フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[200: ご近所さん]

ひがみというより、根本的に性根が悪いよね（笑）
気に入って買ってる人に、いちゃもん付けてるんだから。
不幸な人だね。

[201: 地元不動産業者さん]

ここはモデル価格でけっこう値段を下げてるんで、目立つんでしょうね。
実は、他でもかなり価格を下げて（広告も出して）販売してるところもあるんですが
それでも売れないから、注目もされないんだよな。
完成して、この時期に８０戸売れてるんだから、仙台では売れてる方ですよ。
仙台市内の新築マンションの８割はここよりも苦戦してるはずだよ。
不動産屋から見ると、この立地条件であのモデル価格は安いと思うけどな。
ちなみにここに悪口書いてるのは、業者が多いんじゃないかな。
自分達が担当してる物件が売れてなくて、よくここのこと話題にしてるから。

[202: 匿名さん]

私は五橋のマンションを購入しましたが実家は連坊です。仙台駅が近くとても便利でした。まして地下鉄も出来るし、ますます便利になりますね。

[203: 他物件で契約済みさん]

ここの営業はしつこいです。
毎日電話来ます。
それなりに価格に見合ったいい物件なのに営業のやり方が下手くそです。
先月中旬に現地を見に行きました。
営業マンの熱意も伝わらず、淡々と、、、。
で、ついこの間、最初に行ってから１ヵ月後になって、来場特典の商品券が郵便受けに。
もうこんなのじゃＮＧでしょ。
そんな私は他の物件を契約してしまいました。
ほな、バイナラ!!

[204: 匿名さん]

202さん
なんか矛盾してない？
連坊が便利いいなら連坊のマンション買えばよかったのに。
結局は五橋なんじゃん

[205: 匿名さん]

結局は学区なんじゃないかな？連坊だと東華中だもんな。子供のこと考えると五橋の方が断然いいです。フローレンスさんは幸町もだけど、仙台でかなり微妙な立地に建てられてるけど、連坊や幸町にそこまでの金額払って立派なマンションに住みたいと思う街じゃないの気付いてないと思う。多分買ってるのは仙台のこと知らない他県からの人達かな？でも、ここのマンションできてから、なんぼか幸町も連坊も前よりかはイメージ良くなったけど、需要があるのは上杉や五橋周辺だってことに気付いて欲しい。

[206: 匿名さん]

>>201
不動産業者？　うそつけ！
竣工時契約率７割ってのが、業界での判断ラインなんだぞ。
首都圏ならともかく、仙台圏なら８割は欲しいところだ。

ここは竣工時には半分いくかいかないか。
明らかに業界の基準じゃ、売れ行き不調マンションじゃねーかよ！

[207: 地元不動産業者さん]

２０６さんへ
現在の不動産市況と総戸数を踏まえての相対的な見方です。
今の市況で、あなたの言う絶対的な基準値で考える不動産業者はいません。
現在の市況で、竣工前に７〜８割埋めようとすれば、費用対効果の問題で
無駄に広告費を使うだけなので、竣工後を一つの山として捉えるのが一般的です。

[208: 匿名さん]

住宅情報タウンズにかなり値下げして載ってましたが最初に購入した人には値下げ分の戻り金とかないの？無かったら腹立ちますね

[209: 匿名さん]

でも駐車場が平置と機械式たがら、早く買った人は、好きなところ
選べるんじゃない？
安く買った人は機械式でも我慢してもらわないとねぇ。

[210: 匿名さん]

まあ駐車場もそうだけど早期に買った人は当然好みの階の好みの部屋を選べるわけですし
間取りやデザイン等のプラン変更も可能なのでそういうので納得するしかないのでは。

[211: 匿名さん]

そんなの当然のことでしょ〜。
特権でもなんでもない。

マンションはそれを当たり前としてるけど、値下げされたら絶対に早く買った人が損だと思う。
何百万も違ったら納得いかないと思うけど。
そのために高い部屋を諦めた人だって居るはずだし。

[212: 匿名さん]

値下げはしてほしくないですね。損した気分のまま住みたくないな。値下げが必要なら購入者の方にもしてほしい。

[214: 匿名さん]

売り方がせこいだけでは済まない問題です。
こういう広告は違法であると明文化されています。

[215: 匿名さん]

値下げはしょうがないでしょ〜結果論でしょ…

[216: 匿名さん]

>>207
評論家のように、需給バランス云々を論じるのは結構ですが、
個々の企業（デベ）がそんな考え方する訳ないじゃないですか（笑）
あなたはデベロッパーの立場と仲介業者の立場を一緒に考えてません？

企業は損益のために、間違いなく一定の目安があります。個々の物件で正確な目標スケジュールはもちろん違いますが、業界の基準とういのは今も健在ですよ。

何故って？　それは私がデベの社員だからですよ。ご愁傷さま（笑）

[217: 通りすがりの管人]

デベさんは書込み禁止って規則に書いてあり

[218: 匿名さん]

ここのデベの評判、あまり良くないですね。。。

魅力が削がれます。

[219: 匿名さん]

売れ残りで転売されるなら値引きしてでも完売して欲しい。


No.232 by 入居済み住民さん　2008/10/01(水) 20:21

確かな情報からなんですが、本日章栄不動産本社に公安が入りました。
今広島市内の売れ残り新築マンション等を、暴力団へ安価で売却したようです。
暴力団の資金源になるので公安も動き始めたのでしょうけれど、確かな証拠が
あっての捜査だそうです。他社の不動産業者が転売しているのは、周知の事実
でしたが、換金のため不動産業者（暴力団関係も多いでしょうけれど）も選別
せずに売却し始めたのに仰天です。うちのマンションは完成1年間後に完売
しましたが、後から入居してくる世帯層は、こういっては何ですがかなり生活
レベルが低そうです。暴力団関係者は入居させない、等管理組合の資料にあり
ましたが、暴力団（不動産）からの転売ならはっきりいって怖いです。うちの
マンションもそうなんかなあ、と思うとがっかりです。高額値引きの次は、
入居者層の低下なんでね。

倒産する前に必死の換金、こんなマンション買ったのが情けない、引っ越したい

[220: 入居済み住民さん]

ここは宮城県屈指の名門・仙台一高に至近ですし、中高一貫の二華高もすぐそば
うちは子供が二人いるので、進学には最高の立地だと思います
もう少したてば地下鉄駅が徒歩一分の場所に出来ますし
そしてなによりも部屋が広いのが最高です