ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町３丁目に看板がありました。
新築物件ですか？
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地：東京都調布市小島町３丁目43番19（地番）
交通：京王線「調布」駅（広場口）より　徒歩8分
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.73m2～72.36m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
情報ありがとうございます。
2LDKで十分な家庭も今は多いでしょうし、需要はあるようですね。

[202: 匿名さん]

Aタイプは1LDKとして使いたい人もいそうな部屋かなと思いました。収納も広いですね。
しかし18.7畳もの一体空間として書かれてますけどキッチン入れてなんですよねぇ。
キッチンは動かせるものでもないし（L字になってて狭さも感じるタイプ）
ドアを開け閉めするデッドスペースもあるし、この表示はちょっと無理があるように感じました…。

[203: マンション住民さん]

アルソスも売れたので早々にここも完売しそうですね。
ブランズはここ売れてからが勝負ですね。

[204: 通りがかりさん]

>>203 マンション住民さん

そうでしょうね。
あと何戸残ってるのかわかりませんが、早い者勝ちかと…

[205: 匿名さん]

新宿まで15分。調布、思ったよりも新宿まで近いです。

残り住戸は何邸でしょうか。好調な様子です。23区内で買うのと比較して価格が安く、駅からも近いです。
調布市内に住んだことがないので、住民税などの税金関係、水道代などの諸経費、子育て支援内容がわからないので住んでいる方がいたらコメント欲しいです。

お買い物は現地を見る限り西友かな。
楽天で西友の宅配サービスがあり、ポイントが高い時に利用すると、自宅まで配送してくれてポイントも高還元できる気がしました。
暮らしやすそうですよね。

[206: 購入経験者さん]

特急なら近いけど朝の通勤時間帯は調布→新宿で30分以上かかるからそこが23区内とは違うかな。

調布は住みやすいと思う、基本何でもあるし駅前きれいになったし。
ゲームセンターもセブンイレブンになったしあそこら辺の飲み屋、風俗店もきれいになる日も遠くないとは思う。

[207: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
ワンフロア5戸なので、プライバシーもしっかり守られて安心して暮らせそうです。
周辺は公園も多く、子育てするにもぴったりだなと思いました。

[208: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん
近隣住民です。税などの比較はわかりませんが、子育てに関しては、認可保育所は全体的に厳しいです。増やす努力はしているようですけどね。また、子どもの医療費も小学生から無料ではなくなります。といっても一回200円ですが。
あと、ゴミ袋が有料なのは都内と違いますね。

買い物はここから一番近いのは東急ですが安さや品揃えだと西友がいいと思います。西友の近くにはOKストアもできましたし、余裕があれば使い分けてもいいかもしれません。

ネガティブなことも書きましたが、調布のこの辺りは駅前に商業施設が集まっているのでとても便利です。治安もいいし、ちょっといけば多摩川や野川など自然散策もできるし。
もしお子さんがいれば、たづくりで無料のミニコンサートや展覧会などもあり、気兼ねなくちょっとした芸術にも触れられるのでいいですよ。
実家は都内でしたがこの町のバランス感が気に入ってしまい永住するつもりです。

[209: 匿名さん]

208さん、

子育て情報について、詳しく教えていただきありがとうございます。

認可保育園・・・やはり、厳しいですか。

少子化とは言われても、まだまだ保育園は足りない状況なのですね。

働く母親としては、なんとももどかしい話です。

医療費は２００円でも安いですし、嬉しいですが、子供が預けられないければ働けないですよね。

[210: 匿名さん]

この近くにファインスクエア調布多摩川というアメリカンテイストのマンションがあるようですが、ご覧になられた方はいらっしゃいますか？意外に評価されているみたいなので、少し気になっているところではありますが、実際はどうなんでしょうね。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>206 購入経験者さん
飲み屋や風俗が無くなったら調布ではないでしょ(笑)

[212: 匿名さん]

風俗なんていくつもないじゃない。あのくらいは許容範囲なんじゃないかな。それに風俗は駅の北側。飲み屋の大半も同じく北側。それらを敬遠する人達も、ここみたいに南側にある物件なら問題ないんじゃないの。

[213: マンション検討中さん]

現地確認しましたが駅まで行く道に風俗はなかったです。調布近隣に住んでおり調布のことはよく知っていますがあるとすれば反対の北口に一部ありますがこちらのマンションに住んだ場合の生活圏内ではないと思います。
東急ストアや西友・成城石井だけじゃなく、最近オーケーストアができましたよね！
今持ち家のためすぐ買うことはできませんがとっても気になってます。

[214: 匿名さん]

南側はどこも歩道が整備されていて歩きやすいし、市役所、ホール、総合病院、トリエ、アフラックと大きな建物が多く、現地までの街並みが整備されている感じだよね。

[215: 匿名さん]

駅の南側の道は整備さていて歩きやすいですよね。
とうきゅうのあたりは再開発の話しもあるみたいだし、これからも綺麗になりそう。
市役所や図書館、病院、郵便局、銀行もほぼそろっていてとても便利です。
品川通りを越えると閑静な住宅街が広がっていますね。

[216: 匿名さん]

駅への最短ルート上にある相模原線線路跡地は現在は殺風景なただの空き地ですが、鉄道敷地公園として150メートル程にわたってきれいに整備されるようです。
桜などの植栽や、駅前にあったタコの遊具復活の計画もあるらしいです。

[217: 匿名さん]

南口の駅前には、広場に噴水ができる計画もあって楽しみですね。
グリーンホールも綺麗になるようですし、調布国際音楽祭なども毎年楽しみですね。
たづくりがあるので、絵画展や書道展、文化的なイベントも多数あります。
映画館も近く、朝10時まではお安く映画が観れたりもするのでさっと映画を観てくるなんてこともできますね。

[218: 匿名さん]

>>208 さん
自治体によって医療費の値段が違ってくるんですね。
子供の医療費助成について調べていませんでした。
23区だと中学3年生までは自己負担なしです。所得制限もないため、年収が上がっても負担はなくなります。
ただ23区でマンションは高い……

1回あたりは200円でも充分安いですよね。これは内科でも歯科でも耳鼻科でも一緒ですか？
大人だと歯科は検診だけでも高いので、子供のフッ素とか200円でもありがたいと感じます。

[219: 208]

>>218 匿名さん
23区は手厚いですよね。
たぶん保険適用ならどこでも200円だと思うのですが、うちはまだ乳児なので詳細は自信がなく。「調布市 子供 医療費」で市のページが出てくるのでよかったら見てください。直リンクしていいかわからなかったので…とりあえず、乳児の現在は歯科も耳鼻科も無料ですが、保険適用でない一部ワクチンは自費です。

>>209さん
反応が遅くなりましたが、保育園、切実ですよね。うちは預けていないのですが、話に聞くに認可は特に一歳が大変なようです。ただ
まわりの方は一応無認可などには入れて復職していました。全て落ちて退職という話はまわりでは聞きません。通いにくい保育園だったりするのかもしれませんが。

少しでも参考になれば幸いです。

[220: 匿名さん]

>>219　さん

これですね。リンク貼っちゃいます。ブロックされなければいいですけど……

調布市 子供 医療費
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1176118928578/index.html
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182306812589/index.html

23区は年収制限がないので、昇進しても補助が受けられるのがいいと思っています。

「入院・調剤については全額を助成」と書いてあるので、子供の保湿剤やアレルギー薬は全額助成してくれるみたいです。歯医者の検診やフッ素も1回200円なら普通金額より安いはずですし、そこまで負担増にはならないようでした。

[221: 坪単価比較中さん]

調布駅周辺の賃貸に住んでて気になってます。

駅まで8分とありますが実際は15分はかかります。
電車の乗り場は地下深いので余裕をもって20分前に出る感じ。

このあたりは全部舗装されているので歩きやすい。
駅までに東急ストアがあるので買い物は便利。
建物は重厚感があり広くいいですね。
上階なら花火はもちろん見れます。

風俗は北口にピンサロとキャバクラが数件あるぐらいです。
駅前の駐輪場は満になっているのをよく見かけます。

[222: ご近所さん]

>>221 坪単価比較中さん
いい加減なことを書いちゃダメですよ！私は毎朝、このマンションの前を通って駅まで歩いていますが、目の前の交差点から８分もかからないぐらいです。うちは鶴川街道に近い辺りなので、プラス２?３分はかかりますが、ここはまあまあ駅に近い方だと思いよ。

[223: 匿名さん]

徒歩○分は、１分を８０mで計算して記載されています。
それぞれの歩幅によって、記載の時間よりもかかることはあると思います。
ただ、倍の時間はないのかなとは思います。
駅までの距離を駅到着と考えるのか、改札を入ってまでを考えるのかでしょうね。

[224: マンション比較中さん]

徒歩〇分というと、つい電車に乗るまでの時間と勘違いしてしまいますけど、時速4.8kmのやや速足で信号待ちがない駅入り口までの時間です。しかも、調布駅で新宿方面の電車に乗る場合は地下3階ですから、不動産表記上の徒歩〇分に＋５分くらい早く家を出る必要があります。ですから徒歩８分＋５分＝１３分なので、電車に乗るまで１５分というのも、あながちいい加減なことでもないのでは？

[225: マンション掲示板さん]

>>224 マンション比較中さん
そうですね。
実際、ここに住んだら電車に乗る時間の15分前には家でますよね。

駅◯分の表示は遠くなれば遠くなるほど、実際にホーム着くまでの時間のプラスアルファが大きくなりますね。

駅2分ならプラス5分でいいかもしれませんが、駅8分ならプラス7、8分は必要でしょう。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション比較中さん
いやいや、駅まで１５分という書き込みには明らかに悪意を感じますけどね 笑笑

[227: 匿名さん]

そんなこと言ったら、ブランズシティ調布はどうなっちゃうの?信号２ヶ所捕まったら、１８分ぐらいかかっちゃうんじゃないの?

[228: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。

ワンフロア5邸ほどなので、プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
パークハウスということもあって、安心して購入できそうですね。

[229: 匿名さん]

>>224 マンション比較中さん
しかも駅構内の導線が最悪だからもっとみないとね。

[230: マンコミュファンさん]

>>229 匿名さん
そこまで言うなら、調布やめたらいいじゃないですか w 今ならお隣の駅とかに、とても魅力的な物件がありますし。

[231: 通りがかりさん]

確かに、わざわさ選んで住む場所ではないしね。

[232: 匿名]

>>231 通りがかりさん
はい！さっさと違う場所探してみてください。
いい場所見つかると良いですね

[233: 通りがかりさん]

再開発大失敗で終わったよね、調布(笑)

[234: 匿名さん]

再開発は失敗という意見のが多いんですかね？
私は、例えばよくありがちな、線路が高架になり駅前デッキを作りでかいタワーマンションを一本建てるような再開発よりも、大きな広場があり空間があり大きな空が見える現在の調布の方が心地良く感じ、駅の深さも許容できてしまいます。

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん
失敗なのは地元有力者も認めているからね。線路の高架も駅前デッキも成功している町はほとんどその形ですよ。それが出来なかったのは調布に智力がなくて協力が得られなかったからですね。

[236: 匿名さん]

日常生活には関わらないですが、高架にしなかったからこそラグビーのパブリックビューイングができた気もしますし、私も駅前が広々しているのが良さだと思っています。たしかにこじんまりしていますが、穏やかで好きです。
このマンションに近い、東急のあたりも再開発の話が一応あるらしいですね。どうなるんだろう。

[237: 通りがかりさん]

高架駅の所でもパブリックビューイングで盛り上がっていた所はいくらでもありますが。駅前が広々と言うより閑散としていますよね。再開発に当たっては地権者や業者の協力が必要になりますが、調布はどちらも上手く行かなかった。変化を求めない昔ながらの地権者と、調布には魅力を感じない各業者と言うことでしょうね。

[238: 匿名さん]

失敗したって連呼してるの一人では？　地元の有力者が認めてるっていうけど誰なんだろ笑
まあ、人口が減り続ける府中よりはいいけどね笑
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

[239: 溝杭]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[240: 匿名さん]

234です。
大失敗と言ってる方は最初から有力者とやらがどうのとかを言いたいだけの方だったようですね、あちこちで見かけました。
私がマジレスしてしまったせいで、
失礼しました。

[241: 名無しさん]

大失敗と判断しているのは一人ではないと思いますよ。減少を良く知る人は皆いってますが・・・。

[242: 匿名]

>>241 名無しさん
ちなみに、具体的にはどなたがどの場でおっしゃってるんですか？？参考までに是非教えてください。

[243: 匿名さん]

>>241 名無しさん
あなたの話は内容に具体性が乏しく全く参考になりません。
恐らくこれ以上何を聞いても無駄でしょう。

[245: 通りがかりさん]

[No.244と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[246: マンション検討中さん]

もう割高の余り部屋しか残ってないね
やっぱり調布ならブランズかな

[247: 匿名さん]

確かにアルソスと比べて駅から遠いし、狭くて高い。南西向きは夏場暑そうだし、誰が買うんだろ。

[248: 匿名さん]

隣駅のファインスクェアなら2千万程度安い！
ここは話にならねーな

[249: 名無しさん]

本当だ
売れ残りは高いやつか、下の階しか無いね

ブランズ発売始まるし、建設終わっても売れ残ってそうw

[250: ママさん]

>>241 名無しさん
常識を把握出来ない人もいるのでやんわりと訂正してあげた方が良いと思います。いつまでも必死に反論して可哀想だから(笑)