ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町３丁目に看板がありました。
新築物件ですか？
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地：東京都調布市小島町３丁目43番19（地番）
交通：京王線「調布」駅（広場口）より　徒歩8分
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.73m2～72.36m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[341: 匿名さん]

引き渡し時期から少し遅れてだから、引渡で残代金決済の段になって頭金として考えていた資金がショートして、その分をローンとして追加しようとしたけど審査NGだったとかありうるかな。コロナの影響の可能性大だね。

リーマンショック後もキャンセル増えたし。

[342: マンション検討中さん]

恐らく眺望も申し分ない素敵な部屋なんでしょう。早期に?完売してるってのも安心ですし。ただ現場見たときに周りが戸建の中少しこの建物が浮いてるなと思いました。南側から見たときに威圧感があって。だからこその眺望と日当たりなのは承知ですが。エントランス側も少し特徴的なデザインですよね...。中に住む分には外観なんか気にしなくてもいいんでしょうけど毎日目にするものだし好みじゃない外観選んで後悔しないかっていうのが懸念です。どうせ先着だし人気で取れないでしょうからただのひがみです。

[343: 匿名さん]

>完売してるってのも安心

アナウンスはデベが一方的にしてるだけだからね。他デベだけど過去に完売アナウンスした物件で竣工後に系列の仲介業者から売主がデベって形である程度まとまって販売したり、大量に賃貸募集なんてケースもあった。1戸だけならキャンセルだろうけど、これからパラパラ出たら怪しい。

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

なるほど、じゃあ完売してるからって文字通り受け取ってはだめなんですね。ありがとうございます。

[345: マンション掲示板さん]

引越しの挨拶に同フロアと上下に伺いましたが全部屋住んでいらっしゃいました。空室まみれということは無いと思います。
眺望は申し分ないし、住み心地もいいですよ。

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション掲示板さん

眺望は抜けてていいでしょうね。
ダメ元でまだ見学可能か明日の朝問い合わせてみます。

[347: eマンションさん]

眺望だけは今出てる調布新築では1番いいマンションの1つと思う。
間取りに問題なさそうなら本来なら即決してもいいと思うが値が上乗ってるから決断に迷うところ。

[348: 名無しさん]

駐車場の空きはあるのでしょうか？

[349: マンコミュファンさん]

>>348 名無しさん
駐車場は数台、空いてます
デベの想定内の利用率なので、修繕計画には影響はないようです

[350: 名無しさん]

>>349 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
利用率とありましたが、入居者と何か関係あるのでしょうか。

[351: 匿名さん]

駐車場の利用料って管理組合の収入に占める割合がそこそこあるから稼働率が想定より低いと収支が赤字になる。

ただ修繕計画と管理費は独立会計なので修繕計画ではなく日常の管理に影響する。赤字が続くようだと管理費値上げってことも。ちなみに黒字で剰余金が貯まったら管理組合総会の決議を経て積立金に移管ってことはある。

[352: 匿名さん]

入居済み物件だから管理の状況とかはチェックして判断かな。ゴミ置き場の確認は必須。

[353: 匿名さん]

積立金をどう管理しているかも要確認。この程度の規模でも入居時の一時金でペイオフの金額を超えているにもかかわらず一つの銀行になんて危ないことしちゃったりしてる。

[354: 匿名さん]

見学行こうか迷っていたら既に完売してました。こんなに早く売れてしまうと迷う前に見学行けばよかったと後悔です。

[355: 匿名さん]

中古やキャンセルはフットワーク軽くでないとね。

初めて見学して迷っていると、既に見学に行ってる人に即断されてかっさらわれるなんてことも。

[356: 匿名さん]

次に出てくるとしたら、中古物件としてですね。

[357: 名無しさん]

発表後たった４日程度で決まってしまうとは！
他のところも、悩んでるうちに決まっちゃうのかな

[358: 評判気になるさん]

やっぱりここってお宝物件だったんだね

[359: 周辺住民さん]

調布駅　徒歩8分　8階 ナロースパン　中住戸 57.7 5998万　坪単価343万

これが現在の調布の価格ですね。。。さすが京王線一番住みたい街ランキング1位

[360: 匿名さん]

竣工前完売。
ブランズシティ調布と同じ時期に売っていたのに、明確な差がついた。