フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.rhzm.jp/
物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】
[スレ作成日時]2008-05-17 20:59:00
フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2008-05-18 23:10:00
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削除依頼
ここは思い切った値引きが期待できそうですよね。
うちは、ちょっと高くて手が出ませんでしたけど。。。 広いし、近隣も静かだし。駐車場は確か無料だったかと。 今はどの程度売れたんでしょうね？ |
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| No.3 |
最初は結構高めの価格設定で購入視野に入りませんでしたが
値引きが始まったので検討の視野に入ってきました。 しかし、部屋のタイプによってはお墓が見えるのが気になります。 お墓が視野に入り近くにある事、皆さんはどうおもいますか？ |
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| No.4 |
ＪＲの騒音を一度チェックされてはいかがでしょうか。
通勤で毎日物件が目に入りますが、物件のすぐ横を結構なスピードで通過しています。 電車の本数もそれなりに多いです。 |
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| No.5 |
一度モデルルームを見に行ったのですが、ここって玄関や廊下が大理石じゃなくて陶器でできた床ですよね。幸町近くモデルルーム床のはじっこがかけていました。
危なくないですか？ |
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| No.6 |
幸町にもあるみたいです。
仙台支店は瞬時になくなったらしいです。 |
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| No.7 |
仙台支店なくなったって本当ですか？
ということは売ったら売り放しで、あとは地元の販売会社任せってことなのかな？ やっぱり地方から出てきたデベって怖いね・・・。 |
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| No.8 |
でもデベの問題もあるけど豪華な造りで
駅近でこの価格は今後出ないと思います。 JRに関しては現地で確認しましたがこんな感じかな。 新幹線より在来が気になりますがものすごおい音と いう感じでもなく、慣れられる程度かな！という感じですよ。 それより周りの環境のほうが。。。お墓や周りの環境をどう思いますか？ |
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| No.9 |
前に見に行きましたが、新幹線の音は全然気になりませんでした。
駅に近いのでかなり減速してます。在来線はわかりませんが。 お墓は正直気になりますね。 でも３階以上の上階なら下を覗き込まなければ目に入らないからいいかも。 新しく移転してきたお墓なので綺麗だし、良い方ではあるかもしれないけど。 お線香の匂いとか、怖いことが起こったりとか気にする人はする？ 地下鉄ができれば駅も近いし、学校も近い。 小学校は目の前だし、一高や二華（現二女）に近いのも魅力。 そして部屋が広いのはとっても良いですよね。 でも豪華なエントランスは素敵だけど、メンテナンスにお金がかからない？ だから修繕積立金の一時金が＊＊高いのかな？ |
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| No.10 |
お墓に霊はいませんよ。
お墓というのは、確かに遺骨はありますが、墓参りする人の心を清める場所です。とても清い場所です。 |
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| No.11 |
実は気になってデベ（ホームページにある）に電話したところ
営業しているようでした。仙台にあるんだな〜と思いました。 |
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| No.12 |
突然知らぬ土地に来て一等地はまわしてもらえませんよ。
中途半端な場所で高い土地。売れませ〜ん。 永住で、資産価値は気にならない方ならOKかな。 |
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| No.13 |
地下鉄の駅が近くに出来る事と、五橋駅にも歩いて行ける事を考えると交通の便は良さそうです。あと、駐車場の使用料が永年無料なのは嬉しい要素ですね。
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| No.14 |
よくお考えください
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| No.15 |
駐車場使用料が無料がそんなに嬉しい要素なのでしょうか？このことが入居者の首を絞めてしまう要因になることがなぜ分からないのでしょう。いろいろなカラクリがあるのです。よく物件概要や修繕積立金のシステムをよく見てみましょう。本当によく考えた方がいいです。
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| No.16 |
↑なぜにそんなに上から目線？
結局、駐車場無料分は管理費や修繕積立費に上乗せされてるんですか？ なら車持たない人は損して、車持ちは持ってない人に負担してもらってる分お得では？ |
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| No.17 |
管理費、修繕積立金も特に高くは無く、駐車場無料分の上乗せをあまり感じませんけど・・・
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| No.18 |
どんなカラクリなのでしょうか？教えてください。
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| No.19 |
不安・不満がないなら契約すればいいんですよ。
値引きの物件に満足は考えられませんが。 |
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| No.20 |
どんなカラクリなのでしょうか？参考に是非教えてください。
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| No.21 |
修繕積立基金が怪しくない？修繕積立金の100ヶ月分だって。なんでこんな書き方するんだろ。ここにカラクリがあるのでは？っていうか、100ヶ月分って高くない。しかも、全戸完売して駐車場が無料に出来るのだと思う。だから値引きしてまで売らなきゃならない。売らないと管理費や修繕積立金は売主負担になるだろうしね。章栄不動産自体に負担が降りかかるから必死なんでしょう。地元の評判もあまり良くないみたいだし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47519/ |
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| No.22 |
いまはどのくらい物件が残ってるのでしょうか。広くていい部屋はもうないでしょうね。ＭＲに行ったら次はすごい攻撃を受けそうなのでリサーチしてからと思っていました。ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.23 |
１５０戸くらいはあるのでは？
選び放題、値引き放題では？ 場所はいいですよね。 室内のつくりは下の下。 |
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| No.24 |
室内の造りですがものすごく豪華仕様です。
この広さと物件価格では今後でないのではと 思います。中心部からも近いしなかなかいいと 思いますよ。 |
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| No.25 |
>>No.24
豪華って言ってもホワイエの床は大理石じゃないんですよね？強度的にはどうなのでしょうか？ 陶器のような事を聞いたのですが、割れたときに足とか切らない？ パンフとか広告とかホームページとかではあやふやなのですが、100㎡邸宅ってベランダも含まれてませんか？ |
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| No.26 |
>>No.25
ホワイエの床の材質とか、割れたときに足とか切らないかどうかはデベに直接聞いてみては？ 私も部屋の間取りとかは良いと思います。廊下の真ん中にホワイエがあるので間取りが広く感じますね。ただ標準のホワイエの照明がちゃっちいのが残念ですが・・ |
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| No.27 |
ホワイエのデザインには確かに魅力を感じる。
ただ私はケチだから廊下の電気を点けたままにはしないだろう(笑)。 そう思うと魅力半減。 人感センサーとかで必要な時に自動で点灯してすぐ消える仕組みがあればよいが．．．。 |
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| No.28 |
営業の電話攻撃すごかった
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| No.29 |
確か形はそのままみたいだけど、ホワイエのほとんどがオプション
床とか照明はオプションなはず。 床はフローリングじゃなかったっけ。 |
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| No.30 |
デベが応援として東京から呼んだらしい営業の人たちが現地モデルルームの周りにいるけど、チンピラみたいで少しひいた・・・
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| No.31 |
小野真弓がイメージキャラクターになってた。上戸彩のほうが良いのでは？！
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| No.32 |
上戸彩カワイイ！！！
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| No.33 |
昨日見に行ってきました。
電車の音もそんなに気にならなかったですし 新駅ができるから価値も上がるんじゃないんですかねー？ Ｐタイプの角部屋が１２２㎡もあるんで気に入っちゃいました＾＾ 日曜日は工事が休みらしく 実際の部屋が見えるらしいので日曜日に見に行こうかと思ってます。 あとは眺望がよければ申し込みを入れるつもりです。 |
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| No.34 |
おめでとうございます。
価値は１００％あがらないと思いますが、住んでみて 快適ならいいですよね。 広さはすごく魅力です。なかなかないですものね。 資産性では限りなくOUTですが。 眺望は結構いいとおもいます。 お墓一望かどうかですね。 新寺エリアは由緒あるところですので。 場所的にそんなに高くなくても開放感あるエリアです。 162戸。完成前に690万引き。 あと140戸。 仙台圏のマンションの歴史でもある意味歴史だそうです。 完成前の劇的値引きマンションはコミュニティ崩壊状態？ 友人の管理会社の人と話すと全国的に滞納、崩壊的な話を聞くので。 って管理会社が一番大変そうですが。 気にならない場合は広さ、仙台駅徒歩ぎりぎり圏ではお買い得。 たぶん300〜500万引き目標で交渉したほうがナイスですね。 頑張ってください 何より、気に入ったものが一番ですよね。 |
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| No.35 |
あのNO．33さん。日曜日で工事してないから実際の部屋見られるって営業マンが言ったの？
それってきちんと許可取っているのかな。法を犯してまでお客さんを危険にさらしてまで売るのに必死なんだね。もしそんなこと本当にやってるならこの物件やめた。 |
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| No.36 |
>>No.35さん
建設会社の許可を得て案内しているとの事でしたよ。 |
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| No.37 |
新築マンションで売れないからといってそんなに値引きするもんなんですか？とっても驚き！
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| No.38 |
赤字の額を少しでも減らしたいという感じなんでしょうね。
売れ残ってしまうよりもちょっとでも多く回収したいってことかと。 この広さは魅力だと思いますけどね。 |
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| No.39 |
こんなに値引きされると購入する客層が見えてくる・・・。なんか風紀や秩序がまったくないマンションになりそう・・・。
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| No.40 |
新築マンションの値引きはここに限らずありますよ。
マンション会社からすればマンション１棟で利益を計算しているでしょうから、極端な話一部屋位ただで販売してもデベからすれば痛くも痒くもない話ということになるでしょう。 売れない物件を早い時期に買ってしまうと、後で自分より条件のいい部屋でもかなり値引きされて販売されるのでマンションを買う場合は注意しなければいけません。ただ大手は家具などはつけるけれども値引きはほとんどしないという会社も多くあります。そういった物件のほうが無難です。 マンションのブームで、建てたら売れるといったときは値引きしなくても売れたから、いつ買おうと損は無かったと思いますが、最近のような供給過剰のときは、買う側にも見極めが大事だと思います。 |
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| No.41 |
仙台の中心部近くのマンションで、これだけ部屋の広さを確保をしていること自体魅力的だと思う。
ただあまりに値引きが大きいと、自分が気付いてないデメリットが有りそうで怖い気もする。 見に行ったことが無いけど周りの環境の雰囲気はどんな感じなんだろう？ |
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| No.42 |
周りの環境の雰囲気は、間取りにより部屋からお墓が見えます。
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| No.43 |
というか、
９００万でも引くらしいですよ。 その気を見せれば。 １０００万でも？ 何のために住宅を造っているのでしょうか？ 値段ONLYならよろしいですが、マイホーム夢見ている本気の 場合は、逆にドン挽きですが。 全部売れないだろうから、売主変更？または賃貸？しかないとおもうので １００％後悔しそうだな。いくら９００万ひいても ４０００万が３１００万って安いような気がしますが、 冷静になれば、３１００万って勇気要りますね。 仙台市内で戸建買えるし。 ・・・中心部ってもいうけど、連方は中心部じゃないし。 |
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| No.44 |
資産価値は上がらないなど良く聞きますが、
私の場合は将来売る為に購入したつもりではありません。 それぞれの方が、何の為に購入するのかが大事だと 思います。 確かに、仙台の中心ではありません。ただ、中心までも そんなに遠くも感じません。 デメリットも沢山あり、１００点満点ではありませんが、 １００点満点の物はお金を出さないとないと思います。 私の中では８０点位でしたが、あとは価格が決め手でした。 早く完成しないか、待ちどおしいです。 |
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| No.45 |
連坊小学校に東華中学校か微妙だな。。。
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| No.46 |
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| No.47 |
46番さん大丈夫？
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| No.48 |
確かに仙台一高は学力高いけど、東大は飛躍しすぎじゃないかな・・・ まっ、二華も出きるし，地下鉄も出きるし，仙台駅までも自転車で５分もあれば着くしかなり高立地だと思いますよ！
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| No.49 |
値上がりを期待して買っている人はあまりいないと思いますよ。
売るつもりは無くても大金出すのだから、万が一のことを考えても資産価値があるほうがいいと思いますがね。 有り余るかねがあるなら別にいいですけど。 |
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| No.50 |
一般の３LDKは、慣れたら何とかなるとは言え、
家族で住むにはやはり狭いですから。 その点、ここはとにかく広いですからね。 寒い仙台の冬に床暖房も完備してますし。 新駅が徒歩１分の所に出来るのもいいですね。 ずっと住むのであれば悪くないと思いますよ。 |
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| No.51 |
値下がりしてるんですか？実は広くていいなっと思っていたのですが高いのであきらめ、五橋を購入しました。立地も良いと思いますよ。
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| No.52 |
新駅って言っても場所が微妙すぎるんですよね。。。。
場所の割りに値段は高いし、下手すると五橋以上に高い。 地下鉄料金は高すぎだし。。。 それに広い広い書いてるけど、ベランダ入れての広さでしょ。 他のマンションベランダ入れて平米数出してる所ないよ。 |
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| No.53 |
どこもベランダ入れた平米で出していると思いますが・・・。
どちらにしても広いと思います。廊下が。 |
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| No.54 |
ベランダは入ってないんじゃないですか？
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| No.57 |
このあいだ日曜日見に行って決めてきちゃいました
いま全部で５１件決まってました 残り111戸だそうです。 ほかのところもかなり見ましたが、売れ行きはいいほうでした。 日曜日、ほかのお客さんもかなり来てました。8件ぐらいいたかな〜 値引きはモデルルームのお部屋のみらしいです。 |
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| No.58 |
モデルルーム見に行ったら2000円の商品券もらえた＾＾
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| No.59 |
ペットも飼えるらしい
ペットかえる物件すくないしな〜 広いし 安いし 僕はいいと思います |
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| No.60 |
昨日行ってきました。
やっぱりモデルルームのお部屋しか値引きはしてくれませんでした ガセ情報ながしやがって、きたいして見に行って損した。 |
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| No.61 |
私、ここのマンション買いました。
電話で営業の人に値引きの件、確認したけど、モデルルームだけ特別らしいです。 ちょうど50戸ぐらいうれたらしいです。 8月末に引越しなので楽しみです。 |
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| No.62 |
今週、家族で見学しに行こうと思っているのですが、どんなところを気にして見るものなのでしょうか？日当たりや地震対策などを気にしているのですが、私は価格が気になってます。
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| No.64 |
むし
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| No.67 |
しかしここの物件は、値引きがハンパないっすね。
値引きしてくれたおかげで買えたっす。 |
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| No.72 |
先日実際に見て来ましたが、ここで言われている程悪くはなかったですよ。
線路からはワンブロック離れており、間にビルやマンションやアパートが。 新幹線と在来線の通過音を確かめましたが、屋外でも大したことありません。 ましてや室内で、ペアガラスの窓を閉め切れば、ほとんど聞こえないかと。 あと、面積にバルコニーは一切含まれてません。誰ですか、ウソを書くのは。 仙台では破格に広いマンションで、床暖房も完備しています。キッチンも 対面式かコンフォートが選択可。収納も広いですし、最上階はロフト付き。 新駅はわずかに１分ですし、小学校も近くて安心です。 http://www.rhzm.jp/ 大通りに面した、五橋や新寺の空気の悪い所より、ずっと子育てには向いて いると思いますよ。あとはお値段の交渉のみ。うちはここでほぼ決定です。 |
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| No.73 |
ここを検討している1人です。
空きが100戸あるようですが、もし売れ残ると，値引きで資産価値が下がる （購入する時期によって不平等になる）他に，修繕積立金や管理費が不足するということが起こったりはしないのでしょうか。 また、章栄不動産が倒産した場合はどうなるのでしょうか？ どう予測できるかご意見を頂けると幸いです。 |
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| No.74 |
NO７３さんへ。すぐ近くで営業してます不動産業者のＨと申します。
章栄さんほどのところが倒産するとは思えませんが、万が一倒産した場合、 持ち主が変わるだけだと思いますよ^^。 それとこのマンション、銀行は担保価値１００％を見てくれるそうです。頭金０円でも、諸経費 も含め全て住宅ローンでまかなえます。 銀行の見方とすると、万が一お客さんの支払いが困難になっても、回収できるほどの担保価値があるマンションということなのです。 売れなくて資産価値が下がると有りますが、もし下がるとしても、一時的なものであり、僅かに下がるだけであります。 あそこのマンションのすぐそばに、７〜８年後、新駅が出来るのと合わせて道路も拡張し、国道４号線につながります。お店屋さんも狙って増えてくることでしょう。人口も増えます。 一時的な…よりは、将来のほうが、現実的に資産価値は間違いなく上がりますよね。 デメリットの新幹線も、南側にあるので、将来大きなマンションが建つ可能性がかなり低いです。音も他の書き込みを見ると、そんなに聞こえないみたいですね。 簡単ですいませんが、参考にしてください。間違いがあれば訂正いたします。 |
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| No.81 |
住民が補充することはないです
万が一、完成後も空き戸数が多い場合、 修繕積立金や管理費は売主が全額負担します 修繕積み立て基金も負担しますので完売してるのと同じ扱いになると思います。 土地の借金も消すので売主がそれぐらいの負担で倒産することはないと思います |
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| No.82 |
しかし修繕積立金や管理費はずっと売主が空室の分を負担するわけはないと思うので
その期間は何ヶ月なのかとか何年なのかとか確認しておいたほうが良いでしょう。 |
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| No.83 |
個人情報を流す営業は最低だと思います。
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| No.84 |
マー君はここじゃないマンション契約してるはず
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| No.85 |
マー君がここ買うわけないですよね。
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| No.86 |
当たり前
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| No.87 |
資産価値上がるとかそういったみえみえの営業はやめましょうや。
この掲示板はもちろん営業も見てるだろうから、この掲示板みて来ました。７００万引いてくださいといって引いてくれるわけ無いじゃないですか！！よく考えましょう。 |
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| No.88 |
私もこの物件を検討している者です。
個人的な考えで比較点を一部あげると次の感じですが・・・。 立地 活断層から近いが、影響が少ない（個人的意見） 地形的に、高い位置にあるので雨水の溜まりの、不安が無い 仙台市防災マップでは好立地のほう 交通 当面は、仙台駅・繁華街（一番町近隣）へはバスか自転車 将来的には、地下鉄が便利。城下町の特徴か、主要駅と繁華街が離れているので アクセスには地下鉄が便利 買物 近隣の商店街では、物足りない（将来はわからないけど）。車で買出しが必要 学校 近い 治安 交番が近く（これで治安が良いと言えないが） |
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| No.89 |
No.85
一流の人は一流のところを買うのでここでは・・・・ |
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| No.91 |
昨日契約してきました＾＾
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| No.92 |
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| No.93 |
この前、値引き前面に押し出したチラシが入ってました。
あんな露骨に値引き宣伝ってするものなんですね・・・はじめて見ました。 |
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| No.94 |
おめでとうございます。立地も良く羨ましいです。値引きはモデルルームのみでは？ケチつけるのはやめましょう！人間、価値観も所得も大切に感じる事も全て違います。
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| No.95 |
駐車場が平置きと機械式で、平置き部分は早い者勝ちと説明を受けました。
正直、自走式立体駐車場であれば良いけど、あの機械式はメンテ費用かかるのでいくら駐車料金無料と言われても、修繕費・管理費にかかってくるので、良いとは思いませんでした。 |
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| No.96 |
実際１６２戸もあれば管理費だけでもすごい金額があつまるので安心＾＾
世帯数がすくないとお金が足りなくなることもあるんじゃないですかねぇ |
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| No.97 |
でもこの物件は、あの無駄に豪華なエントランスのメンテとかお金かかりそう。
しかも、全戸売れない可能性が大では？それこそお金が足りなくなるんじゃない？ あと２ヶ月ちょいで完成・入居だけど、半分も電気がつかないんじゃないかと思うけど。 |
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| No.98 |
地震の後で物件を遠めから眺めてきました。
地震の影響は無いようですね。 ３０年前の宮城県沖地震の時に、バイクで市内を回った経験では この辺りは震災の影響が少なかったと記憶してます。 高台なので豪雨の時の浸水害も心配ないようですね。 地名が、その土地の昔からの状態を表す場合が多いと聞きますね。 ○○沢、○○田の地名だと・・・免震、制震の構造が必須な感じがしますね。 私は物件が立地する地形を気にするので、この物件の場所の得点は高いです。 しかし最近は、ネットで地形や活断層も調べられるので便利ですね。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
値引き 販売はどの業種でもあるとおもいますが・・・
全てを値引きするわけではないのでは？ 知名度が低く来場促進の為ではないでしょうか 違法建築を安く購入できるの検討している人にとってよいのでは？ |
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| No.102 |
ここって違法建築なんすか？
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| No.103 |
no102さんへ
誤りがありました 違法建築で無いもの を安く購入でした 失礼。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
来月末に入居なのに、まだ１／３しか売れてない
大丈夫なんですか？ここ。 |
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| No.106 |
大丈夫、大丈夫。買いましょう。
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| No.107 |
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| No.108 |
モデルルームに行ってきました。
マンションについて・契約について質問すると答えてくれません。 「ちょっとわからない」「聞いてみます」ばかり。 1/3も売っているなら、質問は出尽くしていると思うのですが。 ほかのデベのモデルルームに行くとたいていは即答してくれますよね？ 新人って感じではなかったけどなぁ。 もしかして、1/3も売れていない？！ |
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| No.109 |
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| No.110 |
N0104 さん NO107さん
他のスレとは どこですか？ 私は蓮坊と幸町にしか書き込み しかありません。 また 1行空け 読みやすいようにするのは 当たり前では？ 私から言わせると この 初めからの コメントで悪口と見受けられるものが 多いのでは。自分は販売関係者と名乗ってるが ほとんど 匿名ではないですか。 |
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| No.111 |
No.110さん
すべて１行空けは非常に読みづらいです。。。 だから、皆さんイライラするのでは？ 要所要所に行開けなら確かに見やすいと思いますが「当たり前では？」発言については賛同できない人の方が多いと思います。 誹謗中傷ですいません。。。 |
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| No.112 |
読みやすさでいうと
1行35文字程度がよいとされています。 賛同できないはあなたの意見では？ ここのコミュニティの趣旨と問題にされてる ことがずれてるのでは？ 読みやすい 読みにくいの 問題ではないと思いますが。 読みにくいから 荒らしというのも 変ではないですか？ |
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| No.113 |
>>112
頭弱いんですか？ この件に関して言及するのは初めてですが、無駄な行空けはリソースの無駄遣いだから やめたほうが良いでしょうって言ってるんじゃないですか？ 一般的に荒らしの特徴として無駄な行空け、巨大なAA等が挙げられますし 他のスレッド等で荒らしている人の書き込みを見ると行空けしてる人が多いんです。 そのため荒らしと間違えられてしまうのだと思います。 また、このスレッドで一行空け常用してるのはここ最近ではあなただけですよね？ 自分の価値観だけを主張しても万人の評価は得られませんよ。 |
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| No.114 |
確かに読みにくい。
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| No.115 |
NO113さんへ
ここでの意見交換の趣旨がちがうのでは？ あなたは個人攻撃しかで着ない人ですか？ ここでの発言で 荒らし的行為をしていますか？ よく見てから判断して頂きたい。 人に頭弱いんですかは 余計なことと思います。 |
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| No.116 |
No.115さんへ
No.111の者です。 確かにNo.104さんやNo.107さんの発言はひどいと思います。 しかし・・・ >1行35文字程度がよいとされています。 そこまでご存じなら、改行と1行空けの違いもご存じではないかと・・・ >賛同できないはあなたの意見では？ はい。私の意見です。でも、他の方がイライラしているのも事実ですよね？ No.113さんの「頭弱いんですか？」って発言はちょっとひどいと思いますが、 私も同様の意見です。 >ここのコミュニティの趣旨と問題にされてることがずれてるのでは？ その前にネチケット（←死語？）も大事では？ 私も、この件でスルーできなかったので、マナーに反しているのは謝ります。 すべて1行空けは読みにくいよ。っとアドバイスされている。って事じゃだめですか？ そこをご理解いただければ、この件は終わると思います。 現に今回は改行も使われていますし。。。 このままだと、漢字の間違いや文章の指摘まで発展しかねない気が・・・ 終わってほしいし、別の話題も読みたいです。 他人の文章を読んで怒られるのもわかりますが、販売関係者がそれに対抗されるのは・・・ もし、私の担当の人だったら非常にガッカリです。。。 もっと大人な対応を！（笑 って、私の担当の人だったりして？！ 今度聞いてみます。 長文で失礼しました。 ということで！ |
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| No.117 |
ということで！
度々失礼いたします。 土曜日に実際の部屋を見に行ってきました！ 少しご報告いたします。 エントランスは異常なほど豪華です。 部屋はほぼ出来上がっていました！ 電気も水も通っているみたいです。 ベランダの隙間が気になりました。 エレベータも休止でしたが電気は通っていました。 畳が痛むので日光から遮っていたのは、さすがだなぁ〜っと思いました。 壁紙が剥がれていたり、汚れてたりありましたが、すべて直してくれるそうです。 ふと思うのが・・・ 今まで、来場者への記念品？（商品券とか）ってもらったことないんですが皆さんもらってるんですか？ これはさすがに担当者の人に聞けなくて・・・ |
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| No.118 |
>>１１７
全戸実際のお部屋が見れるようになってから見て決めたいと思っていましたが、 週末忙しくて見に行けませんでした。 エントランスは豪華なんですね! 新幹線の位置の見え方とかが気になっているので、 眺望関係も確認したいと思っています。 来場者への記念品…私のときはタウンズ(２０００円分の商品券）を見てきましたと答えたら 商品券のことは言われましたが 「次回の来場時でいいですか？」 と言われたまま…。次回訪問時に、と言っている時点で出来れば出したくない 感じを受けます。下さい、と言うのも何だし…。 でも、いい感じはしないですよね…。 モデルに行った時も、お部屋や構造の説明とかは何もナシで、この部屋なら幾らの値引きで、 ローン幾らくらいです。ばかりの繰り返しでした。 値段は安いに越した事はないし、嬉しいのですが、もっと物件自体の説明が欲しかったです。 |
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| No.119 |
商品券はお渡ししていますよ。
基本的にはモデルルームに保管してありますので、 予約なしで直接、棟内に来場された場合は一回モデルルームへ 帰らないとお渡しできない場合があります。 渡していない方がいましたら申し訳ございませんが 担当者に一言いってくだされば必ず 郵送ででも早急に対応いたします。 |
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| No.120 |
ここって販売関係者の書き込みはだめなはず。
営業行為ですよね。 |
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| No.121 |
本当に販売関係者の方なら、アンケートに答えているのだろうから
自分で調べて商品券を郵送するなりして謝罪したら？ モデルに帰らないと用意してないって、誰かに取りに走らせる事だって可能でしょ？ あんなに外で人を立たせているんだからスムーズな営業したら？ |
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| No.122 |
No.118さん
全戸は非常に大変だと思いますよ（笑 でも、絶対見た方がよいです。 眺望も確かに確認した方がよいかと思いますが、それよりも新幹線と在来線の音が人によって感じ方が全然違うと思います。 気にならないと言えば気にならないし、気になると言えば・・・ ただ西側で、上の階が一番うるさかったです。 私も、構造の話はなかったです。もっと地震につよいぞ！ってアピールがほしかったです。 部屋の説明は・・・モデルルームより実際の部屋に行って質問したほうがいいと思います。 物件もできあがってきたので、説明はこれから！だと思っています。 商品券の話は非常に参考になりました（笑 皆さんもらってないんですね。 ください！なんて言いづらいですよね。 ここ以外にも購入検討で見学に行きましたが、どこもくれなかったのでそんなもんなのか。と思っていました。 まじめに購入検討できているんだから、進呈！なんか書かなくても見に来ると思うんだけどなぁ。 >No.120さん 販売関係者の書き込みは良いのでは？ だって、名前の選択のところに関係者の名前もいくつかありますよ。 |
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| No.123 |
自作自演もいけません。業者の方も基本いけません。
マナーや規約を見てください。 あと、脅しや脅迫は犯罪です。 |
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| No.124 |
悪質な荒らし警察に通報するよう管理人に出しておきました。
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| No.125 |
No.123さん
規約って、 http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html ですか？ うーむ。。。よくわかりませんでした (^_^;) 商品の話が脅しや脅迫になっているなんて・・・ そんなつもりは・・・ちょっと悲しいです。。。 自作自演の防止措置でホスト情報を載せればいいのに。 と思いましが、それだけでも無理なんですかね？ 質問です。 検討板から住民板への移行ルールについて マンション契約後の方、入居済の方専用。 と書いてありました。 契約した方、是非スレットたててほしいです。 契約した方の意見を読みたいです！ よろしくお願いいたします。 |
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| No.126 |
今日の投げ込みチラシ、モデルルームとはいえ旧価格から700万もの値引き！
すでに契約した人たちから、文句はでてこないのかしらん？ |
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| No.127 |
モデルルームとしてってことは、汚れてもそのまま？
だったら中古買うみたいで嫌ですね。 けど７００万は魅力＾＾ |
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| No.128 |
他の物件で竣工済みの住人のコミニティのサイトでは、先月の地震の影響でタイルが剥がれたとか、壁にヒビがはいったとか多少の被害の書き込みを見つけました。
先日、この現地モデルームや全体を見てきましたが、この物件は先月の地震の影響皆無のようですね。つくりが丁寧なのか？地盤が固いのか？いずれにしても、先月の地震の経験した物件としては安心できる構造のようです。 しかし、エントランスは豪華ですね！ 関西風の華やかさのような雰囲気を感じます。私は地元人間なので、もっと地味でもいいかなと思うくらいです。 契約率はいま一歩のようですね。 私は、この物件に限らず、マンション購入の時期としては、近い将来の金利や資材の値上げも予測され・・インフレ状態も懸念されるので、今が買いと思います。 全国的に、マンション販売も不調のようで購入者が立場的に有利ですね。 |
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| No.129 |
駐車場は機械式？凄く使いずらそうなんですが・・・・
入り口の靴箱何とかなりませんか・・・・汚く感じます。 |
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| No.130 |
靴箱で購入が決まるとか？
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| No.131 |
ここって、投稿数多いですよね。それだけ話題性があるわけ？アパも多いですよね。そういえば友人に駅付近のマンションを検討していると話たら即座にアパ？と言われた。すごく目立つらしい。
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| No.132 |
まあ向こうはマンション3棟とホテル一気に建ててるし万年渋滞の交差点の角だし嫌でも目立つでしょうねｗ
あと壁に書いてあるでっかい広告とかも。 |
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| No.133 |
都市計画図を見ると、連坊小路に交差する通りが宮沢橋とつながるようですね。
北は国道４号線とつながっているし。となると・・ 仙台駅東側で東西に伸びる主要道路のひとつになりそうですね。 再開発後は、お店も出店するでしょう。 仙台一高もあるし、建設中の宮城二華（発展系のニ女高）も近くに出来るので将来的には新駅を利用する高校生さんを目にする地域になりますね。 将来を予測すると生活環境は今後もアップしそうと考えるのは早計でしょうか？ |
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| No.134 |
133です。訂正 仙台駅東側で 東西→南北
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| No.135 |
早計です。バルコニー側、つまりは南側に道路ならまだしも線路って。。。東京ならわかりますが、仙台で買うなら選択肢からはずしたいところですね。
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| No.136 |
NO135さん
購入検討中の人とは思えない発言ですね 選択肢からはずしたいところ＝いらないって 意味ですよね 以前検討なら分かりますが、 なぜ線路が南にあると いけないの？ あそこは新幹線だよね、在来線のような鉄粉の飛来は少ないはずなんだけどね 道路ならいいってのも分かりにくいなぁ 南側の日当たり確保できるからいいんじゃないかな（すぐ近くには建たないから） |
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| No.137 |
今日チラシが入ってたけど、このホワイエとかいうの斬新だね。
来客が結構広く感じるのがいい。 けど2畳ほど無駄にしてるんだねｗ |
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| No.138 |
でもモデルルームかなりの値下げ。先に買った人はがっかりじゃないの？マンションってこんなもんなの？
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| No.139 |
販売状況みて価格も変えるのはいいんじゃない
マンションなんて販売期間が長いから仕方ないんじゃない 2年位前に価格決めなきゃいけないんだから |
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| No.140 |
でもさぁ・・・
今月には入居っていうのに、まだ１００戸以上売れ残ってんだぜ！？ 一体どうなることやら・・・ |
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| No.141 |
>>140
まじ？総戸数162じゃなかったっけ？ |
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| No.142 | ||
| No.143 |
２ちゃんでは不渡り出したと騒いでる人がいますが、ほんと？
幸町と連坊どうなっちゃうの？？？ |
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| No.144 |
不渡り？ そんな情報、公開株なら風説の流布で逮捕だわさ！
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| No.145 |
残戸数は、９１戸です。
完売までは時間かかりそうですが、 今は物件もほぼ完成で実際の部屋が内見できるので 売れ行きはびっくりするぐらい好調です。 最近はＴＶＣＭもやってます。 不渡りの話は、だれかのいたずらで事実無根です。 いま警察に言って書き込みした人を調べてもらってます。 お盆休みも無しで営業してますのでよろしくお願いいたします＾＾ |
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| No.146 |
内覧会にも行きました。引越しの日取りも決めたのですが書き込みをみて本気で迷っています。キャンセル出来るものなんですか？教えて下さい。
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| No.147 |
書き込みは悪口が多いものです。私は好きですよ。場所も良いし広いし。責任のない投稿は無視しましょう
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| No.148 |
>>146
キャンセルはできるだろうけど、申込金は放棄ですよね？ 「住めば都」じゃないでしょうか？ 場所としてもそんなに悪いと思わないし（交通は不便だけど）、 確かに不安要素はいろいろあるかと思いますが 引越しして生活が落ち着いたら快適になると思いますよ。 |
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| No.150 |
広島のアーバンさんが倒産したニュースが昨日から報じられていますが章栄さんは本当に大丈夫なんでしょうか？書き込みに惑わされたくないけど２ちゃんの件といい、やはり気になります。
大きな買い物をするわけだし一生働いて返さなければいけない金額なので慎重になります。 営業の方は何とかして売りたいから良いことしか言わないし・・・。どなたか意見を下さい。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
そうなんですよ・・・。何でそんなに安くするのって？あーあ本当に悲しくなってきました。
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| No.153 |
セール価格ですが今の価格で売れる計算でしょ。
前の価格はただ儲けられると売り主が考えただけです。 まったく興味が無かったから現物を見てないが広さと価格を見ればお得なんじゃない？ 売り主が無くなっても引き渡しが終わってれば別の独立系の管理会社にお願いすればいいだけ。 しょせんセール価格ですからリスク承知で買うくらいの気持ちの方がいいですよ。 ここよりサンシティの方が危険でしょ。 サンシティの株を所有してるセレーノも… |
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| No.154 |
戸惑いますが最終的にどこで妥協するかなんですよね・・・。先のことはわからないけどリスクを背負ってまで購入すべきかと悩んでいます。いろいろとご意見ありがとうございました。
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| No.155 |
この物件を検討の皆さんにご参考になれば・・・
章栄不動産の本拠地、広島地区のフローレンス入居者の方の掲示板で、私も参考にしました。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26265/ |
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| No.156 |
152さん。自分の買った物件で相当な値引きがされたら本当に悲しいですよね。
もう少しあせらずに検討すれば・・・ 自分の勉強不足と先見性の無さにつくづく嫌気が差します。 こういった掲示板には有益な情報が多々あり、勉強になります。 もちろん事実と異なるただの誹謗中傷もありますが。 |
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| No.157 |
まあ安くなるの待ってたら希望の部屋が買えない可能性が高いですから
希望の部屋買えたということで納得するしかないのでは。 |
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| No.158 |
ほしかった間取りは高くて手が出せず、あきらめて今の間取りで契約したのに、こんなに売れ残っているのならあと２ヶ月もすればほしかった間取りが私達でも支払える金額まで値引きされるんでしょうね・・・焦って契約すべきではなかったと毎日後悔しています。
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| No.159 |
値下げはモデルルームだけでしょう？ 私も他のマンション一期分譲で契約しました。値下げなどの噂をきくとガッカリします。でも私が購入した間取りは完売みたいなので仕方ないですね
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| No.160 |
なんかわかります。その気持ち。
早く買った人が損をするようで嫌ですよね。 でも、これってどのデベでもやりますよね。 デベは「当たり前」のことのように思ってるみたいだけど、 やっぱり客としては納得行きませんよね。 最初に契約した人達に少しでも利があるようにして欲しいですよね。 |
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| No.161 |
同感ですね。
少なくともこれほどの値引きが平然となされている物件は入居後のトラブルも多そうなので、私は検討からはずしました。 お隣さんが値引きなしで買っていると思うと、、、 |
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| No.162 |
隣の部屋の値段のことまで気にすることないと思うけど。
どんだけ神経質なん? |
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| No.163 |
ここは値引きしすぎですよね。
最初に契約した方々、本当にお気の毒です。 最初に契約した方々、何か交渉の術はないのでしょうかね… 値引きを一切しないデベって、購入者として印象あまりよくなかったけど、 総合的に見ると、「値引きしない」と徹底するのも悪くないのかもと思ってしまいます。 |
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| No.164 |
>>162
お前がどんだけ無神経なんだよｗ |
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| No.165 |
値引きは知らない所でして欲しいのは本音。でも私は連坊に住んでるけど便利ですよ。駅も近いし住みやすいですよ！
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| No.166 |
書き込みを見てから随分と悩んだし、やめようとも思いました。
不安なこともいっぱいありますが連坊が新寺が好きだからやはりここに決めました。 これから多くの思い出をこの連坊の街で刻んでいきます。 ご近所の皆さんよろしくお願いします。 |
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| No.167 |
こういう口コミサイトは参考までに見る程度にして、あまり気にしないほうがいいですよ。
すべてが正しい情報とは限りませんし一部の人間の意見ですから。 購入者ではありませんが、地下鉄が通ったらますます便利な場所ですし １６５さんのおっしゃるとおり住みやすそう。 あんなに広い間取りも普通の田の字マンションの私から見ると羨ましいです。 |
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| No.168 |
先日、知り合いの不動産関係者に聞いたら、ここは完成してから
売れ行きがいいみたいです。 施工は、野村のマンションも多数施工してる東海興業だし、地盤も固くて 直接基礎だから地震にも強そうだし。 価格も折り合いがつきそうなので、ここにしようと思ってます。 何よりも、本来あるべき広さを持った希少なマンションですし、将来売ったり 貸したりする時も、競争力があるかなと感じてます。 |
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| No.169 |
でも将来、転売する場合はここの大幅値引き売りを知ってる人たちだったら
足元みられるのでは？？ 私も最初検討しましたがデベさんの「下げます！！」 っていう金額がすごかったのでやめました。 出来てないうちから値引きって・・・びっくりでした。 |
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| No.170 |
購入希望なのですが、
いま現在も、全１６２戸で６７戸しか売れてないと言われました。 なぜですかね？ |
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| No.171 |
この物件について思うこと
１．立地 地形的立地は最高ランクで自然災害に強い◎。生活的立地は防犯的には○、買物には 今は○将来的には◎？。交通は△将来は地下鉄が出来るから◎。 ２．建設会社 それなりの規模で○ ３．部屋の広さ◎ ４．値引き○ 部屋によって△ ５．ランニングコスト １００戸を超える戸数なので、修繕の負担が軽い？。また、地理的立地の 背景もあり特殊構造が要らない、よって免震構造などの将来の大規模修繕費用の負担の不安が少 ない。 全国的に不動産の販売が不振なので、契約率は低い。この物件は、１期２期分譲・・と小分け分譲していないので、契約率低く感じるのかも。１期２期と売れ行きにより価格設定を変化させるなど器用さが無い不器用な販売方法？。 こんな感じに思える。 |
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| No.173 |
不動産が不況のなか、入居前に完売してるマンションってないんじゃないですか？立地面では長町方面より良いと思いますが、中心部に近い所は強いんじゃない？
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| No.174 |
>171さん この物件について思うこと
１．立地 地形的立地は長町利府断層にすごく近い×。生活的立地は線路に近く音がうるさい×。防犯的には△。買物は×。開発が進んでも将来的には△。交通は×。将来地下鉄が出来ても△。 ２．建設会社△ それなりの規模。 ３．部屋の広さ◎ 今までにない広さ。ヒューザーを思い出す？？ ４．値引き◎ 購入価格は中古並み？ ５．ランニングコスト○ １００戸を超える戸数なので、修繕の負担が軽い。 ６．売主×。購入して先何十年住む家なので、信頼のおける業者が好ましい。 全国的に不動産の販売が不振なので、契約率は低い。この物件は、１期２期分譲・・と小分け分譲していないので、契約率低く感じるのかも。１期２期と売れ行きにより価格設定を変化させるなど器用さが無い不器用な販売方法？。 ↑売れていない言い訳にしか過ぎない。完成しても半分以下しか売れていないのは何らかの問題がある証拠。立地・価格・設備などの条件面でいうと、この物件の場合は明らかに立地・売主でしょう。消費者の正直な判断が下されているのでしょうね。 こんな感じに思える。 |
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| No.175 |
174さんの言う通り、完成して半分以上残ってるのは・・・
なかなかないのではないですか？？ |
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| No.176 |
ｂｂｂ
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| No.177 |
でも建設会社の東海興業って、会社更生法を申請して一度潰れた会社。
そんな会社を、大丈夫だって言われてもねぇ・・・ |
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| No.178 |
人の感じ方はそれぞれだと思うので
あえてケチをつけなくてもいいのでは。 最近はこういう人が多いよな。 あんまり幸せじゃないのかな。 |
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| No.179 |
どこかは言えませんが、完成して２割しか売れてない
マンションもありますからね。 ここは完成前の販売期間が、他と比べて短かったですからね。 今の時代は、完成してからが勝負ですから、あまり気にしなくてもいいのでは。 何戸残ってるというよりも、７０世帯位の人が買ってる訳ですから いい方じゃないですか。 ここの販売の人は正直ですからね。他はもっと売れてるふりをしますから。 |
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| No.180 |
この前電話で問い合わせしたら物凄く対応悪いし、もしかして色んな人達に怨まれてる？ここのマンションって全然売れてないって話だけどホント？
書き込みもここだけすごく多いし。 |
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| No.181 |
現在、分譲マンションに住んでる者ですが、先日参考までにモデルルーム見てきましたよ。
結論から言うと、モデルルーム価格位で買えれば、お買い得感ありますよね。 広いですし、床暖房なんかも付いてるから、坪単価100万円位だと割安感あると思います。 【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】 |
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| No.182 |
このマンションに引っ越して３日目が過ぎました。心配していた新幹線・在来線の音は全く気になりません。むしろ静かで怖いくらいです。購入までにいろいろ悩みましたが実際に生活してみるととても快適です。連坊のこの場所でこれだけの広さで生活できるなんて夢のようです。いろんな捉え方、意見があると思いますが私たちは大満足です。
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| No.183 |
そりゃ、まだ100戸近く売れ残ってんだから静かだろうさ・・・
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| No.184 |
>１８３
まあ、気持ちもわかるけどそんな意地悪言わなくても。 電車の音は気にならないっていう意味でしょ。 静かと言えば、夜はあの辺は静か過ぎてちょっと怖い気がする。 なんとなく町の雰囲気が暗いよね。歩いて帰っては来れないよ。 でも、小学校も近いし（中学は遠いけど）高校も優秀であればすぐそば。 部屋は広いし（間取りはイマイチだけど）、魅力もいろいろあるよね。 しかし、五橋駅まで徒歩９分は嘘だよな。 |
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| No.185 |
この春マンションを購入した時に担当の方に８０ｍを徒歩１分で計算すると教えられました。
五橋駅まで７２０ｍ以下であれば、徒歩９分は表示上間違ってないでしょう。 ただ、途中に信号が有ったら実際には厳しいでしょうね。 |
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| No.186 |
入居して１０日以上生活していますがまだ一度も他の住人さんと出会っていません。
会うのは業者の方と営業の方だけです。 静かなのは良いのですがかなり心配になってきました。本当に売れるのでしょうか？ 早くに購入した者だけが＊＊を見るようなことにならなければ良いのですが・・・。 なるでしょうね・・・。 |
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| No.187 |
大丈夫ですよ。地下鉄の駅もできるし、仙台駅にも近いし便利だと思いますよ。一戸建てなんか土地の価格が高くてなかなか購入できません。
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| No.188 |
１８３へ
住民の方が満足してるって事に対して、何であえてケチつけるんだろうな。 最近、こういうのが多いから世の中ギスギスして、気持ち良く生活出来ないんだろうな。 住んでる方、悪意がある人のことは気にしないで、楽しく暮らしてください。 |
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| No.189 |
私も入居してから日は浅いですが、他の住人の方にも会っています。確かに業者の方もいますけど…。
本格的な入居は月末に近づくに連れて多くなっていくのかなと思っています。 賃貸に住んでいる方は特に9月の家賃は払わざる追えない日の鍵の受け渡し（8月30日）となったはずですから…。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
モデルルームを見に行こうと思って入り口まで行ったのですが営業の方達でしょうか？携帯をいじったり大声で笑ったりでなんか雰囲気が悪くて入りづらくやめました。以前の書き込みにもありましたが本当にそのまんまでした。あれではね・・。
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| No.192 |
モデルルームを見に行ってきましたが、Ｎo191さんの様なことはなっかたです。
予約していた時間より早めに着いてしまいましたが、玄関で待っててくれ、対応も悪くはなっかたです。何ヶ所かモデルルームを見学してますが、どこも同じ丁寧な接客だと思います。 |
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| No.193 |
柄の悪いお兄ちゃんが販売しているというイメージを植えつけられておりましたが、実は嘘だったのかな？
受け止め方には個人差があると思いますが、実際のところはどうなんでしょ？ |
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| No.194 |
竣工時に６０％以上の契約率でないと。。。
場所にこだわりがある場合や条件があっている場合は良い買い物だと思いますが、この物件は竣工時に２０％に満たない契約率と聞きましたので、、、 広くて安いんですけど場所が。。。 あくまで個人の意見です。 元プロでした。 |
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| No.195 |
何を見て20％って
いってるんでしょう 20%にみたないってのは、ありえないでしょう このあいだ聞いたら60％ぐらいらしいですよ 実際住んでる人だけでも40％以上なのに いいかげんな根拠もないこといってるってことは業者の人？ |
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| No.196 |
場所、場所って言うけど住んでる私たち的にはこんなに良い場所はありません！
仙台駅からそれ程遠くなく静かな環境でご先祖様に見守られ、他の住民さん達もみんな良い人たちです。この書き込みを見ていると営業の人たちの印象だったり売れるの売れないのってそんなことばかりで・・・。とにかく住んでいる私たちが満足しているのですから間違いありません。 |
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| No.197 |
６０％もちょっと・・・半分と言うところかな？
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16000280000130/dk-1/pv-1/ でもよく頑張ってると思う。 ６月に５０戸くらいしか売れてないって聞いた時はどうなる事かと思ったけど。 |
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| No.198 |
場所はいいと思いますよ。読んでるとどこのマンションも悪口ばかり。ひがみでしょうからスルーしましょう。
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| No.199 |
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| No.200 |
ひがみというより、根本的に性根が悪いよね（笑）
気に入って買ってる人に、いちゃもん付けてるんだから。 不幸な人だね。 |
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