フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[319: 匿名さん]

玉造、怨。

たまたまなのか？

[331: 匿名さん]

暇人ですね。買いたくても買えない妬みでしょう。それ以外考えられません。

[333: 匿名]

売主が変わっても、問題無いと思います。施工した東海興業もメンテをしますし、管理も章栄管理がするみたいですけど・・。

[334: 匿名]

最近、急に見学者が多くなりました。かなり値引きされているんでしょうね。まともな価格で購入した私達は本当に＊＊でした。

[335: 匿名くん]

そんな心配ご無用。好きな部屋を選んだわけだから・・

[336: 匿名さん]

先に買った人は、値引きされないの？

[337: 匿名さん]

そうですよ。
それに、真っ先に入居できる幸せも味わえたのですから。
子供の頃、雪が降ってまだ全く足跡のない雪の上を長くつの
跡をベタベタ付けながら歩き回るのが楽しかったですよね。
まだ左右上下に誰もいないワンフロア貸切の気分も味わえたのでは？

[338: 匿名さん]

しかし、それらの経験が数百万（もしかして1000万！）の価値があったのでしょうか。すでに購入した人にもいくらか還元するのが企業倫理じゃないでしょうか。

[339: 匿名さん]

当初の金額に納得して購入したのだから、還元する必要は全く無いんじゃないの。

[340: 匿名さん]

部屋は広くていいかもしないけど、一歩外に出るとクオリティーが・・・・
まずビックリしたのが外廊下の塀の薄さ＆高さ。あの薄さで地震がきても大丈夫なのだろうか。
１階部分の高さの低い事・・・他の会もですが・・・子供でもジャンプすれば中に入れてしまう。
あと、地震がきたときのための力の逃げ場だと言ってたけど、塀が間隔てきに大きく開いてる。子供がぎりぎり入れないぐらい・・・。
実際住んでる人はセキュリティーに関して心配なかったのでしょうか？

[341: 匿名さん]

>337,339
えー！
そんなこと考える人って購入者にいるんですか？
少しでも安く買いたいというのが人間の心理かと思いますけど。

最初に買った人が悔しい思いをするのは解せない。
今から返金は難しいにしても何らかのサービスがあってもいいでしょ。

[346: 匿名さん]

意味のない中傷はやめましょう。
何の参考にもならなくて、はっきり言って鬱陶しいです。


それにしても、章栄不動産という会社はひどいですね。
ズカズカ仙台に乗り込んできて、わけの分からない場所で的外れな物件を
企画して、ちょっと売れなかったからといって、バカみたいな値引きをして、
終いには、自分で売れないからと放り投げてズラかっちゃって。

しかも２棟も・・・・

こんないい加減な会社のマンションは、はっきり言って住むのは不安です。
何かあっても、きちんと対応するとは思えません。

[348: 匿名さん]

346

そう思うなら買わなければいいだけ

[349: 匿名さん]

))346
全くその通り！
当初値引きの始まった、５月頃購入を考えましたが今は購入する気持ちは無くなりました。
色々とケチが付いて資産価値が余り無いマンションになりそうですね。
駐車場無料は良いけど、機械式駐車場が沢山あるのに修繕積立金だけで機械式駐車場
の維持が出来るのか疑問です。
今後、地下鉄が近くに開業する事が唯一の救いですね。

[354: 匿名さん]

代理店が変わっただけで売主は章栄不動産のままなのでは？

>たくさんの人が新しい売主の㈱アイチョウに怨みをもってる感じがします
怨みを持って荒らしてるのは約一名でしょ。
以前はあっちこっち荒らしてここは擁護してたけど、最近ここもあらしてる
追い出された前の販社の人？

[358: 物件比較中さん]

アイショウさんは小さい会社なので、このまま物件の販売状況が思わしくなければ、販売引渡しまでの管理費・修繕費が大きな負担になってくるので会社存続自体が怪しいですよね。売主が倒産したらさらに価格が下がるのでしょうか？

[359: サラリーマンさん]

>>354
違うよ。章栄不動産が残室丸ごと他社に一棟売りしたんだよ。
幸町の物件も一棟売りしたね。
経営が厳しいため、早急な現金化が必要となって損がでてでも一棟売りしちゃったんでしょ。
これで経営コスト削減のため、仙台・東北から完全撤退するだろうし・・・。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[360: 管理担当]

管理担当です。

アクセスログを確認したところ、特定のホストからの悪意ある発言を多数確認したため、
該当投稿をすべて削除させていただいております。

レス、ページが飛んでおり読みづらくなっているかと思いますが、
なにとぞご了承ください。

[361: 匿名さん]

値段は安いしいいマンションだと思いますよ。
でも入り口のところの土盛り芝生とかしかないんですかね。
売主が変わったから放置なのかな。

[362: 匿名さん]

sereno、apple、florenceのうちでここが一番広くて
いいと思っていたのですが。
一応検討していましたが、財閥系にしようと思います。

[363: 匿名さん]

>>361
確かに良いマンションだとは思います。
ただ、他県業者で仙台の内情知らないで
微妙な立地にああいうのを建ててしましました。

それとあの場所であの値段でもちょっと高いような気がします。

>>362
あの立地ですから広くて当然かと思います。


あの仕様で上杉や旧仙台城下（青葉区）であればよかったのですが
次のプロジェクトを期待してただけに撤退のお話しは残念です。

[364: 匿名さん]

デベ批判から拾ってきました。
章栄不動産
民事再生法申請。
負債総額２９２億円
ソース：広島のテレビ各局のニュース

[365: 匿名さん]

【速報】章栄不動産が民事再生を申請 '09/1/21

--------------------------------------------------------------------------------

　マンション分譲の地場大手、章栄不動産（広島市中区）は二十一日、民事再生手続きの開始を東京地裁に申請した。同社によると、負債総額は約二百九十二億円としている。

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp200901210286.html

[366: 匿名さん]

民事再生といってもアーバンですら引受け手なくて解散したくらいだから
このご時世再生できるかどうか・・・

でもここは、359さんの言ってる通りすでに一棟売りされてるなら
あんまり関係ないんじゃないの？
管理会社は、変わるかもしれないけど・・・

[369: 匿名さん]

一棟売りされててよかったんじゃないの？
在庫分の修繕積立金や管理費は今の売主が払うわけだし(章栄不動産のままだったら
未払の可能性もあった)
施工会社は、章栄とは関係ない会社(倒産してない)なのでアフターや瑕疵に
ついてもこちらに移るので大丈夫でしょ。

入居しちゃうとデぺより施工会社の倒産のほうが痛いらしいね。

[370: 匿名さん]

章栄不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
負債292億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2895.html

[371: 物件比較中さん]

施工会社の東海興業も一度倒産している会社なので、不況が続けばまた倒産するかもしれませんね。章栄不動産が会社更生法が適用でも、子会社の章栄管理はどうなるのでしょう？　そのまま倒産になれば修繕積立金は持ち逃げ？

[372: 匿名さん]

広島県内不動産最大手の章栄不動産（本社広島市中区中町9-9）は21日、東京地裁に対し民事再生法の適用を申請した。監督委員には鈴木銀治郎弁護士（東京都千代田区霞が関3-2-5）を選任した。不動産の取得やマンションの建築工事などに伴う過大な金融債務が経営を圧迫し、資金調達が難しくなっていた。また分譲マンション市場の冷え込みや、世界的な経済環境の悪化に伴う金融引き締めで、金融機関からの支援が得られない状況になっていた。帝国データバンクの調べでは、負債額は約292億円に上る見通し。

[373: 近所をよく知る人]

>>369
でも既に入居している人は、ほぼ章栄不動産から買った人たちでしょ。
修理保証とかは章栄不動産から受ける人たちだし。

アフターとかは施工会社が負ってるんじゃなくて、売主が負ってるんだよ。
施工会社にその義務が移るわけがない。
今の新しい売主から買う人はいいかもしれないけど（もっとも、この状況で買うとは思えないが）
章栄不動産から買った人は、なんとしてでも会社が再生してくれないとお先真っ暗です。

[374: 匿名さん]

債権者代位権に関する民法第４２３条の規定により、
マンション購入者（買主）は自己の債権（売主であるデベロッパー
に対する瑕疵担保債権）を保全するためデベロッパーに属する権利
（デベロッパーのゼネコンに対する瑕疵担保請求権）を行使できる
ことから、マンション購入者は、デベロッパーに対する瑕疵担保請
求権をもって、デベロッパーのゼネコンに対する瑕疵担保請求権
（補修又は損害賠償）を代位行使することができます。


きめ細かいアフターは無理としても大きな瑕疵が見つかった場合と
1年目点検みたいなのは大丈夫なのかなぁと思いますが、どうなんでしょう？

[375: 匿名さん]

民事再生中は保証されると思いますよ。
建て直しが無理（父さん）だと判断されたら瑕疵保証は無理だと思います。

それよりも管理組合を早急に作って管理費や修繕積立金の管理をきちんとした方がいいと思います。
あと、デベスレに書いてましたがどこかの駐車場の土地が章栄不動産側の登記になってたらしいです。駐車場の管理および土地登記ここは大丈夫ですよね。

[376: 匿名さん]

マンションの隣にあった駐車場を名義の売主が売却し、新たなマンションになった事が過去になったらしいです。
突然駐車場を追い出されたマンション住民がテレビで訴えてました。
確かTBSの「噂の東京マガジン」だったと思います

[377: 匿名さん]

ここ施工は東海興業でしたっけ？
大丈夫でしょうか？

債権者判明
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4319.html

[378: 匿名さん]

No.83 by 購入経験者さん　2009/01/19(月) 23:09

東海興業施工で章栄不動産販売のマンションを購入した者です。
結論から述べますと最悪最低の物件です。
入居前からの手直しの多さと、やる気のないずさんな手直しのための再再再やり直しによる入居遅れ。
入居後は手抜き工事の発覚による最悪の手直し等々・・・・・・
これまでどれだけの時間を手直しのために損失したかわかりません。
マンション完成後の章栄と東海の引渡し検査なんて無に等しいと思います。
私は思います、やはり一度転んだ会社はこんなものだと、再認識しました。
悪いことは言いません、東海興業施工の物件を検討中の方は再検討をお勧めします。
購入して後悔してる者からの忠告ですから・・・・・・

[379: 匿名さん]

>>377
東海興業が施工ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45359/

[380: 物件比較中さん]

>>378
手抜き工事の発覚って、内容を是非詳しく教えて下さい。

[381: 匿名さん]

↑
広島板で聞けば？

[382: 買い換え検討中]

現地を見学してきました。
立地は検討の対象となりにくいのですが、内容に興味があったので行ってみた次第です。

駐車場：機械式に案内されたが、パレットが深いため、ホイールをこすらないかヒヤヒヤしながらの駐車であった。慣れればそうでも無いかもしれないが、毎日気を遣うのはどうかと思った次第。また、左右どちらからもフリーに入場できる開放感がある一方、防犯面は期待できないか？1世帯に1台の無料駐車場というのは一見魅力的に思うが、それなりの対価があるのはご想像の通り。

エントランス：エレベータに行くまでに段差が２段あり、少し抵抗を感じた(脇にスロープはある　が、遠回りとなる）。

間取り：ここで一番気に入ったのは間取りと広さである。希望の4LDKも多く、好みの間取りが数部屋あった。

JRの音：聞こえる。新幹線はご存知のヒューンというような音が遠くに聞こえる感じ。在来線は線路の継目のガタンゴトンという音。寝室は北側が良いのか、寝てみないと判らないかも？

周辺環境：行き止まりの道路に面しているため、車の往来が極端に少ないのは大変良い。JRと相殺か？南側から燦燦と太陽が降り注ぎ、落ち着いた雰囲気は良い。墓地があるが、部屋にいる限り気にならない。ただし、夜間人通りが少なくなると防犯上注意が必要か？

価格は以前のものと比較すれば、安くはなっている。この程度が適正価格なのかと。立地と価格のバランスに満足が出来れば、検討対象になる可能性も。

以上が見学した感想です。参考になればと思い、書き込みします。

[383: 興味あり]

値引き、、、安いって、いくらくらい引いてくれてるのかな？

[384: 匿名さん]

自分の目で確認したら。なんだかんだ言われてますけど長町方面より都会かと。

[385: 前向きに検討中さん]

>>378さんへ

参考までに、玄関のマスターキーとサブキーのメーカーを教えて頂けますか？

入居者であれば、マスターキーとサブキーのメーカーを答えられる筈です。

あと、

「入居前からの手直しの多さと、やる気のないずさんな手直しのための再再再やり直しによる入居遅れ。」

と、ありますが、部屋を見て購入を決定されたと思いますが、入居前にわかるようなずさんな部屋であれば、通常購入しないと思われますが？

逆にお尋ねしたいのですが、購入前に判るようなずさんな工事であるにも関わらず購入した理由を教えて頂ければ幸いです。

[386: 法律関係者]

３７８さんへ

悪いことは言いません、東海興業施工の物件を検討中の方は再検討をお勧めします。
購入して後悔してる者からの忠告ですから・・・・・・

とのことですが、東海興業は
大和ハウス工業のDクラディア
野村不動産のプラウド
住友不動産のシティハウス
大京のライオンズ
東急不動産のセルヴァ等のメジャー物件を数多く手掛けていますが、これらも購入を見送ったほうが良いということですか？

[387: 匿名さん]

>>385
>>386
↑
だから広島板で聞けってば！

[388: 匿名さん]

>>387
なんで？
ここでもあっている内容だと思いますが。

ついでに私の感想も。
スロープは遠回りって、ほんの少しですよ。
JRの音は聞こえます。が、住めば気になりません。
が、友達を呼ぶとかなり気になります。
↑意味わかるかな？

日中は確かに日差しは良いですが、夕暮れ前に新幹線が通ると突然くらくなります。
まぁ、部屋や階数によって変わると思いますが。
墓は2階以外は気になりません。

マスターキーはかなり複雑だと思います。四方八方に穴がある。
入居者ならメーカがわかるはずって、覚えてないし大量の紙の中から探すのも面倒。
それよりも、上の音がうるさい！！一昔のアパート？ってかんじ。どこ歩いているかわかるくらい。
あと、カビやフローリングがひどい。隙間が多い。
ベランダや通路の防水床はデコボコ。雨降ると水たまりができる。
入居前にすべてわかればよいが、気づかないから購入するんですよ。
No.83さんの話はここでも同様だと思います。
1年後の点検時に直してもらうと思います。

「3日間のお試し入居モデルルーム」なんてあればなぁー

玄関の横にゴミ置いている人もいるし、駐輪場に自転車止めない人もいるし。

参考まで。

[389: 匿名さん]

388さんは住民を装った人かな？普通自分のマンションの資産価値下げること書かないでしょう。

[390: 匿名さん]

338さん　何も書類探さなくても・・・・手元のカギに刻印されてますよね。
　　　　 カバンの奥にでもしまって探すのが大変かな。

[391: 匿名さん]

鍵のメーカーなんて知ってどうするの？
ピッキングでもしようっていうの？

[392: 購入しました。]

良い所満載だよ。げた箱収納は他の所より倍はあるし、施錠もマイロックシステムでピッキングはまず無理でしょう。覗き窓からの解除もプロ（鍵屋）でも無理かも、ホワイエは洋間に長い机を運んだ際回転できて楽チンでした、お手洗いもタンクレスですっきり広々、洗面所の収納も沢山あるしバスタブの大きいのも１日の疲れを癒やしくれます。洗い場も広いし、乾燥室にもなるので最高です。ベランダにも流しがあるので、台所や風呂場、洗面所で洗いたくない泥んこ汚れもＯＫ。キッチンの作業スペースも大きいので、料理の時間も短縮できるし、台所と風呂場がつながってるので、開けっ放しで、子供をお風呂に入れてあげられるから、仕事もはかどります。各部屋に付いている換気穴に専用のイオンフィルターを取り付ければ、空気も清潔ですよ。電気の容量もデカいから、リビングに２００ボルトの大容量エアコンもＯＫ。ゴミ置き場も夜間自動点灯だから、ゴミ油で汚れたスイッチ触らなくてもいいし、ちっちゃな所から意外な所まで良いところ満載です。コンビニ、八百屋、魚屋、肉屋、米屋、灯油屋、クリーニング店もマンション敷地から徒歩２分圏内だよ。是非とも同じ住民になりましょう。

[393: 法律関係者]

これを読んでいる全ての皆様、３８８の書き込みは住民を装った書き込みであることがわかりましたね。
メインキーにはメーカーの名前がハッキリと刻印されていますし、サブキーはドアの裏側にメーカーの名前（カタカナ）と電話番号が書かれたシールが貼られています。
こういう悪質な人がここの掲示板には多い（恐らく不動産関係者）ので、気を付けて下さい。
広島や中国地方の掲示板には仙台ほど悪質なガセネタはありませんので、そちらのほうを参照された方がよろしいかと思います。
やはり、ここまで不況だと風説の流布までして相手を潰したいんでしょうかね。
３８８さんのお子さんが見たら悲しみますよ。

[394: 匿名さん]

>>392
ホワイエとゴミ置き場点灯ぐらいが他のマンションとの違いという事は分かったから、とにかく改行してくれ。
読みづらくてかなわん。

[395: 匿名さん]

>>392
必死さがにじみ出ています。
涙を誘います。

[396: 匿名さん]

①アフターサービス②瑕疵担保責任③ブランド(資産価値の低下)
倒産した企業が売主になっているマンションは、購入を避けた方が無難ではないでしょうか。

[397: 匿名さん]

388でーす

390さん
ごめんなさい！
確かに鍵に書いてあった。アルファベットで。これって、メーカなの？
こういうの書いたら防犯上まずいの？
知りたい理由が納得できれば別に教えてもいいんだけど。どうも見てもピッキングできなさそうだし。

392さん
イオンフィルタって別売りなの？そういう情報待っていた！
標準装備じゃないですよね？まさか白いやつがそうなの？
結露ひどい状態で、イオンフィルタつけたらますます空気の流れ悪くなるってことは？
あと、トイレちゃんと流れないよ！タンク付きに変えられないの？

でも、ゴミはゴミ置き場に置いてほしい！

393さん
私が思うにあなたが不動産関係者じゃ？
もし、本当に法律関係者なら批判はいいから、よい解決策を教えてくれー
褒める。けなす。のではなく、本当の現状とその打開策でよくしたい！
訴えたいのではなく、よりよくしたい！出来ればただで直したい！
サブキーに貼ってあるシールって販売店だよ。本体左上のアルファベットがメーカ。
って、何でそこまで知っているの？住民さん？
風説の流布ってひどいなぁー
つぶしたいって、もう潰れてるし。
しかも住民です。って書いてないから装ってもないし。
↑無理ありすぎ？！
自分の子供より上階の子供なんとかしてくれー（想像）
って、自分のところもうるさいんだろうな。（想像）
下の階の人、ごめんなさい。（想像）

本当の住民は誰も書き込まないのかな？
褒めちぎっている人はまず住民ではない！

いったい誰に相談すれば…

[398: 入居済み住民さん]

388さんへ
私の場合は昨年入居しましたが、不具合は壁の線キズだけでした。
一応、章栄に連絡したら翌日業者を連れて補修に来てくれました。
あなたの書き込みは他の人も指摘している様に不自然ですね。

３７８のスレでは

入居前からの手直しの多さと、やる気のないずさんな手直しのための再再再やり直しによる入居遅れ。
入居後は手抜き工事の発覚による最悪の手直し等々・・・・・・

と、言っておきながら

３８８のスレでは

ベランダや通路の防水床はデコボコ。雨降ると水たまりができる。
入居前にすべてわかればよいが、気づかないから購入するんですよ。
No.83さんの話はここでも同様だと思います。
1年後の点検時に直してもらうと思います。

と、言っています。

入居前と後に手直しをさせておきながら、1年後の点検時に直してもらうとの記述
なぜ、今クレームを章栄に出さないか不思議です。

ご近所さんと話してもそんな不具合は聞いたことありません。

[399: 匿名さん]

３９８さん
３８８でーす。
私は３７８さんではありません。確かに３７８さんを読んで便乗してみよう！とは思いました。私は３８８と３９７です。
別に不自然、住民を装った人と言われても、そういう文面を書いているのでかまわないですが、３７８さんではないです。

３８８の内容は書いたとおりです。間違ってないかと。住んで後から気づいたところが多々…
線のキズを直してもらったのは、入居後ですか？
だとしたら心強い！で、章栄に言えばいいんですね！って、今繋がるのかな？
入居後数ヶ月でも直してもらえるんですね。あざーっす！

１年後の話について、もうちょっと詳しく言えば、東海さんは、入居立会時に住んでて気づいたところは、1年後の定期点検の時に直しますんで。自分では直さないでね。って言われました。
あと、入居前の手直しが３回以上ある人もいるって言ってました。
なので、あながち３７８さんは間違ってない？と思ったわけです。でも１年後がいつだかは知りません。９月？

私は2世帯に聞きましたが結露とカビはあるって言ってました。
結露はドアがびしょびしょでサブキーが濡れて壊れるんじゃないかってくらい。

もっと他の住民の話もききたい！

[400: 購入しました。]

皆さん、結露とカビ凄いんですか？
うちは、２４時間換気で入れっぱなし、全然ありませんよ。

[401: 匿名さん]

378は、デペ評判「東海興業」の書込みのコピーです。
ここの物件とは限らないですよ。
ただ東海＆章栄ペアにかわりはありませんが・・・。
　　　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/res/83-86

[402: 遅咲き購入希望者]

建物について多少の不具合はありそうですが
自分は、結構いい物件だなーと見ております。
先輩住人の方で、東向き住居の良し悪しが
わかる方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

[403: 入居済み住民さん]

章栄不動産が一発再起を賭けて、仙台市に章栄で１・２を競う豪華物件を作りました
しかし、姉歯事件で建築許可が大幅に遅れ、完成前にはサブプライムローン問題で全国的な不動産不況が訪れ、今回のような事態になりました。
私は、ライオンズ、住友、三井、野村を見学しましたが、最終的にフローレンスに決めました。

決めた決定的要素は、章栄が倒産したら瑕疵担保責任を負うものが東海興業に移りますが、東海興業は私が見た大手デベロッパーの物件を多数手掛けていること

また、洗面台やユニットバス・フローリングに至るまでナショナル製の製品を使用しております

さらに、実地見学されればお分かりになると思いますが、ベランダ出窓の下も１００％手張りタイル仕上げです。

誰も見ないようなところまで施工されていました

これほど、目に見えない部分にお金を掛けていながら章栄の資金繰りのために大幅値引きをせざるをえないような状況に陥りましたが、最悪章栄の民事再生が認可されなくなったとしても、チラシのような大幅値引きがあれば絶対得だと思います。

その値引き部分に至るような大幅な大規模修繕はないと思います。

また、平成20年6月の大地震の際も、翌日の工事中の物件の廊下等を私の希望するだけ見せてもらいましたが、（確か2階と3階の廊下と建築中の部屋2部屋）全くヒビとか破損はありませんでした。

確かに多くの方がご指摘されている、悪評高い販売代理会社の担当者も実在しましたが、今は連坊小路の物件から会社ごと撤退したようです。

一昨日も電気容量の変更について章栄に連絡しましたが、すぐに業者に連絡して対応して頂きました。

マンションは高額なものですから、納得のいくまでいろんな物件を見学されたほうが良いと思います。

また、未入居物件は全て室内見学ができると思いますので、ここの掲示板にあるように本当にカビだらけなのかご確認されたほうが良いと思います。

内心、値引き価格のチラシをみると心が痛みますが、ちょっと章栄に同情している一入居者です。

[404: 入居済み住民さん ２]

昨日２７日に、民事再生手続開始決定されました。

[405: 遅咲き購入希望者]

先日３部屋内覧しましたが、カビは一切ありませんでした。
湿度管理は入居者責任かと思います。
最近の住宅はマンション戸建てを問わず
とても気密性が高いので、除湿・加湿の管理が必要な事は、
一般的です。
防水層の極端な不陸は早目に直したいですね。
入居者でも無いのにすいません。

[406: ＠入居中]

１月中旬に入居したものです。
なんだか色々とあるようですが、快適な生活を送ってます。
住むまで心配だった騒音も殆どなし。
たまにテレビ消してると家具を動かす音が小さく聞こえる程度。
結露？いやいや全然！（前に住んでた所が酷かったからですかねー。）
全く気になりません。

ホワイエ。。。入居前は、こんなスペース作るなら収納が欲しいなーって思いましたが
住んでみれば、これがまたイイッ！贅沢ですね。
むにゃむにゃ商店街の感じも素敵ですね。
歩道も広いし、いい感じの店並び。程よい感じですね。
子どもと買い物行ったら色々おまけをしてもらいました。。。


目の前がお墓と窓の低さが我慢できれば良い物件だと思いますけど。

[407: 住まいに詳しい人]

おめでたい人たちですね

カビが生えてる部屋を内覧させるわけないでしょ(苦笑)

[413: 匿名さん]

３８８でーす
結露について教えてください！！
あとほんとに和室カビないっすか！なぜ？

北側・玄関のドアの結露がひどく、ワイパーを怠けると、ついにゴムパッキンも黒いカビが…結露で窓の木の部分に染みこんでふやけているんですけど！（さすがにこれは直してもらえない？自己責任？）
ある程度覚悟していたがつらすぎる！湿度管理は入居者責任って言われても…ねぇ。話を聞いている限り、前部屋除湿器使ってなさそうだし。

２４時間換気について教えてください！！
２４時間入れっぱなしって、一時停止できても本来はつけっぱなしですよね？ちがうんですか？それならやってますよ。（っていうか、強制的になっている）
フィルタが詰まっているかと思ってすべて洗ったら真っ黒でびっくりした。でも、結露する。使い方がわからない！
各部屋ドアを開けっ放しにして寝ても朝になると結露してるし。加湿器も石油ストーブもつかってないんだけどな？

話を聞いている限りだと、私の24時間換気の使い方が間違っている感じが…
ドア閉めてても24時間換気って効果あるんですか？
良ければもうちょっと詳しく教えてください！お願いします！

あと
音うるさいっすよ。テレビつけても。どこかの足音が。（スコ。スコ。スコ。ガタンって音）
夏はカビひどかった！住んでないから。って言われたけど、住んでもカビた！
でも、私が内覧した時は扇風機も除湿のやつもなかったな。対策したのかな？
１００％手張りタイル仕上げって、見ただけじゃわかんなかったけど。初耳。
あと403さんに付けたしで、確か他に各部屋のドアも台所の棚もナショナル製だった。

408さん
手付金は返せない。って払うときに言われましたよ？他のマンションは返してもらえるの？
アフターについてとかどうやって調べたの？おしえてー

[414: 匿名さん]

>>401
大丈夫か東海興業

http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4394.html

[415: 匿名さん]

部屋にはアタリとハズレがありますよ。
388さんの部屋が特にカビやすいみたいです。

24時間換気は、押せば引っこんでＯＦＦになるだけですね。
わからなければ管理人に聞いたらいいと思います。

防音マンションではないので、音は聞こえるでしょう。
上の階に子供がいたらイヤですね。

手付金は買主都合の解約では返ってきませんよ。
あたなの場合は契約して、居住してるので関係ない話かと思いますけど。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[417: 匿名]

マンションは結露がすごいとの買い込みが多いなか うちは全くないですよ。こんなに快適なんてって感じです。やっぱ角部屋や二階下が駐車場で空洞になってたりすると 結露がすごいんですよね。ちなみにうちは幸町のフローレンスです。床暖房はよいです？

[418: 匿名さん]

↑
日本語でおｋ？