フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[405: 遅咲き購入希望者]

先日３部屋内覧しましたが、カビは一切ありませんでした。
湿度管理は入居者責任かと思います。
最近の住宅はマンション戸建てを問わず
とても気密性が高いので、除湿・加湿の管理が必要な事は、
一般的です。
防水層の極端な不陸は早目に直したいですね。
入居者でも無いのにすいません。

[406: ＠入居中]

１月中旬に入居したものです。
なんだか色々とあるようですが、快適な生活を送ってます。
住むまで心配だった騒音も殆どなし。
たまにテレビ消してると家具を動かす音が小さく聞こえる程度。
結露？いやいや全然！（前に住んでた所が酷かったからですかねー。）
全く気になりません。

ホワイエ。。。入居前は、こんなスペース作るなら収納が欲しいなーって思いましたが
住んでみれば、これがまたイイッ！贅沢ですね。
むにゃむにゃ商店街の感じも素敵ですね。
歩道も広いし、いい感じの店並び。程よい感じですね。
子どもと買い物行ったら色々おまけをしてもらいました。。。


目の前がお墓と窓の低さが我慢できれば良い物件だと思いますけど。

[407: 住まいに詳しい人]

おめでたい人たちですね

カビが生えてる部屋を内覧させるわけないでしょ(苦笑)

[413: 匿名さん]

３８８でーす
結露について教えてください！！
あとほんとに和室カビないっすか！なぜ？

北側・玄関のドアの結露がひどく、ワイパーを怠けると、ついにゴムパッキンも黒いカビが…結露で窓の木の部分に染みこんでふやけているんですけど！（さすがにこれは直してもらえない？自己責任？）
ある程度覚悟していたがつらすぎる！湿度管理は入居者責任って言われても…ねぇ。話を聞いている限り、前部屋除湿器使ってなさそうだし。

２４時間換気について教えてください！！
２４時間入れっぱなしって、一時停止できても本来はつけっぱなしですよね？ちがうんですか？それならやってますよ。（っていうか、強制的になっている）
フィルタが詰まっているかと思ってすべて洗ったら真っ黒でびっくりした。でも、結露する。使い方がわからない！
各部屋ドアを開けっ放しにして寝ても朝になると結露してるし。加湿器も石油ストーブもつかってないんだけどな？

話を聞いている限りだと、私の24時間換気の使い方が間違っている感じが…
ドア閉めてても24時間換気って効果あるんですか？
良ければもうちょっと詳しく教えてください！お願いします！

あと
音うるさいっすよ。テレビつけても。どこかの足音が。（スコ。スコ。スコ。ガタンって音）
夏はカビひどかった！住んでないから。って言われたけど、住んでもカビた！
でも、私が内覧した時は扇風機も除湿のやつもなかったな。対策したのかな？
１００％手張りタイル仕上げって、見ただけじゃわかんなかったけど。初耳。
あと403さんに付けたしで、確か他に各部屋のドアも台所の棚もナショナル製だった。

408さん
手付金は返せない。って払うときに言われましたよ？他のマンションは返してもらえるの？
アフターについてとかどうやって調べたの？おしえてー

[414: 匿名さん]

>>401
大丈夫か東海興業

http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4394.html

[415: 匿名さん]

部屋にはアタリとハズレがありますよ。
388さんの部屋が特にカビやすいみたいです。

24時間換気は、押せば引っこんでＯＦＦになるだけですね。
わからなければ管理人に聞いたらいいと思います。

防音マンションではないので、音は聞こえるでしょう。
上の階に子供がいたらイヤですね。

手付金は買主都合の解約では返ってきませんよ。
あたなの場合は契約して、居住してるので関係ない話かと思いますけど。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[417: 匿名]

マンションは結露がすごいとの買い込みが多いなか うちは全くないですよ。こんなに快適なんてって感じです。やっぱ角部屋や二階下が駐車場で空洞になってたりすると 結露がすごいんですよね。ちなみにうちは幸町のフローレンスです。床暖房はよいです？

[418: 匿名さん]

↑
日本語でおｋ？

[419: 匿名さん]

３８８でーす

やべぇー書き込み楽しくなってきた！
４１５さん
＞部屋にはアタリとハズレがありますよ。
まじっすか！
ちょっとだけ納得。
アタリとハズレって住んでみないとわらないもの？

＞24時間換気は、押せば引っこんでＯＦＦになるだけですね。
これって、風呂場の切り替えボタンじゃなくて、各部屋についているプラスチックの空気入れるところ？
基本的に引っ込ませてないです。でも結露。そこがハズレ？
引っ込ませると台所の換気扇を強にすると負圧になってドア開けるの大変！

防音マンションて初めて知った！そんなのあるんですか！
やっぱり事前勉強は必要ですね。。。。。。。。。
ここは確か何とか45だったかな？相当いいフローリングで音も静からしいのですが、柔らかくてすぐ傷つくし、隙間はあるし、響きます。
ハズレ！って東海さんに直してもらえないのかな？？？

あと、便所ちゃんと流れない！みんなちゃんと流れてるの？
腹下ってるときは、水が１回じゃきれいにならない。
水量かえられないの？タンクレストイレ不便！

[420: アパ社員]

たまたまじゃないの？

[421: 入居済み住民さん]

３８８さんへ

もし、本当に入居されているのであれば、管理組合主催の総会に出席されて　現状を訴えられたらいかがですか？

もう、日程は周知済みなのでご存知の筈ですが。

[422: 住んでいます]

今の販売会社の方で日本語が解らない方がいるんでしょうか？挨拶しても無視されます。この間はエントランスで大きな声を出してケンカでもしているかのような会話が聞こえてきて驚いたのですがどうも日本人ではないようでした。外国人にも対応できる人が担当しているのでしょうね。

[423: マンション住民さん]

上の階の音が聞こえる原因の一つは中空ボイドスラブ工法かもしれません。
梁が少なくなりスラブ厚も大きく取れるため、このマンションでは構造上のウリになっています。
しかし実際はボイド（空洞）構造が太鼓と同じ原理になり、音が響く場合があります。
この掲示板でも以前話題になってますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3584/res/11-20

ただし、このマンションは完成しているので購入検討者は実際に上下の部屋で家族や友人と実験できるのでは？
もしかしたら部屋の位置で違ってくるかもしれませんね。

[424: 住人です]

アイショウさんは本当に挨拶出来ませんね‥

[425: 匿名]

忙しいのではないですか？

[426: 住人です]

常識的に、挨拶するのに、忙しいから出来ない、という理由は有りですか？

[427: 匿名さん]

値下がりして先に購入した方は、お気の毒です。でも素敵か物件だと思います。何だかんだと言ってる方は、どこに住んでるのかしら？ここより交通の便が良くて立派なとこでしょうか？ そう思ってた見てました。

[428: 買い換え検討中]

立地は対象外。
デベロッパーも？？？
しかし、ここはそれを超えた魅力を感じます。

JRの線路が近くになければ、本気になったかもしれません・・・。
あの部屋の間取りと眺望は、他には無い魅力です。

夢に出てきます。
いいなあ・・・。

色々言われてるようですが、それだけ関心が高いのではないでしょうか？
背中を押されれば、私も貴方も・・・・・・。

[429: 住人です]

背中を押されなくても、他の物件と比べたたら、フローレンスは最高だから、契約しました。

[430: 住人です]

背中を押されなくても、、、他の物件と比べたたら、フローレンスは最高だから、契約しました。

[431: 入居済み住民さん]

４２８さんへ
私は線路があったから、購入しました

線路がある（音はそんなにしません幹線道路沿いよりはるかに静かです）
→仮に線路の向こう側にマンションが建設されても日当たりは確保される
→袋小路状になっているので、静けさが確保される
→車の交通量が極めて少ない
→空気がきれい

仙台でいま販売中の物件で　これほど立地の良い場所はありません

周りに墓地があり　東北でなじみのない業者だったため、完成前に1割引で買えました。

今のチラシをみると数グレードアップの最上階が買えるまで値下げされてます。トホホです

[432: サラリーマンさん]

今、４割引き

[433: 買い換え検討中]

いくらなんでも4割引きは無いよね？
3割でもかなりいいと思うなー

[434: 引っ越しました]

そんなに、ひくの？

[435: 買い換え検討中]

431さんへ

428です。レスありがとうございます。

私も431さんと同様の感想を持ちました。
私の場合、立地が対象外のため、優先順位を下げざるを得ないのが実情です。

しかし、これ以上無いほど気に入った間取りの部屋があり、売れやしないかと気になって
仕方が無い毎日です。JRに関して、私にはそれなりに音が聞こえたので、これを理由に忘れ
ようとしています(笑）。

私の立地条件に合う場所に同様の物件があれば、優先順位は高くなるかもしれません。

気に入って購入された物件のご様子、何よりと思いますが、完成前に購入とのことで、
現状の値引きは耳に入れたくないことと拝察します。
私も気に入った物件探しの旅を続けようと思います。

[436: 入居済み住民さん]

４２８さんへ

４３１です

物件探しの旅頑張ってください！

アドバイスが１つあります！

気に入った物件は必ず、契約する前に　仙台市のハザードマップを見た方が良いです。

大地震の際の被害規模が予測されてますので。

[437: 匿名さん]

栄泉不動産も倒産した

[438: 契約済みさん]

仙台市のハザードマップ、実はあまり当てになりません
町中はほとんどというか１００％測定してません
それがどうして数十メートル単位で色分け出来るのでしょう？
単に宮城県沖地震の時の被害調査を当てはめただけ
当時田んぼで被害ゼロでグリーンの所に今は家が沢山建ってます
役所がやる仕事なんてほとんどがデタラメ
今の公私混同梅原市長を見たらお分かりでしょう

[439: うどぅん]

最近は値引きして販売しているようですから、居住者の質がどこまで維持されるか不安です。
言い方は悪いですが、安い物件には社会的なレベルの低い方も入居されますよね。
クレーマーとか、モンスターペアレンツみたいな方々が、上下階や両隣に住まわれると、毎日の生活で音に対して過敏に反応しながらの生活になると思うんです。そうすれば結局は安物買いの銭失いになってしまうんじゃないかと…。
やはり、マンションという特殊性を考えると、不当に値引きするような物件は、私はイヤです。

[440: 住んでいます]

去年の９月から入居しています。この掲示板をみても分かるように、これだけいろんな問題が取りだたされているのに見学者が後を断たないのはやはり、かなり値引きされているんでしょうね。とても複雑な思いです。

[441: 私も住民です]

裁判所から再生債権届出書が届きましたね。
点検を受けたり，瑕疵がある場合には修繕してもらう権利があると言う意味で，マンション購入者は債権者であるとは思うのですが，どのように記載すればよいのか分かりません。
同封されていた記入例は参考になりませんし，皆さんどうしますか？

[442: 購入予定者M]

現在、お住まいの方々、具体的にどのような不具合があるのですか？

購入を考えておりますが、この掲示板にたどり着きました。
割引もものすごいので、その分「何かあるのでは」と、不安になります。


ここを読まれている方の気分が害しない程度、教えていただければ結構です。

よろしくお願いいたします。

[443: 住人です]

勇気ある方へ、住民を集めての相談会を催して頂けませんか？
不安はあるが、どのようにしたら良いのかわかりません。

[444: 匿名さん]

章栄管理に相談してみてはいかがですか？

[445: 引っ越しました]

今、半値なんですか？

[446: マンション住民さん]

>>445
入居開始からまだ5か月しかたってないのよ
ふざけた事をかかないでくれる？
わざとなら怒るわよ

[447: 引っ越しました]

知人の不動産屋にフローレンスを購入した話しをした際に、今、半値だと言われて、ショックを受けたので、誰か情報あればと思い書き込みました。

[448: 銀行関係者さん]

今はもう半値以下の価値しかありません。
これだけ沢山のマンションが建ってる仙台ですから。
定価の３０％位しか実際の価値としてはありません。
マンションとはそもそも、駅に近くないと意味がありません。
駅近のタワーマンションなんかであれば、希少価値があり値崩れが少なかったりしますが。
日本はマンションと車は買った時点で半値ですから。

[449: 匿名]

殆どの方が一生住むつもりで購入するわけですから、資産価値とかあまり関係ないと思いますが。学区を変えたくないとか、その建物がある町が好きだつたり、それで十分なのではないでしょうか？戸建てで安い土地に立派な家を建てて数十年後そこの価値ははたしていくらになるものか？

[452: 物件比較中さん]

>>448
あなたホントに銀行関係ですか？大嘘は書いちゃいけませんよ。
＞駅近のタワーマンションなんかであれば、希少価値があり値崩れが少なかったりしますが。
タワーマンションが希少価値？供給過剰なのは駅前〜五橋のタワーの方です。
＞日本はマンションと車は買った時点で半値ですから。
先日サーパス長町南が広告に出てましたが、築１年なのに販売値とほとんど同額でしたよ。
真面目に検討している私達をまどわす様な投稿はやめて頂きたいですね。

[454: 匿名さん]

>>452さん
ほんとに物件比較中の方でしょうか？
検討中の人からすれば大幅値下げ（半値は嘘っぽいけど）は大歓迎ではないのでしょうか？
ローン減税は拡大されるし、金利は低いし、物件まで大幅値下げと、昨年購入組の我々からすれば今検討している人たちがうらやましく思いますよ。
駅前、五橋近辺のタワーが供給過剰と思われるならそちらを攻めればよろしいのではないのかと。
値下がりに反対しているのか歓迎しているのかちょっと分からなかったので書いてみました。

[455: 検討中さん]

あまりにも値引きの話題が多いので先月末にモデルルームを見学して見積書を貰いましたが、値引き総額は３割引にもなりませんでした。いくら粘っても、この価格で値引きの限界ですとのことでした。健全な売り方だと思いますし値段的にも、それ相当の価値だと思って見学してきました。半値なんて真っ赤なウソです。私は購入したい思います。

[456: マンション住民さん]

>>452
サーパス南で出てる部屋は売主の値段であって売れた値段ではないですよ。
何ヶ月も前から出てるし、あの平米であの値段はボッタでしょ 。
1年住んだんだから2千万がいいところなんじゃない。

[457: 検討中さん]

４５５さん
私たちもモデルルーム見学しましたフローレンス連坊小路GAの値引き額は３割弱で妥当だと思いますよ。

[458: 匿名さん]

3割弱値引きで妥当ですか・・・・
マンションでは投売りに入るのかと・・・。
家族で一度見ましたが前も横もお墓で子供が怖がって却下でした。

[459: 買い換え検討中]

>>456
あの広告は私も見ました
モールから僅か40mですし区役所もすぐ
お店も沢山あるし郵便局も病院も
ララガーデンも秋にはオープンしますし
あそこなら賃貸で13〜14万は取れますよ
2000万なら賃料だけで僅か12年で回収に
そんな値で出てたら私が飛び付きますよ

ここも検討中です
私も先日現地でMRを見て来ました
>>458
お墓なんて全く気になりませんでしたが？
投げ売りなんてなる訳がありません
地代や建材費だけでも相当な額ですから
あおった無責任な週刊誌の読みすぎでは？

[460: 購入しました]

３割引きならば、仕方ないかな？
管理会社は換えるのかな？別会社とは言っても、不安です。

[461: 銀行員]

世の中怖いですね〜
銀行関係者と言って中傷する不動産業者！
正確にいえば、マンション業者!
書き込みを　よ〜く見て頂ければ判りますが、銀行関係者さんの書き込みって、11：51です。
銀行員ってそんなに暇じゃありません！

ここの掲示板ずいぶん荒れていますが、真実の書き込みを見る方法教えます！

平日の書き込み（9：00〜20：00）は、暇なマンション業者の書き込み…客がモデルルームに来ない
→競合相手の中傷をする

その、証拠に土日の中傷は極端に少ないです。

そうやってみると、それだけフローレンスは脅威なんでしょうね。

ちなみに、大手デベさんの書き込みは、削除依頼により大分削除され、きれいな書き込みが多いですが、中小のデベさんの書き込みは放置されているので、餌食になりますね

怖いですね。こういう掲示板を見た人は値段が高くても大手デベに流れていく図式になってますね

兄がここに住んでますけど、９０％位が悪意の根も葉もない中傷だと言ってました。

[462: 匿名さん]

本当に怖いですね。連坊に住んでますが友人に羨ましがられますよ。駅に近いしバスも便利、まして地下鉄も出来るし、けなす人はどこに住んでるの？長町南はあくま長町南だし。モールはスーパーだし、連坊の方便利だと思いますが

[463: 検討中さん]

やはりフローレンス連坊小路GAの値引き額が半値の書き込みはウソでした。２部屋の見積りしてもらいましたが、両方とも総額で2.7割引きくらいでした。100㎡でありえないデマはやめて下さい。
とにかくリビングの広さにびっくりしました。他のマンションと比較してもココがとても気に入りました。

[464: 検討してた人]

>>461
本当に脅威なら売れ残ることなどないのでは？
私は中傷する気もないし業者でもないけど、火のない所に煙は立たないんじゃないかと。
確かに場所も悪くないし価格も安いけど、間取りも変だし物はあまり良くない気がします。
ただ専有面積は広いけど。

どれだけ大手が嫌いか知りませんが、正直安心を求めるなら大手に行く方がわかる気がします。

[465: 幻のギター侍]

大手もフローレンスも施工会社同じ♪
違うのは、間取りと内装とブランド名だけ♪
大手もかなり残ってます♪
三井・住友・三菱♪
6割残も当たり前♪
売れ残りを賃貸に回してるだけ〜♪
さらに、第○期販売２０戸と言って、売れ残りを隠してるの〜♪
フローレンスのデベは、素人だから残戸を正直に表示してるだけ〜♪
マンション業者の怨念怖い♪
市場調査しないで、価格を高めに設定し、内装をシンプルだけど、高級品を使っただけ〜♪
値引き大きく見えるけど、新価格を坪単価を９５万円位に統一しただけ〜♪
フローレンスの値引５割嘘〜♪
本当なら、見積書の写真アップしろ〜♪
連坊小路住めるなら住んでみろ〜♪
周りが墓だらけって言ってるけど、土地の坪単価８０〜１００万♪
１００㎡の住居住むため、平屋だと、５０坪必要！５０００万♪
積水で３０坪の平屋建てて、３０００万♪
合計８０００万♪
低所得者が入居してるって〜、いま、銀行の審査厳しいから申込あっても断られることおおいのよ〜♪
今のご時世、銀行審査通るだけいいのよ〜ん♪
嘘だと思うなら、銀行いってみろ〜♪
住宅ローンは、保険加入より審査厳しいぞ〜♪
夜はきれいな夜景しか見えないぞ〜♪

[466: 入居予定さん]

手抜きとか、不安だとか騒がれていますけど、
ここは、各工程をネットで完成まで配信していました
モデルルームに行くと、写真で見せてくれます
章栄不動産の民事再生は昨年の１２月頃から、騒がれていました
だから、待ちました
そしたら、やってくれました。
昨年７００が限界と、言われた１００平米の部屋が１０００万引きです
やりました！
ステップワゴンが新車で付いてきます。

去年買わなくて良かったと思う今日この頃です

[468: 匿名さん]

465みたいな書き込みは不快感を感じます。
もう少し誠意のある書き込みをした方がいいのではないでしょうか？

以前検討しました。
場所も地味ですが、地下鉄さえできれば便利ですよね。

いろいろ書かれるほどひどくはなさそうですが、
これだけ売れ残っていたのは、やはりそれなりの理由があるからでしょうね。
ここ最近になって売れ行きが好調っていうのは値引きのお得感からでしょう。

[469: 匿名さん]

同じ日にたくさんの賞賛レスがついてるのも、なんだかなぁ・・・

中傷するライバルの書き込みもあるんだろうけど、販売関係者の工作も逆に混じってるんじゃないかな？

私の直感的？な感想は、立地条件は良いほうだと思いました。
お墓・鉄道となりはマイナスポイントですが、市中心部との距離や地下鉄開業と相殺すれば、プラスポイントが勝るかな？

ただ一棟売りされた経緯や販売会社については、大きくマイナスです。
乱暴な例えだと、国産やドイツ車ならどれを選んでも安心だけど、中国・韓国車は不安だな・・・、そんな感じですね。

激安の大幅プライスダウンなら、候補として十分じゃないでしょうか？
資産価値は気にしない場合）

[470: 匿名さん]

「それなりの理由」を説明できるやつはいない。
まさにネット情報を真に受けてる。

[471: 銀行関係者さん]

私は、ここのマンションだけは買いたくない。

まず、売主が変わってるので『瑕疵担保』の保障しかない。
業者が持ってる場合２年。
新築のマンション買って、保障が２年って。
電化製品でも５年の保障を付けられる時代に(−−〆)

あと、１６２世帯に対してエレベーターが２台しかない。
まだ全然売れてないから問題ないだろうけど、全部売れて１６２世帯の人達全員が入居したら。
１６２×３人で４８６人。１階の人達を抜いても４００人が降りたり上がったりするのに・・・・・・・

一生住むつもりでも、自分の買ったマンションが値崩れするのは嫌なもの。

等々。

土日に書き込んでみました。

[472: 匿名さん]

>>471
うちは80世帯でエレ１台だけど
考えてるほど混み合いませんよ
昼間はほとんど人と会いませんし

高層マンションなら往復に時間もかかりますけど
ここは11階建だから待ち時間も知れたものでしょう

[473: 購入しました]

エレベーターから遠い部屋の、２階３階の住人さんは、階段使ってますよ。そんなにエレベーターにこだわるか？２機付いてれば、不便じゃないよ、４７１さんは、専用エレベーター付いているマンションでも買ったら。

[474: 銀行関係者さん]

営業マンのみんな反論ありがとうございます。

エレベーターの事だけしか反論出来ないんだね。

473さん専用エレベーター付きのマンションなんてあるんですか？
知りませんでした。
エレベーターから遠い２階３階の人ってちなみに何人の事？
その人達と１階の人を入れても４００人が降りたり上がったり。

472さんは何の為にここのマンションをかばってるの？
貴方の言う80世帯で１台って、何年前のマンションの事？
今の新築では考えられないよ＼(◎o◎)／
まぁ、底辺と比べてそこよりいいって言っても・・・・

保証もないし。

[475: 匿名さん]

ライバル業者と売主さんのコメントしかないスレッドですね(笑)

[476: 匿名]

≫4713へ
銀行さん？嘘ばっかり！こんなマンション買いませんですって？買えないじゃないんですか？

[477: 住人です]

たとえ４００人が、エレベーターを使うと仮定しても、オフィスビルの様に、個個が目的を持って使用するのと、
家族（赤ちゃんも含む）で使用する方が、頻度すくないのでは？
子供は小中高大で時間もズレるし、
商業的に使用されるビルならば、８時半出社に向けて、どっとなだれ込んで、ぎゅうぎゅう詰めもあるのかと思うよ…
各階専用エレベーター付のマンションなら、
﨟町のライオン﨟がそうだよ。
「エレベーター気に入って、
俺は、このマンション買いました。齊」
ってか鉀
頭おかしくね？

[478: 匿名さん]

この程度の規模のマンションでエレベーターが２基も付いてて、
少ないって文句をたれる人もいるんですね〜初めて見ましたよ
クレーマーっていうんでしょうか、こういう人もいるんですね

[479: 匿名さん]

471こそなんでこのマンションにけちをつけているの？

ここは検討している人のための場所であって、あなたが買いたいか、買いたくないか（買えないか）に関して発表する場ではないのだよ。あなたの意見なんて誰も聞きたくないし、黙っていてくれないかな。検討しているならいざ知らず。

よくいるんだよね、周りをけなしたり否定したりすることでしか自分を肯定できない人間が。

土日に書き込んでみました、ってのも意味不明だし。

[480: 匿名]

土日も暇だった同業者さん？

[481: 住人ですよ]

４７１さん、フローレンス以上（異常）に、叩かれまくり。
ボコボコだね

[487: 銀行関係者さん]

448＆471です。

私が買えないって？ＷＷＷ

まぁ、私に文句を言ってる人達は㈱アイショウさんでしょ？
貴方がたよりは買えると思うけど。ぷっ。

エレベーターの事ばっかり言い返してくるけど、保証のほうは？
言い返したくても言い返せない？

良くない所はまだまだあるので、いくつか上げてみます。

■エントランスが吹き抜けなので、自動ドアの上から虫が入る。冬はいいけど、夏の夜なんて電気の明りに向かって集まるから、エントランス・廊下・エレベーターホール等々が虫だらけに・・・・

■何度も言うけど保証がない。最悪です。

■外廊下。廊下の壁の高さも低いので危ない。耐震スリットの幅が広すぎて怖い。

■室内がカビだらけ。夏大変な事になります。

■ＬＤＫのサッシが低い。今時ハイサッシじゃない所なんてあるんですね。

■芝生や木が枯れている。見た目がこんなに酷マンションは中々ないと思います。

■敷地内のアスファルト部分が所々へこんだりしていて、雨の日ものすごく水たまりがある。普通ありえません。

まだまだありますがこんな所で。

営業マンのみなさん、頑張って言い訳しましょう。ＷＷＷ

[491: 購入検討中さん]

値引き情報がいっぱい書かれていますが、本当ですか？
今年、見学に行きましたが、新価格（2.7割引）のため、それ以上の値引きは対応できないと言われました。
旧価格より5割引という情報が、もし本当なら即決したいので、見積書の画像アップして頂けませんでしょうか？
今の値段でもかなりお得ですが、できればもっと安く買いたいので
是非お願いします

[494: 検討中さん]

50%引きだったということは、例えば3500万円が1750万円て事ですよね。連坊小路ですよ！そんなマンションありえないですよね？100%ウソだと思いまが？もし本当なら、ぜひ証拠を見せて頂きたいです。よろしくお願いします。今後の参考にしますので。

[495: 住んでいます]

本当に半額なんですか？いくら売れないからって半額にまでなるんですか？だったら去年買わないで待っていれば良かった・・。でも住んでいて思いますが、はっきり言って広いだけが取り柄ですね。この掲示板でも出ていましたが内覧会の時には気付か無かったけどサッシに不自然な隙間。いくら暖房をつけても寒いしフローリングは傷だらけ・・マンション生活がはじめだったので、こんなもんだと思っていたらそうでも無さそうだし。そう考えると半額に相当する物件だったんでしょうね。本当に悔しいです。しっかり勉強してから購入すべきでした。

[496: 物件比較中さん]

半額なんて大ウソです。混乱を狙った他デべの嫌がらせでしょう。
先日MRを見学して来ましたが、提示された額は2.7割引の新価格。
それ以上の値引きは一切な出来ないと言われましたよ。

[497: いつか買いたいさん]

ここの掲示板を見ると、カビだらけだったという書き込みが多いのですが、今日実際に見学に行って、当方の予算に合う空き部屋を私が指定して１・３・６・１１階の４部屋見せてもらいました。

隅々まで見ましたが、カビ部屋はありませんでした。
ここの書き込みを見ると不安になるので、何号室がカビだらけの部屋だったか教えて頂けませんか？

[498: 住んでいます]

ずっと模様だと思っていた和室の畳ですが引越し当日、引越しセンターのお兄さんが「これは模様ではありませんよ」と言ってくれてそれからすぐに担当者を呼んで東海興業の人が来て慌てて防カビ剤をまいていきました。今は定期的に空き部屋を回って 点検しているんじゃないですか？夏場は雑巾を持って部屋から出てくる営業の姿をなんどか見かけました。私はその経験があるので、みずとりぞうさんをいたる所に置いています。

[499: 入居済み住民さん]

>>498
あなたは自分の住むマンションの価値をわざわざ落とすような
書き込みを続けてますが、一体どういう気なのでしょうか？
もしかしてニセ住人では？他デべの嫌がらせ？
私は入居以来カビなんて一度も見た事がありませんけど？
住人として非常に不愉快です。

[500: 匿名]

≫498
慌ててですって？内容みてるとたぶんかなり関係の近かった方の嫌がらせですね？私も住民ですが、畳は模様です！

[501: プロファイラー（居住者）]

全レスを読ませてもらいました。
以下に、私の検証結果を記述させて頂きます
　
その１）住民を装う書き込みが多い（マンションのカビを訴える住民）
　　　住民しか知りえない鍵のメーカーを質問する
　　　→ピッキングによる不安を訴え、何故か答えない。
　　　→その後、書き込みが無くなる
　　　結論）住民を装った書き込みである


その２）高額所得者や銀行員が見学した際に感じた感想
　　　
　　　→墓が目の前にある
　　　→鉄道の音がうるさい
　　　結論）高額所得者や銀行員は、上階の部屋から見ていくので、墓や鉄道の音は全く聞こえません。したがって、これも、嘘！


その３）５０％引き情報
　　　
　　　結論）もっともらしく書かれていますが、これは絶対嘘！
　ゆとりのある、大手デベロッパーが自己資金で建設した場合には５０％引きも可能ですが、そうでなければ、全て銀行借り入れで、建設・販売しているので、販売予定価格より１０％以上値下げする際は、銀行の許可をとらないと絶対無理です。
　仮に、そのような値引きをすれば、マンションの担保価値が下落するので、借主に対して銀行側では追加担保の要求をすることができます。
　借主で、追加担保を入れることができなければ、銀行側では資金の引き揚げを行いますので、絶対に無理です。
　アイショウが章栄から４％引きで購入したという書き込が真実であれば、同額で販売するなんて絶対にあり得ません
　
　
　　その４）資産価値の低下をもっともらしく書かれている方もいますが
　　　章栄は民事再生をやったので、イメージの低下は事実だと思いますが、私は大手マンションからの住み替え組です。
　　　４０００万で買ったマンションを５年住んで２，８００万で売却してこちらに来ました　三井のリハウスで検索してみればわかりますが、

　確かに、ブランドも重要ですが、車も家も１回でも使えば下取りは７割と、三井のリハウスの人に言われました。


その４）マンション業者の書き込み多すぎ
　
　先週、マンションの管理組合の役員会がありましたが、不具合の話とかは全く出ませんでした。
　カビの話も何人かに聞きましたが、全くありませんでした。
　

その５）お願いです

　私たち居住者にとって、ここは非常に良いマンションです。
　キャッシュで買われた方もいれば、３５年ローンで奥さんもパートに行っている方もいます。
　事実を記述するのは結構ですが、悪意に満ちた中傷が多すぎます。
　真実と入居者でも検証できるような記述（キーワード）をしていただけませんでしょうか。

　たとえば、（入居者を装った書き込みが異常に多いんですけど）
「部屋中カビだらけ」といった場合は、換気せんは　メーカーは○●です
　
とか
　
　（見学者でカビだらけの部屋を見た場合には）
　何号室を見学されたのか

　（５０％引き等の値引き情報には）
　見積書をアップするとかしてほしいです

　そういった、入居者や見学者を装った中傷の書き込みがいかに多いか、お判りになると思います。

　現にそういった書き込みは、具体的に質問すると、全く回答はありません。


　　個人的に住んでみて良かったこと
　
　１）街中にあるのに静かです
　　（鉄道や新幹線の音は少しは聞こえますが、街中のマンションよりはるかに静かです）

　２）目の前に小学校・二華中（建設中）・高校があり、子供の通学が便利です

　３）お祝いを頂いた親戚を呼んで宴会をしましたが、羨ましがられました。

　４）地下鉄が開業し、利便性がアップします
　　　
　　
　不満

　１）（私のキーワード）ロビーのマンション模型の場所を週に何回もアイショウで変える

　　　マンションの模型の位置、入居者がいるのにそんなに変えることはできないのではないか

　２）真っ赤な販売中の横断幕はやめてほしい

　３）販売戸数を更新してほしい
　　　
　　　毎週何軒かの引っ越しがあるのに、hpでは去年と全く同じ。
　
　４）去年より、価格が安い！（チラシ価格が限界と言ってたじゃない）

　５）２４時間換気だから、部屋が乾燥する（どこのマンションも同じかも）

[502: プロファイラー（居住者）]

訂正　アイショウが章栄から４％引きで買った
　　　→４８％の訂正です

[503: プロファイラー（居住者）]

４９８　住んでいます　さんへ　失礼ですがあなたが本当にこのマンションに住んでいるのであれば換気扇のメーカー教えて頂けますか？

[504: 匿名さん]

悪意ある書き込みは相手にならない方が良いと思います。反論すればする程、面白がってエスカレートしていきますよ。