ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5801: eマンションさん]

>>5800 検討板ユーザーさん
どうして「投稿する」ボタンから意見をしないのですか？

[5802: 名無しさん]

>>5800 検討板ユーザーさん
新築のような未入居住居と、使用した住居は違うと思います。

[5803: マンション検討中さん]

>>5800 検討板ユーザーさん
良心的な価格であれば、とっくに完売で困らないのは？と言っていると思います。

[5804: マンコミュファンさん]

数ヶ月前に見に行きましたが、残ってる部屋は二階という名の半地下ばかり

売れ残り感満載の割に、いまの相場からしても安くもなく、建ってから既に数年経った新古物件ということを考えると…
という感じでした

[5805: 名無しさん]

>>5804 マンコミュファンさん
購入に至らずコメントを残すのですね
この後も続くであろうと予想します

[5806: 匿名さん]

あたっくちゃーーんす！

[5807: 匿名さん]

グランメゾン鷺沼、パークハウス宮崎台のほうがブランズシテイあざみ野よりも後から販売したのにここが販売中なのは東急不動産は新築マンションを売るのは得意でないな。もしかすると東急田園都市線のマンションは都心に近いエリアのほうが人気があるかもしれん。

[5808: マンション掲示板さん]

>>5807 匿名さん
価格帯が違いますね
他の有名なデベも特有のビジネスモデルを構築しています
ブランドマンションは売り方が違うことがわかります

[5809: 匿名さん]

このマンションそのものが今まっさらの新築物件で同じ価格で売り出されればひょっとしたら人気物件になったかもしれないが、3年前に売り出されたせいでその当時としては高いという受け取られ方をして売れ残ってしまった。今の市況からみるとそれほど高いという印象もないが、一旦ついた悪いイメージを払拭するのは大変だとつくづく実感する。

[5810: eマンションさん]

三年売れ残っているのは紛れもない事実ですからね。色々虚しい言い訳するだろうけど…

[5811: 匿名さん]

最初から坪単価を50万下げた位で売り出していれば、竣工前は無理でも竣工後1年位で完売していたかもしれませんね。

[5812: 匿名さん]

売れ残っているのは東急の戦略なので
ぜんぜん大丈夫らしいですよ。
時間をかけて売るんだってさ。

[5813: マンコミュファンさん]

>>5810 eマンションさん
買えなかったのですか?

[5814: eマンションさん]

>>5812 匿名さん
かなり以前に、安売りはしないでじっくりと他デベを同じような手法も取り入れると雑誌に出てました。

[5815: 口コミ知りたいさん]

>>5813 マンコミュファンさん
買ったのですか？

[5816: マンコミュファンさん]

>>5813 マンコミュファンさん
もともと買いたい間取りが残っていませんでした。
あなたも買ったか買わなかったのかお答えくださいね。

[5817: 通りがかりさん]

>>5812 匿名さん
3年売れ残るのが戦略とは苦しいですね。
土地の取得時に、高く買いすぎただけでしょう。
今買うと、7年ちょっとで売りに出しても、築10年以上になってしまうのですよね。

[5818: 通りがかりさん]

>>5816 マンコミュファンさん
買っていないから検討スレではないでしょうか？
住民スレは別にありますよ

[5819: マンション検討中さん]

>>5817 通りがかりさん
大丈夫です。
こうして3年経ってもレスが多く人気の様子がわかります。

[5820: 名無しさん]

>>5818 通りがかりさん
よく分かりませんでした。ハッキリ答えられない理由がありそうですね。

[5821: マンション掲示板さん]

>>5819 マンション検討中さん
人気のマンションを買えなかったのですね。

[5822: 名無しさん]

>>5821 マンション掲示板さん
あなたには関係ないことかもしれませんが買わなかったが正解です。

[5823: 口コミ知りたいさん]

>>5822 名無しさん
でもまだこのマンションの検討は続けてるから掲示板に来てるのかな？

[5824: マンコミュファンさん]

アンチの皆さん、お待ちしていました笑

[5825: eマンションさん]

>>5824 マンコミュファンさん
アンチと思われるのはどれとどれですか？
あなたは？

[5826: 名無しさん]

>>5819 マンション検討中さん
なんでそんなに人気のマンションということにしたいの?
削除されながら購入者とネガのやり合いのレスが繰り返されるのが、レスが多く人気ということ?
せっかく良いマンションだと思うのに、この販売状況を人気とか書くと荒らすだけじゃん。
購入者が荒らしてどうすんの?

[5827: 匿名さん]

掲示板にコメントがあると、それが人気のマンションだと言い張る人は一人だけで、田園都市沿線マンション掲示板の荒らしです。鷺沼、宮前平、市が尾、江田、青葉台、たまプラ、あざみ野のマンションで同じ荒らしを繰り返しています。
同じ時刻で各駅マンション掲示板に連続レス投稿しているのでそれと分かります。
内容は浅くて薄い参考にならない只の不要なコメントなのにドヤ顔でコメンテーターを気取っている恥ずかしいレスおじさんです。
この書き込みにレスする人が張本人なので確認してみてください。

[5828: マンコミュファンさん]

>>5826 名無しさん

人気のないところにレスは無い
観光地も人気のところに集中する

[5829: 匿名さん]

>>5827 匿名さん
いつものことながら
かなりお困りのことと察します。

[5830: 匿名さん]

レス荒らしが来ました、この後鷺沼と宮前平にも書き込む事でしょう。
よほど悔しいことがあったと察します。

[5831: マンコミュファンさん]

>>3456 周辺住民さん
周辺住民さんでしたかあ

[5832: マンコミュファンさん]

>>3642 住民さん

1年前もほとんど同じ悩みを持つようで

[5833: 匿名さん]

鷺沼にも荒らしが同時に書き込んでます。

[5834: マンション掲示板さん]

>>5166 匿名さん
これも
　　と
想像します

[5835: 匿名さん]

見極めが出来てないようですね、もっと頑張れ

[5836: 匿名さん]

悔しくて見返してるの？笑
がんばれー　昭和おじさん

[5837: 評判気になるさん]

ラウンジでコーヒー飲む妄想は続けてますか？　

[5838: 匿名さん]

第一期の売出しが2019年9月から販売していて未だうれてないって立地は悪くはないのにね。不思議

[5839: 匿名さん]

公式に掲載している事実を書きます。

竣工済（2020年11月）
先着順申込受付中　5戸　7,460万円(1戸)～10,560万円(1戸)
第3期　2023年5月20日（土）登録抽選　1戸（1階）　7,640万円

これが売れ残っているようです。
年内には完売しそうですね。

[5840: 匿名さん]

>>5838 匿名さん
こうして売れ行きをチェックする
不思議

[5841: 通りがかりさん]

>>5836 匿名さんは公式URLがなくなっても近隣住民としてレスしますか

[5842: 匿名さん]

>>5833 匿名さん
物件名はどこでしょうか？

[5843: マンション検討中さん]

ネタにマジレス　暇人だらけ

[5844: 匿名さん]

みんなひまなんでしょう

[5845: マンション検討中さん]

>>5839 匿名さん

販売のペースをみると２ヶ月に1戸ぐらい売れているようなので、早くても来年になると思います。

[5846: 検討板ユーザーさん]

>>5839 匿名さん
まだ抽選の部屋があったのですね。
他にもまだ売り出していない部屋があるのでしょうか？
最終期でなく、第3期なのでまだまだあるのですかね。

[5847: 匿名さん]

>>5846 検討板ユーザーさん
さすがに先着順だけだと思っていたのですが、、、、

[5848: 匿名さん]

>>5828 マンコミュファンさん
ある人が言っていた。人気というのはその対象をコアなファンから囲んでいる人垣の様だと。
ライトなファンはその人垣で対象が見えない。褒め称える人垣しか見えず、雰囲気で解釈する。そして中心にいる対象、至近のコアからは人垣の外側が見えないだと言う。人気が陰ると人垣の外側から人は減っていくが、中心(コアファン含む)からはそれが見えない。前後左右のファン達とその人気を確かめ合っていたのに、気付いたら後ろ人がいないと様な感覚を本物件で感じさせられた。

[5849: 匿名さん]

分かるような分からないような…。
まぁ本当に人気マンションなら３年も売れ残ったりしないと思います。
人気マンションで３年たっても完売出来ないマンションって他にあるのでしょうか？

[5850: 匿名さん]

>>5838 匿名さん
今の相場でみれば決して悪い価格だとも思わないが売れ残り住戸として長い間放置されてしまったので、新築派の気を引かず買いたいと思う人が現れないだけだと思います。相場上昇がもう少し早かったらすんなり売れたと思います。

[5851: eマンションさん]

>>5849 匿名さん
レスが人気なんです。
おいそれと買える住まいではないですよ

[5852: 通りがかりさん]

>>5850 匿名さん
安くなったら購入考えてますか？
知らない間に売れると思うな

[5853: 通りがかりさん]

>>5851 eマンションさん
買ったのですか？

[5854: 評判気になるさん]

>>5850 匿名さん
新築であれば悪い価格ではないという事ですね。

[5855: 匿名さん]

>>5854 評判気になるさん
そうですが、残っている部屋が悪すぎます。
これを売り切るのは至難の業かと。

[5856: マンション掲示板さん]

>>5855 匿名さん
百戦錬磨の販売のプロですので
あの手この手の用意をしていることでしょう

[5857: 匿名さん]

>>5849 匿名さん
私が過去に見た中で最長は以下かな。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194476/

上記は例外なのかも知れない。大抵は2年迎える前になんとかするものだが。しかも決して立地が悪い訳ではなく、この結果は問題の根深さを感じずにはいられない。

[5858: eマンションさん]

>>5857 匿名さん
住宅評論家のように他でブログでも書くことをオススメします。

[5859: 通りがかりさん]

>>5856 マンション掲示板さん
これまではあの手この手は使わなかったってことなのかなあ

[5860: eマンションさん]

早くプロ本気出して～

[5861: 匿名さん]

5月20日(土)登録抽選日　
10時から12時まで登録　13時抽選会

この住戸が売れるかどうか注目しましょう

[5862: 匿名さん]

>>5861 匿名さん
どうやって？
売れても売れなくても公表するとは思えませんが。

[5863: 評判気になるさん]

>>5859 通りがかりさん
気にいる人がいなかっただけですよ

[5864: 名無しさん]

>>5861 匿名さん

売れる目処がたったから２時間だけ受付なんだろ

[5865: 検討板ユーザーさん]

>>5861 匿名さん
1戸だけですし、さすがに要望書が出ているのではないですかね？
先着順の部屋なら買わないけど、抽選の部屋なら買うという人がいると思います。

[5866: 通りがかりさん]

>>5865 検討板ユーザーさん
どちらにしても気にいる人はどこかにいるはず

[5867: 匿名さん]

東急不動産さん横浜市青葉区のマンションを売却したい人が待ってますよ。

[5868: 通りがかりさん]

>>5867 匿名さん
そりゃいるでしょう

[5869: 匿名さん]

>>5月20日(土)登録抽選日
週末ですね。

要望書はどのくらいなのか、教えてもらえるものなんでしょうか。

今回、1戸だけみたいです。
他の部屋が欲しいなら、欲しいと伝えた方がいいんでしょうか。

[5870: 評判気になるさん]

>>5869 匿名さん
相手に意思を伝えないと他を優先するでしょう

[5871: 匿名さん]

>>5869 匿名さん
他の部屋が欲しいと言ったら即契約できると思いますよ。

[5872: 評判気になるさん]

この部屋はモデルルームの部屋だったかな！？

[5873: マンション検討中さん]

>>5872 評判気になるさん
何号室かご存知でしょうか

[5874: eマンションさん]

>>5873 マンション検討中さん
何号室なんですか？

[5875: マンション検討中さん]

自分で調べてください

[5876: マンコミュファンさん]

>>5873 マンション検討中さん
不要なコメントでしたね

[5877: 名無しさん]

>>5875 マンション検討中さん
知らないならコメントするな

[5878: eマンションさん]

>>5877 名無しさん
笑

[5879: マンション検討中さん]

若いご家庭より年配者が多く住んでるそうですね。想像はしてましたが若年高所得層の主流になるパワーカップルからは見向きもされてない。専業主婦家庭じゃないと都心から遠いあざみ野は厳しいしからね。

[5880: eマンションさん]

都心からの距離相応で安ければ売れ残り物件として世間に晒される失態は避けられたんだろうけど。田園都市線ブランドが未だに存在すると思い込んでた東急の負け。雑誌の記事にまでされてブランドも何もあったもんじゃないね。

[5881: 評判気になるさん]

先着受付も売れなかったのね。ほんと残念物件だこと。

[5882: 匿名さん]

>>5879 マンション検討中さん
いや、普通に小さい子がいる家庭ばっかですよ。。

[5883: マンション検討中さん]

富裕層ファミリーが増えるものかと思ってたら蓋を開けてみたら意外に年配者が多くて驚きですね。横浜市は子育て支援も評判悪いですし私立通わせるなら都内の方が良いですし仕方ないかも。

[5884: eマンションさん]

東急が考えるあざみ野の価値と世間があざみ野に求める相場や位置付けの実態にズレがあったと。10年以上前に三規庭でやらかしてるしまたやっちゃったかーって感じ。

最終的には落ち着くところに落ち着くと思うけどね。元は団地とサラリーマン向けの戸建て分譲の街だし。高級マンションが売れなくてもそんなに驚かない。

[5885: 匿名さん]

>>5882 匿名さん
普通に小さい子どもがいる家庭ばっか、とは世帯の何％位がそうなんですか？

[5886: 検討板ユーザーさん]

念のためですが5885には返答不要です

[5887: eマンションさん]

>>5886 検討板ユーザーさん

そんなレス不要です。

[5888: 口コミ知りたいさん]

>>5886 検討板ユーザーさん

自分のスレなの？

[5889: 通りがかりさん]

まぁ、今さらそんなことどうでも良いよ。
３年経っても売れ残っている事実だけで十分だろ。

[5890: マンコミュファンさん]

>>5889 通りがかりさん
それ言っちゃぁ。。。

[5891: マンション掲示板さん]

皆さん気になるようです

[5892: マンション掲示板さん]

>>5891 マンション掲示板さん

皆さん気になるというか・・・ネガが来た時に購入者らしき人が反論してるだけで、それ以外の時はほとんど書き込まれてないような・・・。
それよりも先着受付のが売れなかったって本当なんでしょうか。
ついに1戸売れるのかと楽しみにしていて、要望書が出てるから先着でやったのかと思いましたが、違うんでしょうかね。

[5893: マンション掲示板さん]

>>5892 マンション掲示板さん
新規の1軒は先着でなく抽選だったと思います。
公式ページを見ると、次回以降販売の住戸があるので、まだ売り出していない部屋が他にもあるかもしれませんね。

[5894: 匿名さん]

売り出してない。というか売れ残ってる部屋だろう

[5895: マンション掲示板さん]

>>5894 匿名さん
残り数件かと思っていたけど、売り出していない部屋がまだまだあるのか？という話です。
要望書が集まらないので、売りに出さないと言うのはあると思いますが。

[5896: 口コミ知りたいさん]

>>5895 マンション掲示板さん

ゆっくりじっくり、確実に

[5898: 匿名さん]

ゆっくりってのは只の言い訳。時間をかけていいのなら青田売りせず完成売りすればいいもの。

[5899: マンコミュファンさん]

>>5898 匿名さん

完売したらコメントする理由がなくなるからなの