ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3847: マンション掲示板さん]

>>3846 マンション検討中さん
シントシティ買える人ならクオン買うでしょ。資産価値よりどうしても新築ならグラン。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 マンション掲示板さん
いやそういうことではないんですけど。
高値設定になったクオンを買うかどうかは別です。

[3849: マンション検討中さん]

>>3847 マンション掲示板さん
正直今の価格帯のクオンに魅力あるか?
ディスポーザーもないただの郊外の中古の価格にしてはちょっと。
あれ買うなら引き続き都内にいます。

適性価格は大事。

[3850: マンション掲示板さん]

>>3849 マンション検討中さん
クオンの坪240万円が高いとなるとグランの新築200万円はちょっと高い…となってしまいますよね

[3851: 匿名さん]

でも流山おおたかの森の、そこそこの規模の駅近マンションは当分出ないよね。
高値でもグランを買うか見送って他の街に行くか悩むね。

[3852: マンション検討中さん]

>>3850 マンション掲示板さん
はぁ？

[3853: マンション検討中さん]

クオンの中でも条件の悪い住戸が坪240万だからね。
ディスポーザー的なものは後付できるとして、先日の地震もあって免震はかなり魅力ですね。でも、そもそも売りに出ないから、これからいろんな間取りから選べるグランは買いでしょう。

[3854: マンション検討中さん]

>>3853 マンション検討中さん

ディスポーザーはマンション自体に処理場が必要になるので後付け出来ません

[3855: マンション掲示板さん]

最近マンション購入を検討し始めた者です。
今まで生ゴミは普通にゴミに捨てていたので、ディスポーザーの必要性が分かりません。
どのようなメリットがあるのでしょうか？？

[3856: マンション検討中さん]

>>3855 マンション掲示板さん
三角コーナーが要らなくなります。
キッチンが夏場でも生ゴミ臭くならないです。
また生ゴミ量がかなり減るのでゴミ出しがとても楽になりますね。
毎日家事をされる方にとっては一度味わうと必需品になります。

[3857: マンション検討中さん]

>>3855 マンション掲示板さん

料理の時に出る野菜の皮やクズ、卵のから、そして料理後の残飯やお皿についた食べ残しをそのままポイっと出来るので料理、片付けに費やす時間が減ります。特に小さいお子さんがいる家庭は助かりますね。
毎日の事なので。

[3858: マンション検討中さん]

>>3854 マンション検討中さん
ディスポーザー「的」なものは後付できますって。
キッチンカラットでググってね。2ヶ月に1回のゴミ捨ては必要だけど。

[3859: 匿名さん]

>>3857 マンション検討中さん
あなた使った事ないのでは？

[3860: マンション検討中さん]

>>3859 匿名さん
１０年使ってますが

[3861: マンション検討中さん]

>>3858 マンション検討中さん
的なもの付けるくらいならいらない

[3862: マンション掲示板さん]

ディスポーザーも１度使うとやめられないと言うし、免震も１度住むと耐震では不安になると言うし難しい

[3863: マンション検討中さん]

>>3862 マンション掲示板さん
両方付いてる柏や柏の葉の新築タワーで良いんじゃないでしょうか。

[3864: マンション検討中さん]

>>3863 マンション検討中さん
そうすると、駐車場少ない、狭いが出てくるし
管理費積立高いしになるよなー。
あとは、柏の葉キャンパス、柏じゃなくて、おおたかの森がいいんですとかね。

[3865: 匿名さん]

>>3860 マンション検討中さん
卵の殻は入れない方が良いかと。

[3866: 名無しさん]

>>3864 マンション検討中さん
駐車場少ないって何台駐車するつもりですか？普通に駐車できると思いますよ。狭いのは確かにそうです。
機械式駐車場ではないし、内廊下でもなく、
ジムとかプールなどいらない共用施設もないので、管理費はそんなに高くは無いのではないでしょうか。販売済タワマンの中で一番低いらしいです。
修繕積立金は最初が高いけど、毎月の金額合理的だと思います。50年先のプランまで立っています。
普通マンションだと最初売りやすくために安設定しているが、が年後値上がりがすごいですよ。