サングレート博多ロイヤルレクシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

サングレート博多ロイヤルレクシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sun-great.com/hakata_royal_lexia/

所在地：福岡県福岡市博多区那珂4丁目167-1（地番）
交通：西鉄「板付団地第一」バス停 徒歩約3分
　　　西鉄「弥生小学校前」バス停 徒歩約4分
　　　JR「竹下」駅 徒歩約21分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.00平米～93.40平米
売主：株式会社タイヘイ
施工会社：株式会社大島組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中]

真剣に検討しています。
どなたか見に行かれて検討されているかたいますか？

[2: お勤めさん]

場所は駅近でもなく、市営の近くでなんとも言えない場所ですが
博多に近いのに価格が割高感がない所にメリットがあると思います。
ららぽーとやきっざにあが出来るので
博多区の物件は資産価値は今より上がると思います。
駅近にこだわらなければ、タイヘイさんの物件は基本的に設備や収納が良いので良い物件かと思います。

[3: マンション検討中]

ありがとうございます

[4: マンション検討中さん]

見に行きました。
諸岡のと比べるとこちらがいいかと思います。

[5: 評判気になるさん]

>>4 マンション検討中さん
諸岡よりいい点はどこですか？
立地でしょうか？

[6: 匿名]

5教えてください。

[7: 匿名]

5 評判気になるさん
教えてください。

[8: マンション検討中さん]

学校が近い、ほんの少し博多駅寄り

[9: 買い替え検討中さん]

契約中の方が多い、ネットで価格また発表なっかたけど、大体２９８０から３９００まで。

[10: 評判気になるさん]

ホームページ等に詳細事項がUPされましたね。
小学校近いし、価格帯も良心的(他社と比べて割高感がない)なので検討中です。
契約された方、いらっしゃいますか？？

[11: 職人さん]

博多区は、駅近3LDKだったら中古でも3000万円以上はするので
新築でこの価格はもう出てこないと思いますし
サングレートシリーズは収納や設備は良い方です。
自家用車があって、学区や駅近にこだわりがあれば
駅近や照葉あたりが良いと思いますが、3LDKも4000万はしますので
落ち着いた価格で新築分譲マンション買いたい人にはいいんじゃないでしょうか?
今後、駅近で良いマンションが出てきて住み替えたければ
その時売ればいいので、今は大型商業施設が更地なので実感が無いですが
たぶんここは商業施設が出来た頃には
盛り上がりをみせる場所だと思いますので売れると思います。

[12: 匿名さん]

>>11
駅徒歩20分超のマンションが売却時に容易に売れるというのは考えが甘いと思いますよ。
ららぽーとは渋滞の方が心配です。
筑紫野にイオンができた時も周辺の地価には殆ど影響が無かったですし、あの辺は渋滞が慢性的です…

[13: 名無しさん]

学区目的で大野城を買った人が言っていたけど
結局、塾に通わせてお金使う親が多く
金がかかってしょうがないし
通勤も帰りも渋滞ストレスが酷くてキツイらしい
無理して高い金だしてマンション買ったから
共働きがほとんどだけど、すれ違いで離婚のケースが多々見られます。
駅近はあきらめて、子供がいるサラリーマンは、無理せずこの価格で購入して、消費税10%の世の中を過ごすのが現実的だと思うし
金があればブリリアタワー西新買えば良いと思います。

[14: 評判気になるさん]

たしかに渋滞は心配ですよね…
ららぽーとに行くのは徒歩で行けますけど笑
…JRや西鉄電車には距離がありますがバス停が近いので便利だと思います。福岡はバスが網羅してるので。

[15: 名無しさん]

>>12 匿名さん
ららぽーとより
キッザニアに近いので価値があるんです。
キッザニアは世界的に凄く集客力があるので
売却時はららぽーともアピールになると思いますが、例えば香椎浜のモントーレもイオン香椎浜の目の前だから駅近ではないですがすぐ売れます。

[16: デベにお勤めさん]

「きっざにあ」はある意味テーマパークのようなもんだから
スペワが撤退してテーマパークがない福岡には貴重
たぶん修学旅行も来る事も考えると諸岡あたりにホテルとか建つと思うので
今は、想像できないかもしれないですが
ここら辺の地域がブレイクすると、どんどん開発されていき印象は変わると思います。

[17: 坪単価比較中さん]

近くに浄化センターがあり、いい面とそうでない面があります。

[18: マンション検討中さん]

>>17 坪単価比較中さん
浄化センターが近くにあると、よくないんでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

弥生小学校はどんな感じかご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい！！

[20: ご近所さん]

>>19
ヤンキーがいるとか期待する人もいると思いますが‥
おとなしい子ばかりの普通の学校で、特に問題は無いと思います。
のびのび育てられる校風だと思います。