ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町３丁目に看板がありました。
新築物件ですか？
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地：東京都調布市小島町３丁目43番19（地番）
交通：京王線「調布」駅（広場口）より　徒歩8分
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.73m2～72.36m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[251: マンション検討中さん]

>>250 ママさん
やんわりと言わずガツーンと言っちゃってくださいな。
どこの誰が再開発失敗と断定してるかを。

[252: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん

通りすがりですが、調布駅構内の階段やエスカレーターがかなり混み合います。あれは設計なんとからならなかったのか。また、新宿方面に通勤通学の人はラッシュ時を体感して下さい。新宿まで15分で行けるのは閑散時で、ラッシュ時の朝は各駅だと40分、快速や急行でも30分みたほうがよいです。遅延も度々。酸欠状態で大変。帰宅時も混みます。反対方面やラッシュ時に電車利用しない人なら住みやすい。あと、教育レベルは低いから、その辺も気にしないならよいところですよ。

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
京王相模原線との二線乗り入れで、都心に近い特急停車駅ですから、当たり前だとは思いますよ。それに教育レベルが低いとか根拠示して言わないと、説得力に乏しいただの言いがかりになってしまいますよ 笑）

[254: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん

進学状況をお調べいただければと思います。

[255: マンション検討中さん]

再開発にせよ教育レベルにせよ、根拠レスの言いがかりはスルーしましょうよ
何らかの立場の人がこのマンションに嫌がらせしてるだけですから
根拠なんて出てきやしませんよ

[261: 名無しさん]

[No.256から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[262: 名無しさん]

ザ・パークハウス 調布レジデンス
パークホームズ調布 ザ レジデンス
ややこしいネーミング。
https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

[263: 匿名さん]

確かにそうですね！名前だけではなく、三井さんにしても三菱さんも、あまり変わり映えしませんね。その点、隣駅ではありますが、ファインスクェア調布多摩川とかは、アメリカンスタイルとして完全にキャラ立ちしているというか、いい意味で個性的ではありますね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
グローイングスクエア調布ケ丘と代わり映えしないネーミングだが

[265: 名無しさん]

>>264 マンション検討中さん
全然ちゃうやん！だいたいアメリカンやないやん！一緒にしちゃあかんやろ！

[266: 匿名さん]

角住戸って、どこのマンションも人気だと思うのですが
まだ残っているって珍しいですね。
間取りを見ると、ちょっと変わった形しているのが理由でしょうか。
ちなみにここは南西向きですが、陽当たりは良いのか気になりました。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
角住戸は日当たりは良いと思うのですが、梁の存在感が気になりました。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
うちは二人とも小柄だから気にならなかったけど、180cmぐらいある人だったらそう感じるかもしれないな。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

天井ではなく柱のインフレームかと。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

いえ、柱ではなく梁のことだと思います。
モデルルームに行った方なら必ず気になるほどの梁がリビングと洋室2の間にあります。
公式の室内画像からも分かります。
この画像はやや低い目線から撮影されているのでそこまで気にはなりませんが、実際にリビングで立った状態だとだいぶ圧迫感がありました。
ただこのタイプの部屋はあと１戸のようなのでそのうち売れるのでは？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

あと２戸の間違いでした。

[272: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん
ちなみにB-typeの洋室1、3のドア付近も幅60cmほどの梁が出ています。

[273: マンコミュファンさん]

最終期ですかアルソスフォートもここも竣工前完売とは調布人気ですね。
ブランズは安くなった今の価格でも竣工前完売無理そうですが、、、、

[274: 口コミ知りたいさん]

1/27　工事中の現場に警察が来てました。何があったんでしょう？
ご存じの方教えてください。

[275: マンション検討中さん]

府中駅直結中古とここで迷ってます。
金額的には似たようなものだと考えています。

ここだと玄関出てから電車にのるまで15分てとこでしょうかね。10分じゃきついですよね？
だとすると朝の通勤時間帯で計算して、新宿まで玄関出てから45分。
府中駅直結マンションだと、電車乗るまで5分みて、新宿まで43分から46分。
時間的にはほぼ変わらない。

だったら雨が降ったり荷物が多かったりすることを考えて、また仕様も良いかと思うので府中直結の方が良いかと思ってしまいます。
ただし、中古になるので気に入った物件出るのを待たなければならない。
悩むところです。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

府中中古が嫌じゃなきゃ府中中古が良いと思うよ
坪単価安いだろうし

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
まだ築浅なので中古でも嫌じゃありません。
ただ、坪単価では、府中直結いま売りに出ている眺望ありの部屋とここの眺望あり部屋では、府中中古の方が高いくらいなのです。売り出し価格なので実際はどうかわかりませんが、そういうわけでたぶん価格的には似たようなものではないかなと。

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

いずれにしてもあと３日のうちに決断しないといけませんね。
眺望ありの残り1戸はおそらく土曜に決まるでしょう。

あなたの文面からすると府中の方に分があるようなのでここはやめておいた方がよいのでは。
駅直結物件と迷っているなら入居後ひたすら距離への不満だけが高まり必ずや後悔することになると思います。

[279: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/EA3V7008/

これかな
買えるならここよりこっちの方が良いんじゃない？
坪単に加えてコスパもこっちの方が高い気がしないでもない

[280: マンション比較中さん]

新宿勤務なら考えるが今は大手町勤務なので調布がギリギリかな？さすがに府中まで下ると電車の本数も減るし駅前でも遠くてきつい、

[281: マンション検討中さん]

みなさん、ありがとうございます。
ここはもう上階の部屋は残り1軒なんですね。

新宿勤務なら考えるがというご意見もごもっともと思います。私もその先があるので、そんなこんなで迷います。

これまでずっと迷っていて決断出来なかったのですからいま出来るかというそれは無理な気がします。不動産買うにはタイミングとか勢いのようなものが必要ですね。

[282: マンション検討中さん]

うちの会社で府中駅前のマンションに住んでいる人は、駅から少し離れても調布に買えば良かったと後悔しています。電車の本数が半分しかないのが意外に不便だそうです。

[283: 匿名さん]

東口の近くに住んでいますが、そこからベビーカーを押して行ってマンション現地まで15分です。身軽な大人で、しかも南口中央口でしたら絶対15分もかかりませんよ。10分切るかどうかくらいじゃないですか？

[284: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん

玄関出てから、電車に乗るまでの時間のことを言ってるみたいですよ。

[285: マンション比較中さん]

調布駅は地下３階、府中駅は地上３階だから駅入り口からホームまで最低3分程度は余分にかかります。京王線の殆どの駅は改良工事の結果、駅入り口から一旦地上２階の改札口を通り地上のホームに降りるスタイルですから時間がかかるようになってしまいました。例外的に柴崎駅や仙川駅は、駅入り口がほぼホームまでの時間です。

[286: 検討板ユーザーさん]

地下3階と地上3階では、移動階数は1階分違うんですけどね。

[287: マンコミュファンさん]

>>282 マンション検討中さん
ないない(笑)

[288: 通りがかりさん]

HPを見ると残りあと2戸。
良き売れ行きですね。

[289: マンション検討中さん]

ここがいいとも思えないけど三井を考えてもここより相当高そうだし
ブランズは言わずもがな
調布駅徒歩圏で買おうと思うとここしか残らないのも事実
消極的選択かな。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

ほんとそれ

[291: 検討板ユーザーさん]

今なぜこんなところで究極の選択をする必要があるの？

[292: マンション掲示板さん]

>>291 検討板ユーザーさん
そのとおりですね。
住みたい条件に合うから、選ぶ訳であって、仕方なしに選ぶものではない。
ですよね。
まあ皆さん、お金に余裕があるのかもしれませんが。

[293: 検討板ユーザーさん]

調布というステージで見た場合、ここはバランスがとても良いのだとおもいます。三井、ブランズの選択肢もある。でもここは値段や立地、ディベロッパー、どれを見ても満点ではないにせよ、及第点は十分にある。だからバランスで選ばれるんだと思いますね。そしてこのバランスこそが強みの物件です。

また、これだけ大型の物件が豊富にできてきてるのは各ディベロッパーが調布という場所に注目してるということ。それは事実でしょう。

あとは個人の事情のお話なので、予算に余裕がある方は他の物件を、調布にこだわりのない方はステージ変えればいいだけかと。　

この物件は良い物件だと個人的思います。

[294: マンコミュファンさん]

ブランズ以外大型ってほどでもないと思う。
調布はいいと思うけど府中と似たり寄ったりで普通の郊外の街、それで徒歩八分でこの価格、、、、数年前だとセントレジデンスとか駅前の優良物件たくさん有ったのに今はどこも高い上駅徒歩5分以上。

[295: マンション掲示板さん]

遂に残すところあと1邸ですね。

ここまでくると、地所レジの決算期もあって、500万円くらい値引くのでしょうかね。
楽しみ。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん
そーなんですよね
この単価ならグレーシア買えましたよね
今となっては後の祭りですが

[297: 検討板ユーザーさん]

今買わなければ、あと5年後にこの単価ならここが買えましたね、今となっては後の祭りということになりますよね。

[298: マンション検討中さん]

売れ行き好調で完売しましたね！

[299: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん
おめでとー＼(^o^)／

[300: 通りがかりさん]

戸数が多くないってのもありますが完売まで早かったですね。