フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[67: だっちゃ契約済みさん]

しかしここの物件は、値引きがハンパないっすね。
値引きしてくれたおかげで買えたっす。

[72: 購入検討中さん]

先日実際に見て来ましたが、ここで言われている程悪くはなかったですよ。
線路からはワンブロック離れており、間にビルやマンションやアパートが。
新幹線と在来線の通過音を確かめましたが、屋外でも大したことありません。
ましてや室内で、ペアガラスの窓を閉め切れば、ほとんど聞こえないかと。
あと、面積にバルコニーは一切含まれてません。誰ですか、ウソを書くのは。
仙台では破格に広いマンションで、床暖房も完備しています。キッチンも
対面式かコンフォートが選択可。収納も広いですし、最上階はロフト付き。
新駅はわずかに１分ですし、小学校も近くて安心です。
http://www.rhzm.jp/
大通りに面した、五橋や新寺の空気の悪い所より、ずっと子育てには向いて
いると思いますよ。あとはお値段の交渉のみ。うちはここでほぼ決定です。

[73: 購入検討中さん]

ここを検討している1人です。
空きが100戸あるようですが、もし売れ残ると，値引きで資産価値が下がる
（購入する時期によって不平等になる）他に，修繕積立金や管理費が不足するということが起こったりはしないのでしょうか。
また、章栄不動産が倒産した場合はどうなるのでしょうか？
どう予測できるかご意見を頂けると幸いです。

[74: 地元不動産業者さん]

NO７３さんへ。すぐ近くで営業してます不動産業者のＨと申します。

　章栄さんほどのところが倒産するとは思えませんが、万が一倒産した場合、
持ち主が変わるだけだと思いますよ^^。
　
　それとこのマンション、銀行は担保価値１００％を見てくれるそうです。頭金０円でも、諸経費
も含め全て住宅ローンでまかなえます。　銀行の見方とすると、万が一お客さんの支払いが困難になっても、回収できるほどの担保価値があるマンションということなのです。
　売れなくて資産価値が下がると有りますが、もし下がるとしても、一時的なものであり、僅かに下がるだけであります。
　あそこのマンションのすぐそばに、７〜８年後、新駅が出来るのと合わせて道路も拡張し、国道４号線につながります。お店屋さんも狙って増えてくることでしょう。人口も増えます。

　　一時的な…よりは、将来のほうが、現実的に資産価値は間違いなく上がりますよね。

　デメリットの新幹線も、南側にあるので、将来大きなマンションが建つ可能性がかなり低いです。音も他の書き込みを見ると、そんなに聞こえないみたいですね。

　簡単ですいませんが、参考にしてください。間違いがあれば訂正いたします。

[81: 契約済みさん]

住民が補充することはないです
万が一、完成後も空き戸数が多い場合、
修繕積立金や管理費は売主が全額負担します
修繕積み立て基金も負担しますので完売してるのと同じ扱いになると思います。
土地の借金も消すので売主がそれぐらいの負担で倒産することはないと思います

[82: 匿名さん]

しかし修繕積立金や管理費はずっと売主が空室の分を負担するわけはないと思うので
その期間は何ヶ月なのかとか何年なのかとか確認しておいたほうが良いでしょう。

[83: 物件比較中さん]

個人情報を流す営業は最低だと思います。

[84: 匿名さん]

マー君はここじゃないマンション契約してるはず

[85: 物件比較中さん]

マー君がここ買うわけないですよね。

[86: 匿名さん]

当たり前

[87: 匿名さん]

資産価値上がるとかそういったみえみえの営業はやめましょうや。
この掲示板はもちろん営業も見てるだろうから、この掲示板みて来ました。７００万引いてくださいといって引いてくれるわけ無いじゃないですか！！よく考えましょう。

[88: 匿名はん]

私もこの物件を検討している者です。
個人的な考えで比較点を一部あげると次の感じですが・・・。

立地　活断層から近いが、影響が少ない（個人的意見）
　　　地形的に、高い位置にあるので雨水の溜まりの、不安が無い
　　　仙台市防災マップでは好立地のほう
交通　当面は、仙台駅・繁華街（一番町近隣）へはバスか自転車
　　　将来的には、地下鉄が便利。城下町の特徴か、主要駅と繁華街が離れているので
　　　アクセスには地下鉄が便利
買物　近隣の商店街では、物足りない（将来はわからないけど）。車で買出しが必要　
学校　近い
治安　交番が近く（これで治安が良いと言えないが）

[89: 匿名はん]

No.85
一流の人は一流のところを買うのでここでは・・・・

[91: フローレンス大好き]

昨日契約してきました＾＾

[92: 物件比較中さん]

>>91
おめでとう御座います。
広くて住み易そうですね。うちも荷物が多くて普通の3LDKではとてもムリ。
やはり広い所を探しているのですが、ダンナの稼ぎが悪くて中々…。

[93: 匿名さん]

この前、値引き前面に押し出したチラシが入ってました。
あんな露骨に値引き宣伝ってするものなんですね・・・はじめて見ました。

[94: 匿名ちゃん]

おめでとうございます。立地も良く羨ましいです。値引きはモデルルームのみでは？ケチつけるのはやめましょう！人間、価値観も所得も大切に感じる事も全て違います。

[95: 匿名さん]

駐車場が平置きと機械式で、平置き部分は早い者勝ちと説明を受けました。
正直、自走式立体駐車場であれば良いけど、あの機械式はメンテ費用かかるのでいくら駐車料金無料と言われても、修繕費・管理費にかかってくるので、良いとは思いませんでした。

[96: フローレンス大好き]

実際１６２戸もあれば管理費だけでもすごい金額があつまるので安心＾＾
世帯数がすくないとお金が足りなくなることもあるんじゃないですかねぇ

[97: 物件比較中さん]

でもこの物件は、あの無駄に豪華なエントランスのメンテとかお金かかりそう。
しかも、全戸売れない可能性が大では？それこそお金が足りなくなるんじゃない？
あと２ヶ月ちょいで完成・入居だけど、半分も電気がつかないんじゃないかと思うけど。

[98: 匿名はんNo88]

地震の後で物件を遠めから眺めてきました。
地震の影響は無いようですね。

３０年前の宮城県沖地震の時に、バイクで市内を回った経験では
この辺りは震災の影響が少なかったと記憶してます。
高台なので豪雨の時の浸水害も心配ないようですね。
地名が、その土地の昔からの状態を表す場合が多いと聞きますね。
○○沢、○○田の地名だと・・・免震、制震の構造が必須な感じがしますね。
私は物件が立地する地形を気にするので、この物件の場所の得点は高いです。

しかし最近は、ネットで地形や活断層も調べられるので便利ですね。

[99: 物件比較中さん]

>>98

これですよね。

http://www.city.sendai.jp/toshi/jutaku/hazard/pdf/080229/map08.pdf

自分のアパートは真っ赤な地域ですTT

[100: 匿名さん]

>>99
でかいｗ
1ページのpdfでこれだけでかいのは初めてですねｗ
A3で印刷しても地名すら表示されません。

[101: 匿名さん]

値引き　販売はどの業種でもあるとおもいますが・・・
全てを値引きするわけではないのでは？
知名度が低く来場促進の為ではないでしょうか
違法建築を安く購入できるの検討している人にとってよいのでは？

[102: 匿名さん]

ここって違法建築なんすか？

[103: 販売関係者さん]

no102さんへ
　
誤りがありました

違法建築で無いもの

を安く購入でした

失礼。

[104: 匿名さん]

>>103
人間癖って無意識に出るものです。
他のスレに散々悪口かいてましたね。

[105: 匿名さん]

来月末に入居なのに、まだ１／３しか売れてない
大丈夫なんですか？ここ。

[106: 匿名さん]

大丈夫、大丈夫。買いましょう。

[107: 匿名さん]

>>103
フローレンスの中の人だったのですね。
一行空け荒らし認定

[108: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
マンションについて・契約について質問すると答えてくれません。
「ちょっとわからない」「聞いてみます」ばかり。
1/3も売っているなら、質問は出尽くしていると思うのですが。
ほかのデベのモデルルームに行くとたいていは即答してくれますよね？
新人って感じではなかったけどなぁ。

もしかして、1/3も売れていない？！

[109: 匿名さん]

>>108
具体的にどのようなことを質問されたのですか？
その内容によっては即答できないことがあるかもしれません。

[110: 販売関係者さん]

N0104 さん　NO107さん

他のスレとは　どこですか？　私は蓮坊と幸町にしか書き込み

しかありません。

また　1行空け　読みやすいようにするのは　当たり前では？

私から言わせると

この　初めからの　コメントで悪口と見受けられるものが

多いのでは。自分は販売関係者と名乗ってるが　ほとんど

匿名ではないですか。

[111: ビギナーさん]

No.110さん

すべて１行空けは非常に読みづらいです。。。
だから、皆さんイライラするのでは？
要所要所に行開けなら確かに見やすいと思いますが「当たり前では？」発言については賛同できない人の方が多いと思います。

誹謗中傷ですいません。。。

[112: 販売関係者さん]

読みやすさでいうと　

1行35文字程度がよいとされています。　賛同できないはあなたの意見では？

ここのコミュニティの趣旨と問題にされてる

ことがずれてるのでは？

読みやすい　読みにくいの　問題ではないと思いますが。

読みにくいから　荒らしというのも　変ではないですか？

[113: 匿名さん]

>>112
頭弱いんですか？
この件に関して言及するのは初めてですが、無駄な行空けはリソースの無駄遣いだから
やめたほうが良いでしょうって言ってるんじゃないですか？
一般的に荒らしの特徴として無駄な行空け、巨大なAA等が挙げられますし
他のスレッド等で荒らしている人の書き込みを見ると行空けしてる人が多いんです。
そのため荒らしと間違えられてしまうのだと思います。
また、このスレッドで一行空け常用してるのはここ最近ではあなただけですよね？
自分の価値観だけを主張しても万人の評価は得られませんよ。

[114: 匿名さん]

確かに読みにくい。

[115: 販売関係者さん]

NO113さんへ

ここでの意見交換の趣旨がちがうのでは？
あなたは個人攻撃しかで着ない人ですか？

ここでの発言で　荒らし的行為をしていますか？

よく見てから判断して頂きたい。

人に頭弱いんですかは　余計なことと思います。

[116: ビギナーさん]

No.115さんへ
No.111の者です。

確かにNo.104さんやNo.107さんの発言はひどいと思います。
しかし・・・

>1行35文字程度がよいとされています。
そこまでご存じなら、改行と1行空けの違いもご存じではないかと・・・

>賛同できないはあなたの意見では？
はい。私の意見です。でも、他の方がイライラしているのも事実ですよね？

No.113さんの「頭弱いんですか？」って発言はちょっとひどいと思いますが、
私も同様の意見です。

>ここのコミュニティの趣旨と問題にされてることがずれてるのでは？
その前にネチケット（←死語？）も大事では？
私も、この件でスルーできなかったので、マナーに反しているのは謝ります。


すべて1行空けは読みにくいよ。っとアドバイスされている。って事じゃだめですか？

そこをご理解いただければ、この件は終わると思います。
現に今回は改行も使われていますし。。。
このままだと、漢字の間違いや文章の指摘まで発展しかねない気が・・・
終わってほしいし、別の話題も読みたいです。

他人の文章を読んで怒られるのもわかりますが、販売関係者がそれに対抗されるのは・・・
もし、私の担当の人だったら非常にガッカリです。。。
もっと大人な対応を！（笑

って、私の担当の人だったりして？！
今度聞いてみます。

長文で失礼しました。

ということで！