フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[454: 匿名さん]

>>452さん
ほんとに物件比較中の方でしょうか？
検討中の人からすれば大幅値下げ（半値は嘘っぽいけど）は大歓迎ではないのでしょうか？
ローン減税は拡大されるし、金利は低いし、物件まで大幅値下げと、昨年購入組の我々からすれば今検討している人たちがうらやましく思いますよ。
駅前、五橋近辺のタワーが供給過剰と思われるならそちらを攻めればよろしいのではないのかと。
値下がりに反対しているのか歓迎しているのかちょっと分からなかったので書いてみました。

[455: 検討中さん]

あまりにも値引きの話題が多いので先月末にモデルルームを見学して見積書を貰いましたが、値引き総額は３割引にもなりませんでした。いくら粘っても、この価格で値引きの限界ですとのことでした。健全な売り方だと思いますし値段的にも、それ相当の価値だと思って見学してきました。半値なんて真っ赤なウソです。私は購入したい思います。

[456: マンション住民さん]

>>452
サーパス南で出てる部屋は売主の値段であって売れた値段ではないですよ。
何ヶ月も前から出てるし、あの平米であの値段はボッタでしょ 。
1年住んだんだから2千万がいいところなんじゃない。

[457: 検討中さん]

４５５さん
私たちもモデルルーム見学しましたフローレンス連坊小路GAの値引き額は３割弱で妥当だと思いますよ。

[458: 匿名さん]

3割弱値引きで妥当ですか・・・・
マンションでは投売りに入るのかと・・・。
家族で一度見ましたが前も横もお墓で子供が怖がって却下でした。

[459: 買い換え検討中]

>>456
あの広告は私も見ました
モールから僅か40mですし区役所もすぐ
お店も沢山あるし郵便局も病院も
ララガーデンも秋にはオープンしますし
あそこなら賃貸で13〜14万は取れますよ
2000万なら賃料だけで僅か12年で回収に
そんな値で出てたら私が飛び付きますよ

ここも検討中です
私も先日現地でMRを見て来ました
>>458
お墓なんて全く気になりませんでしたが？
投げ売りなんてなる訳がありません
地代や建材費だけでも相当な額ですから
あおった無責任な週刊誌の読みすぎでは？

[460: 購入しました]

３割引きならば、仕方ないかな？
管理会社は換えるのかな？別会社とは言っても、不安です。

[461: 銀行員]

世の中怖いですね〜
銀行関係者と言って中傷する不動産業者！
正確にいえば、マンション業者!
書き込みを　よ〜く見て頂ければ判りますが、銀行関係者さんの書き込みって、11：51です。
銀行員ってそんなに暇じゃありません！

ここの掲示板ずいぶん荒れていますが、真実の書き込みを見る方法教えます！

平日の書き込み（9：00〜20：00）は、暇なマンション業者の書き込み…客がモデルルームに来ない
→競合相手の中傷をする

その、証拠に土日の中傷は極端に少ないです。

そうやってみると、それだけフローレンスは脅威なんでしょうね。

ちなみに、大手デベさんの書き込みは、削除依頼により大分削除され、きれいな書き込みが多いですが、中小のデベさんの書き込みは放置されているので、餌食になりますね

怖いですね。こういう掲示板を見た人は値段が高くても大手デベに流れていく図式になってますね

兄がここに住んでますけど、９０％位が悪意の根も葉もない中傷だと言ってました。

[462: 匿名さん]

本当に怖いですね。連坊に住んでますが友人に羨ましがられますよ。駅に近いしバスも便利、まして地下鉄も出来るし、けなす人はどこに住んでるの？長町南はあくま長町南だし。モールはスーパーだし、連坊の方便利だと思いますが

[463: 検討中さん]

やはりフローレンス連坊小路GAの値引き額が半値の書き込みはウソでした。２部屋の見積りしてもらいましたが、両方とも総額で2.7割引きくらいでした。100㎡でありえないデマはやめて下さい。
とにかくリビングの広さにびっくりしました。他のマンションと比較してもココがとても気に入りました。

[464: 検討してた人]

>>461
本当に脅威なら売れ残ることなどないのでは？
私は中傷する気もないし業者でもないけど、火のない所に煙は立たないんじゃないかと。
確かに場所も悪くないし価格も安いけど、間取りも変だし物はあまり良くない気がします。
ただ専有面積は広いけど。

どれだけ大手が嫌いか知りませんが、正直安心を求めるなら大手に行く方がわかる気がします。

[465: 幻のギター侍]

大手もフローレンスも施工会社同じ♪
違うのは、間取りと内装とブランド名だけ♪
大手もかなり残ってます♪
三井・住友・三菱♪
6割残も当たり前♪
売れ残りを賃貸に回してるだけ〜♪
さらに、第○期販売２０戸と言って、売れ残りを隠してるの〜♪
フローレンスのデベは、素人だから残戸を正直に表示してるだけ〜♪
マンション業者の怨念怖い♪
市場調査しないで、価格を高めに設定し、内装をシンプルだけど、高級品を使っただけ〜♪
値引き大きく見えるけど、新価格を坪単価を９５万円位に統一しただけ〜♪
フローレンスの値引５割嘘〜♪
本当なら、見積書の写真アップしろ〜♪
連坊小路住めるなら住んでみろ〜♪
周りが墓だらけって言ってるけど、土地の坪単価８０〜１００万♪
１００㎡の住居住むため、平屋だと、５０坪必要！５０００万♪
積水で３０坪の平屋建てて、３０００万♪
合計８０００万♪
低所得者が入居してるって〜、いま、銀行の審査厳しいから申込あっても断られることおおいのよ〜♪
今のご時世、銀行審査通るだけいいのよ〜ん♪
嘘だと思うなら、銀行いってみろ〜♪
住宅ローンは、保険加入より審査厳しいぞ〜♪
夜はきれいな夜景しか見えないぞ〜♪

[466: 入居予定さん]

手抜きとか、不安だとか騒がれていますけど、
ここは、各工程をネットで完成まで配信していました
モデルルームに行くと、写真で見せてくれます
章栄不動産の民事再生は昨年の１２月頃から、騒がれていました
だから、待ちました
そしたら、やってくれました。
昨年７００が限界と、言われた１００平米の部屋が１０００万引きです
やりました！
ステップワゴンが新車で付いてきます。

去年買わなくて良かったと思う今日この頃です

[468: 匿名さん]

465みたいな書き込みは不快感を感じます。
もう少し誠意のある書き込みをした方がいいのではないでしょうか？

以前検討しました。
場所も地味ですが、地下鉄さえできれば便利ですよね。

いろいろ書かれるほどひどくはなさそうですが、
これだけ売れ残っていたのは、やはりそれなりの理由があるからでしょうね。
ここ最近になって売れ行きが好調っていうのは値引きのお得感からでしょう。

[469: 匿名さん]

同じ日にたくさんの賞賛レスがついてるのも、なんだかなぁ・・・

中傷するライバルの書き込みもあるんだろうけど、販売関係者の工作も逆に混じってるんじゃないかな？

私の直感的？な感想は、立地条件は良いほうだと思いました。
お墓・鉄道となりはマイナスポイントですが、市中心部との距離や地下鉄開業と相殺すれば、プラスポイントが勝るかな？

ただ一棟売りされた経緯や販売会社については、大きくマイナスです。
乱暴な例えだと、国産やドイツ車ならどれを選んでも安心だけど、中国・韓国車は不安だな・・・、そんな感じですね。

激安の大幅プライスダウンなら、候補として十分じゃないでしょうか？
資産価値は気にしない場合）

[470: 匿名さん]

「それなりの理由」を説明できるやつはいない。
まさにネット情報を真に受けてる。

[471: 銀行関係者さん]

私は、ここのマンションだけは買いたくない。

まず、売主が変わってるので『瑕疵担保』の保障しかない。
業者が持ってる場合２年。
新築のマンション買って、保障が２年って。
電化製品でも５年の保障を付けられる時代に(−−〆)

あと、１６２世帯に対してエレベーターが２台しかない。
まだ全然売れてないから問題ないだろうけど、全部売れて１６２世帯の人達全員が入居したら。
１６２×３人で４８６人。１階の人達を抜いても４００人が降りたり上がったりするのに・・・・・・・

一生住むつもりでも、自分の買ったマンションが値崩れするのは嫌なもの。

等々。

土日に書き込んでみました。

[472: 匿名さん]

>>471
うちは80世帯でエレ１台だけど
考えてるほど混み合いませんよ
昼間はほとんど人と会いませんし

高層マンションなら往復に時間もかかりますけど
ここは11階建だから待ち時間も知れたものでしょう

[473: 購入しました]

エレベーターから遠い部屋の、２階３階の住人さんは、階段使ってますよ。そんなにエレベーターにこだわるか？２機付いてれば、不便じゃないよ、４７１さんは、専用エレベーター付いているマンションでも買ったら。

[474: 銀行関係者さん]

営業マンのみんな反論ありがとうございます。

エレベーターの事だけしか反論出来ないんだね。

473さん専用エレベーター付きのマンションなんてあるんですか？
知りませんでした。
エレベーターから遠い２階３階の人ってちなみに何人の事？
その人達と１階の人を入れても４００人が降りたり上がったり。

472さんは何の為にここのマンションをかばってるの？
貴方の言う80世帯で１台って、何年前のマンションの事？
今の新築では考えられないよ＼(◎o◎)／
まぁ、底辺と比べてそこよりいいって言っても・・・・

保証もないし。