ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[750: 通りがかりさん]

>>748 通りがかりさん
中庭は実は遊水池？
豪雨が降ると全部流れ込んで溜まりそうですね。
もちろん排水は考えてあるのでしょうが心配ですね。

[751: マンション検討中さん]

少し外観が見えてきましたね。
遊水池は隣の三規庭のことかと。

[752: 通りがかりさん]

>>751 マンション検討中さん
ガーデンのゴルフ場の下の駐車場は遊水池ですよ。まぁ、748さんはジョークだと思いますが。ただ、雨は溜まりそうですね。

[753: 検討中]

ライブラリーラウンジにカリタスの蔵書が置かれるというのはこの場所の歴史が感じられていいですね。維持、管理は大変そうですが。

[754: 匿名さん]

>>753 検討中さん
新たに本を整備するよりかは初期費用が少なくて良い。本を丁寧に使うように徹底すれば長持ちしますよ。公的図書館の本など扱いが悪いものはボロボロですもんね

[755: 匿名さん]

>>752 通りがかりさん
ガーデン？　ガーデンズ
ゴルフ場？　打放し
下？　横
遊水池？　テニス場の隣
溜まる？　溜まらない

[756: 通りがかりさん]

>>755 匿名さん
ガーデン？　ガーデンズ →ガーデンズ
ゴルフ場？　打放し →ゴルフレンジ
下？　横 →駐車場が上の段と下の段があって下の方です。
遊水池？　テニス場の隣 →普段は駐車場ですが雨が多くなると遊水池になると看板に書いてあります。
溜まる？　溜まらない →溜まるかも？水は低い方に流れます。

[757: 匿名さん]

ガーデン　誤り
ゴルフ場　誤り
駐車場の下　誤り
駐車場が遊水池　誤り

謝り

[758: 通りがかりさん]

>>757 匿名さん

この辺りいたるところに遊水池があって、ガーデンズの駐車場も遊水池なのは本当です。現地の看板で確認してみてください。このマンションの中庭が遊水池かどうかは知りませんが。

[759: 匿名さん]

>>758 通りがかりさん

ガーデンズの遊水池看板どこにあるの？
今日にでも行って見てきます。

[760: マンション検討中さん]

全体を掘り下げてるわけじゃないし、駅に向かって緩やかな下り坂なので、中庭に水溜まるはないでしょうね。
半地下住戸はどうか分かりませんが。
あざみ野たまプラは半地下住戸のあるマンション多いですが、今後豪雨が増えてくるとどうなるんでしょうかね。

[761: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん

P3駐車場の下段です。

[762: 通りがかりさん]

>>760 マンション検討中さん

そうですね。桜通り側から駅に向かっては下りになってます。ただカーテンの間から見ると傾斜以上に掘り下げてるように見えました。
実際はどうでしょうか。

[763: 匿名さん]

>>761 通りがかりさん
このマンションとの関係はあるのかな

[764: 通りがかりさん]

>>763 匿名さん
どなたか、駐車場が遊水池になる事例として紹介されました。そのつながりでの書き込みです。

[765: マンコミュファンさん]

>>764 通りがかりさん
それなら三規庭でいいのでは？
おとなりですから

[766: 匿名さん]

車の運転ができないので駐車場にまで意識が向きませんでしたが、
使いにくいタイプがあるんですね。
駐車場は自走式や平置きや機械式があり、機械式駐車場には
ピット式とパレット式がある事は理解しました。
こちらで採用しているのは機械式のどちらのタイプになりますか？

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
こちらのマンションは平置きとパレット式。
一般的に使いやすい順に
平置き
自走式
ピット式地上段　　ほぼ平置きだが他の段の使用者とバッティングすると待つ
パレット式
ピット式他の段

ピット式は地上段以外、自分の段が出るまでボタンを押し続ける→出庫または入庫→元に戻るまでボタンを押し続ける作業が必要。
車の外で押し続けなければならない作業がかなり手間。
パレット式はフェンスの上げ下げと自分の車のパレットの移動が必要だが、基本ボタンを一回ずつ押せばOK。
昨今の豪雨を見ると地下もちょっと心配だし、平置き屋根あり、自走式屋根あり階がベストですかね。

[768: 通りがかりさん]

>>767 マンション検討中さん

このマンションの中心部の機械式は何回建てになると思われますか？また、その場合、何台毎のユニット(例えば4階×横6台)になるかご考察をお聞かせください。

[769: 匿名さん]

>>768 通りがかりさん

全体の駐車台数から平置きを引き配置図の中心部の台数を割ればおおよそわかりそうです。

詳細、確認は販売員まで

[770: 検討中]

平置きで30台強（地下との上下になると倍ですが）、機械式で120台弱とすると4階（地下があるかわかりませんが）建てくらいですかね。これを３～4のユニットで分けるのでしょうか。いくつに分けるかで待ち時間が変わりますね。

[771: 検討中]

桜通り側の建物のカバーが外れましたね。
上の方の階は悪くないですね。ガス湯沸かし器がベランダにむき出しは残念。

[772: 通りがかりさん]

このマンション、あまり興味がある人いないみたいですね。286戸、大丈夫ですかねー。

[773: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん
興味はあるが価格において
躊躇している人は多いでしょう
もしくは諦め。

[774: マンション検討中さん]

興味はある。が、高い。

[775: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
駅前に近く人気のエリアは総じて高い。
駅から遠く郊外各停エリアなら安め
安めでも普通のサラリーマンには余力はないはず

[776: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん

この値段出すなら正直、街の発展性からはたまプラーザの方が良いなぁと思ってしまいます。でも市営地下鉄利用したいとなるとあざみ野。もう少し駅前が発展しないものですかねぇ。

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
街の発展性って？
たまプラーザは一丁上がりの街では？

あざみ野はまだまだ不確定要素はあるものの
発展できる用地は存在する。
誰が、いつするかは全くの白紙です。

でも、ここの環境はいいですね

[778: ご近所さん]

>777さん
発展できる用地とはどこら辺になるのでしょうか？
西口を出た先にある古民家周辺の土地でしょうか。

[779: マンション検討中さん]

>>778 ご近所さん

駅前の竹藪は横浜市に譲渡されるみたいなので、マンションではなくて駅前の整備と公共施設という使い方ですかね。
アトリオ跡地とカボス跡地、いずれも東急の土地なので行末は気になるところです。その他の駐車場は、これまでの長年の様子をみてると地主さんが手放すことはなかなか無さそうですが…今が1番高く売れそうな時期ですけどね。

[780: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
初耳ですね。
わたしのリサーチによると手放したり譲渡はないと聞き及んでいます。
相続において、あれですから
わからではない

[781: マンション検討中さん]

>>780 匿名さん
ここの営業さんが言ってましたよ。他の不動産屋でもその話は聞いたことがあったので、割と知られた話かと思っていましたが、そうでもないんですね。まぁ、だとしてもいつになるかも分かりませんが。

[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん
複数の不動産屋さんが知っていることであればかなり信憑性が高いと思いますが、かなり大きなニュースですのでマスコミや横浜市、宮前区の広報誌などで、何年度に譲渡が完了し公共の用に活用します。などの公示があって然るべき。
単なる噂が伝言ゲームの如く広まっただけなのかもしれません。

[783: 匿名さん]

たまプラは昔の青葉台の様になるので心配。
地下鉄ないか値がさがるから
あざみ野でしょこれならは

[784: 周辺住民さん]

>>782 匿名さん

地主さん兄弟がご高齢で、ずーっと以前の東急電鉄の高飛車な交渉態度に嫌気が差して、「絶対に東急にだけは売らない！」と言っていたという噂に、相続する家族は居ないとかお金には困っていない等の尾ひれがついて、「横浜市に寄付する」と言う噂に発展したと聞いていますが、まだまだお元気なので何れにしても動くのは当分先の話でしょう。

役所はセンスの欠片もないから、またアートフォーラムあざみ野のような市民税の無駄遣いをされた挙げ句、駅前の活性化には全く寄与しないということになっては困りますが、東急はたまプラと競合する街作りをするとも思えず、何れにしてもあまり期待はできません。
かと言って地下鉄が新百合まで延伸するからと言って、小田急の様な民鉄他社が東急電鉄の沿線に塩を送るような開発をする可能性は低いと思われ、当分開発されずにあの竹やぶとその裏山の梅林（今正に満開）の景色を楽しめるのではないかと踏んでいます。
それがたまプラとは違う落ち着きを提供するあざみ野の魅力かと。

[785: 匿名さん]

ブランズブランドはかなり有名になりましたね。
ちょっとブランド代がお高い様です。

[786: 名無しさん]

竹藪よりもアトリオの開発が先でしょうね。マンションがメインだと思いますが。それにしてもあざみ野のフードショー閑散としてますね。休日さえ人が多いのは閉店間際くらい。たまプラのデパ地下はそれなりに賑わってますけど。こちらは店舗の入れ替わり激しくなりそうな気がします。

[787: 匿名さん]

>>783 匿名さん
たまプラーザは田都線の主要な拠点駅。
駅のつくりみても明らかに違いがわかるでしょう。
たまプラーザは今後も発展の要素が大きいですね。
駅前があれではね

[788: 匿名さん]

>>784 周辺住民さん
わたしも同じ認識です。
真実はジモティじゃないと
古参は昔のこと知ってますよー

[789: 匿名さん]

>>786 名無しさん
はい。
わたしも閉店間際の値引きシールを貼った値段なら買いです。

[790: 匿名さん]

>>785 匿名さん
田園都市線ではハイブランドとして人気があります。

[791: 通りがかりさん]

>>785 匿名さん
ブランドに見合う、モノ作りして欲しいものですね。お値段だけじゃあ？

[792: 匿名さん]

物の値段、人件費が高騰している現在、
どこも頑張っているように感じます。

[793: 匿名さん]

仮に、あざみ野の駅前開発が実行されて商業施設が充実していたとすれば、たまプラの発展は抑えられていたと思います。たまプラの商業施設の売り上げの結構なポーションはあざみ野民の貢献で、たまプラの発展はあざみ野の開発途上のお蔭でもあるのでしょう。既に、たまプラの開発が完了している今、あざみ野駅前土地がリリースされたとしても改めて東急が大規模商業施設開発に取り組むとは考えにくい。あざみ野が上がれば、たまプラが下がるというカニバリゼーションで、東急にとっては全くメリットがないと思います。
もっとも、あざみ野を購入する人、既に住んでいる人達は、便利さよりあざみ野ブランドに惚れているので、駅前開発は期待していないかもしれませんね。

[794: あざみ野住民]

>>793 匿名さん　
私もあざみ野にたまプラのような商業施設は求めていません。
あざみ野に住んで、必要があれば、時によってたまプラ、二子玉、渋谷、銀座等に行けばいいだけ。電車でも車でもアクセスいいですから。たまプラの充実は大歓迎でした。
あざみ野は今の感じでいいと思います。

[795: 匿名さん]

たまプラの繁栄はあざみ野民の双肩にかかっているといっても過言ではないかもしれませんね。

[796: 匿名さん]

>>793 匿名さん
まぁ仮のお話としていいのですが、東急はすでに お隣の三規庭やあざみ野ガーデンズを開発しました。 今後、ガーデンズに新駅設置の予定。 商圏から言って新百合ヶ丘と百合ヶ丘の関係のようかと。お互いのエリアがウィンウィンにならない開発はしない。なんせたまプラーザには百貨店あるし、専門店街のテラスもある。 あざみ野に何を持ってこようと言うのかな？ 期待しても残念な結果になるでしょう。

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
あざみ野民も、いろいろです。
二子玉川派、センター派、新百合派
ただし、食料品は安いオーケー。

[798: あざみ野住民]

>>797 匿名さん
それでいいのです。食料品もOK派、東急派、マルシェ派、成城石井派。ダイバーシティです。

[799: あざみ野住民]

>>798 あざみ野住民さん

当マンション御用達、フジスーパーも忘れないで！

[800: 評判気になるさん]

>>799 あざみ野住民さん
富士ガーデンですね
フジスーパーの系列ではありませんね

[801: あざみ野住民]

>>800 評判気になるさん

そうでした。富士ガーデンでした。

[802: 匿名さん]

あざみ野とたまプラの関係は、「陰と陽」、「月と太陽」の関係みたいですね。
あざみ野の大規模開発はたまプラを優先した今となっては非現実的であることは誰もが理解することで、今後も現状が続くが、それを良しとする人があざみ野を買えばよいと思います。
ところで、796さんは、東急の関係者さんでしょうか。内容は同意ですが、言い方が個人の主観を述べるのではなく、会社の意見を代弁しているような感じがしました。

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん
東急の代弁者でもない、しがないリーマンですよ。
あざみ野は今のままでじゅうぶん快適です。

[804: 検討中]

96㎡で1億3千万、どんな間取りなんでしょう？

[805: 匿名さん]

物件概要に診療所が入ると書いてありますが、かかりつけ医療機関としての
クリニックができるんですね。
間取りからファミリー世帯の入居が多そうですし、子供さんも受診できる
クリニックができてくれると助かりそうです。

[806: マンション検討中さん]

今週の東洋経済、『 マンションの罠 』参考になりましたね。

[807: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん

読み物としては面白かったです。

[808: 通りがかりさん]

こちらもコロナで凍結ですか？

[809: 検討板ユーザーさん]

>>808 通りがかりさん
今後は、現在の販売価格で契約する人はいないでしょうね。

[810: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん
こちらもって他にあるのかなあ？

[811: 匿名さん]

>>809 検討板ユーザーさん
そうこうして待っていたら売り切れなんてこともありますから、、

[812: 評判気になるさん]

>>811 匿名さん
たしかに、そのようなこともありますね。でもリーマン以来の下げ局面到来ですよ。
検討者の方は、のんびり行きましょう！

[813: 匿名さん]

>>812 評判気になるさん
のんびりしてると自身の収入にも異変があるかもね

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
だからこそ慎重に。
すぐにローンが払えなくなるなんてことにならないように。

[815: 購入経験者さん]

タイミングが最悪でしたね
これでは「幸運」は訪れないでしょう

[816: 匿名さん]

>>815 購入経験者さん
日本はどこも同じ状況
タイミングって
実行は来年ですよー

[817: 購入経験者さん]

セールスの方ですか？

[818: 匿名さん]

>>817 購入経験者さん
違いますよ

[819: 匿名さん]

建物が見えるようになってきましたね。外壁のベージュのタイルがガタガダしてるところが目立っていました。雑な仕事ですね。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん

そうですか？
どのあたり？
目で見て確認しないと納得できません

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん
深夜にこのようなレス
何か意図があるのかな？

[822: 匿名さん]

今日、歩いて敷地周りを歩いて見てみました。
外観の仕上がりも綺麗に仕上がっていました。
西面はタイルの色に変化を持たせて淡い色、濃い目の色、ワントーン落とした色をさし色として表現していました。
特に不都合は見られませんでした。

[823: 匿名さん]

あれが問題なく仕上がってるって見えるんだ？三規庭前の交差点で信号待ちしてるときに車から見上げた壁面のタイルはガタガダでした。美的感覚の違いですかね。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん
これでもあなた以上にマンションを建てて見てきているのですがねぇ
普通の一般の人より目地の通りやチリ、平滑性はもとより打診、引っ張り試験などのスキルはあります。
ガダガタ？
もしかして1枚、1枚を手で貼り付けているとでも？

もちろん足場を外す段階で施主、デベ、社内の同意を得られていることが多いのです。
極めて微細なところを気にする方ですね

[825: 匿名さん]

ちなみに、大通りの片面のシールの色は何色でしたか？

[826: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん

そりゃボロでガタガタする車から見上げたらタイルガタガタに見えるよ。

[827: 匿名さん]

あれで良いんなら、その程度の施工会社なんですね。気にならない人は幸せな人なんでしょうよ。

[828: 匿名さん]

営業マンの火消しが必死すぎ

[829: 匿名さん]

営業マン？
理系で技術者ですが。

なーんだ
単なる
ネガレスかぁ

[830: 匿名さん]

>>827 匿名さん
他のスレみたいにお気づきの箇所の写真アップをしないのですか？
お得意では？

[831: 匿名さん]

>>827 匿名さん
建物は一品生産。
同じ会社でも、違う会社でも
実際に工事をするのは専門工事会社。
施工会社は安全品質管理、工事工程管理。

[832: 匿名さん]

あんな程度の仕上げで満足ならそれでいいんだよ。主観と美観の違いだからさ。

[833: 匿名さん]

>>825 匿名さん
答えられないのね

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

あちらこちらでお忙しいですね

[835: 通りがかりさん]

今朝、バスの中から見たら、朝日があたってタイル部のバラツキが結構わかりました。
この程度はしょうがないかもですが。

[836: 匿名さん]

タイルのばらつきってそんなに大事？

[837: 通りがかりさん]

>>836 匿名さん

まあ、見た目だけだけど、一事が万事で他もこんな仕上げかなって思っちゃう。

[838: 匿名さん]

>>835 通りがかりさん
わたしはわかりませんでした。
とてもいい感じに思えました。

[839: 匿名さん]

>>836 匿名さん
人間のやることですから数ミリの誤差はあるでしょう。自動車だって個体差あるしね

[840: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん
そんなに素晴らしいのですか？
是非今度見に行きます！

[841: 匿名さん]

>>835 通りがかりさん
バスが揺れてたからでしょう
歩いて見てください。
不具合のところの写真のアップも忘れずに！

[842: 匿名さん]

>>835 通りがかりさん
あなたが見て素晴らしい出来栄えのマンションはこのあたりにありますか？

[843: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん

違うスレにレスしてませんか？

[844: 匿名さん]

>>835 通りがかりさん
朝日があたっている外壁はどの面でしたか？
バスの中から見えるとこですよね？
走行中ですか？
それともバス停に止まった時ですか？
朝日なら東面かなぁ？

[845: 通りがかりさん]

>>844 匿名さん
桜通りから駅前通りに曲がる辺りにちょうど朝日がきれいに当たってそう見えました。

[846: 匿名さん]

>>845 通りがかりさん
きれいに当たって綺麗に見えませんでしたか？

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

朝日に映えるブランズに住まう自分。
自分を誉めてやりたい、そんな気持ちになると思います。

[848: 通りがかりさん]

>>846 匿名さん

きれいにあたって、平じゃないのが目立ちました。

[849: 匿名さん]

>>848 通りがかりさん
写真のアップは？
言葉じゃ伝わりませんよ