フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[201: 地元不動産業者さん]

ここはモデル価格でけっこう値段を下げてるんで、目立つんでしょうね。
実は、他でもかなり価格を下げて（広告も出して）販売してるところもあるんですが
それでも売れないから、注目もされないんだよな。
完成して、この時期に８０戸売れてるんだから、仙台では売れてる方ですよ。
仙台市内の新築マンションの８割はここよりも苦戦してるはずだよ。
不動産屋から見ると、この立地条件であのモデル価格は安いと思うけどな。
ちなみにここに悪口書いてるのは、業者が多いんじゃないかな。
自分達が担当してる物件が売れてなくて、よくここのこと話題にしてるから。

[202: 匿名さん]

私は五橋のマンションを購入しましたが実家は連坊です。仙台駅が近くとても便利でした。まして地下鉄も出来るし、ますます便利になりますね。

[203: 他物件で契約済みさん]

ここの営業はしつこいです。
毎日電話来ます。
それなりに価格に見合ったいい物件なのに営業のやり方が下手くそです。
先月中旬に現地を見に行きました。
営業マンの熱意も伝わらず、淡々と、、、。
で、ついこの間、最初に行ってから１ヵ月後になって、来場特典の商品券が郵便受けに。
もうこんなのじゃＮＧでしょ。
そんな私は他の物件を契約してしまいました。
ほな、バイナラ!!

[204: 匿名さん]

202さん
なんか矛盾してない？
連坊が便利いいなら連坊のマンション買えばよかったのに。
結局は五橋なんじゃん

[205: 匿名さん]

結局は学区なんじゃないかな？連坊だと東華中だもんな。子供のこと考えると五橋の方が断然いいです。フローレンスさんは幸町もだけど、仙台でかなり微妙な立地に建てられてるけど、連坊や幸町にそこまでの金額払って立派なマンションに住みたいと思う街じゃないの気付いてないと思う。多分買ってるのは仙台のこと知らない他県からの人達かな？でも、ここのマンションできてから、なんぼか幸町も連坊も前よりかはイメージ良くなったけど、需要があるのは上杉や五橋周辺だってことに気付いて欲しい。

[206: 匿名さん]

>>201
不動産業者？　うそつけ！
竣工時契約率７割ってのが、業界での判断ラインなんだぞ。
首都圏ならともかく、仙台圏なら８割は欲しいところだ。

ここは竣工時には半分いくかいかないか。
明らかに業界の基準じゃ、売れ行き不調マンションじゃねーかよ！

[207: 地元不動産業者さん]

２０６さんへ
現在の不動産市況と総戸数を踏まえての相対的な見方です。
今の市況で、あなたの言う絶対的な基準値で考える不動産業者はいません。
現在の市況で、竣工前に７〜８割埋めようとすれば、費用対効果の問題で
無駄に広告費を使うだけなので、竣工後を一つの山として捉えるのが一般的です。

[208: 匿名さん]

住宅情報タウンズにかなり値下げして載ってましたが最初に購入した人には値下げ分の戻り金とかないの？無かったら腹立ちますね

[209: 匿名さん]

でも駐車場が平置と機械式たがら、早く買った人は、好きなところ
選べるんじゃない？
安く買った人は機械式でも我慢してもらわないとねぇ。

[210: 匿名さん]

まあ駐車場もそうだけど早期に買った人は当然好みの階の好みの部屋を選べるわけですし
間取りやデザイン等のプラン変更も可能なのでそういうので納得するしかないのでは。

[211: 匿名さん]

そんなの当然のことでしょ〜。
特権でもなんでもない。

マンションはそれを当たり前としてるけど、値下げされたら絶対に早く買った人が損だと思う。
何百万も違ったら納得いかないと思うけど。
そのために高い部屋を諦めた人だって居るはずだし。

[212: 匿名さん]

値下げはしてほしくないですね。損した気分のまま住みたくないな。値下げが必要なら購入者の方にもしてほしい。

[214: 匿名さん]

売り方がせこいだけでは済まない問題です。
こういう広告は違法であると明文化されています。

[215: 匿名さん]

値下げはしょうがないでしょ〜結果論でしょ…

[216: 匿名さん]

>>207
評論家のように、需給バランス云々を論じるのは結構ですが、
個々の企業（デベ）がそんな考え方する訳ないじゃないですか（笑）
あなたはデベロッパーの立場と仲介業者の立場を一緒に考えてません？

企業は損益のために、間違いなく一定の目安があります。個々の物件で正確な目標スケジュールはもちろん違いますが、業界の基準とういのは今も健在ですよ。

何故って？　それは私がデベの社員だからですよ。ご愁傷さま（笑）

[217: 通りすがりの管人]

デベさんは書込み禁止って規則に書いてあり

[218: 匿名さん]

ここのデベの評判、あまり良くないですね。。。

魅力が削がれます。

[219: 匿名さん]

売れ残りで転売されるなら値引きしてでも完売して欲しい。


No.232 by 入居済み住民さん　2008/10/01(水) 20:21

確かな情報からなんですが、本日章栄不動産本社に公安が入りました。
今広島市内の売れ残り新築マンション等を、暴力団へ安価で売却したようです。
暴力団の資金源になるので公安も動き始めたのでしょうけれど、確かな証拠が
あっての捜査だそうです。他社の不動産業者が転売しているのは、周知の事実
でしたが、換金のため不動産業者（暴力団関係も多いでしょうけれど）も選別
せずに売却し始めたのに仰天です。うちのマンションは完成1年間後に完売
しましたが、後から入居してくる世帯層は、こういっては何ですがかなり生活
レベルが低そうです。暴力団関係者は入居させない、等管理組合の資料にあり
ましたが、暴力団（不動産）からの転売ならはっきりいって怖いです。うちの
マンションもそうなんかなあ、と思うとがっかりです。高額値引きの次は、
入居者層の低下なんでね。

倒産する前に必死の換金、こんなマンション買ったのが情けない、引っ越したい

[220: 入居済み住民さん]

ここは宮城県屈指の名門・仙台一高に至近ですし、中高一貫の二華高もすぐそば
うちは子供が二人いるので、進学には最高の立地だと思います
もう少したてば地下鉄駅が徒歩一分の場所に出来ますし
そしてなによりも部屋が広いのが最高です

[221: 匿名さん]

いや、嫌味なのは自覚してるんだけどさ。

一高や二華に、近いのと入学できるのとは
全く相関がないと思いますよ。

[222: マンコミュファンさん]

章栄不動産は、おそらく仙台での営業は、２物件とわりきっているような気がします。でなければ、７００万円引きの広告等、行わない！！。長い営業を考えるならば、売れ残りが少数で１年超たっている等あれば、業者側の立場も理解できなくはないけど、この会社の営業スタンスは疑問が多いと感じてます。そもそも、仙台という立地で強気の価格設定が東北を理解していなかったと思います。立地条件もそこそこに３０００万円を平気で超える価格設定では、一戸建て思考が強い宮城県では、厳しすぎる。販売価格設定を誤ったからといって分譲開始後すぐに大幅な値引き設定では、当初いくらもうけるつもりでいたのか、また当初購入したした顧客をどう思っているのか疑問に感じぜるをえないです。

[223: 仙台在住です。]

>>222

同意。

[224: 入居済み住民さん]

>>221
「孟母三遷」という言葉をご存知でしょうか？
孟子のお母さんが子供の教育の為に最後は学校の近くに引っ越すお話
近くにいい学校があれば、子供はおのずとそこを目指す様になります
入る入らないはあくまでも結果で、大切なのはそこへ向かう気構えかと

[225: 匿名さん]

営業所まで作って仙台の営業は2物件と割り切って進出する訳がないじゃん。ここの値段設定は宮崎県の購入者を試したと言うことですね。結果ほとんどの人が賛同しなかったけど・・・。

当初購入の顧客なんぞ売ってしまえばどうも思っていないでしょ。思っていたらこんな値引きしないし、さらに値引き広告など間違っても出さないはず。最初に買った人にもこの広告が届くのですよ、もちろんいい気しないです。

[226: 匿名さん]

↑
とりあえず、日本語の勉強をしましょう。

[227: 匿名さん]

高校生はだいたいがチャリ通だから別に近くに住まなくても大丈夫。
逆に近くに家があると溜まり場になっちゃうからね。

[228: 匿名さん]

222さんに同感。
進出するときは2物件だけ・・・なんて割り切ってはいなかったと思いますが、
2物件建築してるときに割り切ってたと思います。
だって2物件完成前に営業さんがはっきり「フローレンスはこのふたつだけで終わりです」
って言ってましたよ。
まぁタイプ違うものを建築するという可能性もありますが・・・・

[229: 匿名さん]

222さん

>2物件完成前に営業さんがはっきり「フローレンスはこのふたつだけで終わりです」
って言ってましたよ。

え、そうなんですか・・・
確かに、あの露骨な値引き広告はちょっと驚きでした。

最近CMも見なくなったのって、関係あるんでしょうか。

[230: 入居済み住民さん]

入居して３週間が経ちましたので、参考までに感想を書いてみます。
建物に関しては、他の分譲マンションの仕様・設備に比べると落ちるかなと改めて感じています。
細かいところを言えば、洋室の幅木も水周りと同じものを使ってたり、木の素材等も・・・
それでも、全体的に広いので、何事もゆったり使えるし（特に、お風呂・洗面所）床暖房は思ってたよりも快適でうれしい誤算です。それと、収納も多くて広いので便利ですよ。
新幹線と在来線の音も、ほとんど気になりません。これも、思ってたよりも静かでした。
正直、買い物は不便かなと思っていましたが、スーパーよりも安くておいしい八百屋
がすぐ側にあったり、肉屋、パン屋等も近いですし、まとめて買い物をする時は
新しく出来たコープも１０分掛からないで行けるし、モリヤも５分位のところにありますし。
電車で通勤してますが、五橋駅までも１０分あれば着きますよ。
全体的に、思っていたよりも快適なので、買って良かったと思っています。
それと、入居してからの建物のクレーム（細かい補修）もきちんとやってくれてますよ。
（うちは結構神経質な方なので、面倒だと思われてるかも知れませんが）

[231: 購入検討者]

230さん 入居して三週間とのことですが細かい補修とはたとえばどういうところをなおされたのですか？ そんなに早く修理が必要になるとは…。

[232: 入居済み住民さん]

２３０です
入居前の内覧チェックの際に気が付かなかったところを、入居してから直してもらいました。
修理というほどのものではなくて、例えばクロスのちょっとした汚れとか、フローリングの
ちょっとしたキズ等です。
気にならない人には、気にならないようなところだと思いますが、私は神経質なので
気が付いたところは指摘しています。
住んでいて不安になるような項目の指摘は無いので、その辺はあまり心配しなくても
いいと思いますよ。

[233: 匿名さん]

もし章栄不動産が・・・なんてことになったらどうなるものなのでしょうか？
または、仙台から撤退なんてことになった場合は？
管理会社というのはこちらに拠点があるのですよね？
委託ですか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[234: 匿名さん]

２３３の方と同じく、そこのところ詳しく知りたいです。
ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[235: 匿名さん]

撤退になっても、章栄管理という別会社で管理するそうです。
もし、倒産になってもすぐ銀行に差し押さえられ別不動産会社に売却になり
買い取った不動産会社が管理を行うと思います。
かえって、早く売却してもらったほうが住むほうは安心ですよね＾＾；
マンションなんかは、管理などはどこでも出来ますので心配はないと思います。
ただし、入居前（建設中）の場合は工事がストップする可能盛大ですので
工事中の場合は購入者が気をつける必要があります。

[236: 231です]

230さん ご丁寧にありがとうございます。管理会社の件もですが我が家は幼稚園の子供がおり学区が気になります。 小学校や中学校の評判はいかがでしょうか？

[237: 匿名さん]

２３５さん。
丁寧に教えていただき、ありがとうございます。
…となると、ここの場合はもう建設は終了しているので
少しは安心しても大丈夫ですかね…

[239: 物件比較中さん]

先日現地を見学しました。細かい事ですが、カーテンボックスが無くカーテンレールが剥き出しなのと、浴槽の水抜き栓が、昔ながらのボールチェーン付きの物、キッチン換気扇の整流板が無い、ガスコンロが安っぽい等々が気になりました。それ以外は間取りも広く、収納が沢山あり良いと思います。あと、もう一つ、固定資産税が敷地面積が大きく、各戸の専有面積も大きいのでいくら位になるのが気になりますね。

[240: マンコミュファンさん]

>239
『カーテンボックスが無くカーテンレールが剥き出しなのと、浴槽の水抜き栓が、昔ながらのボールチェーン付きの物』

この物件を応援していたけど一寸がっかり．．.

[241: 契約済みさん]

庶民が住むマンションは立地とリーズナブルなお値段が一番。
ガラストップコンロはタイマー機能や温度調節機能を搭載。
汚れもひと拭きでお手入れが簡単。電磁波より料理が美味しいです。
使用感もいいですし、うちはここで十分満足しております。
高級感が欲しいなら、お値段の高い高級マンションへどうぞ。

[242: 匿名さん]

豪華なのは玄関のみって事でおっけ。
いっそのこと玄関を茶の間にしたらどうでそう。
マンション入り口付近の外側がブルーシートで覆われてますが、何故そのままなのでしょう。放置されて2ヶ月以上あの砂崩れないか。

[243: 匿名さん]

まだ、販売戸数が半分残っているので、12月〜3月に更に大幅値引きをしてきそうですね。そこで売れ残った物は、販売してるデベの決算は7月みたいなので6月位に、どこかにマンション一棟売りをすると言うストーリーかなと私は予想しています。

[244: 物件比較中さん]

最初から当初販売価格の８掛位で販売していたら売れていたかもしれませんね。　今となっては色々と逆風もあって、２割引き位では購入検討者の購入意欲も沸かないのかもしれませんね。

[245: 物件比較中さん]

最初から、というか、今年の7月初旬には、もう8掛けで売ってましたよ。
「4000→3200ぐらいなら」と初訪問で言われました。

それでも私は買わなかったし、そういう人が多かったのでは？

売れ残ってるのは、価格のせいではなく、何か他に…。

[246: 匿名さん]

いろいろなマンションを見て回りました。ロビーの豪華さの格差はありましたが、後は同じような感じですよね。立地が良くて土地購入が高くて出来ないのならマンションもいいけど、郊外なら一戸建ての方、広々してて住みやすそう。でもここは中心部に近いし郊外よりずっと良いと思うのですが

[247: 匿名さん]

竣工前？から8掛けで販売しているのが本当だったら定価はどうなる？
それだけ売れないのだったら建てるなよ！！計画が甘すぎるわ。
それに銀行もお金貸すなよ。こうなるのがわからなかったのか？

[248: サラリーマンさん]

マンション不況だから待てばすぐに安くなるさ

[249: 物件比較中さん]

最初から、と言うのは今年の冬モデルルームをオープンした時の事ですよ。　もう４月下旬には８掛けで売ってましたよね。　売れ残ってる原因は、広い間取りと当初の高い価格設定でしょうかね。

[250: 匿名はん]

我が家も以前検討してMRに足を運んだのですが、結局購入しませんでした。

３月の時点で大幅値引きをしますので検討してくださいと連絡がありました。
額にして700、800万は値引きできると言われました。
ずいぶんと大胆だなと思ったものでした。

当初の価格設定が高すぎたんでしょうね。
確かに仙台駅には近いけど、あの場所では高過ぎる感が否めませんでした。
そして急にそんなに値下げすると言われてもお得感よりも不安を感じます。
仙台という土地のリサーチが足りなかったんじゃないでしょうか。