フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[42: 匿名さん]

周りの環境の雰囲気は、間取りにより部屋からお墓が見えます。

[43: ご近所さん]

というか、

９００万でも引くらしいですよ。
その気を見せれば。
１０００万でも？

何のために住宅を造っているのでしょうか？
値段ONLYならよろしいですが、マイホーム夢見ている本気の
場合は、逆にドン挽きですが。

全部売れないだろうから、売主変更？または賃貸？しかないとおもうので
１００％後悔しそうだな。いくら９００万ひいても
４０００万が３１００万って安いような気がしますが、
冷静になれば、３１００万って勇気要りますね。
仙台市内で戸建買えるし。

・・・中心部ってもいうけど、連方は中心部じゃないし。

[44: 契約済みさん]

資産価値は上がらないなど良く聞きますが、
私の場合は将来売る為に購入したつもりではありません。

それぞれの方が、何の為に購入するのかが大事だと
思います。

確かに、仙台の中心ではありません。ただ、中心までも
そんなに遠くも感じません。

デメリットも沢山あり、１００点満点ではありませんが、
１００点満点の物はお金を出さないとないと思います。

私の中では８０点位でしたが、あとは価格が決め手でした。

　早く完成しないか、待ちどおしいです。

[45: 物件比較中さん]

連坊小学校に東華中学校か微妙だな。。。

[46: 匿名さん]

>>45
マンションのすぐ近くの仙台一高に入れば問題なし
東北大にはもう入ったも同然、いやもしかすると天下の東大にも

[47: 匿名さん]

46番さん大丈夫？

[48: 物件比較中さん]

確かに仙台一高は学力高いけど、東大は飛躍しすぎじゃないかな・・・　まっ、二華も出きるし，地下鉄も出きるし，仙台駅までも自転車で５分もあれば着くしかなり高立地だと思いますよ！

[49: 匿名さん]

値上がりを期待して買っている人はあまりいないと思いますよ。
売るつもりは無くても大金出すのだから、万が一のことを考えても資産価値があるほうがいいと思いますがね。
有り余るかねがあるなら別にいいですけど。

[50: 匿名さん]

一般の３LDKは、慣れたら何とかなるとは言え、
家族で住むにはやはり狭いですから。
その点、ここはとにかく広いですからね。
寒い仙台の冬に床暖房も完備してますし。
新駅が徒歩１分の所に出来るのもいいですね。
ずっと住むのであれば悪くないと思いますよ。

[51: 匿名さん]

値下がりしてるんですか？実は広くていいなっと思っていたのですが高いのであきらめ、五橋を購入しました。立地も良いと思いますよ。

[52: 匿名さん]

新駅って言っても場所が微妙すぎるんですよね。。。。
場所の割りに値段は高いし、下手すると五橋以上に高い。
地下鉄料金は高すぎだし。。。
それに広い広い書いてるけど、ベランダ入れての広さでしょ。
他のマンションベランダ入れて平米数出してる所ないよ。

[53: 匿名さん]

どこもベランダ入れた平米で出していると思いますが・・・。
どちらにしても広いと思います。廊下が。

[54: 匿名さん]

ベランダは入ってないんじゃないですか？

[57: 仙台だいすき]

このあいだ日曜日見に行って決めてきちゃいました
いま全部で５１件決まってました
残り111戸だそうです。
ほかのところもかなり見ましたが、売れ行きはいいほうでした。
日曜日、ほかのお客さんもかなり来てました。8件ぐらいいたかな〜
値引きはモデルルームのお部屋のみらしいです。

[58: ビギナーさん]

モデルルーム見に行ったら2000円の商品券もらえた＾＾

[59: いつか買いたいさん]

ペットも飼えるらしい
ペットかえる物件すくないしな〜
広いし　安いし
僕はいいと思います

[60: 社宅住まいさん]

昨日行ってきました。
やっぱりモデルルームのお部屋しか値引きはしてくれませんでした
ガセ情報ながしやがって、きたいして見に行って損した。

[61: 入居予定さん]

私、ここのマンション買いました。
電話で営業の人に値引きの件、確認したけど、モデルルームだけ特別らしいです。
ちょうど50戸ぐらいうれたらしいです。
8月末に引越しなので楽しみです。

[62: 主婦]

今週、家族で見学しに行こうと思っているのですが、どんなところを気にして見るものなのでしょうか？日当たりや地震対策などを気にしているのですが、私は価格が気になってます。

[64: ６４]

むし

[67: だっちゃ契約済みさん]

しかしここの物件は、値引きがハンパないっすね。
値引きしてくれたおかげで買えたっす。

[72: 購入検討中さん]

先日実際に見て来ましたが、ここで言われている程悪くはなかったですよ。
線路からはワンブロック離れており、間にビルやマンションやアパートが。
新幹線と在来線の通過音を確かめましたが、屋外でも大したことありません。
ましてや室内で、ペアガラスの窓を閉め切れば、ほとんど聞こえないかと。
あと、面積にバルコニーは一切含まれてません。誰ですか、ウソを書くのは。
仙台では破格に広いマンションで、床暖房も完備しています。キッチンも
対面式かコンフォートが選択可。収納も広いですし、最上階はロフト付き。
新駅はわずかに１分ですし、小学校も近くて安心です。
http://www.rhzm.jp/
大通りに面した、五橋や新寺の空気の悪い所より、ずっと子育てには向いて
いると思いますよ。あとはお値段の交渉のみ。うちはここでほぼ決定です。

[73: 購入検討中さん]

ここを検討している1人です。
空きが100戸あるようですが、もし売れ残ると，値引きで資産価値が下がる
（購入する時期によって不平等になる）他に，修繕積立金や管理費が不足するということが起こったりはしないのでしょうか。
また、章栄不動産が倒産した場合はどうなるのでしょうか？
どう予測できるかご意見を頂けると幸いです。

[74: 地元不動産業者さん]

NO７３さんへ。すぐ近くで営業してます不動産業者のＨと申します。

　章栄さんほどのところが倒産するとは思えませんが、万が一倒産した場合、
持ち主が変わるだけだと思いますよ^^。
　
　それとこのマンション、銀行は担保価値１００％を見てくれるそうです。頭金０円でも、諸経費
も含め全て住宅ローンでまかなえます。　銀行の見方とすると、万が一お客さんの支払いが困難になっても、回収できるほどの担保価値があるマンションということなのです。
　売れなくて資産価値が下がると有りますが、もし下がるとしても、一時的なものであり、僅かに下がるだけであります。
　あそこのマンションのすぐそばに、７〜８年後、新駅が出来るのと合わせて道路も拡張し、国道４号線につながります。お店屋さんも狙って増えてくることでしょう。人口も増えます。

　　一時的な…よりは、将来のほうが、現実的に資産価値は間違いなく上がりますよね。

　デメリットの新幹線も、南側にあるので、将来大きなマンションが建つ可能性がかなり低いです。音も他の書き込みを見ると、そんなに聞こえないみたいですね。

　簡単ですいませんが、参考にしてください。間違いがあれば訂正いたします。

[81: 契約済みさん]

住民が補充することはないです
万が一、完成後も空き戸数が多い場合、
修繕積立金や管理費は売主が全額負担します
修繕積み立て基金も負担しますので完売してるのと同じ扱いになると思います。
土地の借金も消すので売主がそれぐらいの負担で倒産することはないと思います

[82: 匿名さん]

しかし修繕積立金や管理費はずっと売主が空室の分を負担するわけはないと思うので
その期間は何ヶ月なのかとか何年なのかとか確認しておいたほうが良いでしょう。

[83: 物件比較中さん]

個人情報を流す営業は最低だと思います。

[84: 匿名さん]

マー君はここじゃないマンション契約してるはず

[85: 物件比較中さん]

マー君がここ買うわけないですよね。

[86: 匿名さん]

当たり前

[87: 匿名さん]

資産価値上がるとかそういったみえみえの営業はやめましょうや。
この掲示板はもちろん営業も見てるだろうから、この掲示板みて来ました。７００万引いてくださいといって引いてくれるわけ無いじゃないですか！！よく考えましょう。

[88: 匿名はん]

私もこの物件を検討している者です。
個人的な考えで比較点を一部あげると次の感じですが・・・。

立地　活断層から近いが、影響が少ない（個人的意見）
　　　地形的に、高い位置にあるので雨水の溜まりの、不安が無い
　　　仙台市防災マップでは好立地のほう
交通　当面は、仙台駅・繁華街（一番町近隣）へはバスか自転車
　　　将来的には、地下鉄が便利。城下町の特徴か、主要駅と繁華街が離れているので
　　　アクセスには地下鉄が便利
買物　近隣の商店街では、物足りない（将来はわからないけど）。車で買出しが必要　
学校　近い
治安　交番が近く（これで治安が良いと言えないが）

[89: 匿名はん]

No.85
一流の人は一流のところを買うのでここでは・・・・

[91: フローレンス大好き]

昨日契約してきました＾＾

[92: 物件比較中さん]

>>91
おめでとう御座います。
広くて住み易そうですね。うちも荷物が多くて普通の3LDKではとてもムリ。
やはり広い所を探しているのですが、ダンナの稼ぎが悪くて中々…。

[93: 匿名さん]

この前、値引き前面に押し出したチラシが入ってました。
あんな露骨に値引き宣伝ってするものなんですね・・・はじめて見ました。

[94: 匿名ちゃん]

おめでとうございます。立地も良く羨ましいです。値引きはモデルルームのみでは？ケチつけるのはやめましょう！人間、価値観も所得も大切に感じる事も全て違います。

[95: 匿名さん]

駐車場が平置きと機械式で、平置き部分は早い者勝ちと説明を受けました。
正直、自走式立体駐車場であれば良いけど、あの機械式はメンテ費用かかるのでいくら駐車料金無料と言われても、修繕費・管理費にかかってくるので、良いとは思いませんでした。

[96: フローレンス大好き]

実際１６２戸もあれば管理費だけでもすごい金額があつまるので安心＾＾
世帯数がすくないとお金が足りなくなることもあるんじゃないですかねぇ

[97: 物件比較中さん]

でもこの物件は、あの無駄に豪華なエントランスのメンテとかお金かかりそう。
しかも、全戸売れない可能性が大では？それこそお金が足りなくなるんじゃない？
あと２ヶ月ちょいで完成・入居だけど、半分も電気がつかないんじゃないかと思うけど。

[98: 匿名はんNo88]

地震の後で物件を遠めから眺めてきました。
地震の影響は無いようですね。

３０年前の宮城県沖地震の時に、バイクで市内を回った経験では
この辺りは震災の影響が少なかったと記憶してます。
高台なので豪雨の時の浸水害も心配ないようですね。
地名が、その土地の昔からの状態を表す場合が多いと聞きますね。
○○沢、○○田の地名だと・・・免震、制震の構造が必須な感じがしますね。
私は物件が立地する地形を気にするので、この物件の場所の得点は高いです。

しかし最近は、ネットで地形や活断層も調べられるので便利ですね。

[99: 物件比較中さん]

>>98

これですよね。

http://www.city.sendai.jp/toshi/jutaku/hazard/pdf/080229/map08.pdf

自分のアパートは真っ赤な地域ですTT

[100: 匿名さん]

>>99
でかいｗ
1ページのpdfでこれだけでかいのは初めてですねｗ
A3で印刷しても地名すら表示されません。

[101: 匿名さん]

値引き　販売はどの業種でもあるとおもいますが・・・
全てを値引きするわけではないのでは？
知名度が低く来場促進の為ではないでしょうか
違法建築を安く購入できるの検討している人にとってよいのでは？

[102: 匿名さん]

ここって違法建築なんすか？

[103: 販売関係者さん]

no102さんへ
　
誤りがありました

違法建築で無いもの

を安く購入でした

失礼。

[104: 匿名さん]

>>103
人間癖って無意識に出るものです。
他のスレに散々悪口かいてましたね。

[105: 匿名さん]

来月末に入居なのに、まだ１／３しか売れてない
大丈夫なんですか？ここ。

[106: 匿名さん]

大丈夫、大丈夫。買いましょう。

[107: 匿名さん]

>>103
フローレンスの中の人だったのですね。
一行空け荒らし認定

[108: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
マンションについて・契約について質問すると答えてくれません。
「ちょっとわからない」「聞いてみます」ばかり。
1/3も売っているなら、質問は出尽くしていると思うのですが。
ほかのデベのモデルルームに行くとたいていは即答してくれますよね？
新人って感じではなかったけどなぁ。

もしかして、1/3も売れていない？！

[109: 匿名さん]

>>108
具体的にどのようなことを質問されたのですか？
その内容によっては即答できないことがあるかもしれません。

[110: 販売関係者さん]

N0104 さん　NO107さん

他のスレとは　どこですか？　私は蓮坊と幸町にしか書き込み

しかありません。

また　1行空け　読みやすいようにするのは　当たり前では？

私から言わせると

この　初めからの　コメントで悪口と見受けられるものが

多いのでは。自分は販売関係者と名乗ってるが　ほとんど

匿名ではないですか。

[111: ビギナーさん]

No.110さん

すべて１行空けは非常に読みづらいです。。。
だから、皆さんイライラするのでは？
要所要所に行開けなら確かに見やすいと思いますが「当たり前では？」発言については賛同できない人の方が多いと思います。

誹謗中傷ですいません。。。

[112: 販売関係者さん]

読みやすさでいうと　

1行35文字程度がよいとされています。　賛同できないはあなたの意見では？

ここのコミュニティの趣旨と問題にされてる

ことがずれてるのでは？

読みやすい　読みにくいの　問題ではないと思いますが。

読みにくいから　荒らしというのも　変ではないですか？

[113: 匿名さん]

>>112
頭弱いんですか？
この件に関して言及するのは初めてですが、無駄な行空けはリソースの無駄遣いだから
やめたほうが良いでしょうって言ってるんじゃないですか？
一般的に荒らしの特徴として無駄な行空け、巨大なAA等が挙げられますし
他のスレッド等で荒らしている人の書き込みを見ると行空けしてる人が多いんです。
そのため荒らしと間違えられてしまうのだと思います。
また、このスレッドで一行空け常用してるのはここ最近ではあなただけですよね？
自分の価値観だけを主張しても万人の評価は得られませんよ。

[114: 匿名さん]

確かに読みにくい。

[115: 販売関係者さん]

NO113さんへ

ここでの意見交換の趣旨がちがうのでは？
あなたは個人攻撃しかで着ない人ですか？

ここでの発言で　荒らし的行為をしていますか？

よく見てから判断して頂きたい。

人に頭弱いんですかは　余計なことと思います。

[116: ビギナーさん]

No.115さんへ
No.111の者です。

確かにNo.104さんやNo.107さんの発言はひどいと思います。
しかし・・・

>1行35文字程度がよいとされています。
そこまでご存じなら、改行と1行空けの違いもご存じではないかと・・・

>賛同できないはあなたの意見では？
はい。私の意見です。でも、他の方がイライラしているのも事実ですよね？

No.113さんの「頭弱いんですか？」って発言はちょっとひどいと思いますが、
私も同様の意見です。

>ここのコミュニティの趣旨と問題にされてることがずれてるのでは？
その前にネチケット（←死語？）も大事では？
私も、この件でスルーできなかったので、マナーに反しているのは謝ります。


すべて1行空けは読みにくいよ。っとアドバイスされている。って事じゃだめですか？

そこをご理解いただければ、この件は終わると思います。
現に今回は改行も使われていますし。。。
このままだと、漢字の間違いや文章の指摘まで発展しかねない気が・・・
終わってほしいし、別の話題も読みたいです。

他人の文章を読んで怒られるのもわかりますが、販売関係者がそれに対抗されるのは・・・
もし、私の担当の人だったら非常にガッカリです。。。
もっと大人な対応を！（笑

って、私の担当の人だったりして？！
今度聞いてみます。

長文で失礼しました。

ということで！

[117: ビギナーさん]

ということで！
度々失礼いたします。

土曜日に実際の部屋を見に行ってきました！
少しご報告いたします。
エントランスは異常なほど豪華です。
部屋はほぼ出来上がっていました！
電気も水も通っているみたいです。
ベランダの隙間が気になりました。
エレベータも休止でしたが電気は通っていました。
畳が痛むので日光から遮っていたのは、さすがだなぁ〜っと思いました。
壁紙が剥がれていたり、汚れてたりありましたが、すべて直してくれるそうです。


ふと思うのが・・・
今まで、来場者への記念品？（商品券とか）ってもらったことないんですが皆さんもらってるんですか？
これはさすがに担当者の人に聞けなくて・・・

[118: 匿名さん]

>>１１７

全戸実際のお部屋が見れるようになってから見て決めたいと思っていましたが、
週末忙しくて見に行けませんでした。

エントランスは豪華なんですね!
新幹線の位置の見え方とかが気になっているので、
眺望関係も確認したいと思っています。

来場者への記念品…私のときはタウンズ(２０００円分の商品券）を見てきましたと答えたら
商品券のことは言われましたが
「次回の来場時でいいですか？」
と言われたまま…。次回訪問時に、と言っている時点で出来れば出したくない
感じを受けます。下さい、と言うのも何だし…。
でも、いい感じはしないですよね…。
モデルに行った時も、お部屋や構造の説明とかは何もナシで、この部屋なら幾らの値引きで、
ローン幾らくらいです。ばかりの繰り返しでした。

値段は安いに越した事はないし、嬉しいのですが、もっと物件自体の説明が欲しかったです。

[119: 販売関係者]

商品券はお渡ししていますよ。
基本的にはモデルルームに保管してありますので、
予約なしで直接、棟内に来場された場合は一回モデルルームへ
帰らないとお渡しできない場合があります。

渡していない方がいましたら申し訳ございませんが
担当者に一言いってくだされば必ず
郵送ででも早急に対応いたします。

[120: 匿名さん]

ここって販売関係者の書き込みはだめなはず。
営業行為ですよね。

[121: 近所の人]

本当に販売関係者の方なら、アンケートに答えているのだろうから
自分で調べて商品券を郵送するなりして謝罪したら？

モデルに帰らないと用意してないって、誰かに取りに走らせる事だって可能でしょ？
あんなに外で人を立たせているんだからスムーズな営業したら？

[122: ビギナーさん]

No.118さん
全戸は非常に大変だと思いますよ（笑
でも、絶対見た方がよいです。
眺望も確かに確認した方がよいかと思いますが、それよりも新幹線と在来線の音が人によって感じ方が全然違うと思います。
気にならないと言えば気にならないし、気になると言えば・・・
ただ西側で、上の階が一番うるさかったです。

私も、構造の話はなかったです。もっと地震につよいぞ！ってアピールがほしかったです。
部屋の説明は・・・モデルルームより実際の部屋に行って質問したほうがいいと思います。
物件もできあがってきたので、説明はこれから！だと思っています。


商品券の話は非常に参考になりました（笑
皆さんもらってないんですね。
ください！なんて言いづらいですよね。
ここ以外にも購入検討で見学に行きましたが、どこもくれなかったのでそんなもんなのか。と思っていました。
まじめに購入検討できているんだから、進呈！なんか書かなくても見に来ると思うんだけどなぁ。

>No.120さん
販売関係者の書き込みは良いのでは？
だって、名前の選択のところに関係者の名前もいくつかありますよ。

[123: 物件比較中さん]

自作自演もいけません。業者の方も基本いけません。
マナーや規約を見てください。
あと、脅しや脅迫は犯罪です。

[124: 匿名さん]

悪質な荒らし警察に通報するよう管理人に出しておきました。

[125: ビギナーさん]

No.123さん
規約って、
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
ですか？
うーむ。。。よくわかりませんでした (^_^;)

商品の話が脅しや脅迫になっているなんて・・・
そんなつもりは・・・ちょっと悲しいです。。。

自作自演の防止措置でホスト情報を載せればいいのに。
と思いましが、それだけでも無理なんですかね？

質問です。
検討板から住民板への移行ルールについて
マンション契約後の方、入居済の方専用。
と書いてありました。
契約した方、是非スレットたててほしいです。
契約した方の意見を読みたいです！
よろしくお願いいたします。

[126: 近所をよく知る人]

今日の投げ込みチラシ、モデルルームとはいえ旧価格から700万もの値引き！
すでに契約した人たちから、文句はでてこないのかしらん？

[127: 検討中]

モデルルームとしてってことは、汚れてもそのまま？
だったら中古買うみたいで嫌ですね。
けど７００万は魅力＾＾

[128: 物件比較中さん]

他の物件で竣工済みの住人のコミニティのサイトでは、先月の地震の影響でタイルが剥がれたとか、壁にヒビがはいったとか多少の被害の書き込みを見つけました。

先日、この現地モデルームや全体を見てきましたが、この物件は先月の地震の影響皆無のようですね。つくりが丁寧なのか？地盤が固いのか？いずれにしても、先月の地震の経験した物件としては安心できる構造のようです。

しかし、エントランスは豪華ですね！
関西風の華やかさのような雰囲気を感じます。私は地元人間なので、もっと地味でもいいかなと思うくらいです。

契約率はいま一歩のようですね。
私は、この物件に限らず、マンション購入の時期としては、近い将来の金利や資材の値上げも予測され・・インフレ状態も懸念されるので、今が買いと思います。
全国的に、マンション販売も不調のようで購入者が立場的に有利ですね。

[129: 物件比較中さん]

駐車場は機械式？凄く使いずらそうなんですが・・・・
入り口の靴箱何とかなりませんか・・・・汚く感じます。

[130: 匿名さん]

靴箱で購入が決まるとか？

[131: 匿名さん]

ここって、投稿数多いですよね。それだけ話題性があるわけ？アパも多いですよね。そういえば友人に駅付近のマンションを検討していると話たら即座にアパ？と言われた。すごく目立つらしい。

[132: 匿名さん]

まあ向こうはマンション3棟とホテル一気に建ててるし万年渋滞の交差点の角だし嫌でも目立つでしょうねｗ
あと壁に書いてあるでっかい広告とかも。

[133: 物件比較中さん]

都市計画図を見ると、連坊小路に交差する通りが宮沢橋とつながるようですね。
北は国道４号線とつながっているし。となると・・
仙台駅東側で東西に伸びる主要道路のひとつになりそうですね。
再開発後は、お店も出店するでしょう。

仙台一高もあるし、建設中の宮城二華（発展系のニ女高）も近くに出来るので将来的には新駅を利用する高校生さんを目にする地域になりますね。

将来を予測すると生活環境は今後もアップしそうと考えるのは早計でしょうか？

[134: 物件比較中さん]

133です。訂正　仙台駅東側で　東西→南北

[135: 購入検討中さん]

早計です。バルコニー側、つまりは南側に道路ならまだしも線路って。。。東京ならわかりますが、仙台で買うなら選択肢からはずしたいところですね。

[136: 匿名さん]

NO135さん
購入検討中の人とは思えない発言ですね
選択肢からはずしたいところ＝いらないって　意味ですよね
以前検討なら分かりますが、
なぜ線路が南にあると　いけないの？
あそこは新幹線だよね、在来線のような鉄粉の飛来は少ないはずなんだけどね
道路ならいいってのも分かりにくいなぁ
南側の日当たり確保できるからいいんじゃないかな（すぐ近くには建たないから）

[137: 匿名さん]

今日チラシが入ってたけど、このホワイエとかいうの斬新だね。
来客が結構広く感じるのがいい。
けど2畳ほど無駄にしてるんだねｗ

[138: 匿名さん]

でもモデルルームかなりの値下げ。先に買った人はがっかりじゃないの？マンションってこんなもんなの？

[139: 匿名さん]

販売状況みて価格も変えるのはいいんじゃない
マンションなんて販売期間が長いから仕方ないんじゃない
2年位前に価格決めなきゃいけないんだから

[140: 近所をよく知る人]

でもさぁ・・・
今月には入居っていうのに、まだ１００戸以上売れ残ってんだぜ！？
一体どうなることやら・・・

[141: 匿名さん]

>>140
まじ？総戸数162じゃなかったっけ？