フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.rhzm.jp/
物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】
[スレ作成日時]2008-05-17 20:59:00
フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2008-08-14 13:08:00
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| No.152 |
そうなんですよ・・・。何でそんなに安くするのって？あーあ本当に悲しくなってきました。
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| No.153 |
セール価格ですが今の価格で売れる計算でしょ。
前の価格はただ儲けられると売り主が考えただけです。 まったく興味が無かったから現物を見てないが広さと価格を見ればお得なんじゃない？ 売り主が無くなっても引き渡しが終わってれば別の独立系の管理会社にお願いすればいいだけ。 しょせんセール価格ですからリスク承知で買うくらいの気持ちの方がいいですよ。 ここよりサンシティの方が危険でしょ。 サンシティの株を所有してるセレーノも… |
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| No.154 |
戸惑いますが最終的にどこで妥協するかなんですよね・・・。先のことはわからないけどリスクを背負ってまで購入すべきかと悩んでいます。いろいろとご意見ありがとうございました。
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| No.155 |
この物件を検討の皆さんにご参考になれば・・・
章栄不動産の本拠地、広島地区のフローレンス入居者の方の掲示板で、私も参考にしました。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26265/ |
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| No.156 |
152さん。自分の買った物件で相当な値引きがされたら本当に悲しいですよね。
もう少しあせらずに検討すれば・・・ 自分の勉強不足と先見性の無さにつくづく嫌気が差します。 こういった掲示板には有益な情報が多々あり、勉強になります。 もちろん事実と異なるただの誹謗中傷もありますが。 |
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| No.157 |
まあ安くなるの待ってたら希望の部屋が買えない可能性が高いですから
希望の部屋買えたということで納得するしかないのでは。 |
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| No.158 |
ほしかった間取りは高くて手が出せず、あきらめて今の間取りで契約したのに、こんなに売れ残っているのならあと２ヶ月もすればほしかった間取りが私達でも支払える金額まで値引きされるんでしょうね・・・焦って契約すべきではなかったと毎日後悔しています。
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| No.159 |
値下げはモデルルームだけでしょう？ 私も他のマンション一期分譲で契約しました。値下げなどの噂をきくとガッカリします。でも私が購入した間取りは完売みたいなので仕方ないですね
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| No.160 |
なんかわかります。その気持ち。
早く買った人が損をするようで嫌ですよね。 でも、これってどのデベでもやりますよね。 デベは「当たり前」のことのように思ってるみたいだけど、 やっぱり客としては納得行きませんよね。 最初に契約した人達に少しでも利があるようにして欲しいですよね。 |
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| No.161 |
同感ですね。
少なくともこれほどの値引きが平然となされている物件は入居後のトラブルも多そうなので、私は検討からはずしました。 お隣さんが値引きなしで買っていると思うと、、、 |
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| No.162 |
隣の部屋の値段のことまで気にすることないと思うけど。
どんだけ神経質なん? |
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| No.163 |
ここは値引きしすぎですよね。
最初に契約した方々、本当にお気の毒です。 最初に契約した方々、何か交渉の術はないのでしょうかね… 値引きを一切しないデベって、購入者として印象あまりよくなかったけど、 総合的に見ると、「値引きしない」と徹底するのも悪くないのかもと思ってしまいます。 |
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| No.164 |
>>162
お前がどんだけ無神経なんだよｗ |
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| No.165 |
値引きは知らない所でして欲しいのは本音。でも私は連坊に住んでるけど便利ですよ。駅も近いし住みやすいですよ！
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| No.166 |
書き込みを見てから随分と悩んだし、やめようとも思いました。
不安なこともいっぱいありますが連坊が新寺が好きだからやはりここに決めました。 これから多くの思い出をこの連坊の街で刻んでいきます。 ご近所の皆さんよろしくお願いします。 |
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| No.167 |
こういう口コミサイトは参考までに見る程度にして、あまり気にしないほうがいいですよ。
すべてが正しい情報とは限りませんし一部の人間の意見ですから。 購入者ではありませんが、地下鉄が通ったらますます便利な場所ですし １６５さんのおっしゃるとおり住みやすそう。 あんなに広い間取りも普通の田の字マンションの私から見ると羨ましいです。 |
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| No.168 |
先日、知り合いの不動産関係者に聞いたら、ここは完成してから
売れ行きがいいみたいです。 施工は、野村のマンションも多数施工してる東海興業だし、地盤も固くて 直接基礎だから地震にも強そうだし。 価格も折り合いがつきそうなので、ここにしようと思ってます。 何よりも、本来あるべき広さを持った希少なマンションですし、将来売ったり 貸したりする時も、競争力があるかなと感じてます。 |
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| No.169 |
でも将来、転売する場合はここの大幅値引き売りを知ってる人たちだったら
足元みられるのでは？？ 私も最初検討しましたがデベさんの「下げます！！」 っていう金額がすごかったのでやめました。 出来てないうちから値引きって・・・びっくりでした。 |
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| No.170 |
購入希望なのですが、
いま現在も、全１６２戸で６７戸しか売れてないと言われました。 なぜですかね？ |
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| No.171 |
この物件について思うこと
１．立地 地形的立地は最高ランクで自然災害に強い◎。生活的立地は防犯的には○、買物には 今は○将来的には◎？。交通は△将来は地下鉄が出来るから◎。 ２．建設会社 それなりの規模で○ ３．部屋の広さ◎ ４．値引き○ 部屋によって△ ５．ランニングコスト １００戸を超える戸数なので、修繕の負担が軽い？。また、地理的立地の 背景もあり特殊構造が要らない、よって免震構造などの将来の大規模修繕費用の負担の不安が少 ない。 全国的に不動産の販売が不振なので、契約率は低い。この物件は、１期２期分譲・・と小分け分譲していないので、契約率低く感じるのかも。１期２期と売れ行きにより価格設定を変化させるなど器用さが無い不器用な販売方法？。 こんな感じに思える。 |
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| No.173 |
不動産が不況のなか、入居前に完売してるマンションってないんじゃないですか？立地面では長町方面より良いと思いますが、中心部に近い所は強いんじゃない？
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| No.174 |
>171さん この物件について思うこと
１．立地 地形的立地は長町利府断層にすごく近い×。生活的立地は線路に近く音がうるさい×。防犯的には△。買物は×。開発が進んでも将来的には△。交通は×。将来地下鉄が出来ても△。 ２．建設会社△ それなりの規模。 ３．部屋の広さ◎ 今までにない広さ。ヒューザーを思い出す？？ ４．値引き◎ 購入価格は中古並み？ ５．ランニングコスト○ １００戸を超える戸数なので、修繕の負担が軽い。 ６．売主×。購入して先何十年住む家なので、信頼のおける業者が好ましい。 全国的に不動産の販売が不振なので、契約率は低い。この物件は、１期２期分譲・・と小分け分譲していないので、契約率低く感じるのかも。１期２期と売れ行きにより価格設定を変化させるなど器用さが無い不器用な販売方法？。 ↑売れていない言い訳にしか過ぎない。完成しても半分以下しか売れていないのは何らかの問題がある証拠。立地・価格・設備などの条件面でいうと、この物件の場合は明らかに立地・売主でしょう。消費者の正直な判断が下されているのでしょうね。 こんな感じに思える。 |
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| No.175 |
174さんの言う通り、完成して半分以上残ってるのは・・・
なかなかないのではないですか？？ |
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| No.176 |
ｂｂｂ
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| No.177 |
でも建設会社の東海興業って、会社更生法を申請して一度潰れた会社。
そんな会社を、大丈夫だって言われてもねぇ・・・ |
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| No.178 |
人の感じ方はそれぞれだと思うので
あえてケチをつけなくてもいいのでは。 最近はこういう人が多いよな。 あんまり幸せじゃないのかな。 |
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| No.179 |
どこかは言えませんが、完成して２割しか売れてない
マンションもありますからね。 ここは完成前の販売期間が、他と比べて短かったですからね。 今の時代は、完成してからが勝負ですから、あまり気にしなくてもいいのでは。 何戸残ってるというよりも、７０世帯位の人が買ってる訳ですから いい方じゃないですか。 ここの販売の人は正直ですからね。他はもっと売れてるふりをしますから。 |
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| No.180 |
この前電話で問い合わせしたら物凄く対応悪いし、もしかして色んな人達に怨まれてる？ここのマンションって全然売れてないって話だけどホント？
書き込みもここだけすごく多いし。 |
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| No.181 |
現在、分譲マンションに住んでる者ですが、先日参考までにモデルルーム見てきましたよ。
結論から言うと、モデルルーム価格位で買えれば、お買い得感ありますよね。 広いですし、床暖房なんかも付いてるから、坪単価100万円位だと割安感あると思います。 【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】 |
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| No.182 |
このマンションに引っ越して３日目が過ぎました。心配していた新幹線・在来線の音は全く気になりません。むしろ静かで怖いくらいです。購入までにいろいろ悩みましたが実際に生活してみるととても快適です。連坊のこの場所でこれだけの広さで生活できるなんて夢のようです。いろんな捉え方、意見があると思いますが私たちは大満足です。
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| No.183 |
そりゃ、まだ100戸近く売れ残ってんだから静かだろうさ・・・
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| No.184 |
>１８３
まあ、気持ちもわかるけどそんな意地悪言わなくても。 電車の音は気にならないっていう意味でしょ。 静かと言えば、夜はあの辺は静か過ぎてちょっと怖い気がする。 なんとなく町の雰囲気が暗いよね。歩いて帰っては来れないよ。 でも、小学校も近いし（中学は遠いけど）高校も優秀であればすぐそば。 部屋は広いし（間取りはイマイチだけど）、魅力もいろいろあるよね。 しかし、五橋駅まで徒歩９分は嘘だよな。 |
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| No.185 |
この春マンションを購入した時に担当の方に８０ｍを徒歩１分で計算すると教えられました。
五橋駅まで７２０ｍ以下であれば、徒歩９分は表示上間違ってないでしょう。 ただ、途中に信号が有ったら実際には厳しいでしょうね。 |
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| No.186 |
入居して１０日以上生活していますがまだ一度も他の住人さんと出会っていません。
会うのは業者の方と営業の方だけです。 静かなのは良いのですがかなり心配になってきました。本当に売れるのでしょうか？ 早くに購入した者だけが＊＊を見るようなことにならなければ良いのですが・・・。 なるでしょうね・・・。 |
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| No.187 |
大丈夫ですよ。地下鉄の駅もできるし、仙台駅にも近いし便利だと思いますよ。一戸建てなんか土地の価格が高くてなかなか購入できません。
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| No.188 |
１８３へ
住民の方が満足してるって事に対して、何であえてケチつけるんだろうな。 最近、こういうのが多いから世の中ギスギスして、気持ち良く生活出来ないんだろうな。 住んでる方、悪意がある人のことは気にしないで、楽しく暮らしてください。 |
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| No.189 |
私も入居してから日は浅いですが、他の住人の方にも会っています。確かに業者の方もいますけど…。
本格的な入居は月末に近づくに連れて多くなっていくのかなと思っています。 賃貸に住んでいる方は特に9月の家賃は払わざる追えない日の鍵の受け渡し（8月30日）となったはずですから…。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
モデルルームを見に行こうと思って入り口まで行ったのですが営業の方達でしょうか？携帯をいじったり大声で笑ったりでなんか雰囲気が悪くて入りづらくやめました。以前の書き込みにもありましたが本当にそのまんまでした。あれではね・・。
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| No.192 |
モデルルームを見に行ってきましたが、Ｎo191さんの様なことはなっかたです。
予約していた時間より早めに着いてしまいましたが、玄関で待っててくれ、対応も悪くはなっかたです。何ヶ所かモデルルームを見学してますが、どこも同じ丁寧な接客だと思います。 |
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| No.193 |
柄の悪いお兄ちゃんが販売しているというイメージを植えつけられておりましたが、実は嘘だったのかな？
受け止め方には個人差があると思いますが、実際のところはどうなんでしょ？ |
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| No.194 |
竣工時に６０％以上の契約率でないと。。。
場所にこだわりがある場合や条件があっている場合は良い買い物だと思いますが、この物件は竣工時に２０％に満たない契約率と聞きましたので、、、 広くて安いんですけど場所が。。。 あくまで個人の意見です。 元プロでした。 |
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| No.195 |
何を見て20％って
いってるんでしょう 20%にみたないってのは、ありえないでしょう このあいだ聞いたら60％ぐらいらしいですよ 実際住んでる人だけでも40％以上なのに いいかげんな根拠もないこといってるってことは業者の人？ |
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| No.196 |
場所、場所って言うけど住んでる私たち的にはこんなに良い場所はありません！
仙台駅からそれ程遠くなく静かな環境でご先祖様に見守られ、他の住民さん達もみんな良い人たちです。この書き込みを見ていると営業の人たちの印象だったり売れるの売れないのってそんなことばかりで・・・。とにかく住んでいる私たちが満足しているのですから間違いありません。 |
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| No.197 |
６０％もちょっと・・・半分と言うところかな？
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16000280000130/dk-1/pv-1/ でもよく頑張ってると思う。 ６月に５０戸くらいしか売れてないって聞いた時はどうなる事かと思ったけど。 |
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| No.198 |
場所はいいと思いますよ。読んでるとどこのマンションも悪口ばかり。ひがみでしょうからスルーしましょう。
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| No.199 |
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| No.200 |
ひがみというより、根本的に性根が悪いよね（笑）
気に入って買ってる人に、いちゃもん付けてるんだから。 不幸な人だね。 |
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