ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町３丁目に看板がありました。
新築物件ですか？
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地：東京都調布市小島町３丁目43番19（地番）
交通：京王線「調布」駅（広場口）より　徒歩8分
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.73m2～72.36m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 中古マンション検討中さん]

近隣の街に比べて極端に高齢化が加速している、それが調布の現状です？
FACTFULNESSt→ https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001013000/2

[82: 通りがかりさん]

広場整備スケジュールです
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1547771506250/files/siryou...

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 中古マンション検討中さん
高齢者の割合、しっかり調べましょうね(笑)

[84: 通りがかりさん]

調布に高齢者が多いのは誰でも知っている事実だよね。

[85: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
着工？竣工ではなくて？年内完成だとすれば大失敗ですね。

[86: 通りがかりさん]

完成は2025年です

[87: 匿名さん]

再開発中の駅から8分のマンション、今青田買いするってことは調布市と運命共同体ってことですかね。

[88: マンコミュファンさん]

8分でこれは高い
調布より安い府中徒歩8分なら一割以上は安いだろうな

[89: マンション検討中さん]

駅8分、近くにスーパーもなく、仕様も低めでこの値段、、、考えちゃいます。

眺望は素晴らしそうなので心動かされるだけに。

駅8分と商業施設が周りにないことは、この立地だからこその眺望ということで諦めもつきますが、せめて仕様はもう少しなんとかならなかったのかと。
まぁそうしてたらさらに割高になってしまったのかもしれませんが。

[90: 匿名さん]

駅７分、スーパー１分、仕様だって...、それはお楽しみ。　始まりますよ！もうすぐ。

[91: マンション掲示板さん]

販売戸数19戸ってなってますね。
全46戸中、第一期で19戸は順調でしょうか。

[92: 住民板ユーザーさん1]

最初の販売は四割が目安ですから、19戸が制約見込みありで、販売たちまち即日完売ならすごく売れてるわけではないが、普通に売れてはいるというところではないでしょうか。先着順がたくさんあるようだと大丈夫なのかなとなりますけど、予定どおりの販売開始なんで普通には売れてるんじゃないですかね？　売れてないなら不人気物件のレッテルを恐れて遅らせるでしょうし。実際の所は分からんですけど。

[93: マンション検討中さん]

先着の部屋と抽選の部屋で分けてるみたいですね。
価格が気になる方はMRへGO！

[94: マンション掲示板さん]

一期一次はAタイプ無しなんですね。

[95: 匿名さん]

これまで調布駅徒歩圏内エリアと言えば、ハヤケンや住友が圧倒的にリードしていたが、東急や三菱、そしていよいよ三井まで参戦し、完全に戦国時代に突入した感じだね。果たしてこの戦いを制するのは...。

[96: 通りがかりさん]

中古だと駅近にライオンズマンションが多いです

[97: 匿名さん]

そうかもしれませんね。でも、ライオンズは古いものばかりですし、最近元気がないですよね。

[98: 住民板ユーザーさん1]

あと大和ハウスも建ってるよね

[99: マンション検討中]

調布はアルソス他、どれもいまいち物件ばかりそろい踏みなので、府中で探したほうがよいかも．．

[100: マンション掲示板さん]

府中も有りな方なら府中の物件の方が駅近多いしいいと思う。
エレベーター一機はきついけど府中寿タワーの値段と駅の近さで調布であればなと思うけど軽く一割以上は高くなるだろうな。。。

[101: 匿名さん]

府中駅前はプラウドだらけだけど、調布駅前には不思議にプラウドが出来ない。

[102: 名無しさん]

調布ってこれから駅近マンションが建っていくのでしょうか。
府中は線路間際にまで建ててますが、調布はせっかく地下化したのに、駅近が少ないですね。

まぁ、府中みたいに駅周辺がマンションだらけになってしまうのも景観的にはつらいですが。

[103: 通りがかりさん]

駅近、スーパー近くの好立地は既に開発されてしまっている感じがしますね

[104: 通りがかりさん]

あとは、2022年引渡しの三井を待つか

[105: マンション検討中さん]

そうですね。
三井は気になりますね。

[106: 通りがかりさん]

実際に歩き回ってみて、合いそうなエリアを探すのも楽しいかと

[107: 通りがかりさん]

調布はコンパクトシティなので

[108: マンション検討中さん]

？？合いそうなエリアを探して、そこにマンションが建つか、中古が出るのをのを待つってことですか？？

[109: 通りがかりさん]

悠長過ぎますかね笑。でも、実際に東急と三菱の間を歩いてみるだけでも、街の雰囲気は掴めるんじゃないでしょうか。帰りにパルコかトリエで買い物でもして。

[110: マンション検討中さん]

ホントにそういう意味だったのですね笑
今、別マンションの過去レス見てたら、「駅近マンションは築50年くらいのもあるので建て替えもあり得るんじゃないか」とのコメントを見つけました。
やはり気長に待つのがいいのかな笑

[111: 通りがかりさん]

長いこと住んでいましたが、駅前広場中心に駅近が最強に住みやすい街だと思っています。買い物も、カフェも映画もジムも英会話も病院も郵便局も市役所も図書館も何でも揃ってる。直売所の地元野菜が安くて新鮮でおいしい。ちょっと足を伸ばせば多摩川も野川も深大寺も行ける。で、特急に乗れば新宿が近い。

[112: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなど子育て中の家庭なら望まれる条件。

その条件を満たしている立地にあるマンションなので
ファミリー層にかなり人気の物件なのかなと思いました。
住みやすい立地なので歳を重ねてからもゆっくり過ごしていけそうです。

[113: マンション検討中さん]

新築マンションの良いところは住む住民の意向が安定していること、理事会の運営は安定的であることが重要で、中古物件は、住民の意向が新築購入者と中古購入者では、相違があるので大変と聞きます。古い物件は、管理会社との理事たちの癒着もよく聞く事案です。駅近や間取りも重要ですが、誰が住むかも重要ですね。

[114: 匿名さん]

やっぱり、僕らのアルソス最高！だけどここまあまあいいよな
俺も見に行ったけどさすが三菱だよ・・・でも

[115: 名無しさん]

ま、しょせん調布だしね。

[116: 匿名さん]

アルソスのどこが最高だった??
地味な立地と今どきアウトフレームにもなって無くて、セコく小店舗作ったくらいにして…クリーニング屋でも入れる気かよ（笑）

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
立地が地味と言いますが、それはどこも五十歩百歩。圧倒的な所は駅近です。人それぞれいろんな見方があってよろしいのではないですか！ここで声高に叫ぶ必要はないと思います。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
確かにね。だいたい調布で地味で無い所を探す方が大変。

[119: 匿名さん]

ブランズシティ調布の予定価格がずいぶんお高いようですが、この調子だと調布には戸建の波が押し寄せて来そうな気がしますね。この近くでも三井さんのファインコートや野村さんのプラウドシーズンが始まるみたいですし、マンションがここまで高いと、きっと考えちゃう方いらっしゃいますよね。

[120: マンション検討中さん]

失敗した。
ブランズ見てから決めようと思ってたのに。
見ないと決められなかったから。
でも見に行って待った分損した気分です。
当初希望していた部屋まだあるかな？

[121: 匿名さん]

ダイヤモンドを逆さにしたような変形のフロアなんですね。面白いと思いました。

間取りとしては、長方形のプランがほとんどで、角部屋のBタイプとEタイプが変形住戸。キッチンが選べるので、L字、カウンターキッチンなどでどのタイプにしようか迷えます。個人的には、Eタイプがリビングからの部屋が2部屋あり、子供が小学校から帰宅して様子をうかがえるのがいいと思いました。
クラスも落ち着いてきたものの、やんちゃな子がリーダーシップを取りたがっている様子も聞いています。
小学校から帰ってくる時に、ちゃんと顔を見て様子はどうなのか聞いておきたいなと思います。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
ここの角部屋は梁がハンパないんだよなぁ。天高はそこそこなんだけど、ぶっとい梁が５０cmぐらい下がってんだよ。小柄な人なら気にならないかもしれないけど、背の高い人は結構気なるんじゃないかな。

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

キッチンが選べるって、なんか変な言い方ですね。間取りによってキッチンが違うだけです。デベの売り文句としてはキッチンのタイプがいろいろありますよ、ってことらしいですが、客の立場から見たら選べるとは思いませんよ。

[124: 匿名さん]

ブランズシティ調布は、明確に子育てファミリー層をターゲットにしているけど、あの価格だとこっちに流れて来そうだね。

[125: 匿名さん]

地図を見ると、南東80mぐらいの場所で京王相模原線が地上に出てくるのですが、騒音ってどうなんでしょうか？北側の品川通りも若干気になります。ガラスの遮音性能もT-1等級だったと思いますし。なんで、T-2以上にしなかったのでしょう？

[126: 匿名さん]

調布ヶ丘2-12あたりの甲州街道沿いで、三菱地所と日鉄興和がマンション開発してます。64戸ぐらいですが、駅からたぶん10分ぐらいですし、甲州街道沿いなので、もう少し安くなりそうな気がします。

[127: 住民板ユーザーさん1]

>>126 匿名さん
５月の事前案内会で営業さんに聞いたら、そこは調布レジデンスよりさらに高くなると言ってましたよ。次に売る物件の方が安いとは言わんでしょうが。
でも、私のほかにも聞いた人おるでしょうし、ヘタな嘘ついて客ともめることもないと思うので安くはならんのではないかと思います。

[128: 匿名さん]

布田6丁目、布田小手前のあたりも5階建のマンション建設計画があるようです
看板出ていました

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127
それを聞いてもじゃあここにしようとはならなくて、だったら小島町の三井の方が良いのかと思ってしまう。
残念ながら。
他はもっと高くなるといってもここも安いわけじゃないし。
この板はこれから出てくる物件の情報が多くて参考になる。

[130: 検討板ユーザーさん]

全46戸で先着2戸有るので一期手で17は売れたのかな
二期は4戸のみで10月らしいのでブランズの様子みて少しずつ売ってく感じですかね

[131: 住民板ユーザーさん1]

全戸数の四割弱ということなんで
売れすぎて困るというほどではないですが、
普通に売れてて順調ですね～。

[132: eマンションさん]

こちらの物件は平均坪単価はおいくらぐらいですか？
今の状況では割高なのか、割安なのですか？

[133: 匿名さん]

３１０くらいだっけ今だと普通でしょ

[134: 匿名さん]

>>131 住民板ユーザーさん1さん

順調に売れてて良い感じですね！

[135: 名無しさん]

>>133 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
さすが三菱さんですねぇ！バランス良く企画されてますね。

[136: マンション検討中さん]

価格、眺望ともにブランズよりはこっちの方が魅力的だと思いますが、販売状況どうなんだろ、、、

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

眺望は素敵だと思いましたが黒いサッシの枠が気になりました…私が以前見に行った時(8月上旬)モデル角の部屋はそんなに売れてなかったです。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
モデルの部屋は唯一調布の花火も見えるかもしれない部屋なので、あの建物では1番売りの部屋ですが高いからみんな買えないのでは？

そして買える人達はもっと都心選んでるのが現状でしょうね。

[139: 評判気になるさん]

>>137 匿名さん
そうですか、やっぱり角部屋はお高いんですね。でも、サッシは黒い方が高級感があってよくないですか?まあ好きずきだとは思いますが、お高い所は割と多いじゃないでしょうか。

[140: 中古マンション検討中さん]

調布の花火も見える？国領のマンションの中高層階以上ならどこでも見えますよ。

[141: マンコミュファンさん]

こ、国領はお呼びではないので、、、、

[142: 通りがかりさん]

花火メインの話はしてないかと（笑）

そもそも花火をメインにしたいなら南東に向けてます。
この物件は年に1日しかやらない花火ではなく、
富士山が見える南西に向けてます。

[143: 匿名さん]

国領の駅前のマンションなら南西向きですから調布の花火も富士山もみえるんですよ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
みなさん特急停車駅のマンションだからこそ関心を持たれているのだと思いますよ。スレが荒れてきますので、もうその辺にしといてくれませんか！

[145: ご近所さん]

国領とかいう使えない駅は行ってよし

[146: 検討板ユーザーさん]

こちらは近くにバスも通ってないんですよね。
荷物が多いとき、駅まで自転車で行けますかね。
駅の駐輪場とかどうなっているんだろう。
月極めで契約するのかな。空きはあるのか。

[147: 匿名さん]

駅前の地下に自転車置場を作る計画がありましたが
反対派の人達によって潰されてしまいました。
現在は駅から徒歩３～５分の範囲に数箇所点在しているだけです。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
返信ありがとうございます。
計画があったのに潰されてしまったとは残念な限りです。
自転車利用もあまり利便性は期待できなそうですね。

[149: 名無しさん]

私も近くにバス停あったらいいなと思ってはいましたけど、
十分徒歩圏内なので気にすることをやめました。

ちなみに駅前に半日自転車停めておくと私のように撤去されるのでご注意を（笑）

[150: マンション掲示板さん]

検討中の方へご参考！

https://manmani.net/?p=24252

[151: マンコミュファンさん]

ブランズの情報もご参考にどうぞ。

https://manmani.net/?p=25454

[152: マンション検討中さん]

パークハウスはともかくブランズ酷い言われようやな。

まー価格が割に合わんと言うのは確かか。

[153: 通りがかりさん]

誰にも相手にされないからと言っていくらなんでも、ここでブランズの宣伝か！

[154: 匿名さん]

ブランズシティのお話は、もう結構です！今や調布で探されている方たちは、パーク派とアルソス派で二分されているんじゃないですか。私は今のところアルソスさんがややリードという感じですが…。

[155: 評判気になるさん]

パークハウスはブランド性と眺望
アルソスは駅近で割安
求めるものによって棲み分けは出来てるか。

多分だけどブランズは今息してないから上記マンションが完売してから三井が出てくるまでの間にどれだけ売れるかってとこか？

[156: 匿名さん]

やはりアルソスの評価は高いですね！ブランド力も大切かもしれませんが、地元ブランドのアルソスに対する信頼度も相当なものです！パークさんもいいとは思いますが、調布市民の評価ではアルソスさんの方が上なのではないでしょうか。

[157: マンション掲示板さん]

パークハウススレなのでサポートすると、アルソスと比べてこの戸数でディスポーザー有りなのと、完全ファミリー層向けという安心感がありますね。

[158: 匿名さん]

最近のマンションのインターホンは、エントランスからの呼び出しは画像で確認できても玄関前は音声のみが多いのでしょうか？
どこかのお宅が解錠してしまい入ってきた勧誘ぐらいにしか役には立たないのかもしれませんが。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 匿名さん
それは物件によりけりだからなんとも言えないんじゃないですか。標準装備されていなくても、オプションで付けられたりする所もあるでしょうし。

[160: マンション比較中さん]

>>158
エントランスからの呼び出しがなかったのに、玄関のチャイムが鳴ったらおかしい？と思えればいいのでオプションでつける必要もないと思います。

[161: 匿名さん]

オプションで追加できるのは録画機能だけのようです。
担当者は都心の高級物件以外はどこも同じと言っていました。
確かに大した機能ではないしディスポーザーがない所よりマシなんでしょうが、今ある設備がここだとなくなってしまうのがちょっと気になりまして…

[162: 通りがかりさん]

うちのマンション調布市内だし高級でもないけど、オプションでありましたよ。

[163: 匿名さん]

インターホンよりベランダ両端の部屋を仕切る板の背が低いのが残念。ディスポーザーまで付けてるのになぜそこをケチるのかって感じ。

[164: 検討板ユーザーさん]

流し下が開き戸のほうが残念。ほんと、ディスポーザーまで付けているのになぜそこをケチるのか。
個人的にはディスポーザーは要らない。ごぼうの皮も流せないらしいし、この規模で無理に付けても管理費高くなるし。

[165: 匿名さん]

>>163
>>164
毎日利用したり、目に入るものが気になりますよね……。
ディベロッパー側からすると、価格調整なのかもしれませんが、ケチっているとわかると冷めてしまうというか。ザ・パークハウスのブランドを背負っているのなら、もう少しお金をかけてもいいんじゃないかとか思っちゃいます。

インターホンの件、Amazonで画像つきのが1万円くらいから売っていました。パナソニック、アイホンと会社も選べました。
戸建て用なのかなと思いましたが、市販で売っているんですね。配線があれば簡単に交換できる場合もあるみたいでしたよ。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

玄関ドア外側等廊下に面してる所は共用部なのでインターホンの形状などを勝手に変更できないと思います。

[167: マンション検討中さん]

やっぱり総合的にみても調布において2LDK,3LDKを望むファミリーにはブランズよりパークハウスの方がいいね。

パークハウスは間取りが5種しかないから間取りにこだわりたい人や広い部屋をお探しの金持ちには向いてないけど、食洗機標準、天井高、眺め、駅までの道、外観、何より圧倒的な価格差。
スーパーの近さと、子育て支援以外ブランズに劣るとこないでしょ。

[168: 匿名さん]

調布駅まで徒歩８分程度で行けて便利な立地。
パークハウス物件としては価格帯は割と低めの設定だなと思いました。
10階建てでこの戸数だと１フロアに５戸くらいであれば
ご近所付き合いもあまり悩まなくて済みそうですね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
ここの土地は元が駐車場らしいので、壊す費用が上乗せされてないのが安さに繋がってるようですね。

そういう意味ではブランズシティは、、、

[170: 匿名さん]

コストがかかっていなくてこの金額なんですね。
総住戸数が少ないのでこんなものなのでしょうか。
間取りもそこまで広くないので微妙ですね。
外観デザインはとても都会風で素敵だと思っています。

素人考えですが、こちらってランドプランの形に素直に合わせて南向きにすれば良かったような気がするんですけど。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
物価、人件費も上がってるのに加えてオリンピックのせいで材料費がさらに高騰してるのかと。

おっしゃる通り広い部屋がないのは残念ですね。
敷地が狭いので南に向けるとおそらくワンフロア4戸になってしまうでしょう。西側に向けたのは富士山が見えるようにだそうです。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

富士山は建前でしょうね
でも、1階4戸だともっと高価格になってしまうのでは
南西向きにして1階5戸で良かったんじゃないですかね
富士山も見えるし笑

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
建前なのか何なのか知りませんが、大きさはともかく、富士山フロントに魅力を感じる方は少なくないんじゃないですか。ブランズシティのモデルルームにも行きましたが、バルコニーの外側に、あまりにも冴えない画像が貼られいてるのと比べると、十分なインパクトを感じました。やっぱり日本人の富士山信仰は絶大ですね w

[174: eマンションさん]

Bタイプは角部屋だけど道路側なので空気と音が気になりそう。
さらに7、8階以上じゃないと隣の建物にかなり景色が遮られるはず。

この建物ではやはりMRにもなってる角部屋で広くて花火が見えるEタイプが1番魅力的かな。

[175: ご近所さん]

>>174 eマンションさん
排ガスと騒音を気にするような道路ではない
と思いますが、今まで暮らしてこられた住環境によっては、そんな風にお感じになる方がいるのでしょうね。因みに、花火は外に出れば、あっちこっちで見えますよ！

[176: 名無しさん]

甲州街道に比べたら細い道ですし心配するほどではないでしょね。
おそらく174さんは家から見たいのでは？

[177: 通りがかりさん]

幼児もちです。立地や周辺環境はすごくいいのに間取りが残念…あの独立した部屋が4.5畳ってどうにかならなかったのかな。カウンターキッチンじゃないのも使い勝手が悪すぎる。間取りが良ければ即決だったのに…

[178: 匿名さん]

>>177 通りがかりさん
気持ちわかります。
カウンターキッチンになぜしなかったと。
子供何するか分からないから様子見ながら洗い物したりしたいですよね。

[179: 通りがかりさん]

>>178 匿名さん
177です。そうなんです、見ながら調理や洗い物をしたい。
そして将来子供1人にしても4.5畳に机とベッドを置けるのかという問題も。
178さんもお子さんがいらっしゃいますか？
もしそうでしたら、こちらは検討する物件にまだ入っていますか？
本当に立地は好きなので、割り切るべきか悩んでいて…ほかの同じような方の意見も聞いてみたいです。

[180: 匿名さん]

対面キッチンがよろしいのならありますよ、駅徒歩４分の場所に。お手頃価格で狙い目かと…。