ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町３丁目に看板がありました。
新築物件ですか？
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地：東京都調布市小島町３丁目43番19（地番）
交通：京王線「調布」駅（広場口）より　徒歩8分
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.73m2～72.36m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 評判気になるさん]

>>17 マンション掲示板さん

本当にあの駅の構造大失敗ですよね。

[22: 匿名さん]

調布市文化会館・図書館がすぐ近くにあるのはいいと思う。
子供がいるなら図書館が近いので、雨の日でも遊びに行けるし、本に触れあえる機会が増えるのも教育環境としてはいい
文化会館は何か催し物をしたりする場合に利用できるでしょう
市役所も近いので、手続きするのに楽でいいですね。あまり頻繁にはいかないでしょうけど。

[23: 匿名さん]

調布の物件ではやっぱりアルソスが断トツ！うーんと開いて次がここ、そしてブランズシティ、ザ・パームスの順ですかね。一応事前案内会参加の予約は取ってみましたが・・・。

[24: 匿名さん]

>>22
>>子供がいるなら図書館が近いので、雨の日でも遊びに行けるし、
未就学の時には図書館によく行きました。
おかげで、他の子よりもひらがな、かたかなを読むのは早かったと思います。本は買うと高いので、図書館でたくさん借りてたくさん読み聞かせができたのはよかったです。

図書館によっては読み聞かせイベントを開催していることもあります。

これが参考になるでしょうか。
https://www.lib.city.chofu.tokyo.jp/kidscontents;jsessionid=6B1611E7B4...
中央図書館のほかにも実施していて、曜日が違うので図書館をめぐるのもいいかも。

[25: 検討板ユーザーさん]

いいなぁ
パークハウス住みたい
駅までの道は信号が多くてそれなりに気をつけるポイントも多いけど
スーパー、病院、市役所、郵便局、映画館、図書館、病院、駅ビルなど近いので暮らしが近場で完結しますね
おそらく窓からの眺めも良いんじゃないでしょうか
高層階は多摩川と山々が見えて気持ち良いと思うな
絶対に高いでしょうね…

[26: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
同じ通り沿いで近くにセブンありますよ。

[27: 匿名さん]

３Ｌだと７千万前後は言うでしょ！このご時世しかたないのかもしれないけど、そう来るのであれば、やっぱアルソスがベストバイになるんだろうなぁ。

[28: マンション検討中さん]

7千万もしますかね、、

[29: 通りがかりさん]

しないと思います。
3L 70㎡で6強じゃないですかね。

[30: マンション検討中さん]

七千万するならもう少し都心に近いところ買えそうですから、調布に地縁でもない限り杉並でも世田谷でもそっちにする人多いんじゃないですかね。ですから、価格は七千万より低いのではないかと思います。

私は物件価格もさることながら、小規模なので管理費がどの程度になるか気になってます。

[31: 匿名さん]

駅距離はアルソスの倍とは言え、あそこの周辺環境は悪すぎ。となると三菱地所が林建設より安売りするとは到底思えない。やっぱり７０㎡クラスなら７千近くは言うはずだよ。

[32: 買い替え検討中さん]

安くはなかったね

[33: 通りがかりさん]

ここがこの値段ならブレンズも同じような価格だと思うとセントラルレジデンスは安かったと思えることが異常。

[34: マンコミュファンさん]

どのくらいしました？　坪300～330ですかね……？

[35: マンション検討中さん]

それくらいアルソスより明らかに高い値付け
ブランズも恐らくこれ位になりますよとも言われた。

[36: マンコミュファンさん]

モデルルームみてきましたので感想を書きます。長文失礼します。ホームページにあるEタイプのお部屋でした。この部屋目当てでしたので好都合です。

リビング入っての第一印象。図面からも広くはなさそうでしたがコンパクトにまとまっているという印象でなく、思っていたよりさらに一回り狭いという印象でした。端的に言ってこんなものかと期待はずれでした。

リビングにある動く間仕切りの横に梁が太く走っております。そこの天井の高さが２メートル。相当の圧迫感を受けました。間仕切りをまとめ、大空間として使うつもりでおりましたが些か無理がありました。

バルコニーとの境のサッシが二枚だけと小さく、開放感に欠けます。設計上仕方ないのでしょうが、リビングとバルコニーとの境の壁が長いことで、バルコニーに連なるリビング開口部がたいへん狭くなってました。この物件の売りのひとつであろう眺望がいかしきれないと思いました。サッシの高さも低いし・・・。

それではリビングからバルコニーに向かって左にある洋室の窓はどうか（図面右の部屋）。　残念ながら窓が腰からの高さであるためこちらも大した開放感を私は感じられませんでした。普通、ああいう窓はどの物件でもかっこいい印象を与えてくれ、この部屋ほしいと思わせてくれるものだったのですが、私には中途半端に思えました。

モデルルームにはテレビが置かれておりませんでしたが、この部屋にテレビ置いたら生活が厳しそうです。図面にはLDが11.6畳とありますがリビング左上の実質廊下の部分と、図面でのリビング右下の何かのスペースを除きますと、実質的な有効畳数は9.5畳と少々でしょうか。図面をみた段階でどうかと思ってましたけど、モデルルームには、リビング真ん中にテーブルが置かれてました。リビングが細長い形状であるため、人が座ったら隙間がなくなり、身動きとれなくなります。ダイニングが一つあるだけのモデルルームがこれでは、実際に住んでダイニングとソファとコーヒーテーブルとテレビを配置するとき困難を極めそうです。

また、リビングとその東側（図面でみると上側）の部屋との間仕切りですが、腰の高さから上がガラスです（オプションでは天井までの高さ。初期状態では大人の肩くらいまで。モデルルームではオプションの状態）。子供部屋にどうかと勧められました。私の子どもはまだ小さいのでよいですけど、大きくなったらガラスで中が見えるお部屋は嫌がられそうです。

そのほか、キッチン天板は七千万円代半ばを予定する価格の部屋なのに天然石でなく安っぽいとか（これは最近どこもそうなので仕方ないですかね）、0.9畳の納戸にもやはり斜めに太い梁が走っていて収納しにくそうとか・・・。

全体的に狭苦しいのに、玄関とそれからトイレだけがゆったりしていてややバランスが悪くおもいました。友人を招いたらトイレだけは広いですねなどと思われそう。

他の方も書いてらっしゃいますが、営業さんいわくブランズシティも同じような価格になるのではないかとのこと。あっちはあっちで共用廊下側の部屋がアウトフレームされてないなどコストカットの苦労が忍ばれますけど、価格が変わらないなら、急ぐことなくブランズシティを見てからでも遅くないとうちは判断しました。

ほかに見に行かれた皆さんはどうでしたか？

[37: マンコミュファンさん]

ダイニングがあるって変ですね・・・。ダイニングテーブルの間違いです。ごめんなさい。

[38: 匿名さん]

ブランズシティはいつから始まるんですかね？きっとまだまだですよね。あまり待ってると、アルソスも終わっちゃうだろうしな～。悩ましいところですね。

[39: 周辺住民さん]

7000万円超出して「ダイニングとソファとコーヒーテーブルとテレビを配置するとき困難を極めそう」なのかあ

[40: マンション検討中さん]

貴重な情報をありがとうございます。
そうしたら坪単価は330ぐらいはするんですね。

管理費や修繕積立金についても、もしご存知でしたらお教えいただきたいです。