ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町３丁目に看板がありました。
新築物件ですか？
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地：東京都調布市小島町３丁目43番19（地番）
交通：京王線「調布」駅（広場口）より　徒歩8分
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.73m2～72.36m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[61: マンコミュファンさん]

ブランズの建設予定地は見ましたか？
ここより微妙なので中古の方がいいかもですね。

[62: 匿名さん]

ブランズシティは駅から歩いてみましたが、最短ルートに歩道はほとんどなく、雰囲気もいまいち。おまけに旧甲州と甲州街道の両方で信号で足止めされ、結構ストレスを感じました。もっとも旧甲州は信号無視で何とかクリアしましたが...（笑）でも、やっぱり外観がないですね、どう見ても団地にしか見えないし...。それに比べるとザ・パークハウスのデザインは都会的でいいと思います。ただ、お値段がねぇ～。やっぱり、うちはアルソスが現実的なのかな～。

[63: 匿名さん]

>>62
>>ブランズシティは駅から歩いてみましたが、最短ルートに歩道はほとんどなく、雰囲気もいまいち。
ありがとうございます。

今、小学校1年を育てています。4月は上級生が迎えに来てくれたんですが、5月からは1人。
住宅街だからか、歩道がなく、朝は出勤のために車の移動もあるため怖く、できるだけ送り迎えを続けています。ストレスも感じるんですね。ちょっと歩いてみないといけないと思いました。
子供の事故、5月が一番多いとか。歩道がない通学路だと、最初は親も同伴が必要かもしれないです。

[64: マンション検討中さん]

実際に歩いてみたのですが、線路跡遊歩道が完成したら駅からのアプローチがすごく良いマンションだと思いました。
うちも子どもがいるんですが、安心して歩かせることができそうです。
品川通りは甲州街道と比べると車の行き来も少ないですし、マンション前の歩道も広いですし。
安全と安心には替えられませんのですごく迷っています。

[65: マンコミュファンさん]

ここなら小学校もマンション脇の路地をまっすぐですから子どもの通学もほかのマンションより安心ですね。

[66: 匿名さん]

キッチンのシンク下が引き出しじゃなくて開き戸。今どきの新築マンションでそんなのなかなか見かけないので、ある意味、衝撃的でした。まさかザ・パークハウスがって。

[67: 通りがかりさん]

地所レジは一部の物件を除いてだいたいキッチン下観音扉が普通では……？　あと地所レジの特徴といえば、3LDK以上の主寝室には可能な限りウォークインクローゼットをつけようとしますね。ウォークインするほど広さがなさそうなWICをつけるなら割り切って普通のクローゼットにした方がよいように素人には思えるのですが。この物件もWICにしたことによる歪みが一部の間取りに見受けられます。とはいえ先々のことを考えると、共用配管の維持等級に頓着しない傾向がある三井よりはよいかなと個人的には思っています。

[68: 匿名さん]

西向きですと夏場の午後の日差しがきつそう。
朝は涼しく過ごせるかもしれないですね。
南向きのマンションは人気がありますが、高層階になると熱くて大変みたいです。
単に南向きがいいというものでもないのだと感じました。
こちらのようにベランダ側が低層住宅街なら日光も遮断されないですものね。

[69: 周辺住民さん]

ガラスは複層ガラスとのことですが、Low-Eではないですよね？

[70: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始のようですね。
プランもようやく公開されました。
土地の関係か、ちょっとおもしろい形はしているかなと思いますが
部屋自体は上手に設計されている感じで陽当たりが良さそうです!
大規模マンションが苦手という人にもちょうど良い規模かなと思いました。

[71: マンション検討中さん]

そうですね！でも、ここにするかアルソスにするか決めきれないから、花占いで決めるしかないのかナァ。

[72: 通りがかりさん]

最初のころの予定価格より少々お安くなってるようですね。

[73: マンション検討中さん]

調布の地元民ではないせいかもだけど、駅の中央口や広場口から外に出たとき、あのだだっ広さに一瞬呆然とする。

このマンションに行くには前に進めばいいんだけど、なんか道がないのでこの方向でいいのか不安。
途中、病院の前の道を左に曲がりそうになるけど、ここをグッとこらえて直進すると推奨の将来は桜並木になるという道があるんだよね。

決して物騒とか環境が悪いわけではないんだけど、人間の自然な心理に沿わない空間になっているような気がする。
なんか落ち着かないんだよね。

再開発中らしいけど、あの駅前のだだっ広いところはこれからもっとしっくりくるような場所に変わるのかなぁ。植栽とか植えて人が歩きやすいような動線つくるとかさ。

[74: マンション検討中さん]

あと50年すれば少しは良くなるのでは？

[75: マンション検討中さん]

50年?
まさかあのままで完成じゃないよね？

[76: 評判気になるさん]

さすがに完成ではないだろうけれど、下方修正されて長引くようです。駅構内の導線も最悪だし・・・。

[77: 匿名さん]

適当なことばかりよう書きなさんなぁ。年内には着工すんだろうよ！

[78: 通りがかりさん]

確か安藤忠雄の設計する広場になるとのこと

[79: 通りがかりさん]

こちらが参考になります
https://toyokeizai.net/articles/-/192042

[80: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん
下方修正は事実です。そもそも再開発は10数年前に京王が中心になって計画されましたが、地元商店と議会に反対されて伸びました。で、結局足並みがそろわずと。だいたい今の現状で年内に完成するとしたらかなり残念な結果ですよね？いつまでもたってもパッとせず、若者にソッポを向かれて、近隣の街に比べて極端に高齢化が加速している、それが調布の現状です。

[81: 中古マンション検討中さん]

近隣の街に比べて極端に高齢化が加速している、それが調布の現状です？
FACTFULNESSt→ https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001013000/2

[82: 通りがかりさん]

広場整備スケジュールです
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1547771506250/files/siryou...

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 中古マンション検討中さん
高齢者の割合、しっかり調べましょうね(笑)

[84: 通りがかりさん]

調布に高齢者が多いのは誰でも知っている事実だよね。

[85: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
着工？竣工ではなくて？年内完成だとすれば大失敗ですね。

[86: 通りがかりさん]

完成は2025年です

[87: 匿名さん]

再開発中の駅から8分のマンション、今青田買いするってことは調布市と運命共同体ってことですかね。

[88: マンコミュファンさん]

8分でこれは高い
調布より安い府中徒歩8分なら一割以上は安いだろうな

[89: マンション検討中さん]

駅8分、近くにスーパーもなく、仕様も低めでこの値段、、、考えちゃいます。

眺望は素晴らしそうなので心動かされるだけに。

駅8分と商業施設が周りにないことは、この立地だからこその眺望ということで諦めもつきますが、せめて仕様はもう少しなんとかならなかったのかと。
まぁそうしてたらさらに割高になってしまったのかもしれませんが。

[90: 匿名さん]

駅７分、スーパー１分、仕様だって...、それはお楽しみ。　始まりますよ！もうすぐ。

[91: マンション掲示板さん]

販売戸数19戸ってなってますね。
全46戸中、第一期で19戸は順調でしょうか。

[92: 住民板ユーザーさん1]

最初の販売は四割が目安ですから、19戸が制約見込みありで、販売たちまち即日完売ならすごく売れてるわけではないが、普通に売れてはいるというところではないでしょうか。先着順がたくさんあるようだと大丈夫なのかなとなりますけど、予定どおりの販売開始なんで普通には売れてるんじゃないですかね？　売れてないなら不人気物件のレッテルを恐れて遅らせるでしょうし。実際の所は分からんですけど。

[93: マンション検討中さん]

先着の部屋と抽選の部屋で分けてるみたいですね。
価格が気になる方はMRへGO！

[94: マンション掲示板さん]

一期一次はAタイプ無しなんですね。

[95: 匿名さん]

これまで調布駅徒歩圏内エリアと言えば、ハヤケンや住友が圧倒的にリードしていたが、東急や三菱、そしていよいよ三井まで参戦し、完全に戦国時代に突入した感じだね。果たしてこの戦いを制するのは...。

[96: 通りがかりさん]

中古だと駅近にライオンズマンションが多いです

[97: 匿名さん]

そうかもしれませんね。でも、ライオンズは古いものばかりですし、最近元気がないですよね。

[98: 住民板ユーザーさん1]

あと大和ハウスも建ってるよね

[99: マンション検討中]

調布はアルソス他、どれもいまいち物件ばかりそろい踏みなので、府中で探したほうがよいかも．．

[100: マンション掲示板さん]

府中も有りな方なら府中の物件の方が駅近多いしいいと思う。
エレベーター一機はきついけど府中寿タワーの値段と駅の近さで調布であればなと思うけど軽く一割以上は高くなるだろうな。。。

[101: 匿名さん]

府中駅前はプラウドだらけだけど、調布駅前には不思議にプラウドが出来ない。

[102: 名無しさん]

調布ってこれから駅近マンションが建っていくのでしょうか。
府中は線路間際にまで建ててますが、調布はせっかく地下化したのに、駅近が少ないですね。

まぁ、府中みたいに駅周辺がマンションだらけになってしまうのも景観的にはつらいですが。

[103: 通りがかりさん]

駅近、スーパー近くの好立地は既に開発されてしまっている感じがしますね

[104: 通りがかりさん]

あとは、2022年引渡しの三井を待つか

[105: マンション検討中さん]

そうですね。
三井は気になりますね。

[106: 通りがかりさん]

実際に歩き回ってみて、合いそうなエリアを探すのも楽しいかと

[107: 通りがかりさん]

調布はコンパクトシティなので

[108: マンション検討中さん]

？？合いそうなエリアを探して、そこにマンションが建つか、中古が出るのをのを待つってことですか？？

[109: 通りがかりさん]

悠長過ぎますかね笑。でも、実際に東急と三菱の間を歩いてみるだけでも、街の雰囲気は掴めるんじゃないでしょうか。帰りにパルコかトリエで買い物でもして。

[110: マンション検討中さん]

ホントにそういう意味だったのですね笑
今、別マンションの過去レス見てたら、「駅近マンションは築50年くらいのもあるので建て替えもあり得るんじゃないか」とのコメントを見つけました。
やはり気長に待つのがいいのかな笑