の販売直前もネガキャンして倍率を下げようとするコメント多かったですね。もう本広告出てるから金額は固定されてるに決まってますよ。

[4049: 検討板ユーザーさん]

>>4048 マンション検討中さん
クオンの昔の掲示板見ても第一期発売前はクオンのデメリットとソライエ無印のメリットが強調されててソライエ無印のほうがいいという書き込みが多かったです

[4050: 匿名さん]

>>4044 マンション検討中さん
検討してるなら自分で現地行くなりモデルルーム行くなりすればいいじゃん。

[4051: 匿名さん]

過去の書き込みの予言がここに来てあってる

>>91 住民板ユーザーさん1さん

AB棟が安くて、今の価格が相場にあわせてきただけって感じですねー。

[4052: マンション検討中さん]

>>4044 マンション検討中さん
D,E等の下の階やD1よりの部屋は、一日中ではないですが、時間帯によって影になる時間あるようですね。特に冬至では。
ちなみに、MR予約千件以上連絡きてて、販売終了までに案内できない人もいるかもしれないって担当から聞きました。仕事の都合があえば平日でも予約取ることをおすすめします！

[4053: 匿名さん]

>>4040 匿名さん

ネガキャンするほどお買い得なのですね！おかげめ申し込みしようと決意できました！ありがとうございます！

[4054: 匿名さん]

>>4044 マンション検討中さん

下の方はもしかしたら怪しいところはあるかも。
南東向きだからある程度上の方は大丈夫じゃないですかね。昼前はクオンの影になるから下の方で影になるところはある。午前は目の前の賃マン、ビルの影になるところもある。

[4055: 匿名さん]

>>4052 マンション検討中さん
千件くらいなんですね。歩留まり10-20%で考えて100-200戸くらいの売れ行きですかね。

[4056: マンション掲示板さん]

先月末ぐらいの段階ではまだ資料請求者の3分の1ぐらいしかMR予約の案内ができてないと言ってました。

[4057: マンション検討中さん]

売り戸数388戸に対して資料請求2000超えてるみたいですね

[4058: 検討板ユーザーさん]

>>4055 匿名さん
歩留まり30～40％くらいありますよ。

[4059: 住民板ユーザーさん1]

本日14時30分頃撮影しました。
前回12時頃に撮影した時と比べて、太陽の位置的にDE棟の日当たりがないように感じました。
少しでも参考になればと思います！

①C棟
②C棟と自走式駐車場、奥にE棟
③左からC棟、自走式、B棟、A棟
④奥にE棟、手前にC棟
⑤奥にC棟、手前にE棟
⑥DE棟

AB棟の分は住民板に投稿しました。

[4060: マンション検討中さん]

>>4058 検討板ユーザーさん
分譲マンションの歩留まりって、良くて20％くらいではないかと思うのですが、AB棟のデータとかご存知なのでしょうか?

[4061: マンコミュファンさん]

MR行きましたが、第一期一次で出ている約170戸の内、110戸前後要望書が入っていますから、なかなか良い勢いかと思います。
中?高層階の角部屋や広めのお部屋は抽選祭りになりそうです。
低層階でしたらまだ角部屋も空いてましたので、まだMR行けてない方は急いだ方が良いかもしれませんね。

[4062: マンション検討中さん]

https://m.ielove.co.jp/column/news/22814/

こういったランキングに載る所等も、
AB棟から価格を上げても需要があると判断する
理由なんでしょうね。

[4063: 匿名さん]

いよいよ8日に登録受付開始するが当日は月曜日で、受付時間も10時から11時30分までと短時間。仕事で時間を取るのが難しいが何とか休んで登録に行こうと思うが、申し込み予定の皆さんはどうするのでしょうか？150戸も販売するから申し込みにかなりの人数が集まりますよね。短時間で手続きできるのでしょうか？

[4064: マンション検討中さん]

>>4063 匿名さん
事前に担当の営業にお願いしとけば、よろしくやってくれるでしょう。

[4065: マンション検討中さん]

事前に申し込んでる人がほとんどなので当日に行く人は少数だと思いますよ。

[4066: マンコミュファンさん]

>>4063 匿名さん
住宅ローンの審査とか終わってるんでしょうか？当日行っても受け付けてくれないかもしれないですよ。それとも現金一括購入ですか？

[4067: 匿名さん]

>>4063 匿名さん

大体今日の夜までで終わってます。
明日行くひとは、抽選の人と土日が仕事で予定合わない人くらい