イエツグってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

不動産屋のイエツグってどうですか？
ホームページを見ると仲介手数料が格安だったので気になっています。

https://ietsugu.co.jp

【東京23区の新築分譲マンション掲示板からデベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？掲示板へ移動しました。2021.1.18　管理担当】

[21: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

皆様こんにちは。
株式会社イエツグの代表の丹と申します。
このスレッドは「イエツグってどうなの？」と気になっている方がご覧になるものかと思います。
今後は皆様からのご質問や、口コミに対して真摯にご回答させていただこうと思います。
気になることなどありましたらお気軽にコメントお願いします。
また、実は私はYouTubeをやっており、不動産業界の闇を暴露しております。
例えばこういう動画。。
https://www.youtube.com/watch?v=fjeAUKhuR08

https://www.youtube.com/watch?v=S11geUqrxYA

https://www.youtube.com/watch?v=wrkQUbKLnHA

これから不動産探しをされる方や、不動産の売却を検討されている方はぜひチャンネルにも遊びに来てくださいね！

そもそも、この日本の世の中で不動産を買ってもいいのかというご質問をよくいただきます。
そこで、昨日このような動画を作ってみました！

https://www.youtube.com/watch?v=5aW5bBHauoU

日本の不動産市況を現在と過去、そして公的なデータや大学教授の研究結果をもとに将来予測をしております。

不動産投資家の方にもおすすめですね。

ご視聴いただけますと幸いでございます。

それでは皆様のコメントお待ちしております！

[22: マンション検討中さん]

代表も見ているレスということでコメントいたします。
こちらは依頼者側に豊富な不動産知識がない限り利用すべきではありません。
すでに多くの方がコメントしている通り、スタッフの知識が少なく、それでいて報告が遅いため、利用者は必ず不安になります。
またローン利用者は追加料金が取られますが、仮に何らかの理由で契約破棄になっても戻ってきません。本来不動産業界の多くの料金は成功報酬型ですので、このような料金を利用者に提示すること自体、この会社の体質を推し量るには充分かと思います。
代表からの反論をお待ちしてます。

[23: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>22 マンション検討中さん
マンション検討中さん
ご丁寧にコメントいただきありがとうございます。
お客様からの口コミは多くの企業がお金を出してでも欲しいものです。
実際の利用者、もしくは利用しようと検討していた方の口コミによりそのサービスの利用を思いとどまったという方もいらっしゃると思います。
それでこそ優良な企業だけが存続するというものです。
お客様からご指摘があり、業務改善するべきだと気付くということは大いにありますからね。
わざわざ弊社の為、そしてこれからサービスの利用を検討されているお客様の為にありがとうございます。
まずは初めにお断りいたしますが、反論というものはありません。
企業が提供しているサービスに対してお客様から感想をいただいたものに対しては真摯に受け止め、それに対してどう改善できるのか議論を重ねるのみです。
但し、お客様に間違った情報をそのままにしておくわけにもいかないため、その点については反論ではなく訂正をさせていただきます。
“ローン利用者は追加料金を取られますが、仮に何らかの理由で契約破棄になっても戻ってきません”とのことですが、この部分に関しては訂正いたします。
買主様の理由次第では住宅ローン特約による解除権の行使が認められず、仲介手数料の請求権が発生します。
上記解釈については
不動産会社の契約書の書式によっては、住宅ローン特約による解除ができない事由について記載がありますのでそちらをご確認ください。
一例をあげると買主様の故意で勤めていた会社を退職してしまった、新たな借り入れをしてしまったなどです。
また、”本来不動産業界の多くの料金は成功報酬型ですので、このような料金を利用者に提示する～～～”と記載がありますが、問題なのはサービスを利用する前に費用が掛かることを事前に伝えられていなかった場合には当然に問題となります。
しかし、民法においては契約自由の原則により、契約をする自由、しない自由があります。サービスの説明を受け、利用するしないというのは当然に消費者に委ねられています。
利用する前にサービスに納得できないということであれば、他業者様をご検討いただければ良いだけの話しです。
更に、不動産業者は成果報酬で契約に至らないと費用は発生しないと思っている方が少なからずいらっしゃるのは事実です。
確かに契約解除になったら物件の引き渡しまで進んでいないので、成果になっていないと思われてしまうのも無理はありません。
しかしながら、不動産の取引は宅建業法だけで物事が進むのではありません。
宅建業法や民法、刑法、商法など。
例えば商法５１２条には「商人がその営業の範囲内において他人のために行為をしたときは、相当な報酬を請求することができる。」と定められています。
実際に人が動いているのであれば、仲介手数料という名目で請求はできないものの、仲介手数料等の”相当額”として別の名目で請求をすることができるのです。
過去の判例で最高裁が宅建業法のみならず、商法の規定を採用している事例がありますので文献を確認してみると良いかもしれません。
私の理解の至らないところではありますが、反論を求められる理由が私には分かりかねます。
簡単ではありますがご回答とさせていただきます。
良い不動産と巡り合い、良いお買い物ができること陰ながら応援しております。
この度は貴重なご意見をいただき誠にありがとうございます。

[24: マンション検討中さん]

丹様
予想通りのご回答ありがとうございました。
利用者の属性によっては、利用者が予想しない請求をされる可能性があることを詳しく説明いただきました。
イエツグ側が主観的仕事をしたと考えた事象に関し予想外の請求があることを利用者は予め覚悟しておきましょう。
反論しようもなら、都合よく切り取られた法律論を聞かされることになりますね。

一方で、現金一括払いのプロレベルの高額物件狙いの方には、とても有益な会社様です。
いずれにしても、このサイトを訪れるような方々は利用しない方が良いでしょうね。

[25: マンション検討中さん]

丹様

匿名掲示板なので、ご本人か否かは確認ができませんが、ご本人であるという前提で教えていただきたいことがございます。

3,000万円の物件を購入して、紹介手数料無料プラス売主からの仲介手数料の55％をキャッシュバックした場合にかかる具体的な費用総額の内訳を教えていただけますでしょうか。

この費用が物件価格×３%＋６万円よりも安い場合には、費用面で見れば貴社を選択するメリットがあると考えます。

[26: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>25 マンション検討中さん
コメントいただきありがとうございます。
イエツグ代表の丹です。
費用総額とはお客様が弊社にお支払いする費用ということでお間違いないでしょうか。
そうであれば下記のとおり通常の不動産会社の例とともに計算例を列記いたします。

（正規手数料業者）
仲介手数料＝３０００万円×３％＋６万円
　　　　　＝９６万円（税抜）
∴買主様負担金額は９６万円です。

（イエツグの場合）
①仲介手数料　　　　＝０円
②キャッシュバック額＝３０００万円×３％×１００/１１０(税抜処理)×５５％
　　　　　　　　　　＝４５万円
∴①より買主様負担額は０円
　②よりイエツグより一時所得として４５万円を受領していただきます。
なお、消費税課税取引の場合で取引に建物が含まれている場合、建物消費税は控除してキャッシュバック金額を算出いたします。
その他、売主様によって仲介手数料３％の報酬をいただけないケースもあります。物件によって異なりますので気になる物件がございましたら直接弊社へお問い合わせください。

参考にしていただけますと幸いです。

[27: マンション検討中さん]

3000万円の物件で、仲介手数料発生、売主からのキャッシュバック無し、ローン利用、上で出ていたイエツグ様専任の司法書士や火災保険などの全て合計したらどれくらいになるんでしょうか。

代表様の書き込みによれば、支払う費用は契約前に全て説明があり、それ以外の支払いを後から要求されることはない、という認識で良いのでしょうか。
色々な書き込みがあったので少し整理させて頂ければと・・・

[28: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>27 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
株式会社イエツグ代表の丹です。
費用については物件やローンの借り入れ先によって大きく異なります。
もし具体的な物件がありましたら個別に弊社宛にご相談ください。
資金計算書をお渡しいたしますので他の不動産会社と比較検討してください。

支払う費用は契約前に全て説明があり、後から請求されることは無いという認識でお間違いありません。
仮に契約前に説明を受けていない費用を請求した場合は不当な勧誘になります。事実と異なる説明をして実際に請求される金額に差異があるのであれば不実告知となり契約取り消しの対象となりますね。
法律の下で不動産業者は業務を遂行できているわけであり、違反した場合は知事免許あるいは国交省の免許停止や取消も考えられます。
未だにそのような商売をなさっている不動産会社があるとは思えません。
参考にしていただけますと幸いです。

[29: マンション検討中さん]

3000万円の物件で、キャッシュバック可能な金額って、100万円または法定手数料(3000万円×3%+6万円)の10%以下のいずれか低い方、つまり9.6万円までで、45万円もキャッシュバックしたら、景品表示法違反では？

[30: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>29 マンション検討中さん
その場合においては取引に付随した経済上の利益の提供にあたるため、
仰る通り景品法表示違反になります。
弊社は取引に付随する提供に当たらない手段を採用しております。

景品法について詳しくお調べになりたいということであれば、
消費者庁のHPに記載がありますのでご参照ください。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/

[31: マンション検討中さん]

代表者様
購入を考えているマンションの内見お願いして、買付に当たらなかった場合、費用はかかりますか。

[32: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>31 マンション検討中さん
株式会社イエツグ代表の丹です。
内見後にお気に召さなかった場合、費用は掛かりません。
よって、内見自体は無料ですので、ぜひ色々な不動産会社にて内見をしていただき、自分に合った会社を物件探しと並行してするようにしていただくことがお勧めです。
参考にしていただけますと幸いです。

[33: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>32 株式会社イエツグ代表 丹　拓也さん
訂正）
自分に合った会社探しを物件探しと並行してするようにしていただくことがお勧めです。

[34: 口コミ知りたいさん]

代表者様

30でご説明されている、「取引に付随する提供に当たらない手段」とは具体的にどのようなものでしょうか？

[35: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>34 口コミ知りたいさん
株式会社イエツグ 代表の丹です。
取引に付随する提供に当たらない手段については弊社HPをご参照ください。
お手数をお掛けしますが何卒よろしくお願い申し上げます。
https://ietsugu.co.jp/buy-present/

[36: マンション検討中さん]

>>35 株式会社イエツグ代表 丹　拓也さん

あれ？勘違いかもしれませんが、前は買主にキャッシュバックされるってＨＰに書いてませんでしたっけ？
でも、この方法でいけるんですね～。なんかグレーな気もするけど…

[37: 匿名さん]

しかしその特約承諾書の中には火災保険などすべてイエツグ専任を必ず利用しなければならない項目があります。　これは事実ですか？？？とても気になります。

[38: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>37 匿名さん
コメントいただきありがとうございます。
株式会社イエツグ代表の丹です。
必ず利用しなければならないという強制させるような文言の記載はありません。
弊社サービスの利用を含め、弊社提供の火災保険を契約するかどうかは利用者の自由です。

[39: 通りがかりさん]

利用（買主側）して思ったことですが、
皆さんが書かれてるようなことそのままです。

エージェントとしては機能しておりません。
安かろう悪かろうの、ただの仲介です。

◯レスポンスはとにかく遅い
連絡が中々ないので確認ややりとりしてる間に
あっという間に時間が過ぎ定休日に入り、
そうこうしている間に人気物件だと取られてしまうリスクが大だと実感致しました。

◯知識が乏しい
現地でこれってこうですかね？等質問しても
『わからないです』てことがとにかく多く
売主さん側の不動産屋と話した方がスムーズでした。

買いたい物件が決まっていて、交渉や確認事項がなく
【仲介】だけと割り切るのでしたら良いかもしれません。

人生で3回目の不動産取り引きで
今回初めてイエツグさんを利用させて頂きました。

必要なことや確認すべきことがわかっていたので
まだ良かったですが、初めての方が利用すると
中々危ないのでは…と思い投稿させて頂きました。

[40: 通りがかりさん]

契約まで至りませんでしたが先日利用させていただきました。みなさんがおっしゃっるとおりレスポンスなどは遅いかもしれません。特に人気物件の買い仲介はいえつぐさんだと難しいと感じました。
しかしながら、人気物件(売主さん側の両手仲介で内見すらさせてくれない物件)はいえつぐさん以外でも一緒だと思いましたし、知識は不十分なのかもしれませんが、せんみつと言われるこの業界、私はむしろすごく誠実な印象を受けました。営業の方もひっぱりだこでしょうからむしろ内見先はできる限り絞ってあげたいと思ったくらいでした。
動画をわざわざあげて、誠実な会社経営をされているよる方がぼったくるのはあり得ないと思います。
陰ながら応援しています。頑張ってください。