ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町３丁目に看板がありました。
新築物件ですか？
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地：東京都調布市小島町３丁目43番19（地番）
交通：京王線「調布」駅（広場口）より　徒歩8分
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.73m2～72.36m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 中古マンション検討中さん]

近隣の街に比べて極端に高齢化が加速している、それが調布の現状です？
FACTFULNESSt→ https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001013000/2

[82: 通りがかりさん]

広場整備スケジュールです
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1547771506250/files/siryou...

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 中古マンション検討中さん
高齢者の割合、しっかり調べましょうね(笑)

[84: 通りがかりさん]

調布に高齢者が多いのは誰でも知っている事実だよね。

[85: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
着工？竣工ではなくて？年内完成だとすれば大失敗ですね。

[86: 通りがかりさん]

完成は2025年です

[87: 匿名さん]

再開発中の駅から8分のマンション、今青田買いするってことは調布市と運命共同体ってことですかね。

[88: マンコミュファンさん]

8分でこれは高い
調布より安い府中徒歩8分なら一割以上は安いだろうな

[89: マンション検討中さん]

駅8分、近くにスーパーもなく、仕様も低めでこの値段、、、考えちゃいます。

眺望は素晴らしそうなので心動かされるだけに。

駅8分と商業施設が周りにないことは、この立地だからこその眺望ということで諦めもつきますが、せめて仕様はもう少しなんとかならなかったのかと。
まぁそうしてたらさらに割高になってしまったのかもしれませんが。

[90: 匿名さん]

駅７分、スーパー１分、仕様だって...、それはお楽しみ。　始まりますよ！もうすぐ。

[91: マンション掲示板さん]

販売戸数19戸ってなってますね。
全46戸中、第一期で19戸は順調でしょうか。

[92: 住民板ユーザーさん1]

最初の販売は四割が目安ですから、19戸が制約見込みありで、販売たちまち即日完売ならすごく売れてるわけではないが、普通に売れてはいるというところではないでしょうか。先着順がたくさんあるようだと大丈夫なのかなとなりますけど、予定どおりの販売開始なんで普通には売れてるんじゃないですかね？　売れてないなら不人気物件のレッテルを恐れて遅らせるでしょうし。実際の所は分からんですけど。

[93: マンション検討中さん]

先着の部屋と抽選の部屋で分けてるみたいですね。
価格が気になる方はMRへGO！

[94: マンション掲示板さん]

一期一次はAタイプ無しなんですね。

[95: 匿名さん]

これまで調布駅徒歩圏内エリアと言えば、ハヤケンや住友が圧倒的にリードしていたが、東急や三菱、そしていよいよ三井まで参戦し、完全に戦国時代に突入した感じだね。果たしてこの戦いを制するのは...。

[96: 通りがかりさん]

中古だと駅近にライオンズマンションが多いです

[97: 匿名さん]

そうかもしれませんね。でも、ライオンズは古いものばかりですし、最近元気がないですよね。

[98: 住民板ユーザーさん1]

あと大和ハウスも建ってるよね

[99: マンション検討中]

調布はアルソス他、どれもいまいち物件ばかりそろい踏みなので、府中で探したほうがよいかも．．

[100: マンション掲示板さん]

府中も有りな方なら府中の物件の方が駅近多いしいいと思う。
エレベーター一機はきついけど府中寿タワーの値段と駅の近さで調布であればなと思うけど軽く一割以上は高くなるだろうな。。。

[101: 匿名さん]

府中駅前はプラウドだらけだけど、調布駅前には不思議にプラウドが出来ない。

[102: 名無しさん]

調布ってこれから駅近マンションが建っていくのでしょうか。
府中は線路間際にまで建ててますが、調布はせっかく地下化したのに、駅近が少ないですね。

まぁ、府中みたいに駅周辺がマンションだらけになってしまうのも景観的にはつらいですが。

[103: 通りがかりさん]

駅近、スーパー近くの好立地は既に開発されてしまっている感じがしますね

[104: 通りがかりさん]

あとは、2022年引渡しの三井を待つか

[105: マンション検討中さん]

そうですね。
三井は気になりますね。

[106: 通りがかりさん]

実際に歩き回ってみて、合いそうなエリアを探すのも楽しいかと

[107: 通りがかりさん]

調布はコンパクトシティなので

[108: マンション検討中さん]

？？合いそうなエリアを探して、そこにマンションが建つか、中古が出るのをのを待つってことですか？？

[109: 通りがかりさん]

悠長過ぎますかね笑。でも、実際に東急と三菱の間を歩いてみるだけでも、街の雰囲気は掴めるんじゃないでしょうか。帰りにパルコかトリエで買い物でもして。

[110: マンション検討中さん]

ホントにそういう意味だったのですね笑
今、別マンションの過去レス見てたら、「駅近マンションは築50年くらいのもあるので建て替えもあり得るんじゃないか」とのコメントを見つけました。
やはり気長に待つのがいいのかな笑

[111: 通りがかりさん]

長いこと住んでいましたが、駅前広場中心に駅近が最強に住みやすい街だと思っています。買い物も、カフェも映画もジムも英会話も病院も郵便局も市役所も図書館も何でも揃ってる。直売所の地元野菜が安くて新鮮でおいしい。ちょっと足を伸ばせば多摩川も野川も深大寺も行ける。で、特急に乗れば新宿が近い。

[112: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなど子育て中の家庭なら望まれる条件。

その条件を満たしている立地にあるマンションなので
ファミリー層にかなり人気の物件なのかなと思いました。
住みやすい立地なので歳を重ねてからもゆっくり過ごしていけそうです。

[113: マンション検討中さん]

新築マンションの良いところは住む住民の意向が安定していること、理事会の運営は安定的であることが重要で、中古物件は、住民の意向が新築購入者と中古購入者では、相違があるので大変と聞きます。古い物件は、管理会社との理事たちの癒着もよく聞く事案です。駅近や間取りも重要ですが、誰が住むかも重要ですね。

[114: 匿名さん]

やっぱり、僕らのアルソス最高！だけどここまあまあいいよな
俺も見に行ったけどさすが三菱だよ・・・でも

[115: 名無しさん]

ま、しょせん調布だしね。

[116: 匿名さん]

アルソスのどこが最高だった??
地味な立地と今どきアウトフレームにもなって無くて、セコく小店舗作ったくらいにして…クリーニング屋でも入れる気かよ（笑）

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
立地が地味と言いますが、それはどこも五十歩百歩。圧倒的な所は駅近です。人それぞれいろんな見方があってよろしいのではないですか！ここで声高に叫ぶ必要はないと思います。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
確かにね。だいたい調布で地味で無い所を探す方が大変。

[119: 匿名さん]

ブランズシティ調布の予定価格がずいぶんお高いようですが、この調子だと調布には戸建の波が押し寄せて来そうな気がしますね。この近くでも三井さんのファインコートや野村さんのプラウドシーズンが始まるみたいですし、マンションがここまで高いと、きっと考えちゃう方いらっしゃいますよね。

[120: マンション検討中さん]

失敗した。
ブランズ見てから決めようと思ってたのに。
見ないと決められなかったから。
でも見に行って待った分損した気分です。
当初希望していた部屋まだあるかな？

[121: 匿名さん]

ダイヤモンドを逆さにしたような変形のフロアなんですね。面白いと思いました。

間取りとしては、長方形のプランがほとんどで、角部屋のBタイプとEタイプが変形住戸。キッチンが選べるので、L字、カウンターキッチンなどでどのタイプにしようか迷えます。個人的には、Eタイプがリビングからの部屋が2部屋あり、子供が小学校から帰宅して様子をうかがえるのがいいと思いました。
クラスも落ち着いてきたものの、やんちゃな子がリーダーシップを取りたがっている様子も聞いています。
小学校から帰ってくる時に、ちゃんと顔を見て様子はどうなのか聞いておきたいなと思います。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
ここの角部屋は梁がハンパないんだよなぁ。天高はそこそこなんだけど、ぶっとい梁が５０cmぐらい下がってんだよ。小柄な人なら気にならないかもしれないけど、背の高い人は結構気なるんじゃないかな。

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

キッチンが選べるって、なんか変な言い方ですね。間取りによってキッチンが違うだけです。デベの売り文句としてはキッチンのタイプがいろいろありますよ、ってことらしいですが、客の立場から見たら選べるとは思いませんよ。

[124: 匿名さん]

ブランズシティ調布は、明確に子育てファミリー層をターゲットにしているけど、あの価格だとこっちに流れて来そうだね。

[125: 匿名さん]

地図を見ると、南東80mぐらいの場所で京王相模原線が地上に出てくるのですが、騒音ってどうなんでしょうか？北側の品川通りも若干気になります。ガラスの遮音性能もT-1等級だったと思いますし。なんで、T-2以上にしなかったのでしょう？

[126: 匿名さん]

調布ヶ丘2-12あたりの甲州街道沿いで、三菱地所と日鉄興和がマンション開発してます。64戸ぐらいですが、駅からたぶん10分ぐらいですし、甲州街道沿いなので、もう少し安くなりそうな気がします。

[127: 住民板ユーザーさん1]

>>126 匿名さん
５月の事前案内会で営業さんに聞いたら、そこは調布レジデンスよりさらに高くなると言ってましたよ。次に売る物件の方が安いとは言わんでしょうが。
でも、私のほかにも聞いた人おるでしょうし、ヘタな嘘ついて客ともめることもないと思うので安くはならんのではないかと思います。

[128: 匿名さん]

布田6丁目、布田小手前のあたりも5階建のマンション建設計画があるようです
看板出ていました

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127
それを聞いてもじゃあここにしようとはならなくて、だったら小島町の三井の方が良いのかと思ってしまう。
残念ながら。
他はもっと高くなるといってもここも安いわけじゃないし。
この板はこれから出てくる物件の情報が多くて参考になる。

[130: 検討板ユーザーさん]

全46戸で先着2戸有るので一期手で17は売れたのかな
二期は4戸のみで10月らしいのでブランズの様子みて少しずつ売ってく感じですかね