ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[4008: 口コミ知りたいさん]

>>4007 匿名さん
最初のアンケートで大体の資金額を書かされるので客の懐事情によって変えてる感じなんですかね。調べたら手付0円はキャンセルしたくなっても解除不可能になるようですね。

[4009: 口コミ知りたいさん]

>>4007 匿名さん
担当によって金額が変わるかもね

[4010: マンション比較中さん]

抽選なら厳しいとおもいますが抽選なしの部屋なら手付０でも売りたいのかもしれませんね。

[4011: 通りがかりさん]

手付金は物件価格の5~10%程度に設定されている場合が多いですが、交渉次第で減額することも可能です。
手付金0の場合は解除不可能というよりも、キャンセルした場合に手付金相当の解約金を求められるとかでは？

[4012: 検討板ユーザーさん]

手付金0はデベがキャンセルする場合の倍返しもないですからね当然ですけど

[4013: 匿名さん]

交渉で100万までは下げてくれることは多いですね。
マンションによってはオプションは手付金の額までと言われるから純粋に少なければ良いとは限らないですね。

[4014: マンション検討中さん]

坪単価190後半が平均のソライエが2019年竣工後半年近く売れ残って2020年で完売したの考えると、この強気価格だと売れ行きはどうなんだろうって感じですね
駅チカ最後のマンションで、周辺含めてマンション価格もほぼピークに達してるのかな
検討していましたがちょっと様子見します。
まだ第二期もあるし、この後値上げになるのか値下げになるのかは神のみぞ知るですね…

[4015: 匿名さん]

>>4014 マンション検討中さん
値下げはあり得ないだろ。

[4016: マンション掲示板さん]

>>4015 匿名さん
ですねぇ
少なくとも第2期あたりまではヨコヨコじゃないかな
売れ残って値下げならありそうだけど

[4017: 匿名さん]

>>4014 マンション検討中さん

ちなみに、ソライエ無印は、竣工後売れ残ってたのは、売れ残り住戸が坪200位で、後発グランの期待もあったのが要因ではないでしょうか。(現実としては、中古でソライエ無印は、坪210万越えでの成約)
今回のグランは後発駅近大規模が無い状況です。
値段は、良くて据え置き、状況に応じて多少の値上げ(表面的にはわかりずらいですが、条件悪い部屋が条件良い部屋と単価を合わせる)かと思います。

まー値下げについては、あるとしても竣工後、一年近く売れ残ったあたりですかね。ただ、きっと条件は悪いと思います。

まーあくまで推測なので、おっしゃる通り、神のみぞ知るですね！

[4018: マンション検討中さん]

1期1次で150販売ってことは、1期2次以降は残り250？案外残ってるのね。でも角部屋はもうないのかな、、、。

[4019: マンション検討中さん]

仮に値下げあっても公にはしないだろうね
竣工前値下げの可能性としては0でもないので交渉してこっそりできるかぐらいかな
まあ値下げは期待しないで、今の価格でもソライエグランに住みたいなら今のうちに申し込んだほうがいいよ

[4020: 匿名さん]

>>4018 マンション検討中さん

まー全部売らないからね。

[4021: 匿名]

ソライエの売れ残りの部屋は、２００万引き、家具照明カーテン付き、購入時諸費用追加交渉OK等々で完売したみたいです。竣工後1年もたつと可能性がありますが、ここは人気物件なので様子見すると条件のいい部屋からなくなりそうです。

[4022: 匿名さん]

そりゃまあ普通では…
人気物件でない普通の物件でも、条件のいい部屋から無くなっていくでしょうね

[4023: 匿名さん]

子供がいない独り身やDINKsで、コスパを求めるのであれば値上がりしたCDE棟を買うメリットはないかな？
おおたかの森は開発もだいぶ進んで地価が高くなっているので、今後は郊外の普通のマンション程度の価格下落になりそう

・新築がいい
・流山おおたかの森に住みたい(子育て目的やコンパクトな街並みが好き等)

上記の人ならグランは選択肢に入れたほうがいいですね
もちろんクオンやAB棟と比べればおすすめ度は落ちますが、
まだ選択肢としては有りレベルな値段でないかと。

[4024: 匿名さん]

マンマニさんの記事でも、クオン以外でも、おおたかの森の分譲済みのマンションは価格維持率が高いみたいですよね。

[4025: 匿名さん]

地価推移なんて過去に散々話題に出てるだろうに…
あんまり駅周辺が開発されてない時代に作られたマンションもあるんだから、そりゃあその頃のマンションは価格維持どころか価格上昇するでしょうね。
今が開発ピークとまでは言わないけど、ほぼ駅前は開発しまくった状態で竣工されるソライエグランを同じ価格維持率で行けると思わないほうがいいと思いますよ。
おおたかの森に限らず、郊外のマンションは今後人口減少で厳しくなるのはどこでも言われてますし

[4026: 匿名さん]

>>4017 匿名さん

さらにソライエ無印はクオンという大きなライバルとバッティングしていたのも大きいですね。
販売初期はクオンにとられ、後期は良い条件の部屋はなく後発のグランに持っていかれるという厳しい戦いの中でもソライエ無印は頑張ったと思います。
郊外マンションなんて値引きしても竣工後1年以上売れ残るケースなんてザラにありますからね。

[4027: 評判気になるさん]

今が価格のピークかな