ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3867: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きと築年数以外でクオンに優っている点はありますか？
購入を検討しているのですが、価格がクオンに近づきつつあるという書き込みを見て、そこまでの価値がある物件なのかと不安になってきました。

[3868: マンション検討中さん]

>>3866 名無しさん
ん？柏の葉キャンパスが駐車場狭い、柏タワーが駐車場少ないにあたりますよね？？

サウスマークタワー推しの方でしょうか？
それならサウスマークタワー買われたらいかがでしょうか？？

ただ、条件良い部屋はもう残っていないかと思うので、陽当たり、 間取りの選択肢、おおたかの森重視だと、選択肢はこちらになるかもしれませんね。

[3869: マンション検討中さん]

>>3867 マンション検討中さん
どこの情報でしょうか。
まだ次期の価格は提示されておりませんよ。

[3870: マンション検討中さん]

>>3867 マンション検討中さん

>>3593 匿名さん

上記ご参照ください。

価格は、開きはあるかと
クオンは坪単価240万円(条件悪い低層)
グランは、もともと坪単価平均195位なので、それより低いお部屋も多数有りました。

価格にして1000万円程度の開きはあるかと思います。

マークススクエアで途中、値上げはあったようですが、坪単価で変動がないくらい程度の値上げだったので、シーズンスクエアも極端な値上げはないかと思いますけどね。(二期の情報わからないので、あくまで推測ですが)
せいぜい坪単価200平均が良いとこかなとは思います。

[3871: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いマンションでも、キッチンカラットを設置すれば、>>3856 , >>3857　に記載されてるメリットを享受する事ができそうですね。でも、>>3861 のご意見のように、そこまでして必須なものでも無いですね。あったら便利ですが、卵の殻や繊維質のものなど入れてはダメなものも多く少し気を使います。生ごみ処理機を使用すると言う選択肢もあります。以前、ディスポーザーを使用してましたが、今は生ごみ処理機を使用してます。一長一短ありますね。

ディスポーザーの有無と言うよりも、流山おおたかの森で駅徒歩2,3分と言う立地の良さが最大のセールスポイントだと思います。D,E棟の前が道路で建物が立たない位置が良さそうだなと思います。

[3872: マンション検討中]

クオンってディスポーザーないんですか？
クオンの知り合いの家に遊びに行ったら
使っていたのですが。。
オプションでしょうかね。

[3873: 周辺住民さん]

結局、部屋の抽選申し込みはいつから始まるんでしょうかね。

[3874: マンション検討中さん]

>>3872 マンション検討中さん
戸別ディスポーザーを後付けしてるんですかね。
戸別は、メンテ、掃除面倒ですよねー。

[3875: マンション検討中さん]

>>3873 周辺住民さん

三月上旬予定で出てますねー！

[3876: マンション検討中さん]

一期の時は、目安金額が販売開始前には投稿する方がちらほらといたんですけどねー！

今回は、誰もあげないですねー！人数制限されてるからここの掲示板ユーザーですでにモデルルームに行ってる人がいないということでしょうかね。

ここのマンションもマンションマニアさん以外のブロガーが記事上げてたりしないので結構なぞに包まれてますね！

[3877: 匿名さん]

そら所詮郊外のマンションだし。

[3878: 通りがかりさん]

100万単位の価格はもうでてるよ。
電話で聞いたので。
角の80平米台の部屋は階により5100-5800代

[3879: マンション検討中さん]

>>3878 通りがかりさん
ありがとうございます！
若干価格帯はあげてくる感じですね！

[3880: マンション検討中さん]

値上がりですね！

[3881: マンション掲示板さん]

>>3878 通りがかりさん
角部屋の中層階で坪単価210万円程度だとすると、全体では200万円程度が平均で5万円程値上げといった感じですかね

[3882: 3881]

違うか、坪単価10万円の値上げか。250万円～300万円程度高くなる感じですかねー

[3883: マンション検討中さん]

>>3882 3881さん
ここまで強気な価格は予想外です。
こんなに価格上げるならグレードも上げないと不釣り合いですよ。せめて面格子ルーバー位はセキュリティ面からも付けて欲しいです。
A棟購入者は既に勝ち組ですね。羨ましい。

[3884: マンション検討中さん]

>>3883 マンション検討中さん
ですよね。
来月にギャラリーに伺う予定なのですが、設備変わらず価格だけ上げ続けるのはいかがなものなのか。
低価格と思えたから価値があったのに。
前回の販売時に漏れた方々は高値でも飛び付く可能性があるから、そこだけでも売ってしまおうと考えているのかも。
勢いで決めてしまわない様に気を付けながら話を聞きに行きます。

[3885: マンション検討中さん]

>>3884 マンション検討中さん
購入者の皆さんで要望書だして欲しいですね。

[3886: 口コミ知りたいさん]

中庭が人工芝なのはしょうがないけど正解。
天然芝は子供らに踏み荒らされて直ぐにハゲちゃうんですよね。