ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町３丁目に看板がありました。
新築物件ですか？
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地：東京都調布市小島町３丁目43番19（地番）
交通：京王線「調布」駅（広場口）より 徒歩8分
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.73m2～72.36m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2019-02-16 10:41:24
ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-07-08 12:38:45
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府中駅前はプラウドだらけだけど、調布駅前には不思議にプラウドが出来ない。
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| No.102 |
調布ってこれから駅近マンションが建っていくのでしょうか。
府中は線路間際にまで建ててますが、調布はせっかく地下化したのに、駅近が少ないですね。 まぁ、府中みたいに駅周辺がマンションだらけになってしまうのも景観的にはつらいですが。 |
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| No.103 |
駅近、スーパー近くの好立地は既に開発されてしまっている感じがしますね
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| No.104 |
あとは、2022年引渡しの三井を待つか
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| No.105 |
そうですね。
三井は気になりますね。 |
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| No.106 |
実際に歩き回ってみて、合いそうなエリアを探すのも楽しいかと
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| No.107 |
調布はコンパクトシティなので
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| No.108 |
？？合いそうなエリアを探して、そこにマンションが建つか、中古が出るのをのを待つってことですか？？
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| No.109 |
悠長過ぎますかね笑。でも、実際に東急と三菱の間を歩いてみるだけでも、街の雰囲気は掴めるんじゃないでしょうか。帰りにパルコかトリエで買い物でもして。
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| No.110 |
ホントにそういう意味だったのですね笑
今、別マンションの過去レス見てたら、「駅近マンションは築50年くらいのもあるので建て替えもあり得るんじゃないか」とのコメントを見つけました。 やはり気長に待つのがいいのかな笑 |
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| No.111 |
長いこと住んでいましたが、駅前広場中心に駅近が最強に住みやすい街だと思っています。買い物も、カフェも映画もジムも英会話も病院も郵便局も市役所も図書館も何でも揃ってる。直売所の地元野菜が安くて新鮮でおいしい。ちょっと足を伸ばせば多摩川も野川も深大寺も行ける。で、特急に乗れば新宿が近い。
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| No.112 |
マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなど子育て中の家庭なら望まれる条件。 その条件を満たしている立地にあるマンションなので ファミリー層にかなり人気の物件なのかなと思いました。 住みやすい立地なので歳を重ねてからもゆっくり過ごしていけそうです。 |
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| No.113 |
新築マンションの良いところは住む住民の意向が安定していること、理事会の運営は安定的であることが重要で、中古物件は、住民の意向が新築購入者と中古購入者では、相違があるので大変と聞きます。古い物件は、管理会社との理事たちの癒着もよく聞く事案です。駅近や間取りも重要ですが、誰が住むかも重要ですね。
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| No.114 |
やっぱり、僕らのアルソス最高！だけどここまあまあいいよな
俺も見に行ったけどさすが三菱だよ・・・でも |
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| No.115 |
ま、しょせん調布だしね。
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| No.116 |
アルソスのどこが最高だった??
地味な立地と今どきアウトフレームにもなって無くて、セコく小店舗作ったくらいにして…クリーニング屋でも入れる気かよ（笑） |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
確かにね。だいたい調布で地味で無い所を探す方が大変。 |
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| No.119 |
ブランズシティ調布の予定価格がずいぶんお高いようですが、この調子だと調布には戸建の波が押し寄せて来そうな気がしますね。この近くでも三井さんのファインコートや野村さんのプラウドシーズンが始まるみたいですし、マンションがここまで高いと、きっと考えちゃう方いらっしゃいますよね。
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| No.120 |
失敗した。
ブランズ見てから決めようと思ってたのに。 見ないと決められなかったから。 でも見に行って待った分損した気分です。 当初希望していた部屋まだあるかな？ |
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| No.121 |
ダイヤモンドを逆さにしたような変形のフロアなんですね。面白いと思いました。
間取りとしては、長方形のプランがほとんどで、角部屋のBタイプとEタイプが変形住戸。キッチンが選べるので、L字、カウンターキッチンなどでどのタイプにしようか迷えます。個人的には、Eタイプがリビングからの部屋が2部屋あり、子供が小学校から帰宅して様子をうかがえるのがいいと思いました。 クラスも落ち着いてきたものの、やんちゃな子がリーダーシップを取りたがっている様子も聞いています。 小学校から帰ってくる時に、ちゃんと顔を見て様子はどうなのか聞いておきたいなと思います。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
ここの角部屋は梁がハンパないんだよなぁ。天高はそこそこなんだけど、ぶっとい梁が５０cmぐらい下がってんだよ。小柄な人なら気にならないかもしれないけど、背の高い人は結構気なるんじゃないかな。 |
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| No.123 |
>>121 匿名さん
キッチンが選べるって、なんか変な言い方ですね。間取りによってキッチンが違うだけです。デベの売り文句としてはキッチンのタイプがいろいろありますよ、ってことらしいですが、客の立場から見たら選べるとは思いませんよ。 |
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| No.124 |
ブランズシティ調布は、明確に子育てファミリー層をターゲットにしているけど、あの価格だとこっちに流れて来そうだね。
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| No.125 |
地図を見ると、南東80mぐらいの場所で京王相模原線が地上に出てくるのですが、騒音ってどうなんでしょうか？北側の品川通りも若干気になります。ガラスの遮音性能もT-1等級だったと思いますし。なんで、T-2以上にしなかったのでしょう？
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| No.126 |
調布ヶ丘2-12あたりの甲州街道沿いで、三菱地所と日鉄興和がマンション開発してます。64戸ぐらいですが、駅からたぶん10分ぐらいですし、甲州街道沿いなので、もう少し安くなりそうな気がします。
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| No.127 |
>>126 匿名さん
５月の事前案内会で営業さんに聞いたら、そこは調布レジデンスよりさらに高くなると言ってましたよ。次に売る物件の方が安いとは言わんでしょうが。 でも、私のほかにも聞いた人おるでしょうし、ヘタな嘘ついて客ともめることもないと思うので安くはならんのではないかと思います。 |
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| No.128 |
布田6丁目、布田小手前のあたりも5階建のマンション建設計画があるようです
看板出ていました |
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| No.129 |
>>127
それを聞いてもじゃあここにしようとはならなくて、だったら小島町の三井の方が良いのかと思ってしまう。 残念ながら。 他はもっと高くなるといってもここも安いわけじゃないし。 この板はこれから出てくる物件の情報が多くて参考になる。 |
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| No.130 |
全46戸で先着2戸有るので一期手で17は売れたのかな
二期は4戸のみで10月らしいのでブランズの様子みて少しずつ売ってく感じですかね |
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| No.131 |
全戸数の四割弱ということなんで
売れすぎて困るというほどではないですが、 普通に売れてて順調ですね～。 |
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| No.132 |
こちらの物件は平均坪単価はおいくらぐらいですか？
今の状況では割高なのか、割安なのですか？ |
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| No.133 |
３１０くらいだっけ今だと普通でしょ
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
価格、眺望ともにブランズよりはこっちの方が魅力的だと思いますが、販売状況どうなんだろ、、、
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
モデルの部屋は唯一調布の花火も見えるかもしれない部屋なので、あの建物では1番売りの部屋ですが高いからみんな買えないのでは？ そして買える人達はもっと都心選んでるのが現状でしょうね。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
調布の花火も見える？国領のマンションの中高層階以上ならどこでも見えますよ。
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| No.141 |
こ、国領はお呼びではないので、、、、
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| No.142 |
花火メインの話はしてないかと（笑）
そもそも花火をメインにしたいなら南東に向けてます。 この物件は年に1日しかやらない花火ではなく、 富士山が見える南西に向けてます。 |
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| No.143 |
国領の駅前のマンションなら南西向きですから調布の花火も富士山もみえるんですよ。
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| No.144 |
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| No.145 |
国領とかいう使えない駅は行ってよし
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| No.146 |
こちらは近くにバスも通ってないんですよね。
荷物が多いとき、駅まで自転車で行けますかね。 駅の駐輪場とかどうなっているんだろう。 月極めで契約するのかな。空きはあるのか。 |
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| No.147 |
駅前の地下に自転車置場を作る計画がありましたが
反対派の人達によって潰されてしまいました。 現在は駅から徒歩３～５分の範囲に数箇所点在しているだけです。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
私も近くにバス停あったらいいなと思ってはいましたけど、
十分徒歩圏内なので気にすることをやめました。 ちなみに駅前に半日自転車停めておくと私のように撤去されるのでご注意を（笑） |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
パークハウスはともかくブランズ酷い言われようやな。
まー価格が割に合わんと言うのは確かか。 |
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| No.153 |
誰にも相手にされないからと言っていくらなんでも、ここでブランズの宣伝か！
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| No.154 |
ブランズシティのお話は、もう結構です！今や調布で探されている方たちは、パーク派とアルソス派で二分されているんじゃないですか。私は今のところアルソスさんがややリードという感じですが…。
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| No.155 |
パークハウスはブランド性と眺望
アルソスは駅近で割安 求めるものによって棲み分けは出来てるか。 多分だけどブランズは今息してないから上記マンションが完売してから三井が出てくるまでの間にどれだけ売れるかってとこか？ |
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| No.156 |
やはりアルソスの評価は高いですね！ブランド力も大切かもしれませんが、地元ブランドのアルソスに対する信頼度も相当なものです！パークさんもいいとは思いますが、調布市民の評価ではアルソスさんの方が上なのではないでしょうか。
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| No.157 |
パークハウススレなのでサポートすると、アルソスと比べてこの戸数でディスポーザー有りなのと、完全ファミリー層向けという安心感がありますね。
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| No.158 |
最近のマンションのインターホンは、エントランスからの呼び出しは画像で確認できても玄関前は音声のみが多いのでしょうか？
どこかのお宅が解錠してしまい入ってきた勧誘ぐらいにしか役には立たないのかもしれませんが。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>158
エントランスからの呼び出しがなかったのに、玄関のチャイムが鳴ったらおかしい？と思えればいいのでオプションでつける必要もないと思います。 |
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| No.161 |
オプションで追加できるのは録画機能だけのようです。
担当者は都心の高級物件以外はどこも同じと言っていました。 確かに大した機能ではないしディスポーザーがない所よりマシなんでしょうが、今ある設備がここだとなくなってしまうのがちょっと気になりまして… |
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| No.162 |
うちのマンション調布市内だし高級でもないけど、オプションでありましたよ。
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| No.163 |
インターホンよりベランダ両端の部屋を仕切る板の背が低いのが残念。ディスポーザーまで付けてるのになぜそこをケチるのかって感じ。
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| No.164 |
流し下が開き戸のほうが残念。ほんと、ディスポーザーまで付けているのになぜそこをケチるのか。
個人的にはディスポーザーは要らない。ごぼうの皮も流せないらしいし、この規模で無理に付けても管理費高くなるし。 |
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| No.165 | ||
| No.166 |
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| No.167 |
やっぱり総合的にみても調布において2LDK,3LDKを望むファミリーにはブランズよりパークハウスの方がいいね。
パークハウスは間取りが5種しかないから間取りにこだわりたい人や広い部屋をお探しの金持ちには向いてないけど、食洗機標準、天井高、眺め、駅までの道、外観、何より圧倒的な価格差。 スーパーの近さと、子育て支援以外ブランズに劣るとこないでしょ。 |
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| No.168 |
調布駅まで徒歩８分程度で行けて便利な立地。
パークハウス物件としては価格帯は割と低めの設定だなと思いました。 10階建てでこの戸数だと１フロアに５戸くらいであれば ご近所付き合いもあまり悩まなくて済みそうですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
コストがかかっていなくてこの金額なんですね。
総住戸数が少ないのでこんなものなのでしょうか。 間取りもそこまで広くないので微妙ですね。 外観デザインはとても都会風で素敵だと思っています。 素人考えですが、こちらってランドプランの形に素直に合わせて南向きにすれば良かったような気がするんですけど。 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
物価、人件費も上がってるのに加えてオリンピックのせいで材料費がさらに高騰してるのかと。 おっしゃる通り広い部屋がないのは残念ですね。 敷地が狭いので南に向けるとおそらくワンフロア4戸になってしまうでしょう。西側に向けたのは富士山が見えるようにだそうです。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
建前なのか何なのか知りませんが、大きさはともかく、富士山フロントに魅力を感じる方は少なくないんじゃないですか。ブランズシティのモデルルームにも行きましたが、バルコニーの外側に、あまりにも冴えない画像が貼られいてるのと比べると、十分なインパクトを感じました。やっぱり日本人の富士山信仰は絶大ですね w |
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| No.174 |
Bタイプは角部屋だけど道路側なので空気と音が気になりそう。
さらに7、8階以上じゃないと隣の建物にかなり景色が遮られるはず。 この建物ではやはりMRにもなってる角部屋で広くて花火が見えるEタイプが1番魅力的かな。 |
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| No.175 |
>>174 eマンションさん
排ガスと騒音を気にするような道路ではない と思いますが、今まで暮らしてこられた住環境によっては、そんな風にお感じになる方がいるのでしょうね。因みに、花火は外に出れば、あっちこっちで見えますよ！ |
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| No.176 |
甲州街道に比べたら細い道ですし心配するほどではないでしょね。
おそらく174さんは家から見たいのでは？ |
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| No.177 |
幼児もちです。立地や周辺環境はすごくいいのに間取りが残念…あの独立した部屋が4.5畳ってどうにかならなかったのかな。カウンターキッチンじゃないのも使い勝手が悪すぎる。間取りが良ければ即決だったのに…
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
177です。そうなんです、見ながら調理や洗い物をしたい。 そして将来子供1人にしても4.5畳に机とベッドを置けるのかという問題も。 178さんもお子さんがいらっしゃいますか？ もしそうでしたら、こちらは検討する物件にまだ入っていますか？ 本当に立地は好きなので、割り切るべきか悩んでいて…ほかの同じような方の意見も聞いてみたいです。 |
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| No.180 |
対面キッチンがよろしいのならありますよ、駅徒歩４分の場所に。お手頃価格で狙い目かと…。
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| No.181 | ||
| No.182 |
販売はかなり順調そうですね！
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| No.183 |
MRいきましたが、販売はかなり順調ですね！
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| No.184 |
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| No.185 |
キッチン、対面カウンター・L字型カウンター・独立型の3タイプあると書いてありましたよ。Cタイプ、Dタイプが対面カウンターになっているみたいです。
人によって好みはいろいろですね。子育て中だとやはり対面カウンターが人気があるのだなと思いました。個人的には独立型が好みです。となるとEタイプになるのだけど、角住戸だからキッチンにも窓があるのが開放感があっていいなと思いました。洋室2の明るさは個室として独り占めするにはもったいないなと思います。やはりLDの一部にしたい感じ。 |
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| No.186 |
この中にも古いスレはありましたが、川口土木建築工業株式会社って他に比べてどうなんでしょうか？
詳しい方教えて下さい。 |
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| No.187 |
>>186 検討板ユーザーさん
殆ど知られていない会社ですが、大手デベの物件も多くの施工実績があるようです。 昨今はタワーや大規模、都心の超高級物件以外はほぼ全て所謂二流三流と言われる建設会社が手掛けているので、まあ仕方ないというところではないでしょうか。 |
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| No.188 |
名の通ったゼネコンはどこも建設ラッシュと人手不足で手一杯。大規模のブランズですら不二建設ですから、施工管理等がしっかりできる販売業者であればいいのでは？
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| No.189 | ||
| No.190 |
第２期販売にあわせ近日中にモデルルームの見学に行こうと思ってるんですがあとどのぐらい残ってるんですかね？分かる方いらっしゃったら教えてください。
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| No.191 |
把握はしてませんが8月時点で3割は超えてましたから、5、6割といったところではないでしょうか。
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| No.192 |
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| No.193 |
191 eマンションさん
192名無しさん 教えていただきありがとうございます。 建物の見た目や目の前に高い建物が建たないなどとても魅力的なので近日中にモデルルームに伺いたいと思います。 |
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| No.194 |
公式HPを見ると残りはあと第二期販売分のみでしょうか。パークハウス人気なんですね。販売スピードがとても早い。
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| No.195 |
もちろん人気はあると思いますが、パークハウスは既に着手してましたが布田にもマンション建設予定ですし、調布の方はさっさと売ってしまいたいのではないでしょうか。
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| No.196 |
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| No.197 |
住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのもあり
南向きは陽当たりも良くて住みやすそうですが ここは南西向き。西向きほど夏場の厳しさはなさそうでしょうか? |
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| No.198 |
ここはAタイプは残りそうですね。
メニュー2が出てようやくどうにか使えそうな部屋になったけど、売れ行きはどうなのかな。売れずにデフォのままで竣工しちゃったらかなり厳しそうな気がするけど。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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