フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[651: 住人です]

理事会にクレーマー参上

[652: 検討中でしたが]

なんかいろんな情報が飛びかっていますね。暮れにモデルルームを見に行った時は頑張っても５００万と言われました。私はお墓も新幹線も気にならないし、立地はいいので決めようかと思っていましたが、値引きにそんなに差が出るんなんて・・。それに理事会にクレーマってなんですか？

[654: 住人です]

半分も残ってて、管理出来るんでしょか？

[655: 引っ越しました]

待っても安くならないよ、アイショーさんは、４０棟以上買い取って、毎月銀行への支払いや管理費や修繕積立金の支払いで、大変ですよ…管理費や修繕積立金は月８０万円としても、一括買い受けした４０棟分、、、銀行は待たない。すごい金額だよ…値引きしない。じゃなくて、出来ないよ…

[656: いつか買いたいさん]

値引きは1300でなく900です。（チラシ価格）

[658: 半年がたちました]

住宅ローンならら２０年から３５年だけれど、
営利借入金は最長１０年がいいところ、仮に８億借りたとして、
支払い期間が１２０ヶ月としても、
大丈夫かな、
アイショー

[661: 入居済み住民さん]

私は１２月に契約しましたが２２％オフでした。
モデルルームを見学して即決したんですが、チラシ価格が限界と言われました。
参考までに

[662: 購入検討中さん]

皆さんこんばんは。
価格の件、いろいろと参考になります。

ちなみに昨日の理事会（住民説明会）ではどのような話が出たのでしょうか？

来客用駐車場を作るという話をききましたが。
その他、どのような話が出たのかを教えていただけませんか？

[663: 入居済み住民さん]

理事会ではなく、管理組合総会です。

Ｑ１）アフターサービスはどうなるか？
Ａ１）施工会社は、現在も対応している

Ｑ２）管理会社の管理内容について
Ａ２）詳細な説明（管理会社の契約業務内容全ての説明）

Ｑ３）管理組合役員の任期について
〜１年が妥当かどうか、抽選か立候補か〜

みたいな感じでした。

[664: 購入検討中さん]

663さん
ありがとうございます。
来客用駐車場の話はでましたでしょうか？
来客用の駐車場はできるのでしょうか？

[665: 住人です]

来客用駐車場は、マンション入口付近に２台。
ローソン側に１台は、確保して頂けるようですよ…
一回あたりの使用時間が３時間限定ですが。
友達が泊まりに来たら、どうしょう？

[666: 入居済み住民さん]

子供がいるせいかもしれませんが床がとても傷つきやすいように感じます。
コーティングはかなり高額になると思いますが効果はあるのでしょうか？
入居済みの皆さんは何か対策されていますか？

[667: 購入検討中さん]

665さん
来客用の駐車場の件、ご回答ありがとうございます。
３時間限定というのが微妙な気もしますね。。。

入居済みのみなさんの中で機械式の駐車場をご利用の方に質問です。
運転技術や自動車の大きさにもよるかもしれませんが
入れにくくはないでしょうか？
慣れれば難しくないでしょうか？
普段、機械式を利用していないので、見学に行った時に大変でした。。。

[668: 周辺住民さん]

五橋のマンションの住民です。
駐車場は3時間限定とかにしないと、一部の人が使い放題になってしまうので
よいと思います。

[669: 引っ越しました]

フローリング柔いです。
傷気になります。
下の階に響き難いのでは？

[670: 住人です]

No.666さん
私たちも、せっかく新築で購入した大切なマンションの床が、あっという間にキズだらけになってしまい、どうにかならないかと思案しています。床のコーティングは数十万かかるようですしね？一度付いた床のキズを業者に頼んで補修見積もりを取ろうかと思っています。住人の方々の意見を聞きたいです。なんとかならないのでしょうか？誰かよい方法があったら教えて下さい。ちなみにケーヨーＤ２とかで売っている補修剤は使ってみたけど目立って全然ダメでした。

[671: 住人です]

私は、引っ越し当日に、足付き（キャスター）のもの全てに、絨毯を１０センチ角に切ったものを敷きました。
ソファーやベッド、テレビ台冷蔵庫等、
今からでも、拡大防止にやってみては？

[672: ご近所さん]

フロアコーティングは有機剤による塗装なので、お子様のいる家庭や、ハウスシックになりそうな人（アレルギー体質）の方はやめた方がよろしいのではないでしょうか？
私は絨毯を敷いています。

[673: 匿名はん]

今はどこのマンションもクッションフロアなので傷がつきやすいですよ。
ちょっと物を落としただけでもへこんじゃう。
音を吸収するためには仕方ないのかもしれないですね。

[676: 周辺住民さん]

早く完売してほしい・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

いつまで売れ残るんだろう。

売れ残り。

[681: 住人です]

アイショーさん、真面目に大丈夫ですか？
銀行の方来てましたが、フローレンス買って後悔してないのですか？

[682: 購入検討中さん]

民事再生になった元売主の章栄不動産のアフター無しでも
購入者の方は心配ではないのでしょうか。
現売主のアイショウさんは、かなり小規模な会社のようですが
アイショウさんにアフター対応は万全に受けれるのでしょうか？

アイショウさんも売れなきゃ倒産するだろうし・・・とても不安です。
価格が一気にさがったので、そのへんは妥協ですかね？

アイショウさんが、もっと体力のある会社だったらと・・・

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[685: 住人です]

売れれば、売り逃げ、残れば、倒れる。

[686: 入居します]

入居前に床のＵＶコーティングしました。２５万円かかりました。長い目で見れば傷だらけの床を見なくて済めばいいかと思って納得してます。

[687: 物件比較中さん]

丸紅の一番町のときみたいに、リハウス等に一括叩き売りして、「未入居物件！」として売りさばく。

[688: 入居済み住民さん]

６８６　さんへ

何㎡で２５万だったのでしょうか？

また、匂いとかしませんか？

[689: 入居します]

６８８さんへ
和室や風呂などを除いた約７０㎡です。図面を業者に提出すれば
すぐに金額は出ますよ。
あと匂いはありません。
入居済みだと荷物の搬入が終わっているので、コーティングするのは
大変みたいですよね。
床のキズ酷いんですか？

[690: 匿名さん]

まあコーティングすれば全く傷付かないわけではないですからね。
むしろコーティング後に傷つくと結構目立つしショックはでかいですｗ

[691: 入居済み住民さん]

６８９さんへ

早速のご回答ありがとうございます。

傷はないのですが、ワックス掛が面倒なもんで。

[692: 住人です]

今日も新入居者引っ越し
アイショーさん頑張ってるね…
明日も、お引っ越しかな？

[693: 購入検討中さん]

先日、見学に行かせて頂きました。
中心部のマンションの中では、
価格を比較すると、広くていいマンションだなと感じましたよ。
エントランスがちょっと寒かったけど、
ミッドプレイスを検討した方で、
結局、フローレンス連坊小路に決めた方の意見を聞きたいのですが、
参考までに…

[694: 入居済み住民さん]

フローレンス連坊は　陽だまりの家です。
冬でも晴れの日は、日中のリビングはストーブ不要です。

[695: 引っ越しました]

町中のマンションは駐車料金が高くて、シャレになりません。
その点フローレンスは駐車料金ただだから嬉しい。

[696: 購入検討中]

駐車料金タダ、っていうけど、結局管理費が高くなるだけじゃないの。・・・
駐車料金って、デベさんや建設会社のに納めるんじゃなっくって、管理組合の収入でしょ。タダっていったって、部屋を売ってしまえばデベさんは痛くも痒くもないはず。

[697: いつか買いたいさん]

この立地、この建物の品質で、部屋の面積が狭くてもいいから
もう少し安い部屋があったらよかったのにと思ってます。

[698: 引っ越しました]

管理費は安いと思いますよ…
１６０戸もあるからそんなに高くなくとも維持できるのでは？
１００戸未満の所は高い割には、管理人や清掃員が常駐してなかったりね。

[699: 匿名さん]

入居率が100%になっても機会式駐車場のメンテナンス費用を修繕積み立て金だけでカバーするのは厳しいのではないでしょうか？ 購入後、積み立て金を値上げされたら嫌ですね。

[700: 契約済みさん]

解約します。

[701: 買いたいけど買えない人]

そんな・・・
ここに限らず入居率が１００％でも足りなくなるような修繕計画を立てる会社なんて
いまどきないですよ。
購入時にはらう修繕積立金が100ヶ月分なんで、ちょっと多めではあります。

あと、5年後、10年後に金額の見直しは入るみたいですよ。
それでも2倍程度みたいなんで、よっぽどましな方だと思いますが。

[702: 匿名]

解約され方
手付金は全額戻ってきましたか？

[703: 住人です]

それにしても床（フローリング）の凹み傷が酷いです。
このマンションは超・超・柔らかいですね！
引っ越しの段ボールを、床（フローリング）の上で潰しただけで
床（フローリング）が凹み傷だらけになってしまいました。
後悔してます。他の住人の、みなさんはどうですか？是非ご意見を・・

[704: 匿名はん]

やわらかいフローリングは、遮音性とのトレードオフだと思うんで
なんとも言い様がないですね

[705: 住人です]

機械式駐車場の修繕費（ほぼ建て替え）１５年後に数千万かかるらしいです。

[706: 買いたいけど買えない人]

幸町と言い、連坊と言い、フローレンスマンションだけ定期的に
マイナスな情報が書き込まれるのは何なんでしょうね？
他の売主がどうかは知りませんが、結構真面目なほうだと思いますよ？
購入を検討している人はちゃんとモデルルームを見て、
心配なことは販売員さんに聞いたほうがいいですよ。
駐車場の事もね・・・

[707: 購入検討中さん]

先日、実際の部屋を見に行ってきました。立地、環境、値段…ほぼ決まりそうです。確かに、あまりいい書き込みはありませんが、将来的に転売もしくは賃貸として出すには申し分のない内容だと思います。100ヶ月分の修繕積立金もある程度価格に反映させて勉強してくれるみたいですし、出来るだけ広い所をと考えていた私にはぴったりの条件でした。設備が多少チープなところはありますが、立地+値段で十分に相殺できると思います。地下鉄の駅ができれば、最悪でもローン返済分くらいで貸すことは可能だと…。いい所は埋まっていますが、100平米、諸費用等すべて込みで3000万円以内！買いでしょう！！

[709: 匿名さん]

>>707
修繕積立金って、入居者達自身のお金でしょ。
なんで購入者（管理組合）のお金なのに、売主がソレを価格に反映させて勉強できるの？

[710: 購入検討中さん]

支払い総額は下がるので実質値引きなんだけど、
販売価格を引き下げる形にはしたくないと言う事じゃないですか？

[717: 物件比較中さん]

なにこの小学生の悪口みたいなの？

[718: 物件比較中さん]

昨日の朝刊にここのマンションの大きな折込広告が入りました。
満開の桜を背景に、中々素敵なマンションみたいですね。
とにかく広いです。122㎡で5065万円が新価格で3675万円に。
東南角部屋は間取りもいいですし、リビング・ダイニングが20帖、
床暖房がリビングだけでなくダイニングにもあるのが魅力的です。
中国辺りから景気が徐々に回復に向かってますし、景気が回復し
買い控えの不動産需要が戻れば、ここはお買い得かも知れませんね。

[719: 匿名さん]

101.79㎡4LDKで3775万円→2795万円もいいですね
とにかく室内が広い広い

[720: 購入検討中さん]

ここＩＨクッキングヒーターじゃないのと、マンションのすぐ下がお墓なのが気になりますが、
住んでいらっしゃる方は気になりませんか？
後ゴミ捨て場が建物外まで歩いて行かなくてはならない点もひっかかります。
確かにそれ以外は広くて安くていいですね

[721: 申込予定さん]

墓も、ＩＨも、ゴミも　悪いところですね。
ついでに言うと機械式の駐車場も歩行感の
いまいちなフローリングもちょっとあれなんですが・・・

近隣のマンションより安くて広いと言うのは間違いないので
上記のデメリットに目をつぶれるなら絶対買いだと思うんですがね。

あと、南北線と根白石線が開通して価値が上がる．かな？
少なくとも今より悪くはならないでしょうしね。
っていうかそうじゃないと困ると言うか。

[722: 入居済み住民さん]

去年の９月に入居してからの感想を書きますので、本当にここを検討してる
方は参考にしていただければと思います。

入居前の内覧の時は、あまり気づきませんでしたが
入居後はクロスを中心に何箇所か手直しをしてもらいました。

いつも何かあれば、アイショウさんの担当の方に連絡しますけど
アフターも含め、結構早めのタイミングで対応してくれてますので
今のところ、特に大きな不満はありませんよ。
アフターといえば、３月３０日付で章栄さんから、今後の１年点検・２年点検
のアフターサービスを実施しますという手紙が届きまして、ちょっと安心したところです。

私は、広さと立地条件が気に入って購入したので、概ね満足して生活できています。
普段は車通勤ですけど、会社で飲み会があるときは電車を使いますが
五橋駅までも私の足で、８～９分で着きますし、休みの時も、家族で仙台駅周辺まで歩いて
買い物したり食事に行ったりしています。
子供の学校も、ローソンの前の横断歩道を渡るとすぐなので安心してます。

でも、墓が気になる人はダメだろうな。
私の場合は、気にならないというよりも、守られてるような気がして
逆に落ち着きます。（子供はちょっと怖がってますけど）
目の前の一戸建ての屋根にいつもいる猫がかわいいですよ。
一度機械式駐車場で後ろを擦りましたが、お陰で今はうまくなったと思います（笑）
長くなったので、また改めます。

[723: 購入検討中さん]

電車や新幹線の騒音はどうですか？
夜遅いと、五橋駅からの帰り道怖くないですか？

[724: 入居済み住民さん]

７２２です

音は、殆ど気にならないですし、帰りは交番前の
交差点のところの地下鉄出口から、むにゃむにゃ通り（歩道も広いですよ）
をまっすぐ歩けばマンションに着きますから、狭くて暗い道を通るわけでも
なく、特に怖さは感じないと思いますよ。

[725: 匿名さん]

>>724
最近目の前の居酒屋の前でひったくりあったじゃん
気をつけてね

[726: 匿名さん]

値下げしてから購入したのですか？

[730: 匿名さん]

最近近隣のマンションを色々みましたけど、
どこも売れ残りが結構あるみたいですからね。
ここは色んな意味で地味でショボイね。

財閥系は良く見える売り方してますねぇ・・・
本当はこのマンションの方がいいもの使ってたりするのにねぇ

まわりのマンションの営業さんには、それはもう、恨まれているでしょう。

[731: 匿名はん]

削除板覗いてきたけど、依頼はほとんど
なんとか部長？さんっていう、その人のことが書かれてるスレだった。
本人降臨しとるね　笑

[732: 購入検討中さん]

>>730さん

どこの部分がこのマンションのほうが良い物をつかって作られていますか？
教えてください

[734: 入居済み住民さん]

７３２さんへ

私は７３０ではないですけど

松下電工製：ユニットバス・洗面台・建具・床
イナックス：タンクレストイレ
　　壁　　：レンガタイル（パネルではなく手張りタイル、）
構　　　造：東海興業（野村プラウドと同じ工法）
　　鍵　　：ディンプルキー　（メーカーは内緒、ピッキングは不可能なタイプ）

良い材質でシンプルにまとめてあるので、私は決めました。

PS

IHクッキングヒーターでなくガスコンロなんですけど、電磁波による影響（ガン・白血病・・・）が怖いのでガスでOKでした。

野村ブランドで売り出していたら、もうちょっと売れていたのでは、と思います

[735: 検討中]

去年の夏に一度この物件をみに行きました。いろいろと話を聞いたのですが他の物件をみてから判断しようと思い、結局まだ決められないでいます。あれから一年近くたちますが今どれだけ残っているのでしょうか？

[736: 購入検討中さん]

下記の内容を間違って幸町のほうに投稿してしまいました

私もお部屋の感じや間取りは気にいって真剣に検討しているものです。パンフレットをもらってきたのですが、他の物件と比べて内容がわかる資料が少なく一部コピーだったりしたのですこし不安になりました。ごみ置き場も外で鍵もないようなのできちんとした使用がされているかどうか心配なのですがどうでしょうか。

[737: 匿名はん]

大きな広告はいりましたね。
エントランスがとっても立派でビックリ。
そしてあの広さであの安さなら買いじゃないでしょうか。
マンションにステータス（ブランド）性を求める人以外は。
ところどころに安っぽい仕様がありますが、それも値段でカバーできますね。

[738: 住人です]

販売当初からここに決めていたのですが、気に入った間取りの階が予算に合わなかったので諦めて別の階にしたのですが今、かなり安くなっている事にショックを受けました。そんなに下げなくても・・・ねぇ。売る方も必死なんでしょうね。これから購入する人達はラッキーだと思います。

[739: 匿名さん]

映画で使われてました。

チラッと『ホワイエ』が映ってました。

『重力ピエロ』のワンシーン

渡部篤郎が住んでる設定の部屋がここみたいですね。

[740: 購入検討中さん]

737さん
ところどころに安っぽい仕様とありましたがどこが安っぽいのでしょうか。
教えてください

[741: 匿名さん]

お風呂やキッチンじゃなかろうか。

[742: 匿名さん]

ボール式チェーンのお風呂や、整流板の無い換気扇のキッチン、建具全般、あとカーテンボックス無しの剥き出しカーテンレール等々ではないでしょうか？　間取りは広くて良いのですね。

[743: 匿名さん]

>>742
そんな細かなところは後から自分で幾らでも直せますよね
それより広い間取りや素敵なホワイエの方が重要でしょう

[745: 購入検討中さん]

ホワイエって私もどうでもいいですが、営業の方は強調されていました。

[746: 匿名さん]

ホワイエ……
イマイチバランス悪い空間ですよね。

その空間を収納に回した方が……

[747: 購入経験者さん]

>>743
ホワイエって別にどうでもいいと思いますが･･･
必要以上に広い間取りだと、地下鉄開業後の地価高騰と減税期間終了後の固定資産税が
怖いですね。住み始め最初の頃は良いと思うけどね。
それと駐車場を無料にしているけど機械式駐車場が沢山あるので将来修繕積立金が不足してくるかもしれませんよね。幸町の物件は平置き駐車場のみだからなんとかなりそうだけど･･･

[748: 匿名さん]

私はエレベーターや外廊下、階段が安っぽいと思いました。

[749: 住人です]

昨夜の何かありました？