スターコート豊洲 住民専用板 ４

[入居済み住民さん]

スターコート豊洲 住民専用スレッドです。
そろそろ入居後３年です。ドゥスポーツ跡地のビルが少し残念ですが
有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44793/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44776/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44736/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？13【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44707/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？14【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44676/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？15【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
【新庄】スターコート豊洲　住民専用板　１【★★★】（通算16）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48351/
【新庄】スターコート豊洲　住民専用板　２【★★★】（通算17）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48357/
スターコート豊洲 住民専用板 ３（通算18）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48174/

○住民板　スターコート豊洲＠掲示板(mikle.jp)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48555/

[233: マンション住民さん]

三井不動産と悪評高い不動産会社を比較してもねぇ
ま、日照と引き換えに安い価格で購入してるんだから何が出来ても文句は言えないよな

[234: サラリーマンさん]

>>233
名前や風評で勘違いしないほうがいいよ。
東雲の三井のタワマン建設問題知らないの？

http://www.shinonome-design.net/

会社は社会貢献や地域貢献の前に利益優先だから
抜け道のある法はつつっかれるのよね。
まー、でもまだここに何が建つかは決まってないけどね！

[235: 匿名さん]

どんなものが建とうが、今よりましじゃない。
5ｍに迫った真っ白な壁一面の世界からは開放される。
日の光が部屋に入ってくるよ。ラッキーって感じ？
13Ｆ辺りから上の住戸は眺望面でチト不安だね。

[236: マンション住人さん]

大通りに面しているから容積率は緩和されて、相当な高さになるのではないでしょうか。
でも距離は離すでしょ。

[237: 住民さんＥ]

近すぎると三井も売りづらくなるしね

[238: 住民さんＣ]

そこは外廊下側だから近くても問題なしです。
それに今度は白い壁じゃなくて人目にさらされることになります。（リビングが）
いやですねぇ・・・・・

[239: 匿名ちゃん]

つーかまだ何が建つか決まってねーし。
しかしスタコトは駅に近いだけで立地が弱いよね
東側、いすゞ修理工場、駐車場
南側、宇部コンクリ
西側、明治屋、倉庫
将来すべて囲まれる可能性大。

[240: 住民]

五中グランド前は良いですね。

[241: 住民さん]

結構な高さのあるマンションということしか決まってないと言ってました。
ほんとは決まってるのかもしれませんが。

[242: 住民さんＥ]

１４階から２０階まで覚悟しています。

[243: マンション住民さん]

あげ

[244: サラリーマンさん]

みんなは、東雲の１８０ｍの超高層野村プラウドタワーの影響による
日照の問題ってあると思いますか？

[245: 入居済みさん]

向かいのビルの向こうの解体現場にお知らせ看板が出てました。夏に着工、H２５完成、店舗、共同住宅、ホテル。確か14階、５０mぐらい。建築主は東電不動産。さてどんな感じでしょうね。

[246: 匿名]

東急インだったりして・・・

[247: マンション住民さん]

野村プラウドタワーの影響に関するお知らせ、だいぶ前に来てなかった？
去年の初めごろだったかな。
東のからの日差しがさえぎられるって（朝日）書いてあったような。
そりゃ50階建てだから、遠くても影響あるよね。

[248: マンション住民さん]

エントランスの薔薇、やはり見事に枯れましたね。
ほとんど陽の当らないあの場所では、他の花も時間の問題でしょう。

[249: 住人]

芝だって育つはずがありません！いつまで三角コーン置いておくのでしょうね‥

[250: 入居前さん]

今は季節じゃないのでかれるけど、薔薇が季節になればまた咲きますよ。
芝はまだ冬だしね。これから春にかけて変わっていくでしょ。
季節ごとにいろんな花が楽しめるって聞いたけど。

[251: マンション住民さん]

キッズルームを潰してトレーニングルームにしてほしい。

[252: マンション住民さん]

ゴミ捨て場となりのリラックスルームも要らない。
入居以来一度も立ち入ったことがありません。

[253: マンション住民さん]

インフィニティクローゼットいらね。
あんなものに管理費として月1000円だか2000円払うくらいなら別のものに使って欲しい。

[254: サラリーマンさん]

お前ら…

どうしてスターコートを選んだんだ？？？
いったい何が良くて…

ほとんど西日のこのマンションを…

[255: 匿名さん]

安かったから。

[256: 内覧前さん]

＞255

正解。

[257: 匿名ちゃん]

だったら眺望とか何が建つとか、
中学死ねとか晴海通りウゼーとか宇部コンクリ五月蠅いとか
なし〜ね〜

でも駅近だけなら豊洲団地のがよくね？
やっぱ引かれるトコがあったんだろ？ツンデレ住民よ？

[258: 匿名ちゃん]

あと中学、開校60周年だってさ！
うちのマンションも花送れよな。
場所、どいてもらってんだから！

[259: マンション住民さん]

つーかさぁ、眺望とか60周年とかどうでもいいんだけど、トイレが詰まりすぎなところが許せねーよな。

[260: マンション住民さん]

うちはトイレが詰まったことなんてありませんが。。
しかも西向きってよりも南西だと思います。日中ずっと明るいし、暖かいし最高です。

[261: 匿名さん]

＞245さん
情報ありがとうございます。
14階なら、三井の東雲の170mタワーよりはましですね。
14階で店舗、共同住宅、ホテルの合体はどんなものか、ちょっと想像しにくいですが、、、

[262: マンション住民さん]

>252さん
私はリラックスルームをよく利用していますよ
もしなくなったら困ります

[263: マンション住人]

メタボ対策のためにランニングマシンなどを備えた小規模なフィットネスルームができたらなあ～

[264: 匿名]

としちゃんキモい
マンションコマーシャル

[265: 匿名]

このマンション、ちょっと大丈夫かしら～？このくらいの揺れで、こんな風になるもの？？？

[266: マンション住民さん]

１Ｆ床など共用部分への地震影響がありますが、管理組合で地震保険って入っているんでしたっけ？

[267: 住民センターコート]

フロントやごみ置き場の近くはかなり破損してますね。
友達の建築士に聞いたところ、「問題なし」って言われました。
Urban, Center, Canalの各コートが別々の揺れ方をすることで
マンションの柔軟性を保っている、ってことらしいです。
想定内？の壊れ方との見方もできますが、修繕にお金かかるし
微妙な感じでした。。。。

[268: マンション住民さん]

みんなが節電に苦労しているさなか、
1階でブルーのイルミネーションをつけている家族がいるね。

[269: マンション住民さん]

みんなが節電に苦労しているさなか、
1階でブルーのイルミネーションをつけてる家族がいるね。

[270: マンション住民さん]

みんなが節電に苦労してるさなか、１階でブルーのイルミネーションをつけてる家族がいるね。

[271: サラリーマンさん]

直接もしくは、コンシェルジェに行ってもらえ！
お前も連投なんかしないで、パソコン消して節電しろ

[272: 是山金太]

教えてください。

地震保険の査定がもう来た方はいますか？

結果もわかれば教えてください。

[273: 宿借り]

しかし、浦安のように液状化ならなくて何よりでしたね。

私は3/11の時家にいましたが、死を覚悟しました。しかしながら被害もひどくなく
本当によかった。

江東区は東京都で唯一震度５強。

豊洲は準工業地区でもともと液状化防止の施策をこうじなければならない地区であっ
たことと、比較的昔からの埋め立て地だったことが幸いして、被害は極小化されたよ
うです。

是山さん、地震保険おりるといいですね。私は加入してませんでした。

[274: 住民さんＡ]

私も、地震保険に加入してませんでした。。。

どのくらいの被害から保険おりるんですか？

うちは、けっこう被害あります。。。

保険に入っていれば良かったです。

[276: 入居済みさん]

今回くらいなら、おりないとおもいます。

[277: マンション住民さん]

新学期なので仕方がないですが、幼稚園ママ達がロビーでたまるの邪魔ですね。。

[278: マンション住民13階]

地震保険・・・おりましたよ。
今回は被害が広範囲なので、ほとんど払ってるのかも。
うちは棚からものが落ちて床が傷ついたので連絡したのですが、
建物被害の1％にもおよばない程度ですが、保険満額の5％を
支払ってくれました！！！
一応被害が建物部分の3％？を超えないとだめという規則はある
ようですが、今回の震災では一件一件調べて査定というのは
してないみたいです。
通常？、ではどうしているのかはしりませんが・・・・

[279: 匿名]

母ちゃんに会いたい

[280: マンション住民さん]

旧日通倉庫にはマンションが立つんでしょうか？
陽あたりがますます悪くなるなるんですかね？

[281: 住民さんＡ]

建ちますよ１９階建てが・・・・
ますます日当たりが悪くなりますね。
しかも、これで打ち止めの保証もなく・・・

[282: 土地勘無しさん]

あとは宇部コンに裏のいすゞ、駐車場とかでしょう？
可能性は高いね…

[283: マンション住民さん]

ＵＳＥＮとＵＣＯＭって違うんですか？

[284: 住民さんＡ]

裏のいすずが閉鎖の記事がマンションニュースに載っていましたが
何かできるのでしょうか？

[285: 寿限無寿限無後光の鼻糞]

>>284
まじですか？
周辺のモータープールとコインパーキングつなげれば結構な広さになりますね。。。

[286: 住民さんＡ]

裏のイスズ工場、新木場に移転したな。張り紙でてるわ。こりゃ、すごいニュースや。一体新に何ができるんや！あとは宇部コンだけや！

[287: 匿名さん]

財閥系24階タワーらしいorz

[288: 周辺住民さん]

>>287
まじっすか…
うーん、厳しいね…

[289: 住人]

住民の皆さんに質問です！
トイレの便器の水が減って汚水管から悪臭が吹き込んで着たことありませんか？

[290: 住民さんＤ]

便器の水が減って悪臭が吹き込んできたことありますよ。
この約5年間で１回か2回か。
原因は不明で、水を流したら大丈夫になったので気にしないことにしました。

[291: 匿名さん]

低気圧の通過で、大気の気圧が急激に下がったからじゃないでしょうか。
マンションの機密性が高いと、部屋の中の気圧が高いまま、外の気圧が下がると、
便器の封し水が下水側に吸い出されて無くなることがあります。

[292: 周辺住民さん]

裏のタイムズ駐車場の撤去決まったね…
これりゃ、いすゞの工場跡地を含め、財閥系２４階マンション決定だね。
スタコトはマンションに囲まれちゃうね…
こうなると宇部コンがどうなるか、興味深々だね…

[293: 匿名]

そうですね。ついに駐車場も撤去が決まりました。
どのようなマンションができるか不安です。・・・・・

[294: 周辺住民さん]

色々、噂、情報あったけど、裏のいすゞ工場跡地の物件詳細決定したね！

建築主：大和ハウス工業、コスモイニシア
設計者：長谷工
物件概要：１３階建て３９ｍ程度　中規模高層マンション
建築時期：平成２４年６月施工～２６年３月末

こりゃシングル向け物件か？
財閥系じゃないねこりゃ…
高さも、予定の半分になってるわな。
設計主、長谷工ってさ、スタコト住民もめるぞこりゃ！

[295: 住民さんＡ]

↑
イニシアのマンション計画。
ビクビクしていましたが概要が出ましたね。
13階より下のかたで、眺望が遮られるお宅は悲惨ですね。
うちは高層だから問題なさそうです。

[296: 匿名]

南側と西側の低層階がお気の毒

まあしかたないね

運命だと思うしかないか

[298: 匿名]

深夜の「火事です！」の誤報なんとかしろ！警報の止め方分からない管理人はクビにしろ。

[299: 匿名さん]

きょうの火災警報も、誤報？テストとか言ってたけれど、どうゆうこと？

[300: 匿名]

いま、中庭で子ども泣かせっぱなしというか外で叱ってるのかしらないけど、風に乗って上階までうるさい。

ガキってホントにうるさい。ギャーギャーピーピー

いい加減にしろよ

[303: 住民さんＡ]

平置きでできる自転車置き場って、どこにできるのでしょう・・・

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>303

各戸に配布された案内を熟読すれば、答えは載ってるよ。
うちは希望出すことにしました。

[305: 匿名]

二階のクリーニングの建物の上に子供が乗って遊んでました。
しかも夜21時です!?
親御さんは何処に？小学生くらいです。
見かけたらやめようとしてる感じでしたが、躾は？？門限は？どうなっているんでしょう？

階段に砂利を散らばすのも困ってます。うちは階が低いので基本階段を使っているのでまだ小さい赤ちゃんを抱っこして降りる時、下が見えにくいのに転んでしまいそうで凄く怖いです。

ママ友で盛り上がり過ぎて、注意しない親御さんが多すぎです。
だからマンション価値下がっているのでは？

[306: マンション住民さん]

先日午後１０時ごろだったように思いますが、ゲストルームの前を通ったら、ゲストルームをでたり入ったり、階段を上ったり下りたり、大騒ぎをしている子供たちがいました。なんで？と思ったのですが、ママ友パーティだったのかな？

[308: マンション住民さん]

参考まで

可能性を検討するべく、複数の不動産仲介業者とこの土日にあい、話を聞いてきました。

まちまちの評価ではありますが、思ったよりは低いモノでした。
なぜ低いのか？民度？とか、このページ見て思いましたが、そんなところは考慮されてないよう。

共通したこととして、駅の距離、設備、築年数と周辺マンションより優位であるものの、価値は低い。
大震災後に価値を大きく落としたといわれました。

いつまでも修繕されなかった爪痕などを一年以上見せており、その間に値引きされた成約価格が、一つの実績に
成ってしまっているとのこと。なので、買い手を紹介する際にはお買い得マンションとして、紹介しやすいと。
今回よくわかったのが、不動産業界は坪単価で基準をみていること。
プライムなどの兄貴分の方が、坪単価が高く、総額すると結構な違いになることがわかります。

その意味で、ある営業マンは、ある意味風評被害みたいなもんですが、強気な売り出し価格も出てきたので、
ここ1年くらいしたら、ちょいとは持ち直すかもともいわれました。

どっちにしましても、よい経験となりましたが、悔しいものです。（意地汚くてすみません。）

[309: 住民さんＡ]

本当に価値下がっているのですか?
なら理事会にとっとと証拠を示して抗議すべきでは。

確かに今更かも知れませんけど、理事会および災害対策委員会はそんなことはないと思っていて、
別理由で工事を伸ばしていた訳で、本当に工事を延期したことで価値がガタ落ちしてるなら、問題でしょう。

それはそうと、修繕委員会というのが立ち上がっているようで、こっちの方が今は気になっています。
やっぱり値上げするんでしょうか。

[310: 入居済みさん]

今の時間にパーティールームを利用している人が、パーティールーム前の非常階段下で隠れてタバコを吸いまくってる。
パーティールームから出てきた子供が「お父さん」って呼んでたから間違いないと思う。
子供の前で決まりを守れない姿を平気で晒せる非常識な奴らが多いね。

[311: 入居済みさん]

理事会に証拠を提出？何を言っているのだか・・・

住民の代表である理事会が何もしなかったのだから、全て住民の責任です。
理事会に損害賠償しても、各住民が負担するだけですよ。

あなたみたいな住民がいるから、こんなことになっているの分かりません？
もしかして、分譲マンションに住むのは初めての方ですか？

管理費、修繕積立金もちゃんと払っていますか？
共用部を汚したら、管理費で清掃させずに自分で掃除してますか？

[312: マンション住民さん]

価値下がってますよ。
同時期の兄貴分たちとの成約価格を見比べてみれば、すぐわかります。レインズみて（みせてもらって）ください。
正しくいえば、購入時点のマイナス数％～10％減くらいなので、減価償却の範疇とみるべきでしょうかね。
周辺のマンションが高止まりなだけで、ここは正常（というと変ですが）値として、中古価格になっているだけです。
周りと比べると損した気分になってしまうのが、悲しいかな性。永住なら関係ないですし、よろしいかと。

[314: ご近所さん]

スターコートの奥さま方。前の道路(豊洲小側)で、井戸端会議やお子さんと遊ぶのはやめてください。
危険です。公道はマンションの庭じゃないですよ。
こちらが気を付けて自転車走行してるのに、飛び出してきたお子さんをよけようとした私が自転車ごと倒れました。
謝られても痛いよ！
家族会議を道端でしないで。

[315: 匿名さん]

中古で購入しようか検討中なのですが。
コンクリ工場側なのですけど、あの騒音はどの程度なのでしょうか。

[316: 匿名]

315さん コンクリ工場もいつかは売られると思います。単なる予想だけど。私は近所の新築を検討中ですが、もし中古なら、まだフロントコートのほうがよい気がします。買い物便利だし。

[317: 入居予定さん]

質問させていただきたいのですが…。
「建築確認済証」はマンション引き渡し時にもらう書類ですか？
それとも必要になった時に建築業者さんに請求するものなのでしょうか？
スターコートの場合はどうなっていますか？

無知なもので　どなたか分かる方教えてください。

[318: 匿名]

すみません、南に近い住居の方お教えください。
音は上に響くって言いますが
コンクリ工場の音や運河の船の音ってどんな感じですか？
低音ひびいて気になったりとかするんでしょうか。

[319: 匿名]

修繕が始まりましたね。
綺麗になっていくのが楽しみですね。