フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[571: 匿名さん]

556です

フローレンスを考える場合は、やはりアフターケアがどうかということを確認した方がいいでしょう。
いずれにせよ数千万の買い物なのですから、建物に不具合が生じた場合のことは非常に重要です。
焦って買ったりせずに、周りによく相談して、数週間ばかりクールダウンする時間をおいた方がいいと思います。
フローレンスはきっとすぐに売れたりしないはずです。

[572: 匿名さん]

検討中のふりしてフローレンス側の人？

[573: 購入検討中さん]

書き込みを見てちょっと・・・・・・

と思ってきちゃいました。

かなり不安です。

[574: 購入経験者さん]

マンションなんて住めば皆同じようなモンです
やれ財閥系だアフターだと言うのは外野の意見
うちはダイアパレスだけど満足して住んでます
住み易いマンションで本人が満足ならそれで○
ここは都心でかつ広くていい学校も近所に沢山
それを格安で買えるのが気に入った人は◎かと

[575: 検討中さん]

去年１２月に半値でフローレンス連坊小路GAを購入した住人の方なんているんですか？の問いに何の反応（書き込み）が無いということは、以前の「買ったよ」とか書き込みも、やはりガセなんですね。嘘が多いですね・・・

[576: 物件比較中さん]

高価な壺を買いそうな人です。

残念ながら、私はサラリーマンです。販売会社の人ではありません。

仙台駅に近いが静かな物件（排気ガスの少ないところ）で、４０００万の物件を探している者です。

三井は予算的に厳しかったために、野村とフローレンスを検討しているだけです。

もし、みなさんが見学されて良い物件があれば是非行きたいので、その物件のメリットとデメリット教えて頂ければ幸いです。

１００㎡あれば、中古物件でも構いません。

よろしくお願いします

[577: 物件比較中さん]

追伸

営業担当者がその建物の品質と同一であるのであれば、迷わず野村を買います。

[578: 買い換え検討中]

＞576さん
私も100㎡程度を検討中の者です。
色々見ている中、2〜3物件を対象にしています。しかし、良いと思うと価格が高い、というのが現状です。

私の場合、ここは立地を除けば、良い物件と思っています。
以前に「絶景！」とおっしゃられていた部屋は、私の見た部屋と同じと想像します。

中古とのことですが、これから投資用物件が売りに出されることを想定すると、築浅の出物が出てくる可能性があるかもしれないですね。

買う側にとってはしばらく好条件が続きそうです。じっくりと行きたいところですが、良いと思った物件は直ぐに手を打ちたくなるのもわかります。だれかに背中を押して欲しいところですね。

[579: 検討中さん]

フローレンス連坊小路ＧＡが定価の半値なんてありえないです。本当なら誰でも購入しますよね！

[580: 物件比較中さん]

５７６さんへ

高価な壺を買いそうな人です。

もしかして、その部屋を夜に見ました？

私は５時頃見てしまいました。

結構、グラグラ来ますよね。

今月決めようかどうか迷ってましたので、ここで、よそのマンションの良し悪し情報（中古物件含む）を教えてもらってから判断しようと思ってました。

フローレンスも野村かゲオエステートに買い取られれば良かったのに・・・

どなたか、仙台で当たる占い師知りませんか？

どっちが良いか聞いてみたい今日この頃です

[581: 検討中さん]

高価な壺を買いそうな人が定価の半値でフローレンス連坊小路ＧＡを購入済みした方ではないですか？
必ず半値購入の質問の後に長文で、半値購入の質問をかき消すような？はなしをそらすような？書き込みをしてますよね。

[582: 物件比較中さん]

高価な壺を買いそうな人です。
私が昨年モデルルームを見に行った時は、怖いもの見たさで行きました。
値引きは、１００㎡で旧価格の２割引位でした。
仮にこの時点で５０％オフの話が出ても買わなかったでしょう。実際出ませんでした。
ここの掲示板で血祭にされてましたし、章栄不動産って聞いたこともない会社でしたから。

”買いかも？スイッチ”が入ったのは、野村さんの営業マンの一言でした。

今だったら、他に良い物件がなければ占い師に相談て判断しようと思ってます。

[583: ビギナーさん]

>>必ず半値購入の質問の後に長文で、半値購入の質問をかき消すような？はなしをそらすような？書き込みをしてますよね。

ってことは、”銀行関係者”も、”こども”も定価の半額で購入したってことだ！

飛躍しすぎ！　大丈夫？

[584: 検討中さん]

半値購入者はやはり実際、本当にいらっしゃるんだと思います。羨ましいです。

[585: 匿名さん]

占い師に判断してもらって４０００万の買い物するところが、
いかにも悪徳商法にひっかかるタイプですね。

書き込みも精神的に病んでる感じで、キモいです。
マンション掲示板なんで、占い師はどっかよそで探してくださいね。

[587: 住人]

５８６病みすぎ
他に行ってくれない。

[588: 銀行関係者さん]

555は大丈夫？

別に『マンション業者のなりすまし』と思われても全然かまわないし。
なんだったらアンタが『フローレンスの営業』なんじゃないの？

前にも書いたけど、買いたいなら買えば？

『『マンション業者の”なりすまし”でないならば、是非教えて下さい。 』』

絶対に教えないとダメみたいに書いて。怖いよね。ある意味脅しだね。

『マンション業者のなりすましでないのなら』って・・・・・・

教える教えないはこっちの自由なのにね。傲慢な人だね。

[589: 通りすがり]

自称　銀行関係者さん　
病院へ　行きましょう。あなたのためです。

[590: 住人です]

入居して５ヶ月がたちました、
北側の部屋、結露で困ってます。
窓枠をこまめに拭いてますが、
対策教えて下さい。

[591: 住人です]

あれっ？
雪かきしたい人いたよね？
早起きしてやったら。

[592: 近所をよく知る人]

今朝もチラシ見たけどさ、連坊が好き人ならかなり買い得なんじゃない？

[593: 購入経験者さん]

>>590
だから前にも書いたでしょ
24時間換気を強にしておく
寝る前に一度窓を開け空気の入れ換えをする
うちは財閥系だけどそれをしないと同じ状態ですよ

[594: 匿名]

石油ファンヒーター使いすぎもマンションは結露の原因の一つだよ。うちは北側も結露なし24時間換気もつけっぱなし、快適です。マンションは比較的暖かいから過ごしやすいなぁ。

[595: 購入検討中さん]

窓の結露はどこのマンションも同じです。

　どこの販売店でも防げないと言ってます。
　対策としては、二重窓しかないそうです。
　1日１回程度の換気と、自動換気は絶対必要だそうです。

[596: 住人です]

又、雪だよ
早起きして雪かきしたら？

[597: 購入経験者さん]

複層ガラスで暖房に灯油を使わなければ結露はしないと思いますが。
みなさんどうでしょ？

[598: 購入半年]

エアコンの方が結露は出にくいと私は思います。北側の窓も全くないです。どこのマンションも同じだなんて ？本当？

[599: 住人です]

ウソ。

[600: 匿名さん]

自宅で料理したり風呂入ったりするから結露するんですよ。
それをやめれば結露なんてなくなりますよ＾＾

[601: 住人です]

何の為の自宅？
自宅で料理しない？自宅で風呂に入らない？
頭おかしいんじゃね？
春さきだから？

[602: 購入経験者さん]

自宅で料理したり風呂入ったりしても、その間換気扇を回していれば結露発生に影響は及ぼさないと思う。

[603: 引っ越しました]

フローレンスかなり契約決まったのかな？
最近、他の営業マンの嫌がらせ少なくなったからね…

[604: 物件比較中さん]

高価な坪を買いそうな人です。
ショックですぅ。昨日、フローレンス行ってきました。
希望の部屋が、あっという間に売り切れてました。
優柔不断が命とりでした。

[605: 引っ越しました]

値引き額がもっと大きくならないかと、営業マンと何度か交渉しましたが、８００が限度と言うことで契約しました。決断ははやくても遅くとも、なかなか難しいと思います。
結局お気に入りの間取りだったので、
購入しました。

[606: 住人です。]

えっ？８００も引くんですか？うちはそんなに引いてもらえなかったけど・・・。今の代理店の人達じゃなかったからなんですかね？羨ましいなぁ。８００か・・・。

[607: 引っ越しました]

一律じゃないかと？当初販売価格にもよるのかと？

[608: 匿名さん]

ってか買った人なんているの？

[609: 匿名さん]

>>604
業者ウザイよ

[610: 検討中さん]

本当かウソかは解りませんが、定価の半値で購入した方は数千万の値引きでしょうし、８００万しか値引きのないという方もいらっしゃるのは、なんだか不公平ですね・・・みなさんどう思います？

[623: 匿名さん]

>>618
その人って派遣とかじゃないの？
最近は自分を知らない人が増えた

[631: 匿名さん]

購入者の方は住民版の方に移ったほうが雑音を気にしなくてよろしいのでは？
これから買う人は大幅値下げが最大の目標だろうし、買った人からすればつらい話ばかりです。
転売が目的でなければ、半値だろうとなんだろうと気にしない方がいいですよ。
ここは検討版だから購入者はスルーしとけばいいんです。

[632: 購入半年]

631 の方の意見に納得！！

[633: 匿名さん]

幸町の方の広告が入ってきてましたけどだいぶ値下げしてますね。
最初の値段で買った人かわいそうに。
3,335万→2,560万
2,515万→1,890万

[634: 住民です]

人がすんだ中古より安い。

[635: 引っ越しました]

１日の住民説明会楽しみです。

[636: 匿名さん]

こんな立地は嫌だけど、それでも価格は適正なところまできたようにも思う。

[637: 検討中さん]

No.611さんへ
フローレンスＧＡ連坊小路が定価の半値（-1500万円）で購入なんてウソなんでしょ？その後、No.611さんから一切の書き込みが無いのがその証拠です。検討中の者を惑わすようなことはやめてください。

[638: 住民です]

広告で１０００万引き、定価で買った人激熱です…。

[639: 買い換え検討中]

何回問い詰めても無駄ですよ。
釣りですから。

[640: 住人です]

火事だよ…

[641: 匿名さん]

>>640
１高の前の和菓子屋さん付近みたいです。

[643: 検討中さん]

No611さん
３４９５万円の半値は１５００万円引きですか？

[644: 住人です]

ウソばっかり！

[645: 検討中]

本当にそんなに安くなるんですか？明日見学してきます。

[646: 検討中さん]

Ｎｏ６１１さん
Iタイプって９１㎡くらいの部屋ですよね、連坊小路の立地で２０００万円以下だったら、（ローンが通らない？）あなたが買えないだけで、その値段なら他に買う人は、いっぱいいると思いますけど。。。名取とか利府のマンションでも、もっと高額ですよ。やっぱりウソとしか思えないです。正直にウソを認めてください。

[647: 匿名さん]

ちなみに、価格の話が出たので価格を情報共有していきませんか？
（板違いならすみません、管理人さん削除してください）
以前、見学に行った際にIタイプの１階(109号室)は2,635万と聞きました。

[648: 買い換え検討中]

以前ここを見に行き、かなり心を動かされましたが、今は冷静になり冷めています。
Iタイプ607号室は、3LDK91.53㎡ですね。定価3495万円⇒新価格2845万円で、価格表に掲載されています。モデルルームということであれば、そこから更に値引きは当然あることでしょう。坪単価(80万円！）から見れば、「買い」だと思います。ただし、「立地に問題なければ」という条件付きですが・・・。

[650: いつか買いたいさん]

私も別のタイプの部屋で、1300万の値引きを提示されましたので、買付申込書を記入し、銀行借入の申し込みをしました。
　ようやく1次審査が通り、手付金を払う段階になって、営業担当より販売会議で「1300万は無理」とのことで、900万の値引きで契約書を書かされそうになったので、詐欺だと思い、手付を払わずキャンセルしました。
　その代理店はもう、仙台から引き揚げたようですが。

[651: 住人です]

理事会にクレーマー参上

[652: 検討中でしたが]

なんかいろんな情報が飛びかっていますね。暮れにモデルルームを見に行った時は頑張っても５００万と言われました。私はお墓も新幹線も気にならないし、立地はいいので決めようかと思っていましたが、値引きにそんなに差が出るんなんて・・。それに理事会にクレーマってなんですか？

[654: 住人です]

半分も残ってて、管理出来るんでしょか？

[655: 引っ越しました]

待っても安くならないよ、アイショーさんは、４０棟以上買い取って、毎月銀行への支払いや管理費や修繕積立金の支払いで、大変ですよ…管理費や修繕積立金は月８０万円としても、一括買い受けした４０棟分、、、銀行は待たない。すごい金額だよ…値引きしない。じゃなくて、出来ないよ…

[656: いつか買いたいさん]

値引きは1300でなく900です。（チラシ価格）

[658: 半年がたちました]

住宅ローンならら２０年から３５年だけれど、
営利借入金は最長１０年がいいところ、仮に８億借りたとして、
支払い期間が１２０ヶ月としても、
大丈夫かな、
アイショー

[661: 入居済み住民さん]

私は１２月に契約しましたが２２％オフでした。
モデルルームを見学して即決したんですが、チラシ価格が限界と言われました。
参考までに

[662: 購入検討中さん]

皆さんこんばんは。
価格の件、いろいろと参考になります。

ちなみに昨日の理事会（住民説明会）ではどのような話が出たのでしょうか？

来客用駐車場を作るという話をききましたが。
その他、どのような話が出たのかを教えていただけませんか？

[663: 入居済み住民さん]

理事会ではなく、管理組合総会です。

Ｑ１）アフターサービスはどうなるか？
Ａ１）施工会社は、現在も対応している

Ｑ２）管理会社の管理内容について
Ａ２）詳細な説明（管理会社の契約業務内容全ての説明）

Ｑ３）管理組合役員の任期について
〜１年が妥当かどうか、抽選か立候補か〜

みたいな感じでした。

[664: 購入検討中さん]

663さん
ありがとうございます。
来客用駐車場の話はでましたでしょうか？
来客用の駐車場はできるのでしょうか？

[665: 住人です]

来客用駐車場は、マンション入口付近に２台。
ローソン側に１台は、確保して頂けるようですよ…
一回あたりの使用時間が３時間限定ですが。
友達が泊まりに来たら、どうしょう？

[666: 入居済み住民さん]

子供がいるせいかもしれませんが床がとても傷つきやすいように感じます。
コーティングはかなり高額になると思いますが効果はあるのでしょうか？
入居済みの皆さんは何か対策されていますか？

[667: 購入検討中さん]

665さん
来客用の駐車場の件、ご回答ありがとうございます。
３時間限定というのが微妙な気もしますね。。。

入居済みのみなさんの中で機械式の駐車場をご利用の方に質問です。
運転技術や自動車の大きさにもよるかもしれませんが
入れにくくはないでしょうか？
慣れれば難しくないでしょうか？
普段、機械式を利用していないので、見学に行った時に大変でした。。。

[668: 周辺住民さん]

五橋のマンションの住民です。
駐車場は3時間限定とかにしないと、一部の人が使い放題になってしまうので
よいと思います。

[669: 引っ越しました]

フローリング柔いです。
傷気になります。
下の階に響き難いのでは？

[670: 住人です]

No.666さん
私たちも、せっかく新築で購入した大切なマンションの床が、あっという間にキズだらけになってしまい、どうにかならないかと思案しています。床のコーティングは数十万かかるようですしね？一度付いた床のキズを業者に頼んで補修見積もりを取ろうかと思っています。住人の方々の意見を聞きたいです。なんとかならないのでしょうか？誰かよい方法があったら教えて下さい。ちなみにケーヨーＤ２とかで売っている補修剤は使ってみたけど目立って全然ダメでした。