ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町３丁目に看板がありました。
新築物件ですか？
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地：東京都調布市小島町３丁目43番19（地番）
交通：京王線「調布」駅（広場口）より　徒歩8分
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.73m2～72.36m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[141: マンコミュファンさん]

こ、国領はお呼びではないので、、、、

[142: 通りがかりさん]

花火メインの話はしてないかと（笑）

そもそも花火をメインにしたいなら南東に向けてます。
この物件は年に1日しかやらない花火ではなく、
富士山が見える南西に向けてます。

[143: 匿名さん]

国領の駅前のマンションなら南西向きですから調布の花火も富士山もみえるんですよ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
みなさん特急停車駅のマンションだからこそ関心を持たれているのだと思いますよ。スレが荒れてきますので、もうその辺にしといてくれませんか！

[145: ご近所さん]

国領とかいう使えない駅は行ってよし

[146: 検討板ユーザーさん]

こちらは近くにバスも通ってないんですよね。
荷物が多いとき、駅まで自転車で行けますかね。
駅の駐輪場とかどうなっているんだろう。
月極めで契約するのかな。空きはあるのか。

[147: 匿名さん]

駅前の地下に自転車置場を作る計画がありましたが
反対派の人達によって潰されてしまいました。
現在は駅から徒歩３～５分の範囲に数箇所点在しているだけです。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
返信ありがとうございます。
計画があったのに潰されてしまったとは残念な限りです。
自転車利用もあまり利便性は期待できなそうですね。

[149: 名無しさん]

私も近くにバス停あったらいいなと思ってはいましたけど、
十分徒歩圏内なので気にすることをやめました。

ちなみに駅前に半日自転車停めておくと私のように撤去されるのでご注意を（笑）

[150: マンション掲示板さん]

検討中の方へご参考！

https://manmani.net/?p=24252

[151: マンコミュファンさん]

ブランズの情報もご参考にどうぞ。

https://manmani.net/?p=25454

[152: マンション検討中さん]

パークハウスはともかくブランズ酷い言われようやな。

まー価格が割に合わんと言うのは確かか。

[153: 通りがかりさん]

誰にも相手にされないからと言っていくらなんでも、ここでブランズの宣伝か！

[154: 匿名さん]

ブランズシティのお話は、もう結構です！今や調布で探されている方たちは、パーク派とアルソス派で二分されているんじゃないですか。私は今のところアルソスさんがややリードという感じですが…。

[155: 評判気になるさん]

パークハウスはブランド性と眺望
アルソスは駅近で割安
求めるものによって棲み分けは出来てるか。

多分だけどブランズは今息してないから上記マンションが完売してから三井が出てくるまでの間にどれだけ売れるかってとこか？

[156: 匿名さん]

やはりアルソスの評価は高いですね！ブランド力も大切かもしれませんが、地元ブランドのアルソスに対する信頼度も相当なものです！パークさんもいいとは思いますが、調布市民の評価ではアルソスさんの方が上なのではないでしょうか。

[157: マンション掲示板さん]

パークハウススレなのでサポートすると、アルソスと比べてこの戸数でディスポーザー有りなのと、完全ファミリー層向けという安心感がありますね。

[158: 匿名さん]

最近のマンションのインターホンは、エントランスからの呼び出しは画像で確認できても玄関前は音声のみが多いのでしょうか？
どこかのお宅が解錠してしまい入ってきた勧誘ぐらいにしか役には立たないのかもしれませんが。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 匿名さん
それは物件によりけりだからなんとも言えないんじゃないですか。標準装備されていなくても、オプションで付けられたりする所もあるでしょうし。

[160: マンション比較中さん]

>>158
エントランスからの呼び出しがなかったのに、玄関のチャイムが鳴ったらおかしい？と思えればいいのでオプションでつける必要もないと思います。

[161: 匿名さん]

オプションで追加できるのは録画機能だけのようです。
担当者は都心の高級物件以外はどこも同じと言っていました。
確かに大した機能ではないしディスポーザーがない所よりマシなんでしょうが、今ある設備がここだとなくなってしまうのがちょっと気になりまして…

[162: 通りがかりさん]

うちのマンション調布市内だし高級でもないけど、オプションでありましたよ。

[163: 匿名さん]

インターホンよりベランダ両端の部屋を仕切る板の背が低いのが残念。ディスポーザーまで付けてるのになぜそこをケチるのかって感じ。

[164: 検討板ユーザーさん]

流し下が開き戸のほうが残念。ほんと、ディスポーザーまで付けているのになぜそこをケチるのか。
個人的にはディスポーザーは要らない。ごぼうの皮も流せないらしいし、この規模で無理に付けても管理費高くなるし。

[165: 匿名さん]

>>163
>>164
毎日利用したり、目に入るものが気になりますよね……。
ディベロッパー側からすると、価格調整なのかもしれませんが、ケチっているとわかると冷めてしまうというか。ザ・パークハウスのブランドを背負っているのなら、もう少しお金をかけてもいいんじゃないかとか思っちゃいます。

インターホンの件、Amazonで画像つきのが1万円くらいから売っていました。パナソニック、アイホンと会社も選べました。
戸建て用なのかなと思いましたが、市販で売っているんですね。配線があれば簡単に交換できる場合もあるみたいでしたよ。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

玄関ドア外側等廊下に面してる所は共用部なのでインターホンの形状などを勝手に変更できないと思います。

[167: マンション検討中さん]

やっぱり総合的にみても調布において2LDK,3LDKを望むファミリーにはブランズよりパークハウスの方がいいね。

パークハウスは間取りが5種しかないから間取りにこだわりたい人や広い部屋をお探しの金持ちには向いてないけど、食洗機標準、天井高、眺め、駅までの道、外観、何より圧倒的な価格差。
スーパーの近さと、子育て支援以外ブランズに劣るとこないでしょ。

[168: 匿名さん]

調布駅まで徒歩８分程度で行けて便利な立地。
パークハウス物件としては価格帯は割と低めの設定だなと思いました。
10階建てでこの戸数だと１フロアに５戸くらいであれば
ご近所付き合いもあまり悩まなくて済みそうですね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
ここの土地は元が駐車場らしいので、壊す費用が上乗せされてないのが安さに繋がってるようですね。

そういう意味ではブランズシティは、、、

[170: 匿名さん]

コストがかかっていなくてこの金額なんですね。
総住戸数が少ないのでこんなものなのでしょうか。
間取りもそこまで広くないので微妙ですね。
外観デザインはとても都会風で素敵だと思っています。

素人考えですが、こちらってランドプランの形に素直に合わせて南向きにすれば良かったような気がするんですけど。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
物価、人件費も上がってるのに加えてオリンピックのせいで材料費がさらに高騰してるのかと。

おっしゃる通り広い部屋がないのは残念ですね。
敷地が狭いので南に向けるとおそらくワンフロア4戸になってしまうでしょう。西側に向けたのは富士山が見えるようにだそうです。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

富士山は建前でしょうね
でも、1階4戸だともっと高価格になってしまうのでは
南西向きにして1階5戸で良かったんじゃないですかね
富士山も見えるし笑

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
建前なのか何なのか知りませんが、大きさはともかく、富士山フロントに魅力を感じる方は少なくないんじゃないですか。ブランズシティのモデルルームにも行きましたが、バルコニーの外側に、あまりにも冴えない画像が貼られいてるのと比べると、十分なインパクトを感じました。やっぱり日本人の富士山信仰は絶大ですね w

[174: eマンションさん]

Bタイプは角部屋だけど道路側なので空気と音が気になりそう。
さらに7、8階以上じゃないと隣の建物にかなり景色が遮られるはず。

この建物ではやはりMRにもなってる角部屋で広くて花火が見えるEタイプが1番魅力的かな。

[175: ご近所さん]

>>174 eマンションさん
排ガスと騒音を気にするような道路ではない
と思いますが、今まで暮らしてこられた住環境によっては、そんな風にお感じになる方がいるのでしょうね。因みに、花火は外に出れば、あっちこっちで見えますよ！

[176: 名無しさん]

甲州街道に比べたら細い道ですし心配するほどではないでしょね。
おそらく174さんは家から見たいのでは？

[177: 通りがかりさん]

幼児もちです。立地や周辺環境はすごくいいのに間取りが残念…あの独立した部屋が4.5畳ってどうにかならなかったのかな。カウンターキッチンじゃないのも使い勝手が悪すぎる。間取りが良ければ即決だったのに…

[178: 匿名さん]

>>177 通りがかりさん
気持ちわかります。
カウンターキッチンになぜしなかったと。
子供何するか分からないから様子見ながら洗い物したりしたいですよね。

[179: 通りがかりさん]

>>178 匿名さん
177です。そうなんです、見ながら調理や洗い物をしたい。
そして将来子供1人にしても4.5畳に机とベッドを置けるのかという問題も。
178さんもお子さんがいらっしゃいますか？
もしそうでしたら、こちらは検討する物件にまだ入っていますか？
本当に立地は好きなので、割り切るべきか悩んでいて…ほかの同じような方の意見も聞いてみたいです。

[180: 匿名さん]

対面キッチンがよろしいのならありますよ、駅徒歩４分の場所に。お手頃価格で狙い目かと…。

[181: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん

>>179 通りがかりさん

178です。
いますよ。カウンターだとテレビやリビングのみんなの様子を見ながら作業が出来て、孤独感も感じません。

ここはいい物件だと思いますよ。
立地も、今後整備される駅までの道も好きです。

私は4.5畳でも部屋として使えると思いますし、他の間取りであればカウンターの問題は解決されるはずですが、求めるものは人それぞれですから優先順位を整理されてみてください。

[182: マンション検討]

販売はかなり順調そうですね！

[183: 匿名]

MRいきましたが、販売はかなり順調ですね！

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
アルソスさん程ではないと思いますが、まずまずと言うところじゃありませんか。ブランズシティはこうは行かないと思いますよ。

[185: 匿名さん]

キッチン、対面カウンター・L字型カウンター・独立型の3タイプあると書いてありましたよ。Cタイプ、Dタイプが対面カウンターになっているみたいです。
人によって好みはいろいろですね。子育て中だとやはり対面カウンターが人気があるのだなと思いました。個人的には独立型が好みです。となるとEタイプになるのだけど、角住戸だからキッチンにも窓があるのが開放感があっていいなと思いました。洋室2の明るさは個室として独り占めするにはもったいないなと思います。やはりLDの一部にしたい感じ。

[186: 検討板ユーザーさん]

この中にも古いスレはありましたが、川口土木建築工業株式会社って他に比べてどうなんでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

[187: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん

殆ど知られていない会社ですが、大手デベの物件も多くの施工実績があるようです。

昨今はタワーや大規模、都心の超高級物件以外はほぼ全て所謂二流三流と言われる建設会社が手掛けているので、まあ仕方ないというところではないでしょうか。

[188: マンション比較中さん]

名の通ったゼネコンはどこも建設ラッシュと人手不足で手一杯。大規模のブランズですら不二建設ですから、施工管理等がしっかりできる販売業者であればいいのでは？

[189: 検討板ユーザーさん]

>>187 匿名さん
>>188 マンション比較中さん

情報ありがとうございます。
こちらとしては会社の規模はあまり気にしてなくて、建物さえしっかりと施行できる会社であれば特に問題は無いと思ってましたので、大手での実績ありということで安心しました。

[190: マンション検討中さん]

第２期販売にあわせ近日中にモデルルームの見学に行こうと思ってるんですがあとどのぐらい残ってるんですかね？分かる方いらっしゃったら教えてください。