ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[88: 匿名さん]

HPのLANDSCAPEの敷地配置完成予想イラストにおいて駐車場部分の濃いグレー色の駐車スペースが3段式機械駐車と思われます。廻りの駐車エリアは平面駐車場みたいですのでガーデンコリドーを散策する時の圧迫感はないと思います。それでも150台を収容しますので大きな中古自動車販売店のような品評会状態に見えるかもしれません。

[92: 匿名]

[No.89～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[93: マンション検討中さん]

カリタス跡地は大きな通りに面して角地ですが、自動車、バスの騒音の影響はありますか？

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
すすき野方面からの道路ですが大きなトラックなどはあざみ野駅前交差点の道路事情により迂回していますので自動車、バスがメインになります。朝、夕はそこそこ交通量がありますが日中はそれほどでもありません。敷地は大通りに面していない閑静な部分がありますので棟によるでしょうね。
人により騒音の感じ方は違いますのでGWにでも確認されてはいかがでしょう。
建物のサッシも昔に比べて性能が上がっていますよ

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

ありがとうございます。
実際に現地で確認してみます。

[96: 匿名さん]

結局、坪単価は300万円超えてくるんでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
青葉区内の他の物件価格、建物内の各種ラウンジやゲストルームなどの共用施設の充実、あざみ野目抜き通り沿いの一等地を勘案すると坪300万超えは必至でしょうね。
7月下旬から販売開始予定のようですのでもうすぐ価格の情報もあるでしょう。

[98: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立金、駐車場の費用はいくらぐらいでしょうか？
隣のパークハウスと同じくらいでしょうか？
ここに住む方々はセレブな人達ですよね。

[99: 匿名さん]

あざみ野はたまプラの次に住みたい憧れの街
いずれは駅前にもおしゃれに再開発されるだろうし、将来の伸びしろは大きいと思う

[100: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん
管理費等はほぼ同じぐらいだと思います。
ただしここは青葉区では大規模マンションなのでスケールメリットから修繕積立金は若干安いのではないでしょうか。
物件価格6から8千万であればあざみ野徒歩圏内で新築一戸建ては難しいですね。
つまりセレブではありませんがちょっとお金持ちの分類ではないでしょうか。
近くの三規庭もオープン当初は富裕層をターゲットとした商業施設で物珍しさから始めだけは賑わっていましたが今では高級路線の面影は見当たらず、日常使いの施設となっています。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
たまプラーザ駅は10年前に見違えるような建物に変貌しお店も増え買い物が便利になりました。
一方であざみ野はバブル期以前から変わらず。
たしかにあざみ野駅周辺は駅前にもかかわらず駐車場や空き地、竹やぶがあり再開発するだけの用地はありますが再開発の計画も話題もありません。
駐車場収入や店子からの賃貸収入が多く土地を売却するメリットがないのでしょうね。税金をがっつり納税するよりはね

[102: 匿名さん]

７月に消費税増税延期の話が出始めてますが、延期になれば多少は安く買えるんでしょうかね

[103: 匿名さん]

リーマンショック級の出来事が起こらない限り今になって延期はないのでは？
延期になったとしても当分このままの価格で推移するでしょう。

[104: 匿名さん]

タリーズのよりカボスの閉店はショックですね。
跡地はマンションの可能性もありますね。ミキテイやペットフォレストは大丈夫でしょうか。

[105: 匿名さん]

KABOS閉店するのですか？
三規庭は貯水池の上の施設です。将来マンションになりますことやら

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
あざみ野在住や勤務しているブログではタリーズ閉店はありますがカボス閉店は見当たりませんよ。
建物前のゲオのセール旗が最近多いのが気になりますが、、、

[107: マンション検討中さん]

月末に事前案内会はじまりますね、
予算7000万なんですが、小さい部屋なら買えると思いますか?
先日近くの新築のマンションを見学に行きましたが、ブランズはかなり高いと思うと言われました。

[108: 匿名さん]

7000万もあれば買える住戸はあると思います。
最低価格は5千万円台からでしょう

[109: 周辺住民さん]

7000万で買えなければ買わない方が良いです。
オリンピック後に流れが変わりますからスッ高値で掴むことになります・・・

[110: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん
きっと買えますよ
もうすぐですね

[111: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん
五輪後も建設需要は当分続きそうですので
欲しい時に予算に見合う物件を掴むのも一考。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
セールスの方ですか？
五輪後に建設需要なんて
どこに？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
>112 匿名さん
セールスマンじゃないサラリーマンです。

知らないのですか？
地方は知りませんが首都圏、大阪はまだまだ建設ラッシュが続きます。本屋にもこれからの建設プロジェクトに関する書籍もあるし建設専門誌のネットニュースでもわかること。
東京でしたら東京駅八重洲の巨大な再開発や日本橋のプロジェクト、神宮球場周辺の開発、虎ノ門の再開発、羽田空港周辺の開発、渋谷の再開発、高輪ゲートウェイ新駅周辺の大規模開発等、大阪でもIR関連で建設需要はかなり大きくありそう。
五輪を避けて建設をスタートするプロジェクトが多いことがわかります。
ここ数日、建設会社の決算発表をご覧になったらいいでしょう。

[114: 匿名さん]

たしかに、これだけオリンピック後に不動産価格が下がると思い込んでいる人が多いのには驚きますね
だからこそ、最近、マンション販売が低調なんだろうけど
毎年、マンション購入適齢期の人は100万人増えているマクロ数値だけは抑えておいた方がよいと思うよ

[115: 通りがかりさん]

人口もすっごい勢いで減ってるけどね?
2022年の生産緑地問題もあるし、今買うのはハイリスク過ぎよ。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
買える人は買うよ
5年以上待てば手頃な物件に巡り合えるかも
家族のライフスタイルが変わらなければね
都内の勤務じゃないかもしれないな

[117: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
すっごい勢い？
日本の人口は確実に減少しているが東京、横浜はどうかな？

[118: マンション検討中さん]

107です
みなさんありがとうございます、
とても参考になりました。
値段もですが欲しいと思える物件に出会うのも
難しいですね。
7000万で3LDKがあるといいのですが‥。
見学に行った新築マンションは、素人目にも設備など経費削減?してるのかな、と思う所が多く、
明日レジェイドも見学に行ってみようと思っています。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
ここは大規模なマンションですから同じタイプでも棟、階数で価格はかなり違うでしょう。
欲を出さなければご希望のタイプが見つかると思います。

[120: マンション比較中さん]

駅からなんだかんだ上りますね、、

[121: 匿名さん]

>>120 マンション比較中さん
駅に向かう場合は緩やかな下りになります。

[122: 匿名さん]

マンション前のあざみ野KaBoSが6月2日で閉店になるのかあ。跡地は何になるのだろう。
この時期だから居抜きでスーパーかドラッグストアあたりと予想します。タリーズ後にはスタバが出店してほしい

[123: 口コミ知りたいさん]

タリーズとKaBosが閉店したのは痛いですね。ここに何が来るかで資産価値が違うよ。

[124: 匿名さん]

>>123 口コミ知りたいさん
商業施設であれば隣に三規庭がありスーパー、薬屋、病院、イタリアン、ファミレスなどがありますので何になっても資産価値はほとんど影響はないでしょう

[125: マンション比較中さん]

近くのパークハウスより安いってことはないですよね。。
8000万ぐらい？

[126: 周辺住民さん]

パークハウスって売れているのですか？お部屋のあかりが全然ついてませんけど？
良いマンションなのに価格の問題としか思えません・・・

[127: 匿名さん]

>>125 マンション比較中さん
具体の住戸の価格については「ブランズシティあざみ野」に電話でお問い合わせください

[128: 匿名さん]

>>126 周辺住民さん
投稿先が違いますよ。
あちらは、マンション・一戸建て一体開発。
そのあたりも影響しているのかもしれません。

[129: マンション検討中さん]

>>126 周辺住民さん
60戸くらい販売済みの様ですね

[130: 匿名さん]

他所のマンションの売れ行き状況をここで聞いてどう判断するのかな？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
同じ価格設定なら売れ残るから途中から値引きせざるを得ないという判断でしょう？大田区の物件みたいに

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
とういうことは最初はデベが設定した価格からスタートですね。かなりクローズドのようですので検討者しか囁かれないということなのでしょうね
販売と客の我慢比べがありそうです

[133: マンション検討中さん]

>>70 マンコミュファンさん
その金額なら渋谷?二子玉川買うのがオススメかと。。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
対象となる物件候補があるのですか？

[135: 匿名さん]

KABOS、GEOは6月初旬で閉店だそうです。やはりなにか建つのでしょうね。

[136: マンション比較中さん]

今日からオープンですね。
私のイメージだと坪320ぐらいなんですけど、だれか情報プリーズ！

[137: 匿名さん]

>>96 匿名さん

そこまでいくかなぁ。

[138: マンション検討中さん]

>>136 マンション比較中さん
明日行って来ます
8000台メインと聞きましたが、
実際はどんな感じか楽しみです。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん
付近のマンションの価格や敷地の廻りの路線価を勘案すると南向きは8千万円台になるでしょうね
大きな物件ですので他の方角の低層階で専有面積が小さい住戸でしたら坪2百万円台もあるでしょうね

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
予定価額の段階ですが、一番小さい所でも坪320台でしたよ。
高いです‥

[141: 匿名さん]

設備や仕様かま同じなら小さい住戸の方が坪単価は高くなる傾向があるみたいですよ。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
なるほど！勉強になります

[143: マンション検討中さん]

駐車場が悩みどころ
この価格帯ならせめて屋内駐車場にしてほしかったな
大衆向けってことなのかな

[144: 匿名さん]

駐車場よりも住戸数を選んだということでしょう
駅近ですので将来少子化が加速するでしょうから駐車場は少なめがいいですね

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
機械式結構多そうですけどね、、

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
総戸数286戸で駐車台数実質148台。
だいたい半分ですね
機械式かどうかは配置図と台数で判断できますね

[147: マンション検討中さん]

なかなかの価格でした
まさかレジェンド超えとは
新築駅近狙いだとサラリーマンにはちょっと手が出し辛いエリアになっちゃいましたね

[148: 通りがかりさん]

ブランズ 坪380万
レジェンド 坪370万
悩ましいですね！

[149: 通りがかりさん]

レ・ジェイドですね。

[150: マンション検討中さん]

この価格なら、たまプラで中古の方がまだ全然良い

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
たまプラの駅近くの築浅物件はなかなかオープンな販売にならないのが現実のようです。ととある不動産屋さんが言ってましたよ

[152: マンション検討中さん]

オーブンな販売とはどういう意味でしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
ネットやチラシなどの媒体による広告が出る前に不動産業者に要望を出していた顧客に対して物件を紹介して成立する。
こういう場合、売りに出たのも知られず売買価格も一般の人に知られることもない。
詳しくは不動産屋さんに聞いてください

[154: 匿名さん]

中古物件でも人気なエリアだと、「欲しい」と思っている人にまず伝えてみて、売れそうだったらインターネットにアップしないこともあると関係者から聞きました。
分譲物件の土地も、同じように名前を登録しておいて仮予約みたいにして、紹介、斡旋の形を取っているところがあります。

賃貸物件でも、新築賃貸アパート物件も同様なようで。
新築物件は人気が高いですから、名前登録や予約制度を取り入れているところも多いみたいです。

151さんは、不動産会社に予約しておくのがいい、とアドバイスしてくださっているのかな・・・？

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
ぜひ欲しいと思う新築物件であればモデルルームの販売員に買いたい熱意を伝える。
中古であればエリア内の売買物件、実績の多い不動産業者に希望の地域、予算、間取りを伝えておきいい売却案件があればすぐに連絡して欲しいとお願いする。その際、条件が厳しいと同じような順番待ちに話しが行ってしまいます。
中古の車でもニッチな車種であれば同じことです。

[156: 匿名さん]

戸建てからの買い換えならいいかもしれませんが、一時取得でここを買ってしまうと、将来的にかなり苦労することになりそう。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
その理由は何なのですか？

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
こんな価格がいつまでも続くとは到底思えないからでは？

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
こんな価格といいますがこの掲示板でも価格未定となっています。
安くはないと思いますが、、

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
住宅ローンの他にもう2000万貯めないといけませんし

[161: 匿名さん]

お金を貯めるのに年月かかるようでしたら、借りられる余力と返済する自信がある場合は住宅ローンをより多く活用するのもいいですよ。

[162: 匿名さん]

>>159 匿名さん
もうほぼほぼ価格は決まってますよ。調整はあっても1～2％でしょう。
ざっくり平均で＠360ぐらい。品川区目黒区あたりの＠500の方が割安に感じますね。
モデルルーム行かれては。

[163: 坪単価比較中さん]

予定価格より少し下がったのですね。3Ａならともかく、品川、目黒あたりで＠500万だすのであれば、こちらが良いかも。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
目黒区のほうが割安ですか
ずいぶんと高いです

[165: 匿名さん]

>>163 坪単価比較中さん
かなり強気だこと

[166: 匿名さん]

>>163 坪単価比較中さん
昨年完成したたまプラ駅前マンションの方が割安に思えてきますね
あちらは規模も大きいけど期限内に完売御礼でした

[167: 匿名さん]

>>163 坪単価比較中さん
品川、目黒なら納得出来るのです。
こんな遠くに8000万も出すのが…

[168: 坪単価比較中さん]

たまプラ駅前マンションの販売時期と約２年違っています。その間、土地代、建築費用等も大幅に上がっており、ここに限らずマンションの値上がりが続いています。仮にたまプラ駅前マンションが今販売されれば　＠400overとなるのでは。

[169: 匿名さん]

>>168 坪単価比較中さん
そうしますと今は買う時期でないということでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>168 坪単価比較中さん
デベが土地取得した時期でしょうね
あとはデベの儲け

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
待って買いたい物件に巡り会えばいいのですが、、

[172: 匿名さん]

>>167 匿名さん
どちらにしても買える層は限られます。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
事前案内会でも同じこと言われました…

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
不動産価格が高値の現状だからこそまとまった土地の売却がスムーズになっているのでしょう。
景気が悪くなればなかなか土地を手放さないでしょう。

[175: 坪単価比較中さん]

こちらやレジェイドを検討しているのは、同価格帯の都内下町駅前タワマンや湾岸タワマンには全く興味が無く、環境的に似通っていて興味はあるが価格帯が上の世田谷の徒歩圏内マンションには手が届かない社会的成功者でしょう。

[176: マンション検討中さん]

メインストリート沿いだけにランドマークになるような物件を期待していましたが、これだけのまたとない恵まれた立地にこんな普通のランドプランと普通のデザイン。

他の方が仰っているように、駐輪場も剥き出しだし（中庭向きは駐輪場ビュー）、あざみ野駅からフラット10分以内という売りが強すぎて、60平米台後半からの狭い3LDKを無理矢理詰め込んでいるにもかかわらず強気価格設定（坪370-380）、地下に潜っている住戸ですら割安感無く、色々な面で個人的には失望しました。

土地取得価額がよほど高かったんでしょうね。なら徹底的に贅を極めて広めの億ションにした方が、まだ良かったように感じました。

でも立地で決める方には本当に良いと思います。たまプラ同様、あっと言う間に完売なるでしょうか？？

[177: マンション検討中さん]

176です。
駐輪場→駐車場に訂正します。

[178: 匿名さん]

>>175 坪単価比較中さん
やはり立地のイメージを重視する人が多いのかな

[179: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
あざみ野は億を出せる購買層はあざみ野南あたりの戸建てを希望しています。
あざみ野に対するまわりのイメージは閑静な高級住宅街。
都内ではないので億ションではペイしないでしょう。
またとない物件ですのであざみ野ランドマーク的なマンションになることは間違いないでしょう。

[180: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
普通のランドプランと普通のデザインの意見に違和感を感じました。
敷地が大きくこの敷地形状でしたら設置できる住戸数と必要とされる駐車場をゾーニングすればおのずとこのような配置計画になります。デザインにおいても有名なデザイナーや大手の組織設計事務所にお願いしてもデベさんの意向で飽きのこないそれでいて高級感を感じられるファサードを前面に出しバルコニーまわりを普通なデザインに仕上げるのが多いです。300戸弱の巨大な低層マンションです。

[181: 坪単価比較中さん]

あざみ野南あたりの戸建ては、雰囲気はすばらしいが、いかんせん駅に遠い。昨今はやりのパワーカップルからは敬遠されるのでは。その点、駅にも比較的近く、住環境も良い当マンションのほうが好まれると思います。只、問題はあざみ野駅前の発展途上感が半端ないこと。買い物ができる店が少なく、駅前の賑わいは近隣の各駅停車駅並ですね。それを含めての環境なので、我慢できる人にとっては問題ないでしょう。

[182: 匿名さん]

>>181 坪単価比較中さん
あざみ野南1丁目、2丁目ならばここよりも駅に近いところが多いですよ。
パワーカップルでしたら自宅の庭の手入れなどをする余裕がないのでマンションの方が向いているでしょう。駅周辺の開発状況は芳しくありませんが、それ以上の魅力を感じて住まう家庭が多いのも事実です。

[183: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
日本の不動産は2005年以降、インフレモードに戻ってるから、あざみ野駅歩8分なら370万円は相場なんじゃないですか
たまプラーザなら400万円だったでしょう

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
2005年前後はまだまだ安値安定の時期でした。
2008年には日本にも大きな影響がありましたリーマンショックもありました。
2013年くらいから急上昇しているようです。
https://ieul.jp/column/articles/209/

たまプラ駅前マンションも3百万円台半ばで購入できましたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627747/

[185: マンション検討中さん]

ネガの人はいるだろうけど、あざみ野徒歩圏の新築マンションとして坪370は妥当でしょう。既に二子玉川は坪600を超えているし、坪400くらいまでは割高感はないですよ。

[186: 評判気になるさん]

他地域との比較では、まずまず妥当な価格レベルだと思います。同じ東急不動産のブランズタワー豊洲が坪４００以上といわれています。東京城南地域や神奈川で育った方にとっては豊洲よりあざみ野のほうが環境的にはなじむのではないでしょうか。

[187: 匿名さん]

>>186 評判気になるさん
そうですね
豊洲はねえ
朝の豊洲駅の状況を見たらげんなりしました。