スターコート豊洲 住民専用板 ４

[入居済み住民さん]

スターコート豊洲 住民専用スレッドです。
そろそろ入居後３年です。ドゥスポーツ跡地のビルが少し残念ですが
有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44793/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44776/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44736/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？13【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44707/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？14【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44676/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？15【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
【新庄】スターコート豊洲　住民専用板　１【★★★】（通算16）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48351/
【新庄】スターコート豊洲　住民専用板　２【★★★】（通算17）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48357/
スターコート豊洲 住民専用板 ３（通算18）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48174/

○住民板　スターコート豊洲＠掲示板(mikle.jp)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48555/

[294: 周辺住民さん]

色々、噂、情報あったけど、裏のいすゞ工場跡地の物件詳細決定したね！

建築主：大和ハウス工業、コスモイニシア
設計者：長谷工
物件概要：１３階建て３９ｍ程度　中規模高層マンション
建築時期：平成２４年６月施工～２６年３月末

こりゃシングル向け物件か？
財閥系じゃないねこりゃ…
高さも、予定の半分になってるわな。
設計主、長谷工ってさ、スタコト住民もめるぞこりゃ！

[295: 住民さんＡ]

↑
イニシアのマンション計画。
ビクビクしていましたが概要が出ましたね。
13階より下のかたで、眺望が遮られるお宅は悲惨ですね。
うちは高層だから問題なさそうです。

[296: 匿名]

南側と西側の低層階がお気の毒

まあしかたないね

運命だと思うしかないか

[298: 匿名]

深夜の「火事です！」の誤報なんとかしろ！警報の止め方分からない管理人はクビにしろ。

[299: 匿名さん]

きょうの火災警報も、誤報？テストとか言ってたけれど、どうゆうこと？

[300: 匿名]

いま、中庭で子ども泣かせっぱなしというか外で叱ってるのかしらないけど、風に乗って上階までうるさい。

ガキってホントにうるさい。ギャーギャーピーピー

いい加減にしろよ

[303: 住民さんＡ]

平置きでできる自転車置き場って、どこにできるのでしょう・・・

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>303

各戸に配布された案内を熟読すれば、答えは載ってるよ。
うちは希望出すことにしました。

[305: 匿名]

二階のクリーニングの建物の上に子供が乗って遊んでました。
しかも夜21時です!?
親御さんは何処に？小学生くらいです。
見かけたらやめようとしてる感じでしたが、躾は？？門限は？どうなっているんでしょう？

階段に砂利を散らばすのも困ってます。うちは階が低いので基本階段を使っているのでまだ小さい赤ちゃんを抱っこして降りる時、下が見えにくいのに転んでしまいそうで凄く怖いです。

ママ友で盛り上がり過ぎて、注意しない親御さんが多すぎです。
だからマンション価値下がっているのでは？

[306: マンション住民さん]

先日午後１０時ごろだったように思いますが、ゲストルームの前を通ったら、ゲストルームをでたり入ったり、階段を上ったり下りたり、大騒ぎをしている子供たちがいました。なんで？と思ったのですが、ママ友パーティだったのかな？

[308: マンション住民さん]

参考まで

可能性を検討するべく、複数の不動産仲介業者とこの土日にあい、話を聞いてきました。

まちまちの評価ではありますが、思ったよりは低いモノでした。
なぜ低いのか？民度？とか、このページ見て思いましたが、そんなところは考慮されてないよう。

共通したこととして、駅の距離、設備、築年数と周辺マンションより優位であるものの、価値は低い。
大震災後に価値を大きく落としたといわれました。

いつまでも修繕されなかった爪痕などを一年以上見せており、その間に値引きされた成約価格が、一つの実績に
成ってしまっているとのこと。なので、買い手を紹介する際にはお買い得マンションとして、紹介しやすいと。
今回よくわかったのが、不動産業界は坪単価で基準をみていること。
プライムなどの兄貴分の方が、坪単価が高く、総額すると結構な違いになることがわかります。

その意味で、ある営業マンは、ある意味風評被害みたいなもんですが、強気な売り出し価格も出てきたので、
ここ1年くらいしたら、ちょいとは持ち直すかもともいわれました。

どっちにしましても、よい経験となりましたが、悔しいものです。（意地汚くてすみません。）

[309: 住民さんＡ]

本当に価値下がっているのですか?
なら理事会にとっとと証拠を示して抗議すべきでは。

確かに今更かも知れませんけど、理事会および災害対策委員会はそんなことはないと思っていて、
別理由で工事を伸ばしていた訳で、本当に工事を延期したことで価値がガタ落ちしてるなら、問題でしょう。

それはそうと、修繕委員会というのが立ち上がっているようで、こっちの方が今は気になっています。
やっぱり値上げするんでしょうか。

[310: 入居済みさん]

今の時間にパーティールームを利用している人が、パーティールーム前の非常階段下で隠れてタバコを吸いまくってる。
パーティールームから出てきた子供が「お父さん」って呼んでたから間違いないと思う。
子供の前で決まりを守れない姿を平気で晒せる非常識な奴らが多いね。

[311: 入居済みさん]

理事会に証拠を提出？何を言っているのだか・・・

住民の代表である理事会が何もしなかったのだから、全て住民の責任です。
理事会に損害賠償しても、各住民が負担するだけですよ。

あなたみたいな住民がいるから、こんなことになっているの分かりません？
もしかして、分譲マンションに住むのは初めての方ですか？

管理費、修繕積立金もちゃんと払っていますか？
共用部を汚したら、管理費で清掃させずに自分で掃除してますか？

[312: マンション住民さん]

価値下がってますよ。
同時期の兄貴分たちとの成約価格を見比べてみれば、すぐわかります。レインズみて（みせてもらって）ください。
正しくいえば、購入時点のマイナス数％～10％減くらいなので、減価償却の範疇とみるべきでしょうかね。
周辺のマンションが高止まりなだけで、ここは正常（というと変ですが）値として、中古価格になっているだけです。
周りと比べると損した気分になってしまうのが、悲しいかな性。永住なら関係ないですし、よろしいかと。

[314: ご近所さん]

スターコートの奥さま方。前の道路(豊洲小側)で、井戸端会議やお子さんと遊ぶのはやめてください。
危険です。公道はマンションの庭じゃないですよ。
こちらが気を付けて自転車走行してるのに、飛び出してきたお子さんをよけようとした私が自転車ごと倒れました。
謝られても痛いよ！
家族会議を道端でしないで。

[315: 匿名さん]

中古で購入しようか検討中なのですが。
コンクリ工場側なのですけど、あの騒音はどの程度なのでしょうか。

[316: 匿名]

315さん コンクリ工場もいつかは売られると思います。単なる予想だけど。私は近所の新築を検討中ですが、もし中古なら、まだフロントコートのほうがよい気がします。買い物便利だし。

[317: 入居予定さん]

質問させていただきたいのですが…。
「建築確認済証」はマンション引き渡し時にもらう書類ですか？
それとも必要になった時に建築業者さんに請求するものなのでしょうか？
スターコートの場合はどうなっていますか？

無知なもので　どなたか分かる方教えてください。

[318: 匿名]

すみません、南に近い住居の方お教えください。
音は上に響くって言いますが
コンクリ工場の音や運河の船の音ってどんな感じですか？
低音ひびいて気になったりとかするんでしょうか。