ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5913: 匿名さん]

>>5911 通りがかりさん
あの半地下住戸が売れるかどうかはまだまだ予断を許しません。

[5914: マンション検討中さん]

一階は完売していますが

[5915: 通りがかりさん]

公式見てきたけど物件はともかく平置き駐車場月額24000円ってどこの都内だよ笑
あざみ野も偉くなったもんだ

[5916: eマンションさん]

いまさら笑

[5917: 検討板ユーザーさん]

>>5915 通りがかりさん

誰かが都内と比較したのでしょうか

[5918: 匿名さん]

>>5915 通りがかりさん
ここの住民ではないですが平置き駐車場の24000円は特に高い気もしないですし、田都沿線ならそんなものかと思います。
逆に都内で24000円は安すぎるような気がしますが実際にどこかありますかね。

[5919: マンコミュファンさん]

もう駐車場代くらいしか話題にならないのでしょう

[5920: マンション掲示板さん]

皆さん待望の完売間近です

[5921: 匿名さん]

「ドレッセあざみ野グランコート」の公式ページが公開されたと言うことは完売のめどが立ったのかも知れません。競合は避けていたでしょうから。

[5922: マンコミュファンさん]

>>5921 匿名さん
昨年に年内に完売、もうカウントダウンとか言ってたんですが、今度こそ本当に完売でしょうかね。

[5923: 匿名さん]

>>5921 匿名さん
東急電鉄と東急不動産は別会社であり東急電鉄が東急不動産のためを思ってドレッセの販売開始を遅らせていたというのは無理筋のように思います。東急電鉄はあくまでも自社のスケジュールに従って粛々とやるべきことをやるだけなのでここの販売状況はあまり関係ないのでは。
ドレッセの販売が進んだからというだけで、それをもってここの完売の目途が立ったというのはあまりにも短絡的すぎるような気がしますが、何か内部情報でもおありなのでしょうか。

[5924: 通りがかりさん]

>>5923 匿名さん
本物件は売主に東急電鉄も入ってますよ

[5925: 検討板ユーザーさん]

>>5923 匿名さん
もっと言うと、販売代理も同じ東急ライフィアですから、販売時期が被るのは東急電鉄としては避けたいんじゃないですかね
少なくともここの販売が最終盤であることは間違いないでしょう

[5926: マンコミュファンさん]

間違いありません

[5927: eマンションさん]

>>5922 マンコミュファンさん
完売するかしないかに興味があるようですね

[5928: 検討板ユーザーさん]

>>5923 匿名さん
全て東急グループです
もちつもたれつ

[5929: 検討板ユーザーさん]

>>5927 eマンションさん
そりゃそうですよ。完売するか、しないかに興味があります。

[5930: 匿名さん]

>>5927 eマンションさん
興味ないなら引っ込んでろ

[5931: 評判気になるさん]

>>5930 匿名さん
そうですよねェ
5922さん

[5932: 評判気になるさん]

ん？間違えちゃった？恥ずかしい。
節穴かよ

[5933: 検討板ユーザーさん]

ここから車で3分のところに
シャトレーゼが
7/10オープン

[5934: 検討板ユーザーさん]

5930みたいなのはとりあえず肩の力抜けよ

[5935: eマンションさん]

また、中古出てますね。二件目。しかも、東急リバブルが専任売買。中古と新築が混在するカオスな状態。購入希望者も困惑だろう

[5936: 通りがかりさん]

>>5935 eマンションさん
新築という表現は誤り
新築のような綺麗さを保っており未入居住戸でしょう
販売においてそこんとこ正確にしなければなりません

[5937: 匿名さん]

見てますよ～

[5938: マンション掲示板さん]

完売しましたかね。
やっと終わりですね。

[5939: eマンションさん]

>>5938 マンション掲示板さん
あと5部屋ですね

[5940: マンション検討中さん]

>>5939 eマンションさん
公式ページでは3戸は7/1抽選になっていますが、申し込み無かったのですかね？
スーモだと先着5戸になってますね。

[5941: 匿名さん]

ドレッセあざみ野グランコートを検討する中でこちらの物件を知りました。
すぐ目の前の距離ですが、立地的にどちらの方が良いのでしょうか？

[5942: 検討板ユーザーさん]

>>5941 匿名さん
立地は間違いなく平地のここでしょう
幹線道路沿い

[5943: eマンションさん]

>>5942 検討板ユーザーさん
どうですかね？
北傾斜地の麓のこちらと、南面道路で南傾斜地の中腹のドレッセだと、立地は向こうが上かもしれませんね。




　
　

[5944: 口コミ知りたいさん]

>>5943 eマンションさん
南にマンションが建たないことを願うばかりではないでしょうか？ペットショップもいつまであるかわかりませんよ

[5945: 口コミ知りたいさん]

>>5944 口コミ知りたいさん
そうですね。
南の抜け感を期待するならば上階の方が良さそうですね。
どちらにしろ、こちらは低層階しか残っていないので、眺望や抜け感は期待できないですね。
規模や共用部などはこちらが圧倒的なので、そこをどう判断するかですかね。

[5946: マンコミュファンさん]

>>5945 口コミ知りたいさん
そもそも価格帯が違うから購買層も違うと思います

[5947: マンコミュファンさん]

価格は変わらないんじゃないですか？
むしろ市況的にさらに値上げしてきそうです
ドレッセあざみ野一丁目の隣ですけど、ドレッセあざみ野一丁目の売り出し時価格と比較すると考えられないような値付けをしてくると思いますよ
都内のマンション平均価格はこの一年でさらに3割増ですからね

[5948: マンション掲示板さん]

価格帯が違うというのは何を根拠に言ってるのでしょう

[5949: 匿名さん]

>>5947 マンコミュファンさん
ここは未入居とはいえ中古物件なのでピュアな新築を求める人はドレッセのほうが気に入るでしょうが、価格的にはドレッセが高くなるように思います。
こことドレッセでは建設時期が3年ぐらい違うので、その間のコスト高がもろに効いてくるのではと思います。

[5950: 口コミ知りたいさん]

>>5949 匿名さん
ドレッセここより高いと？

[5951: 匿名さん]

思ってる

[5952: マンション検討中さん]

>>5944 口コミ知りたいさん
グランコートの前はペットフォレストではなくセブンですね。
ドレッセあざみ野一丁目は2階くらいまではペットフォレストと被っているので、セブンが建て替えられてペットフォレストと同じ高さの建物ができたら2階までは眺望抜けなくなりますね。
今現在はセブンと広々した駐車場なので抜け感ありそうですけど。

[5953: 匿名さん]

>>5952 マンション検討中さん
このブロックは建築の制限は同じだから、セブンの所にグランコートと同じ
５階建が建たないとも言えないでしょう。
ペットフォレストは駐車場まで敷地だとすれば、随分余裕がありそう。

[5954: 口コミ知りたいさん]

さすがに二連続でここまで販売の長期化は避ける意図からドレッセあざみ野グランコートはここよりちょっと安いか、ほぼ同額じゃないでしょうか。ここももう少し安ければここまで残ることはなかったかな。

[5955: 通りがかりさん]

私はここより坪単価安いだろうと思います

[5956: 匿名さん]

>>5955 通りがかりさん
建築資材や職人の人件費の上昇による建設コストが上昇していることもありここ数年のマンション価格は新築中古共に凄まじく上がっています。
仮にデべが利益を抑えてドレッセを戦略的に安値で販売しようとするならばここはどれだけ暴利を貪っていたのかとなり、それはそれでここの住民さんから怒りを買うように思います。
ドレッセは設備仕様を落とすことでコストダウンを図り、ここと同じ程度までの価格とするのがせいぜいかと思います。

[5957: マンコミュファンさん]

>>5954 口コミ知りたいさん
ここは3年前の相場で割高だったので、ここまで残ったのかなと思います。
他の方も書かれていますが、最近はどこも価格が上昇しているので、ここも今新築として売り出していれば割高感はなかったかもしれません。
駅力が違いますが、たまプラーザの新築は坪400とか500とかで平気で売れているので、仕様にもよるとは思いますが、戸数も少ないし、ドレッセもかなり良いお値段で出てくるのではと思います。
まあ、完全なポジショントークではありますが。

[5958: 検討板ユーザーさん]

>>5956 匿名さん
ここより安いだろうと予想する

[5959: 口コミ知りたいさん]

>>5954 口コミ知りたいさん
という願望をいつまで経っても持ってる人がいますね。
そもそもここだって販売長期化したところで金利ゼロなんだから不動産会社としては全く問題ないんですよ。

[5960: 匿名さん]

いいよいいよ

[5961: 匿名さん]

>>5956 匿名さん
建設コスト上昇に加えて用地の取得費用を勘案する必要が有ると思います。
ここの用地は入札で、M地所担当者曰く「東急は威信をかけて（M地所では到底採算に乗らないとんでもない高値で買い取った」という背景があり、売れ残り覚悟の販売価格にせざるを得なかったのに対して、既存ドレッセ・PF・セブン・新規ドレッセの土地は数十年前に東急が買い取り、定借で第三者に賃貸していた土地なので用地取得費の桁が違います。
新規ドレッセが用地取得費を加味した値付けをしてくれるのを祈りたいですが、昨今の新築マンション価格を考えると用地取得費の差は東急の利益に持って行かれてしまうのかも知れません。

企業間の定借は延長できないので、20年後ぐらいにはセブンの用地に5階建てのマンション（ドレッセNo.3？）が建つと覚悟しておいた方が良いでしょう。
もっとも、眺望と行っても最上階でもブランズの屋上が見える程度なので大した違いは無いとも言えますが。

[5962: 匿名さん]

>>5942 検討板ユーザーさん
特に最後の坂は高齢者にはきついですよね。
ここならバス停も直ぐそばだし。