リバーガーデン我孫子前

[マンション検討中さん]

リバーガーデン我孫子前について
いろいろ意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府大阪市住吉区山之内1丁目2番2（地番）
交通：JR阪和線「我孫子町」駅徒歩5分、南海高野線「我孫子前」駅徒歩6分、
大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅徒歩15分
間取り：2LDK～3LDK＋納戸
面積：52.46㎡～81.57㎡
総戸数：104戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：未定

公式HP：https://www.abiko104.jp/

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[1: 匿名さん]

大規模開発の一環として建てられるマンションであるという理解でよろしいのでしょうか。

駅までもとても近く、スーパーもお隣。かなり便利に暮らしていくことが可能だと思います。
通勤を思っても、中心部までもかなり短い時間でアクセスできるのは
とてもいいことだと思います。
長い目で見ても、暮らしていきやすいだろうなと思います。

[2: 匿名さん]

庭園が豪華で良かったです。水路っぽいものも作るんですね。
マンション敷地の一部分としてあるようなので、ここの管理はマンション側となるのでしょうか。
豪華な分、手入れとコストがそれなりに掛かりそうなところは懸念点だと思います。
金額的なものって今の時点でどこまで決まってるんでしょうね？
立地はかなり魅力的なので人気は出そうです。

[3: 匿名さん]

庭園が豪華で良かったです。水路っぽいものも作るんですね。
マンション敷地の一部分としてあるようなので、ここの管理はマンション側となるのでしょうか。
豪華な分、手入れとコストがそれなりに掛かりそうなところは懸念点だと思います。
金額的なものって今の時点でどこまで決まってるんでしょうね？
立地はかなり魅力的なので人気は出そうです。

[4: ご近所さん]

匿名

「住吉の得名津に立ちて見渡せば　武庫の泊ゆ出づる船人」 万葉集で高市黒人が詠まれた短歌ですが、ここ山之内は飛鳥時代荘園で住吉津の南側第二の船着き場でした。マンション建設地の西方面は下りこう配になり海が見渡せたロケーションで遣唐使を迎えていたわけですね。楼閣遺跡の多数発見は防人配備と思われます。地上20階だと夕日が沈むのが最後まで濃厚な卵黄のような形で見れます。

[5: 匿名さん]

緑に囲まれたマンションというイメージ。
大規模開発の一環とのことで、まだまだ便利になっていきそうです。
最寄り駅も近いのに、この価格帯はかなりお買い得。
ファミリー層にかなり人気物件となると思いました。

[6: マンション検討中さん]

大規模開発ということで、利便性の向上を期待している方がおられるようですが、ホームページ見る限り、先にできたライフとこのマンションとマンション敷地内の庭園しかできないようですね。

[7: マンコミュファンさん]

たったこれだけで大規模？ライフがあるだけではないですか？たった104戸でこの庭園管理費だすと高額になりそうです。ライフも管理費だしてくれるのだろうか？それとも庭園は作るだけでできたあと自治体に寄付扱いかな？

[8: 匿名さん]

住吉区、我孫子でこの値段になるのか
しかも格安マンションのリバーでもこの値段
もうバブルなんだな


https://www.abiko104.jp/outline/

名称 リバーガーデン我孫子前
所在地 大阪市住吉区山之内1丁目2番2・2番7（地番）
交通 JR阪和線「我孫子町」駅徒歩5分
南海高野線「我孫子前」駅徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅徒歩15分
用途地域 第二種中高層住居専用地域
開発敷地面積 3,043.06m2（開発道路面積124.06m2含む）
有効敷地面積 2,919.00m2（建築確認対象面積）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00064号（2018年3月22日）
第H30確更建築GBRC00044号（2019年3月6日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上20階
総戸数 104戸
私道負担 あり
駐車場 52台（月額使用料：未定）
自転車置場 208台（月額使用料：未定）
バイク置場 ミニバイク：15台、バイク：6台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地：住居専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
管理会社 株式会社浪速管理
竣工予定 2020年10月
入居予定 2020年11月
事業主（売主） リバー産業株式会社
国土交通大臣（7）第4311号
国土交通大臣許可（特-28）第107号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階 TEL：[phone]
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 リバー建設株式会社

第1期販売予告概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格帯（税込） 2,600万円台～4,500万円台
間取り 2LDK～3LDK＋納戸
住居専有面積 53.01m2?82.32m2
バルコニー面積 9.35m2?17.92m2
管理費等 未定
販売開始予定時期 2019年5月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

※建築確認の計画変更（予定）に伴い、建築確認番号等上記記載内容が一部変更となる場合があります。
※本物件は2019年10月1日以降の引き渡しのため、価格は消費税率10％で表記しています。

更新日 2019年4月18日
次回更新予定日 2019年4月26日

[9: 匿名さん]

確かにマンションに深夜営業しているライフが隣接していると便利ですね。
コンビニにはそんなに使わないけれど、商業施設がないと生活大変ですから。
規模的には大規模まではいかないと思います。
共用施設が作られる規模レベルではないでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

色々見たマンションの中では良かったです。グレードは高くないですが立地条件はとても良かったです。でも高くなりましたね。あと200万安ければ即決後悔はなさそうですが、庶民の私にはその200万がきついです。
一生賃貸かな？
ここらだと賃貸安いし、それもありかと悩み中です。リバーさんは最終的に値引きとかしない会社ですか？

[11: 匿名さん]

すぐ隣にライフがあります。あとはローソンもあります。
ツルハドラッグも近いです。少し歩けば郵便局や区民センター、図書館もあって周辺地域が充実していると感じました。

ローソン、Paypayが使えるようになってよくPaypay払いをしています。
ローソンとファミリーマートが使え、Yahoo！カードを作ったので20％相当分の還元で割安で買えます。時々、くじに当たると1000円分のポイントが還元されて20％以上の還元になることもあってお得です。
1000円くじは期限つきと思いますが、スマホ決済サービスでお得に利用できるようになりましたよね。

[12: ご近所さん]

昨日スーバーマンダイに買い物行ったら大阪市沢之町休日急病診療所が建設中でした。もう表示もしていまして移転してくるのだと思います。場所はツルハドラックの南側です。リバーからですと北西方向徒歩２分もかからない距離です。

[13: 通りがかりさん]

それでもさすがリバー安い。
リバーは物件価格、ランニングコストともにコスパがいいので値下げする前に完売することが多い。
外観は少しチープだが、植栽や電飾を上手く使ってオシャレにしている。
室内の装備は標準かそれ以上。
鶴見、都島あたりにもマンション建てて欲しい
よ。

[14: 匿名さん]

ライフは深夜まで営業しているので便利なのは確かですが、
逆に言うと遅くまで営業しているという事は夜間の車の出入りがある、明るい、騒音等はしてくるのかなと。
隣が駐車場になっていますから、車の出入り等は気になるのかな。

ただ、このあたりだと深夜に買い物をするという方はそれほどいないと思いますし、営業時間は短くなるという事もあるかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

できれば、マンション名に住吉を入れていただきたいですね。
東京等関東では，安孫子というと千葉県の常磐線にあると
思われますから。

[16: マンション検討中さん]

>>13 通りがかりさん
全く安くないでしょ
中途半端なこの場所で、高すぎるでしょ
一軒家普通に買えますから

[17: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

先日モデルルーム見学に行って来ました。大変人気があるようで、徒歩1分圏内にスーパーが2店舗、駅までも近く、公園も近くにあり、私達の様な子供のいる世帯にはかなりいい物件という印象でした。
価格はまわりの相場より少し高いのかもしれませんが、そのくらいの価値はあるのかな？と感じています。

[19: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん
一軒家と比較する必要はないですが、駅前でこの値段は安いですね。
今後もマンション価格は上がる一方ですから、この地域で検討されてる方は買いですね。
すでに売れてると思いますが。
通りがかりに失礼しました。

[20: マンション検討中さん]

3LDKが2900万が最多価格帯ならたしかに安いと思いますが、戸数1の広告用物件ですからね。実際は4000万前後なので、かなり強気設定だと思いました。
高い理由は建物外部の環境整備に力を入れているからかな？
そこに価値を感じるのであれば買いかもしれません。

[21: 匿名さん]

>>13
>>外観は少しチープだが、植栽や電飾を上手く使ってオシャレにしている。
住宅関係の仕事をしている人から「室内インテリアを上手にコーディネートすると高見えになる」と話を聞きました。

ベタですが、

・セブンチェア
・ストックストッケ
・イームズチェア

など取り入れてコーディネートしています。

あとは物を増やさないこと。これは子供がいるから守れていませんが・・・工夫次第で素敵に住めそうですよね。

[22: 匿名さん]

安めだなと思っていたんですが、最多価格帯は流石にちょっとしますのね。
駅に近いですし、複数路線が利用できるというところがあるので、
仕方がないといえばそうなのかもしれないですが…。

インテリアは、本当にモデルルームは参考になると思います。
見せ方がとてもうまい。
ほんと、物を増やしてはいけないんですけれど、なかなかそれも難しいですねぇ。

[23: 匿名さん]

ライフがお隣りにあるのは本当に良いと思います。
激安スーパーではないけれど、基本的にはごく普通の価格帯。
ちょいちょい生鮮食品を買いに行くことができるのは大きいし、ストック品を切らしているときにも便利です。
日用品などの販売もあるでしょうから、
本当に買い物に関しては言うことはない。

[24: マンション検討中さん]

なんば、福島あたりから勢いありますねー

[25: 匿名さん]

阿倍野区のマンションみてきましたがちょっと高いですねぇ

月額の返済がたいへんです。

[26: マンション検討中さん]

マンション購入を検討中の者です。先日モデルルームを見に行きました。こちらは大阪の中心地ではありませんが、南海、JR、御堂筋の三線を利用する方には市内では適したエリアだと思います。地震（断層）や津波等の心配も限られてますし。また子育て世帯には公園や小児診療所（休日診療も）、保育施設等が徒歩圏内に充実しており、さらに静かな住宅地でユニクロやライフ等が徒歩圏内と生活機能も充実してると思います。また高齢世帯には公園や図書館、薬局、病院等が充実していて間取りも段差のないバリアフリーと住みやすい物件ではないでしょうか。住居専用地域で中心地のように近隣に高層マンションが建つ恐れも低いと思いますし。価格面はありますが、住むという視点でいいマンションだと思います。

[27: マンション掲示板さん]

+前向きで検討してる要素は下記です
駅から近い、今は駅から10分ぐらいでしがもうちょっと近くが良いとおもう
小学校が近くにある
地形が高く、災害のリスクが少ない
スーパー、コンビニ、公園、図書館、市役所、病院等が近く、生活が便利
便利に生活できる部屋の間取りと広さ
-ちょっときになるところ
駐車場が少ない、外で借りる？
南側の道が狭い、一個たてがすぐ道の横で自電車等止められたら気をつけながら通らないといけない

[28: 匿名さん]

最寄り駅が近い、スーパー隣接
これだけ見ると、便利でいいなと思いますが
この地域にしては、みなさんも書かれているように強気な価格なのかも。
エントランスはおしゃれですが、外観デザインなどもう少し見たいかなと思いました。

[29: 匿名さん]

山之内住民

この辺りは山之内遺跡といいましてナウマンゾウやベオオツノジカの化石や足跡が大量に発見されました。もっとも古いものではは古墳時代の遺構で、中でも後期およそ６世紀代のものと資料館で聞かされています。まだまだ各所で発掘は続いていますが、いまマンション現場は堀りの段階なんで何か出てきませんかね？

[30: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりが良くて通気性も良いのかなと思います。

スーパーライフがすぐそばにあるのは、主婦にとって大助かり!

買い忘れや雨で買い物に行きたくない時もあるので、これは嬉しいです。

キッズルームもあり、かなり住み手のことを考えられているなと思いました。

[31: ご近所さん]

我孫子前駅近くにマクドナルドがオープンするようです。駅の西口から北へ向かう、以前(株)平和製缶の会社があった場所です。９月１３日(金)あさ開店、２４時間営業との標記。リバーマンションからだと自転車なら西に向かって踏切を渡って北向きに右折、近道があると思いますのでまた現調して投稿します～

[32: 匿名さん]

マクドナルド、新規オープンですか。
できると、子供がいる人だったら外食しやすくなってきてとてもいいかも？

スーパーライフは、安くはないけれど、まあまあ普通の価格帯かな。
品揃えなどは悪くないし、
セール品うまく使ってやっていけるといいですね。
買い物の負担が軽いのは本当に素晴らしい。

[33: マンション検討中さん]

地図に真横の盲学校を載せないのに悪意を感じるわ。遠くの普通の小中校は載せるのにね。京都住んでた時、これして苦情入ったのか後日謝罪文掲載してたマンション会社思い出したわ。

[34: 匿名さん]

実際に検討する場合、現地確認しますから大丈夫なのではないでしょうか。
いろいろな意味でＣＧは便利ですね。
無駄なものを排除できるので。
20階建てだとタワマンになるのでしょうか。
ＬＩＦＥが隣接しているのは魅力だと思いました。

[35: マンション掲示板さん]

悪意とかは考えすぎではないでしょうか？
私は今回こちらでご契約させていただきました。
金利のこととかすごく細かくご説明くださって
バブル時代から現在までと、今後のことも丁寧に
ご説明してくださりとても参考になりました。
おそらくお偉いさんの方とおもいますが、とても
親切で丁寧ですごくよかったです。
お子さんのことを大好きなパパさんで
お休みの日はお子さんとママさんと遊ぶのが
楽しみらしくていっぱいお話してもらいました。
お子さんの話をされているときの嬉しそうな
お顔を見ていて、自分たちも将来のことを真剣に
考えなければと思いました。
すべてこの方にお任せしようと思いました。
とっても満足しています。

[36: ご近所さん]

視覚支援学校は昭和１３年に天王寺から移転してきました。戦時中はこの辺りも空襲で焼け野原になりましたが府の土地だったので現在まで府立として移管が続いています。建て替えが行われ高層舎になったことで南敷地を民間に売却し現在のライフとマンション予定地となったようですね。

[37: 匿名さん]

隣のライフは24時まで営業しているんですか？
それはかなり便利な環境だと思います。
敷地配置図を確認するとライフの駐車場の出入口が歩道の通行を妨げる形になるので
小さい子供さんがいる家は少し気をつけなければいけませんね。

[38: マンション検討中さん]

説明聞きに行ってきましたが広告にあった3LDK2900万台というのはなく、どれも4000万台～でした。狭い部屋もこれからでるみたいなのでそちらの広告だったのでしょうか。魅力的な物件でしたが、担当してくれた女性の営業の方の対応が適当すぎてやめました。知識が無さすぎて何を聞いても曖昧だったのでここに任せていいか不安になったからです。物件自体はいいとは思います。

[39: 匿名さん]

スーモの最新情報だとFタイプが2998万とまだ記載がありますね。早々に申し込みがあって売れてしまったんでしょうか。
3LDK63.75平米ですが間取り図を見ると割と良い感じの部屋でした。居室が5畳あるのは嬉しいところ。
その値段だと階数や眺望等が微妙なのかもしれないですけどお買い得なのは確かだと思います。
100戸以上あるマンションだと部屋選びも色々と難しいですね。

[40: デベにお勤めさん]

2900万円台のＦタイプは別棟で、ゴミ捨て場の上の階です。
別棟はバルコニーもライフの駐車場側のようですね。
Ｆタイプは戸数も2戸程度しかないようですし、安いだけあって条件はかなり微妙です。
間取り、駅近の立地重視で他が気にならない方には魅力的な価格ですけどね。

[41: 匿名さん]

80平米以上で検討なら
このマンションどうですかね
同じ検討してる方いますか
都心へ行けば負担が多くなるし・・・

[42: 匿名さん]

モデルハウスに行けば、ポイントの2000Pがもらえるとあったので
見学に行ったら、いつの間にか買う気になってしまってヤバかった。
途中で我に返り、すぐは決断できないと伝えて帰った。
あの営業の人ヤバい。いつの間にか聞き入ってしまう上手すぎ。
次の約束してしまったけど
話を聞けば自分はローンはとおらないのでごめんなさい
でもあの人そのことに気付いてそう。なにもかも読まれてるかんじ

[43: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうですね!

[44: 匿名さん]

軽い気持ちで資料を取り寄せたら何回も電話やメールがくる
どこも一緒ですか？

[45: マンション検討中さん]

どこも一緒ですね。資料取り寄せただけで、土日は見学に来ないかとのお誘い電話がバンバンかかってきます。

[46: 匿名さん1]

>>44 匿名さん
私も少し興味があったので問い合わせをしましたが、あまりに連絡が入るので、検討を辞めてしまいました。

[47: マンション検討中さん]

広いのは良いけれど、場所の割に高いですね。
駅徒歩5分も公園を横切っての時間と小さく記載がありますし、担当してくださった方も購入を急かしてくる感じが伝わってきて、信用出来る会社なのかも不安になりました。
3200万円前後ならまだ購入検討の余地もあるのですが、部屋のクオリティと価格が少し釣り合っていないように思いますね。

[48: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[49: マンション検討中さん]

ニュースにもなってましたが、最寄りの我孫子前駅横の空き地にパンくずとかを毎日大量に巻く輩が出没してるせいで、カラスなど鳥がめちゃめちゃ飛んできます。周りの道も鳥のふんだらけになります。早く行政がなんとかしてくれないと今のままでは購入に踏み切れません。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
JR我孫子町でした。