ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3567: マンション掲示板さん]

>>3566 マンション掲示板さん
3563です。
担当の営業さんから聞きました。
保育園いくつがあって、からなず好きなところに入れるわけではないが、どっちかが入れるはずとのことでした。
間違った情報でしたらごめんなさい。

[3568: 名無しさん]

>>3567 マンション掲示板さん

モロ営業トークだな

[3569: マンション掲示板さん]

>>3567 マンション掲示板さん
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070800/p003747.html
柏市の資料見ればわかりますが、柏市の保育園はキャパオーバーしていて、柏の葉は人口増に対応しきれてないのでかなり厳しいです。(たぶんおおたかの森もそれは同じ)
柏市が待機児童ゼロと言ってるのは、希望のとこには入れなくても、市内のどこかには入れるよって意味なので、柏の葉だと近くのとこに入れなくて遠くじゃないと入れない可能性大です。
営業マンは、ほんとマイナス面は適当なこと言って誤魔化しますね。
売った後のことなんか知らない人たちだから、購入者がその後保育園どうなったかなんて把握してないと思いますよ。

[3570: マンション検討中さん]

>>3563 eマンションさん

やっぱり三井のブランド力かなり強いです。

柏の葉駅近中古マンション、スーモ掲載前にどんどん売れてると聞きました。築10年近いマンションでも新築時と変わらない価格、もしくは上の価格で売れてるそうですよ。

[3571: 評判気になるさん]

>>3569 マンション掲示板さん
市役所の担当の方にも問い合わせてみました。
基本共働きの方で4月入園であれば、柏の葉エリアのどこかしらには入れそうな雰囲気でしたよ。
ただ、サウスマークは22年4月以降の入居かつ、子育て世帯もそこそこ多そうなので、簡単には見つからない可能性も、、、
０歳であれば、5月以降でもいけるかもしれないが、一歳とかだと、4月に入れないと厳しそうとのこと。
ただ、新しい園ができる年などはもう少し入りやすいかもとのことです。
かなり親身になって、相談に乗ってくれるので、気になる方は営業の方より市役所の担当の方に相談されることをオススメします。
なお、資料に乗っている待ちの人数は回転率が高いのか、何ヶ月も滞留しているのかは、把握してないようで、回答いただけませんでした。
ちなみに私はサウスを選びましたが、保育園の質問をされている方がいらっしゃったので、コメントさせていただきました。ご参考までに。

[3572: 周辺住民]

>>3569 マンション掲示板さん

おおたかの森、空き地は片っ端からすべて戸建てに変わってます。
ほとんどが子どものいるファミリーだと思うので、保育園、小学校、すごいことになっていくと思います。
小学校では、担任のせんせい以外に名前を覚えてもらえないとおもいます。

[3573: マンション検討中さん]

開発されていくのは暮らしやすくなり良いのですが、皮肉にも大鷹は住めない街になってますね。

[3574: マンション検討中さん]

>>3572 周辺住民さん

それは子供や先生次第でしょ。

[3575: 匿名さん]

>>3570 マンション検討中さん

おおたかの森でも、例えば、クオン(2020年築)は新築時から坪単価で35万円程値上がりしてますし(205万円／坪→240万円／坪)、フォレストレジデンス（2008年築）も13年前の新築時に比して坪単価で20万円程高値で取引されています（160万円／坪→180万円／坪）。
ブランドも住宅評価の重要な要素に違いありませんが、あくまで立地や街力、品質など住宅評価を構成する複数の要素の中の1つかと。
やはり、落ち着いた文教的風情をよしとするか(柏の葉)、商業施設の開発が続く活気のある郊外都市をよしとするか(おおたかの森)、という判断になるのではないでしょうか。

[3576: マンション検討中さん]

>>3573 マンション検討中さん

都心に比べれば全然まったりしてますよ。
どこから転居するのかで印象違うと思います。
(２３区内から去年引っ越してきました)

[3577: 匿名]

>>3573 マンション検討中さん
そう思うなら他行けよ。

[3578: 口コミ知りたいさん]

ソライエグランを検討していますが洗面台に不満があります。鏡面の収納が少なく、収納部分が出っ張っています。出っ張りのせいで流し台も中央ではなく端に寄っています。
洗面台の変更など出来ないか確認取ろうと思っていますがみなさん納得されていますか？クオンのデザイン性のほうが好きなのでソライエすごく迷っています。

[3579: マンション検討中さん]

>>3578 口コミ知りたいさん
クオンとは価格が2割以上違うのでクオンと比べたらそりゃ劣りますよ。

[3580: 匿名さん]

>>3578 口コミ知りたいさん
同意です。
なぜ三面鏡にしないのか理解に苦しみます。
片側だけしか広いスペースがなくて、着替の仮置ができると言ってますが、そちら側にコンセントがあるので、電動歯ブラシとか髭剃りの充電器とかでそのスペースがごちゃごちゃして着替が置けるとは思えないんですよね。特に整理整頓が苦手なので。
とは言え、おおたかの森に住みたいので妥協ですね。

[3581: 口コミ知りたいさん]

>>3579 マンション検討中さん
確かにそうですね。ただ販売時の価格がかけ離れているわけではないのでどうしても設備の違いに目がいってしまいます。こちらはディスポーザーがついてる分洗面所のコストを下げたのかもしれませんね…

[3582: 検討中]

>>3578 口コミ知りたいさん

洗面所だけリフォームすれば？

[3583: 口コミ知りたいさん]

>>3580 匿名さん
私も3面鏡が希望です。収納も増えますしバランス的にも真ん中に蛇口があった方が良いと思うのですが着替えの仮置きのためのデザインだったんですね…納得いきませんが私もおおたかの森に住みたいので妥協するかリフォームするかよく考えることにします。

[3584: 匿名]

>>3578 口コミ知りたいさん
不満があるならクオンの中古買えば？

[3585: マンション検討中さん]

>>3581 口コミ知りたいさん

クオンと比べるのはさすがに酷かもしれません。
クオンはディスポーザーと自走式駐車場が無い。それに対して、こちらは直床、洗面所、風呂ブラケットライト(しかも1個)、タンクトイレ&手洗いカウンター無し、可動式ルーバー面格子無し、柱食い込み等々コストカットが多いです。
コストカットにより恩恵を受ける点もあり、そして現状流山おおたかの森新築はこちら1択なのでこちらを検討はしてます。

[3586: マンション検討中さん]

そうそう。クオンの風呂は1620と広くダウンライトなんですよね。そんな広くなくてもいいかとは思ってますが。