フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[654: 住人です]

半分も残ってて、管理出来るんでしょか？

[655: 引っ越しました]

待っても安くならないよ、アイショーさんは、４０棟以上買い取って、毎月銀行への支払いや管理費や修繕積立金の支払いで、大変ですよ…管理費や修繕積立金は月８０万円としても、一括買い受けした４０棟分、、、銀行は待たない。すごい金額だよ…値引きしない。じゃなくて、出来ないよ…

[656: いつか買いたいさん]

値引きは1300でなく900です。（チラシ価格）

[658: 半年がたちました]

住宅ローンならら２０年から３５年だけれど、
営利借入金は最長１０年がいいところ、仮に８億借りたとして、
支払い期間が１２０ヶ月としても、
大丈夫かな、
アイショー

[661: 入居済み住民さん]

私は１２月に契約しましたが２２％オフでした。
モデルルームを見学して即決したんですが、チラシ価格が限界と言われました。
参考までに

[662: 購入検討中さん]

皆さんこんばんは。
価格の件、いろいろと参考になります。

ちなみに昨日の理事会（住民説明会）ではどのような話が出たのでしょうか？

来客用駐車場を作るという話をききましたが。
その他、どのような話が出たのかを教えていただけませんか？

[663: 入居済み住民さん]

理事会ではなく、管理組合総会です。

Ｑ１）アフターサービスはどうなるか？
Ａ１）施工会社は、現在も対応している

Ｑ２）管理会社の管理内容について
Ａ２）詳細な説明（管理会社の契約業務内容全ての説明）

Ｑ３）管理組合役員の任期について
〜１年が妥当かどうか、抽選か立候補か〜

みたいな感じでした。

[664: 購入検討中さん]

663さん
ありがとうございます。
来客用駐車場の話はでましたでしょうか？
来客用の駐車場はできるのでしょうか？

[665: 住人です]

来客用駐車場は、マンション入口付近に２台。
ローソン側に１台は、確保して頂けるようですよ…
一回あたりの使用時間が３時間限定ですが。
友達が泊まりに来たら、どうしょう？

[666: 入居済み住民さん]

子供がいるせいかもしれませんが床がとても傷つきやすいように感じます。
コーティングはかなり高額になると思いますが効果はあるのでしょうか？
入居済みの皆さんは何か対策されていますか？

[667: 購入検討中さん]

665さん
来客用の駐車場の件、ご回答ありがとうございます。
３時間限定というのが微妙な気もしますね。。。

入居済みのみなさんの中で機械式の駐車場をご利用の方に質問です。
運転技術や自動車の大きさにもよるかもしれませんが
入れにくくはないでしょうか？
慣れれば難しくないでしょうか？
普段、機械式を利用していないので、見学に行った時に大変でした。。。

[668: 周辺住民さん]

五橋のマンションの住民です。
駐車場は3時間限定とかにしないと、一部の人が使い放題になってしまうので
よいと思います。

[669: 引っ越しました]

フローリング柔いです。
傷気になります。
下の階に響き難いのでは？

[670: 住人です]

No.666さん
私たちも、せっかく新築で購入した大切なマンションの床が、あっという間にキズだらけになってしまい、どうにかならないかと思案しています。床のコーティングは数十万かかるようですしね？一度付いた床のキズを業者に頼んで補修見積もりを取ろうかと思っています。住人の方々の意見を聞きたいです。なんとかならないのでしょうか？誰かよい方法があったら教えて下さい。ちなみにケーヨーＤ２とかで売っている補修剤は使ってみたけど目立って全然ダメでした。

[671: 住人です]

私は、引っ越し当日に、足付き（キャスター）のもの全てに、絨毯を１０センチ角に切ったものを敷きました。
ソファーやベッド、テレビ台冷蔵庫等、
今からでも、拡大防止にやってみては？

[672: ご近所さん]

フロアコーティングは有機剤による塗装なので、お子様のいる家庭や、ハウスシックになりそうな人（アレルギー体質）の方はやめた方がよろしいのではないでしょうか？
私は絨毯を敷いています。

[673: 匿名はん]

今はどこのマンションもクッションフロアなので傷がつきやすいですよ。
ちょっと物を落としただけでもへこんじゃう。
音を吸収するためには仕方ないのかもしれないですね。

[676: 周辺住民さん]

早く完売してほしい・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

いつまで売れ残るんだろう。

売れ残り。

[681: 住人です]

アイショーさん、真面目に大丈夫ですか？
銀行の方来てましたが、フローレンス買って後悔してないのですか？

[682: 購入検討中さん]

民事再生になった元売主の章栄不動産のアフター無しでも
購入者の方は心配ではないのでしょうか。
現売主のアイショウさんは、かなり小規模な会社のようですが
アイショウさんにアフター対応は万全に受けれるのでしょうか？

アイショウさんも売れなきゃ倒産するだろうし・・・とても不安です。
価格が一気にさがったので、そのへんは妥協ですかね？

アイショウさんが、もっと体力のある会社だったらと・・・

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[685: 住人です]

売れれば、売り逃げ、残れば、倒れる。

[686: 入居します]

入居前に床のＵＶコーティングしました。２５万円かかりました。長い目で見れば傷だらけの床を見なくて済めばいいかと思って納得してます。

[687: 物件比較中さん]

丸紅の一番町のときみたいに、リハウス等に一括叩き売りして、「未入居物件！」として売りさばく。

[688: 入居済み住民さん]

６８６　さんへ

何㎡で２５万だったのでしょうか？

また、匂いとかしませんか？

[689: 入居します]

６８８さんへ
和室や風呂などを除いた約７０㎡です。図面を業者に提出すれば
すぐに金額は出ますよ。
あと匂いはありません。
入居済みだと荷物の搬入が終わっているので、コーティングするのは
大変みたいですよね。
床のキズ酷いんですか？

[690: 匿名さん]

まあコーティングすれば全く傷付かないわけではないですからね。
むしろコーティング後に傷つくと結構目立つしショックはでかいですｗ

[691: 入居済み住民さん]

６８９さんへ

早速のご回答ありがとうございます。

傷はないのですが、ワックス掛が面倒なもんで。

[692: 住人です]

今日も新入居者引っ越し
アイショーさん頑張ってるね…
明日も、お引っ越しかな？

[693: 購入検討中さん]

先日、見学に行かせて頂きました。
中心部のマンションの中では、
価格を比較すると、広くていいマンションだなと感じましたよ。
エントランスがちょっと寒かったけど、
ミッドプレイスを検討した方で、
結局、フローレンス連坊小路に決めた方の意見を聞きたいのですが、
参考までに…

[694: 入居済み住民さん]

フローレンス連坊は　陽だまりの家です。
冬でも晴れの日は、日中のリビングはストーブ不要です。

[695: 引っ越しました]

町中のマンションは駐車料金が高くて、シャレになりません。
その点フローレンスは駐車料金ただだから嬉しい。

[696: 購入検討中]

駐車料金タダ、っていうけど、結局管理費が高くなるだけじゃないの。・・・
駐車料金って、デベさんや建設会社のに納めるんじゃなっくって、管理組合の収入でしょ。タダっていったって、部屋を売ってしまえばデベさんは痛くも痒くもないはず。

[697: いつか買いたいさん]

この立地、この建物の品質で、部屋の面積が狭くてもいいから
もう少し安い部屋があったらよかったのにと思ってます。

[698: 引っ越しました]

管理費は安いと思いますよ…
１６０戸もあるからそんなに高くなくとも維持できるのでは？
１００戸未満の所は高い割には、管理人や清掃員が常駐してなかったりね。

[699: 匿名さん]

入居率が100%になっても機会式駐車場のメンテナンス費用を修繕積み立て金だけでカバーするのは厳しいのではないでしょうか？ 購入後、積み立て金を値上げされたら嫌ですね。

[700: 契約済みさん]

解約します。

[701: 買いたいけど買えない人]

そんな・・・
ここに限らず入居率が１００％でも足りなくなるような修繕計画を立てる会社なんて
いまどきないですよ。
購入時にはらう修繕積立金が100ヶ月分なんで、ちょっと多めではあります。

あと、5年後、10年後に金額の見直しは入るみたいですよ。
それでも2倍程度みたいなんで、よっぽどましな方だと思いますが。

[702: 匿名]

解約され方
手付金は全額戻ってきましたか？

[703: 住人です]

それにしても床（フローリング）の凹み傷が酷いです。
このマンションは超・超・柔らかいですね！
引っ越しの段ボールを、床（フローリング）の上で潰しただけで
床（フローリング）が凹み傷だらけになってしまいました。
後悔してます。他の住人の、みなさんはどうですか？是非ご意見を・・