フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[475: 匿名さん]

ライバル業者と売主さんのコメントしかないスレッドですね(笑)

[476: 匿名]

≫4713へ
銀行さん？嘘ばっかり！こんなマンション買いませんですって？買えないじゃないんですか？

[477: 住人です]

たとえ４００人が、エレベーターを使うと仮定しても、オフィスビルの様に、個個が目的を持って使用するのと、
家族（赤ちゃんも含む）で使用する方が、頻度すくないのでは？
子供は小中高大で時間もズレるし、
商業的に使用されるビルならば、８時半出社に向けて、どっとなだれ込んで、ぎゅうぎゅう詰めもあるのかと思うよ…
各階専用エレベーター付のマンションなら、
﨟町のライオン﨟がそうだよ。
「エレベーター気に入って、
俺は、このマンション買いました。齊」
ってか鉀
頭おかしくね？

[478: 匿名さん]

この程度の規模のマンションでエレベーターが２基も付いてて、
少ないって文句をたれる人もいるんですね〜初めて見ましたよ
クレーマーっていうんでしょうか、こういう人もいるんですね

[479: 匿名さん]

471こそなんでこのマンションにけちをつけているの？

ここは検討している人のための場所であって、あなたが買いたいか、買いたくないか（買えないか）に関して発表する場ではないのだよ。あなたの意見なんて誰も聞きたくないし、黙っていてくれないかな。検討しているならいざ知らず。

よくいるんだよね、周りをけなしたり否定したりすることでしか自分を肯定できない人間が。

土日に書き込んでみました、ってのも意味不明だし。

[480: 匿名]

土日も暇だった同業者さん？

[481: 住人ですよ]

４７１さん、フローレンス以上（異常）に、叩かれまくり。
ボコボコだね

[487: 銀行関係者さん]

448＆471です。

私が買えないって？ＷＷＷ

まぁ、私に文句を言ってる人達は㈱アイショウさんでしょ？
貴方がたよりは買えると思うけど。ぷっ。

エレベーターの事ばっかり言い返してくるけど、保証のほうは？
言い返したくても言い返せない？

良くない所はまだまだあるので、いくつか上げてみます。

■エントランスが吹き抜けなので、自動ドアの上から虫が入る。冬はいいけど、夏の夜なんて電気の明りに向かって集まるから、エントランス・廊下・エレベーターホール等々が虫だらけに・・・・

■何度も言うけど保証がない。最悪です。

■外廊下。廊下の壁の高さも低いので危ない。耐震スリットの幅が広すぎて怖い。

■室内がカビだらけ。夏大変な事になります。

■ＬＤＫのサッシが低い。今時ハイサッシじゃない所なんてあるんですね。

■芝生や木が枯れている。見た目がこんなに酷マンションは中々ないと思います。

■敷地内のアスファルト部分が所々へこんだりしていて、雨の日ものすごく水たまりがある。普通ありえません。

まだまだありますがこんな所で。

営業マンのみなさん、頑張って言い訳しましょう。ＷＷＷ

[491: 購入検討中さん]

値引き情報がいっぱい書かれていますが、本当ですか？
今年、見学に行きましたが、新価格（2.7割引）のため、それ以上の値引きは対応できないと言われました。
旧価格より5割引という情報が、もし本当なら即決したいので、見積書の画像アップして頂けませんでしょうか？
今の値段でもかなりお得ですが、できればもっと安く買いたいので
是非お願いします

[494: 検討中さん]

50%引きだったということは、例えば3500万円が1750万円て事ですよね。連坊小路ですよ！そんなマンションありえないですよね？100%ウソだと思いまが？もし本当なら、ぜひ証拠を見せて頂きたいです。よろしくお願いします。今後の参考にしますので。

[495: 住んでいます]

本当に半額なんですか？いくら売れないからって半額にまでなるんですか？だったら去年買わないで待っていれば良かった・・。でも住んでいて思いますが、はっきり言って広いだけが取り柄ですね。この掲示板でも出ていましたが内覧会の時には気付か無かったけどサッシに不自然な隙間。いくら暖房をつけても寒いしフローリングは傷だらけ・・マンション生活がはじめだったので、こんなもんだと思っていたらそうでも無さそうだし。そう考えると半額に相当する物件だったんでしょうね。本当に悔しいです。しっかり勉強してから購入すべきでした。

[496: 物件比較中さん]

半額なんて大ウソです。混乱を狙った他デべの嫌がらせでしょう。
先日MRを見学して来ましたが、提示された額は2.7割引の新価格。
それ以上の値引きは一切な出来ないと言われましたよ。

[497: いつか買いたいさん]

ここの掲示板を見ると、カビだらけだったという書き込みが多いのですが、今日実際に見学に行って、当方の予算に合う空き部屋を私が指定して１・３・６・１１階の４部屋見せてもらいました。

隅々まで見ましたが、カビ部屋はありませんでした。
ここの書き込みを見ると不安になるので、何号室がカビだらけの部屋だったか教えて頂けませんか？

[498: 住んでいます]

ずっと模様だと思っていた和室の畳ですが引越し当日、引越しセンターのお兄さんが「これは模様ではありませんよ」と言ってくれてそれからすぐに担当者を呼んで東海興業の人が来て慌てて防カビ剤をまいていきました。今は定期的に空き部屋を回って 点検しているんじゃないですか？夏場は雑巾を持って部屋から出てくる営業の姿をなんどか見かけました。私はその経験があるので、みずとりぞうさんをいたる所に置いています。

[499: 入居済み住民さん]

>>498
あなたは自分の住むマンションの価値をわざわざ落とすような
書き込みを続けてますが、一体どういう気なのでしょうか？
もしかしてニセ住人では？他デべの嫌がらせ？
私は入居以来カビなんて一度も見た事がありませんけど？
住人として非常に不愉快です。

[500: 匿名]

≫498
慌ててですって？内容みてるとたぶんかなり関係の近かった方の嫌がらせですね？私も住民ですが、畳は模様です！

[501: プロファイラー（居住者）]

全レスを読ませてもらいました。
以下に、私の検証結果を記述させて頂きます
　
その１）住民を装う書き込みが多い（マンションのカビを訴える住民）
　　　住民しか知りえない鍵のメーカーを質問する
　　　→ピッキングによる不安を訴え、何故か答えない。
　　　→その後、書き込みが無くなる
　　　結論）住民を装った書き込みである


その２）高額所得者や銀行員が見学した際に感じた感想
　　　
　　　→墓が目の前にある
　　　→鉄道の音がうるさい
　　　結論）高額所得者や銀行員は、上階の部屋から見ていくので、墓や鉄道の音は全く聞こえません。したがって、これも、嘘！


その３）５０％引き情報
　　　
　　　結論）もっともらしく書かれていますが、これは絶対嘘！
　ゆとりのある、大手デベロッパーが自己資金で建設した場合には５０％引きも可能ですが、そうでなければ、全て銀行借り入れで、建設・販売しているので、販売予定価格より１０％以上値下げする際は、銀行の許可をとらないと絶対無理です。
　仮に、そのような値引きをすれば、マンションの担保価値が下落するので、借主に対して銀行側では追加担保の要求をすることができます。
　借主で、追加担保を入れることができなければ、銀行側では資金の引き揚げを行いますので、絶対に無理です。
　アイショウが章栄から４％引きで購入したという書き込が真実であれば、同額で販売するなんて絶対にあり得ません
　
　
　　その４）資産価値の低下をもっともらしく書かれている方もいますが
　　　章栄は民事再生をやったので、イメージの低下は事実だと思いますが、私は大手マンションからの住み替え組です。
　　　４０００万で買ったマンションを５年住んで２，８００万で売却してこちらに来ました　三井のリハウスで検索してみればわかりますが、

　確かに、ブランドも重要ですが、車も家も１回でも使えば下取りは７割と、三井のリハウスの人に言われました。


その４）マンション業者の書き込み多すぎ
　
　先週、マンションの管理組合の役員会がありましたが、不具合の話とかは全く出ませんでした。
　カビの話も何人かに聞きましたが、全くありませんでした。
　

その５）お願いです

　私たち居住者にとって、ここは非常に良いマンションです。
　キャッシュで買われた方もいれば、３５年ローンで奥さんもパートに行っている方もいます。
　事実を記述するのは結構ですが、悪意に満ちた中傷が多すぎます。
　真実と入居者でも検証できるような記述（キーワード）をしていただけませんでしょうか。

　たとえば、（入居者を装った書き込みが異常に多いんですけど）
「部屋中カビだらけ」といった場合は、換気せんは　メーカーは○●です
　
とか
　
　（見学者でカビだらけの部屋を見た場合には）
　何号室を見学されたのか

　（５０％引き等の値引き情報には）
　見積書をアップするとかしてほしいです

　そういった、入居者や見学者を装った中傷の書き込みがいかに多いか、お判りになると思います。

　現にそういった書き込みは、具体的に質問すると、全く回答はありません。


　　個人的に住んでみて良かったこと
　
　１）街中にあるのに静かです
　　（鉄道や新幹線の音は少しは聞こえますが、街中のマンションよりはるかに静かです）

　２）目の前に小学校・二華中（建設中）・高校があり、子供の通学が便利です

　３）お祝いを頂いた親戚を呼んで宴会をしましたが、羨ましがられました。

　４）地下鉄が開業し、利便性がアップします
　　　
　　
　不満

　１）（私のキーワード）ロビーのマンション模型の場所を週に何回もアイショウで変える

　　　マンションの模型の位置、入居者がいるのにそんなに変えることはできないのではないか

　２）真っ赤な販売中の横断幕はやめてほしい

　３）販売戸数を更新してほしい
　　　
　　　毎週何軒かの引っ越しがあるのに、hpでは去年と全く同じ。
　
　４）去年より、価格が安い！（チラシ価格が限界と言ってたじゃない）

　５）２４時間換気だから、部屋が乾燥する（どこのマンションも同じかも）

[502: プロファイラー（居住者）]

訂正　アイショウが章栄から４％引きで買った
　　　→４８％の訂正です

[503: プロファイラー（居住者）]

４９８　住んでいます　さんへ　失礼ですがあなたが本当にこのマンションに住んでいるのであれば換気扇のメーカー教えて頂けますか？

[504: 匿名さん]

悪意ある書き込みは相手にならない方が良いと思います。反論すればする程、面白がってエスカレートしていきますよ。

[505: 住人です]

プロファイラーさん、ありがとう。
また５０パー引きの書き込みで、落ち込んでました。
法律関係者さんへ、住人を装って、嘘の書き込みにより、住人の利益を著しく害した場合は賠償責任も問われますよね？

[506: 匿名さん]

>>505
残念ながらここは検討板です。
住民で建設的な話をしたい場合は住民板に移動した方がいいと思います。

[508: 匿名さん]

建設的な話とは
計画性があり順序よく物事の話を進めていくことだと。

検討板で住民を装ってなんて書いてること自体？？？
検討者に迷惑なので住民は住民板へ行ってください。

[509: マンション投資家さん]

よく値引きのことが書かれていますが、
今この時代、売主は安くても売りたい時代です。

買主が有利と言えると思います。

たとえば、５００、６００万円の値引き、
…とても大きいと思います。（それが今の相場かも知れませんが）


何より、住宅ローン金利が最高水準に安いのです。

今不動産を購入することができる立場の方、幸せです。
バブル期で９％の金利が、今は１０年固定金利で平均約２．３％ほど。

フラット３５（３５年固定）金利も、３％ほど。

今より金利が下がることはありませんから、できるだけ長期の固定金利を
選ぶことが正しいです。

その分金利は高めになりますが、将来金利が上がっていくのは目に見えています。

今が買うタイミングなのです。


今後、アメリカ経済に連動して日本の株価も戻り始めると、
もちろん不動産価格、そして金利も上がるというのは当り前のことであります。
（僅かですが、給料にも遅れながら反映されるものです。）


今、希望の値引き、不動産に出会えた方、

月々の支払いに不安がある方もいると思います。
しかし、今が一番安いんです。
後になれば、支払額は今より高いです。

子供がいる方、
子供が小さい内だから、不動産は意味があると思います。
誰のために買うのか・・・家族のためです。

今、不動産で決められない方、
不動産に１００点満点はありません。希望に近付くほど高額です。
妥協も、必要です。ただ、たくさんの物件を見ましょう。

過去に購入した方、みんな賃貸に比べれば全然幸せなはずです。


長々と書きこみましたが、今買わずにいつ買うの？って、私は思います。
私は投資用に、新築のマンションを少しづつ安値で購入してます。

２、３年後には売却しますよ。


最後に、
あまりみんなもめてないで、お互いに良いところ悪いところあるけど、
せっかく皆さん知識があるんだから、言葉奇麗に話しましょう！

[510: 住人です]

私は、投資目的でもう少し、あと２、３棟、フローレンスの購入を考えています。
嘘の書き込みによって資産価値をさげないで下さい。
買えない方（ローン組めない）は静かにしてて下さい。

[511: 検討中さん]

是非、住人の方々にお伺いしたいのですが、No.482の書込みにあったように去年の１２月に定価の半値でフローレンス連坊小路GAを購入したという方はいらっしゃるんですか？「うちは半値で買ったよ」で構いません返答ください。

[512: 匿名さん]

フローレンス、サーパス、アパといい、言いたい放題かかれてますね。きっと投稿者は同じ方かも。いじめと同じで醜いです。住んでみて自分が納得できるなら良いとしましょう。財閥系と言われてるけど、自分にとってそれ以上に価値があったのだと思います。気にしないで楽しいマンションライフを過ごしましょう

[513: 匿名さん]

>>511
いる訳ないでしょう
再販会社に渡った今でさえ2.7割引が上限なんですから
５割引きで買ったって話は他デべがここを混乱させる罠
まあどこのデべが書いてるか大体わかりますけどね

[515: プロファイラー（居住者）]

514も　嘘です

空き部屋も常に24時間換気していますので、空気がこもることはありません

[516: 匿名さん]

虚偽の内容は良くないですが、事実の内容（売主の経緯）でも資産価値は下がってるでしょ？
ここの住民さんのその上から面線的な書き込みでも価値下げてるよ。

[518: 匿名さん]

面×→目○

[519: 匿名さん]

なんだ？急ににぎやかなスレになったねｗ
>>515
誰が電気代払ってんの？
換気しててもカビるときはカビるよ。
壁と畳の間や押入れと畳の間あたりなんて風通し良くないしね。

[520: 購入経験者さん]

コンクリートが完全に乾くまでは湿気が出やすいと言われました。(他デベで)
ここは換気するのを少々サボっていたからカビが生えてしまったのでしょう。

[521: 管理担当]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、
自作自演の可能性が極めて高い投稿が多数散見されたため、
当該投稿の削除を行っております。

削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[523: 物件比較中さん]

この時期にカビ生えるなんて・・・・
コンクリートの水分が抜けるまでに時間がかかる、とは聞いたことあるけど、
この時期にカビるってことは、よっぽど水分の多いコンクリなんでしょうか?
しゃぶコンってやつですよね？

[524: ＠入居中]

カビカビってさー

逆に乾燥しすぎて嫌なくらい。

新しいモデルルームが出来てたので行ってみました。日中空けっぱなしだったので
ちょっとびっくりしましたが・・・。
ベランダにタイルがしいてました。
いいな、うちも敷いてもらえばよかった。
今度、住人同士で話がしてみたい。
３月１日は仕事で行けそうにありませんし。。。

先日、奥さんから「大雪の日に住人が３人ぐらいで駐車場の雪かきをしていた」とききました。
アイショウさんの間違いかもしれませんが・・・
勝手に人があつまったのですかねー。私も参加したかった。